Инструкция по заполнению гпзу. Графическая часть

Скачать 84.74 Kb.

Название	Инструкция по заполнению гпзу. Графическая часть
Тип	Инструкция

rykovodstvo.ru > Руководство эксплуатация > Инструкция

Отдел архитектуры г.Сосновый Бор в лице главного архитектора Соколова В.Е. и его заместителя Архипова В.В. направляет свои предложения по форме и составу градостроительного плана земельного участка.
Градостроительный кодекс определяет Градостроительный план земельного участка как информационную справку о земельном участке.

В случае, когда ГПЗУ готовится в составе проекта межевания – понятно, так как в ПМ содержится обоснование для установления границ земельных участков. Но когда ГПЗУ готовится в виде самостоятельного документа, в отсутствии ПМ (для застроенных территорий по инициативе собственника объекта недвижимости) теряется проектная составляющая (обоснование) в теме формирования земельного участка.

В составе документации по планировке территории (ст.41 п. 5) предусмотрены:

- проект планировки;

- проект межевания;

- градостроительный план земельного участка;

Если проект планировки и проект межевания это проектная документация, то ГПЗУ по содержанию и составу – информационная справка без элементов проектирования.

Предложения:

Вариант 1.

Состав документации по планировке территории дополнить проектом границ земельного участка. Он возьмет на себя всю обосновывающую и проектную часть на стадии формирования земельного участка в случае выполнения этих работ по инициативе собственника объекта недвижимости при отсутствии проекта межевания.

Вариант 2.

Дополнить форму ГПЗУ для незастроенных территорий и застроенных территорий, обеспеченных проектами межевания приложением в качестве обосновывающих материалов (по сути проектом границ земельного участка) в случае выполнения этих работ по инициативе собственника объекта недвижимости при отсутствии проекта межевания.

(Состав обосновывающих материалов смотри приложение 2 и файлы jpg)/

Предлагаемая форма ГПЗУ см. файл - Проект градплана Соколов Архипов.
Пояснения к заполнению ГПЗУ. (может прилагаться к ГПЗУ в виде инструкции по заполнению для уполномоченного органа)

Инструкция по заполнению ГПЗУ.
Графическая часть.

Ситуационный план.

На чертеже указываются:

границы земельного участка с окружающей застройкой
выделяются улицы и проезды, обеспечивающие доступ к земельному участку

Схема земельного участка.

Начертеже указываются:

границы земельного участка;
ведомость координат поворотных точек;
площадь земельного участка;
существующие строения, в том числе:

- несоответствующие регламенту

- памятники истории и культуры

2.5. красные линии (комментарий. Относительно к земельному участку красная линия может совпадать с какими-то границами земельного участка. Но и в этом случае, она не повлияет на характеристики земельного участка, т.к. ограничением территории градостроительной деятельности правообладателя участка является граница этого участка. Здесь красная линия – ненужная информация).

Схема зон ограничений.

На чертеже указываются:

санитарно-защитные зоны;
охранные зоны инженерных коммуникаций (в соответствии с принятой системой условных изображений);
зоны действия публичных сервитутов;
предложения по установлению действия частных сервитутов (в случае, если нет другой возможности обеспечить доступ к другому земельному участку);

Схема инженерного обеспечения

Выполняется в масштабе, позволяющем включить в план прилегающие территории, на которых находятся точки подключения к инженерным коммуникациям согласно тех.условий. Ввиду наличия срока действия тех.условий, оформляется в виде приложения 1 к ГПЗУ.

На чертеже указываются:

4.1. границы земельного участка;

4.2. существующие инженерные коммуникации (в соответствии с принятой системой условных обозначений);

4.3. места подключения к инженерным коммуникациям в соответствии с техусловиями; (Комментарий. Проектные сети не нужны, т.к. при формировании земельного участка для нового строительства или под существующий объект недвижимости (случаи, когда готовится градостроительный план) проектных сетей нет. В данном случае речь может идти только о магистральных проектных сетях).
Текстовая часть

Идентификационные сведения о земельном участке.

Кадастровый номер земельного участка

Заполняется земельной кадастровой палатой в момент постановки на учет.

Почтовый адрес: г……., ул……, №……

Заполняется при наличии почтового адреса объекта недвижимости.

Проект межевания №………….
Номер земельного участка по проекту межевания № ….
Наименование и код зоны градостроительного регламента.
Наименование зоны по экологическим требованиям.
Наименование зоны по требованиям охраны памятников истории и культуры.
…………………………

Иные зоны, принятые правилами землепользования и застройки.
6. Разрешенное использование земельного участка
Виды разрешенного использования перечисляются дословно, так как это один из основных информационных разделов, необходимых для планирования застройки земельного участка.

В случае, когда в Правилах землепользования и застройки не представлены параметры для соответствующей зоны, они определяются на стадии проведения работ по формированию земельного участка.

Обязанности застройщика.

Застройщик обязан соблюдать условия по использованию земельного участка, содержащиеся в настоящем документе, правилах землепользования и застройки, прочих законов и норм в области градостроительной деятельности.
………………………….
Приложение 1.

Технические условия.

В данный раздел включаются технические условия на подключение объекта к инженерным сетям, выдаваемые эксплуатирующими службами.
Приложение 2. (выполняется для застроенных территорий не обеспеченных проектами межевания).

Проект границ земельного участка.

Обоснование проектных решений.

Выполняется в виде пояснительной записки

Опорный план. На чертеже указываются:

– условные границы проектирования;

- границы существующих землеотводов со ссылками на правоустанавливающие документы (в границах проектирования);

- границы неоформленных земельных участков согласно проектной документации;

- используемые, но неоформленные земельные участки.

Выбор условных границ проектирования осуществляется таким образом, чтобы анализ сложившегося землепользования в этих границах, позволил принять обоснованное решение об установлении границ земельного участка.

Схема межевания. На чертеже указываются:

– условная граница проектирования;

– красные линии или предложения по их установлению (в случае отсутствия утвержденных линий);

– границы существующих землеотводов;

- границы используемых, но неоформленных земельных участков;

– границы неоформленных земельных участков согласно проектной документации;

- границы территорий общего пользования, в том числе транспортных и инженерных коммуникаций, благоустройства и озеленения общего пользования;

- предложения по корректировке существующих и установлению новых границ земельных участков;

4. План границ земельного участка. На чертеже указываются:

– проектные границы земельного участка;

– ведомость координат поворотных точек;

- зоны ограничений, в том числе охранные зоны инженерных коммуникаций и зоны публичных сервитутов;

- площадь земельного участка;

- согласования;

- смежные землепользователи.

Условные обозначения для оформления чертежей.
-

фактические границы земельных участков на время съемки

(Для огороженных территорий)

-

границы существующих землеотводов, в том числе:

- перечень земельных участков существующих объектов недвижимости или участков, предоставленных под строительство с указанием номера свидетельства или договора аренды, вида целевого использования, площади, а также Ф.И.О. собственника или пользователя участка.

Земельные участки обозначаются заглавными буквами, синим цветом. Например:

А - земельного участка дома №… по ул. Березовая (Киселев Н.В., св-
во №…., собственность, ИЖС, площадь 1235кв. м)
Б - земельного участка под размещение ТП-757
(МП «Сосновоборская Горэлектросеть», св-во №95-С32391 от

10.11.1995, бессрочное (постоянное) пользование, площадь 230 кв. м)

границы земельных участков согласно ранее выполненных проектов

используемые, но не оформленные земельные участки
п

редложение по корректировке существующих и установлению новых границ земельных участков (для схем межевания)
п

роектная граница земельного участка (для планов границ земельных участков)
к

расная линия (или предложение по ее установлению)
т

ерритория общественных проходов или проездов
т

ерритория общественного благоустройства или озеленения
г

раница земель Гослесфонда
г

раницы водоохраной зоны
з

оны сервитутов и ограничений для обеспечения проходов или проезда по земельному участку
Примечания.

К территории общественных проездов и проходов относятся обособленные территории микрорайонов, коммунальных и промышленных зон, которые не включены в земельные участки. Как правило – это улицы и дороги местного значения, а также транзитные пешеходные коммуникации.
К территории общественного благоустройства и озеленения относятся участки благоустроенной территории, которые согласно проекта застройки или в соответствии с фактическим использованием могут быть отнесены к территории общего пользования. Как правило – это скверы, бульвары, парки. К таковым не относятся озелененные участки внутри групп жилых домов.
В зоны сервитутов и ограничений включаются части земельных участков объектов, предназначенных для прохода или проезда по участку к объекту другого собственника.

Условные обозначения охранных зон инженерных коммуникаций

	- электрический кабель и ЛЭП

	- бытовая канализация

	- ливневая канализация

	- дренаж

	- тепловые сети

	- водопровод

	- кабель связи

	- газопровод

Направление штриховки необходимо выбирать с учетом лучшей читаемости чертежа.

Ширину охранных зон необходимо брать в соответствии с нормативными документами по эксплуатации и охране соответствующих коммуникаций.

Графическое и цветовое решение отображения информации должно содержаться в проектах межевания и обосновывающих материалах градостроительного плана земельного участка, выполняемого для застроенных территорий не обеспеченных проектами межевания. Единая система условных обозначений, включая формулировки к ним, предназначена для выполнения проектными организациями понятной и хорошо читаемой документации, содержащей необходимые сведения о земельных участках, объектах недвижимости и их собственниках, а также обоснование проектных решений по установлению границ земельных участков.

Для отображения информации, не предусмотренной настоящим положением, проектировщик вправе использовать дополнительные условные обозначения. При этом они не должны повторять имеющиеся в проекте обозначения.

	Пояснительная записка том III электронная версия проекта Текстовая... Заказчик: администрация рабочего поселка Краснообска Новосибирского района Новосибирской области		Инструкция по заполнению заявки на участие в электронном аукционе... Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения центр гигиены и эпидемиологии
	Инструкция по заполнению заявки на участие в электронном аукционе... Отмена определения поставщика (подрядчика, исполнителя) 4 Часть II. Документация об электронном аукционе 5		Инструкция по заполнению первой части заявки часть 2 Для субъектов малого предпринимательства и социально ориентированных некоммерческих организаций
	Инструкция по ответам на тесты и заполнению матрицы для ответов Часть А В части а вам будут предложены вопросы с четырьмя вариантами ответа, из которых правильным является		Инструкция по технике безопасности Графическая символика Игнорирование этого предупреждения может привести к травмам или к смерти от электрического тока
	Инструкция по заполнению заявки По заполнению форма пересылается сотруднику умто по электронной почте на адрес		Инструкция по заполнению анкеты (текстовая версия). Инструкция по... Заполните анкету в формате word! Не сканируйте и не расписывайтесь! Отправьте анкету на почту
	Инструкция по заполнению анкеты (текстовая версия) Инструкция по... Страна, в которой подаются документы визу. Необходимо выбрать «russian federation»		Инструкция по заполнению анкеты работодателями 8 Инструкция по заполнению... Региональное статистическое обследование (опрос) работодателей проводится с целью получения сведений о текущей структуре рабочих...
	Административный регламент ...		Инструкция по заполнению первой части заявки Рекомендованная форма... ...
	Инструкция по заполнению анкеты (текстовая версия) Инструкция по... Необходимо выбрать из выпадающего списка страну и город, где находится Консульский отдел, в который Вы будете подавать документы...		Пояснительная записка дипломного проекта на тему «Реконструкция бойлерных... Пояснительная записка дипломного проекта на тему «Реконструкция бойлерных установок отэц-1 с применением пластинчатых подогревателей»...
	Инструкция. Управление Электронная часть Abgymnic пристегивается двумя заклепками к центральной части ремня. Для очистки ремня надо отстегнуть его электронную...		Инструкция по заполнению трудовых книжек Минтруда России от 10 октября 2003 г. №69 «Об утверждении инструкции по заполнению трудовых книжек»

Инструкция по заполнению гпзу. Графическая часть

Похожие: