Администрации кемеровской области постановлени е


Скачать 5.47 Mb.
Название Администрации кемеровской области постановлени е
страница 7/49
Тип Документы
rykovodstvo.ru > Руководство эксплуатация > Документы
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   ...   49

3.3.Требования к составу документов градостроительного зонирования.




3.3.1.Общие требования к составу и содержанию правил землепользования и застройки.


Правила землепользования и застройки определяются как документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом органа местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. Основанием для разработки правил землепользования и застройки является решение о подготовке правил землепользования и застройки.

Целями разработки правил землепользования и застройки являются:

создание условий для устойчивого развития территорий, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

создание условий для планировки территорий;

обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Задачами разработки правил землепользования и застройки являются:

градостроительное зонирование;

определение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

определение предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

определение ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Состав правил землепользования и застройки должен соответствовать статье 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации и включать:

порядок применения правил землепользования и застройки и внесения изменений в указанные правила;

карту градостроительного зонирования;

градостроительные регламенты.

Границы зон с особыми условиями использования территорий могут отображаться на отдельной карте зон с особыми условиями использования территорий.

Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя положения:

о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;

об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;

о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

о внесении изменений в правила землепользования и застройки;

о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Градостроительное зонирование представляет собой процесс и результат подразделения территорий в границах муниципального образования в зависимости от их функционального использования на зоны, для каждой из которых определяется градостроительный регламент, устанавливающий виды и параметры разрешенного градостроительного использования земельных участков и объектов капитального строительства в пределах территориальной зоны. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия. Границы указанных зон могут отображаться на отдельных картах.

В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При градостроительном зонировании в правилах землепользования и застройки применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Согласно статье 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

основные виды разрешенного использования;

условно разрешенные виды использования;

вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

5) иные показатели.

При разработке правил землепользования и застройки должна быть использована ранее утвержденная градостроительная документация:

Схемы территориального планирования Российской Федерации (при наличии);

Схемы территориального планирования субъекта Российской Федерации (при наличии);

Документы территориального планирования муниципальных образований;

Документация по планировке территорий;

Правила землепользования и застройки (при наличии ранее утвержденных).

Для подготовки карты градостроительного зонирования рекомендуется использовать:

карты (планы), представляющие собой ортофотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, соответствующие следующим требованиям:

  1. созданные на основе мультиспектральных данных дистанционного зондирования Земли с разрешающей способностью 0,5 м (космическая съемка, аэрофотосъемка);

  2. созданные в картографической проекции, а также в местной системе координат, определенной для кадастрового округа;

  3. цифровые топографические карты и планы, соответствующие следующим требованиям:

сформированные в векторной форме;

созданные в местной системе координат, определенной для кадастрового округа.

кадастровые планы территории, предоставленные органами кадастрового учета по запросам органов местного самоуправления.

Для обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, при разработке правил землепользования и застройки необходимо:

учитывать положения разрешительной документации:

  1. градостроительных планов земельных участков;

  2. архитектурно-планировочных заданий, выданных по инициативе застройщика или заказчика;

  3. разрешений на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства;

  4. разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

  5. решений органов государственной власти и местного самоуправления о предоставлении земельных участков физическим и юридическим лицам;

  6. решений органов государственной власти и местного самоуправления о резервировании земель;

  7. решений органов государственной власти и местного самоуправления об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд;

  8. соглашений о выкупе земельных участков, принадлежащих физическим и юридическим лицам, в государственную или муниципальную собственность;

  9. иной документации, устанавливающей или изменяющей правовой режим использования территории.

При подготовке правил землепользования и застройки необходимо учитывать предложения заинтересованных лиц, направленные в соответствии с пп. 4 ч. 8 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации, признанные комиссией по подготовке правил землепользования и застройки обоснованными и не подлежащими отклонению (при наличии).

Карты градостроительного зонирования должна быть выполнена на картографической основе масштаба не менее 1:10000.

Карта градостроительного зонирования и карта зон с особыми условиями использования территории должны быть выполнены:

карта градостроительного зонирования территории муниципального образования - в масштабе 1:10000 - 1:5000;

фрагменты карт градостроительного зонирования территорий населенных пунктов и иных застраиваемых территорий – в масштабе 1:5000 – 1:2000;

карта зон с особыми условиями использования территории (при наличии) должна быть выполнена в масштабе 1:10000 - 1:5000.

Применительно к территориям с высокой плотностью расположения зон с особыми условиями использования территорий для карты с особыми условиями использования территории (при ее наличии) необходимо разработать фрагменты такой карты в масштабе 1:5000 – 1:2000.

Сведения о территориальных зонах необходимо выполнить в электронном виде XML-документов для дальнейшей передачи в государственный кадастр недвижимости в порядке информационного взаимодействия, которое осуществляется в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.03.2011 № П/83 «О реализации информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости в электронном виде».

Текстовые материалы на бумажных носителях предоставляются в брошюрованном виде на листах формата А4 в 1 экз.

Графические материалы (в виде карт) на бумажных носителях предоставляются на форматах кратного от А2 до А0 (выбранный формат должен обеспечивать наглядность карты) на бумажной основе в 1 экз.

Электронные версии текстовых и графических материалов проекта предоставляются на DVD или CD дисках в 2 экз.

Текстовые материалы должны быть представлены в текстовом формате DOC, DOCX, RTF, XLS, XLSX.

Графические материалы проекта должны быть представлены в векторном виде в формате ГИС MapInfo Professional (TAB) в государственной или местной системе координат, установленной в соответствии с действующим законодательством.

XML-документы в электронном виде, содержащие сведения о территориальных зонах, для передачи в государственный кадастр недвижимости в порядке информационного взаимодействия предоставляются на DVD или CD дисках в 2 экз.

Презентации для публичных слушаний должны быть представлены в формате PDF и Microsoft PowerPoint (PPT, PPS).
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   ...   49

Похожие:

Администрации кемеровской области постановлени е icon Администрации кемеровской области постановлени е
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 7, частью 1 статьи 15 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Законом Кемеровской...
Администрации кемеровской области постановлени е icon Администрации кемеровской области постановление
Во исполнение постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 10. 04. 2006 №91 «Об административной реформе в Кемеровской...
Администрации кемеровской области постановлени е icon Проектирования кемеровской области
В соответствии с пунктом 3 статьи 7, частью 5 статьи 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Законом Кемеровской области...
Администрации кемеровской области постановлени е icon Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального...
ФЗ, Закона Кемеровской области «Об образовании» от 05. 07. 2013 №86-оз, законодательных и нормативных правовых актах Российской Федерации...
Администрации кемеровской области постановлени е icon Решение президиума федерации шахмат Кемеровской области
«Об организации обсчета персональных коэффициентов (рейтингов) эло шахматистов Кемеровской области»
Администрации кемеровской области постановлени е icon Отчет по централизованным закупкам, проводимым для государственных...
Информация о работе управления государственного заказа Кемеровской области за 2009 год
Администрации кемеровской области постановлени е icon Паспорт информатизации субъекта российской федерации
Мурашкин С. Л., начальник управления компьютерных технологий Администрации Кемеровской области
Администрации кемеровской области постановлени е icon Генеральный план пос. Березовка Шевелёвского сельского поселения...
Задание на разработку генеральных планов городских и сельских поселений муниципального образования Крапивинский район Кемеровской...
Администрации кемеровской области постановлени е icon Итоги работы управления и органов загс кемеровской области
Деятельность управления загс кемеровской области в 2012 году была направлена на реализацию следующих задач
Администрации кемеровской области постановлени е icon Кемеровской области «31» мая 2017г. (дата составления акта) время...
На основании: Приказа департамента охраны здоровья населения Кемеровской области от 17. 05. 2017 №693
Администрации кемеровской области постановлени е icon Департамент охраны здоровья населения кемеровской области приказ
Кемеровской области обращает на себя внимание полипрагмазия, широкое назначение лекарственных препаратов с недоказанной эффективностью...
Администрации кемеровской области постановлени е icon Новокузнецкого городского округа
Российской Федерации" и Законом Кемеровской области от 16. 06. 2006 n 89-оз "Об административных правонарушениях в Кемеровской области",...
Администрации кемеровской области постановлени е icon Отчет начальника Управления Судебного департамента в Кемеровской...
Отчет начальника Управления Судебного департамента в Кемеровской области В. А. Насонова о деятельности Управления в 2011 году на...
Администрации кемеровской области постановлени е icon Документация об аукционе в электронной форме предмет договора: «Поставка бакалейной продукции»
Положения о закупке товаров, работ, услуг для нужд государственного бюджетного стационарного учреждения социального обслуживания...
Администрации кемеровской области постановлени е icon Инструкция участникам размещения заказа; Приложение №1: Информационная...
Кемеровской области, 652870, г. Междуреченск, Кемеровской области, пр. Строителей, 20а
Администрации кемеровской области постановлени е icon Нижегородской области постановлени е
Губернатору Нижегородской области, главе местного самоуправлния, главе администрации и комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных...

Руководство, инструкция по применению




При копировании материала укажите ссылку © 2024
контакты
rykovodstvo.ru
Поиск