РАЗДЕЛ V. ПРОЕКТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
Проект договора аренды по лоту № 1
Договор
аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной
собственности Кабардино-Балкарской Республики
г. Нальчик «___» _________ 2016 г.
На основании распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики от ____________ 2016 г. №_____, Министерство земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице исполняющей обязанности министра Л.А. Эристовой, действующей на основании Положения, с одной стороны, и _______________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду объект недвижимого имущества – ВЛ 110 кВ для электроснабжения г. Нальчика и Черекского района, расположенный по адресу: КБР, Черекский район.
Протяженность передаваемого в аренду Объекта – 37250 м.
Целевое назначение имущества – для обеспечения объектов электроэнергией.
1.2. Срок действия настоящего Договора – 5 лет.
1.3. Передача Объекта в аренду не влечет передачу права собственности на него.
1.4. За пределами исполнения обязательств по настоящему Договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
1.5. Арендатор вправе улучшать Объект (включая его перепланировку и переоборудование) только с согласия Арендодателя.
Неотделимые улучшения Объекта производятся Арендатором только с разрешения Арендодателя. Стоимость таких улучшений не возмещается.
1.6. Если помещения, переданные в аренду, по вине Арендатора выбывают из строя ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики.
1.7. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока действия настоящего Договора хуже предусмотренного нормального износа, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики.
1.8. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящего Договора сторонами предоставить Объект, указанный в пункте 1.1 настоящего Договора, Арендатору по акту приема-передачи.
2.1.2. Участвовать в порядке, согласованном с Арендатором, в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемого Объекта и поддержания его в надлежащем состоянии.
2.1.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие в устранении их последствий.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать Объект исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего Договора.
2.2.2. Содержать Объект в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.
Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию (сооружению) территорию.
2.2.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудования Объекта без письменного разрешения Арендодателя.
2.2.4. Ежемесячно, не позднее 15 числа, представлять Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы.
2.2.5. Не передавать Объект, как в целом, так и частично в субаренду, в пользование по договорам о совместной деятельности и по иным основаниям иным юридическим и физическим лицам без письменного разрешения Арендодателя (в том числе при ликвидации или реорганизации сторон по договору).
2.2.6. По истечении срока действия настоящего Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю по акту все произведенные в Объекте перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для конструкций и интерьера помещений.
2.2.7. За месяц до истечения срока аренды письменно уведомить Арендодателя о намерении продлить срок настоящего Договора.
2.2.8. При необходимости оборудовать Объект охранной и пожарной сигнализацией.
2.2.9. Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранной, пожарной сигнализации, а также телефонной сети.
2.2.10. Заключить с основным балансодержателем здания (помещения, сооружения) либо соответствующими службами договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги.
2.2.11. Не позднее одного месяца с момента заключения настоящего Договора принять меры к страхованию Объекта и представить Арендодателю копию договора страхования. Расходы, связанные с уплатой платежей по страхованию, возлагаются на Арендатора.
2.2.12. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором прилегающей территории, Объекта и мест общего пользования.
2.2.13. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт Объекта, внутренних коммуникаций.
2.2.14. По окончании срока действия настоящего Договора или при его прекращении и расторжении в соответствии с пунктом 5.2 освободить Объект и передать его в трехдневный срок по акту приема-передачи Арендодателю.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно, не позднее десятого числа, следующего за отчетным месяцем из расчета _______ рублей в месяц + НДС ______ рублей в месяц.
При этом 100% арендной платы перечисляется на р/с Республиканского бюджета КБР № 40101810100000010017, КБК 96611105032020000120, получатель УФК по КБР (Минимущество КБР), ИНН 0721017836, КПП 072501001, ОКТМО 83701000001, БИК 048327001 в Отделении – НБ КБР г. Нальчика, сумма НДС перечисляется отдельно в бюджет на соответствующий раздел и параграф бюджетной классификации.
3.2. Размер арендной платы, установленный в пункте 3.1 настоящего Договора, может изменяться Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в связи с инфляцией и индексацией цен и в других случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики.
Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. В случае несвоевременного возврата Арендатором Объекта Арендодателю после прекращения действия настоящего Договора, Арендатор уплачивает арендную плату за все время просрочки.
4.3. Споры сторон, вытекающие из неисполнения настоящего Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке.
5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение условий настоящего Договора (за исключением пункта 3.2), его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.
Вносимые дополнения или изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
5.2. Настоящий Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению:
а) при использовании помещений (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными в пункте 1.1 настоящего Договора;
б) при умышленном ухудшении Арендатором состояния помещений;
в) при неуплате Арендатором арендной платы и эксплуатационных расходов в течение 2 и более месяцев;
г) в случае ликвидации Арендатора в соответствии с действующим законодательством;
д) в случае нарушения Арендатором своих обязательств, перечисленных в пунктах 1.7, 2.2, 3.1 настоящего Договора.
5.3. Договор аренды прекращает свое действие при принятии Правительством Российской Федерации (КБР), Арендодателем решения о размещении в помещениях органов государственной власти и управления, а также учреждений и предприятий, созданных для решения общегосударственных задач.
О прекращении действия настоящего Договора Арендатор предупреждается за один месяц.
5.4. Споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, рассматриваются арбитражными судами в соответствии с их компетенцией.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Расходы Арендатора на текущий ремонт не являются основанием для снижения арендной платы.
6.2. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника Объекта не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.
6.3. Настоящий Договор не дает права Арендатору на размещение рекламы на наружной части Объекта без согласия Арендодателя.
6.4. Арендатор, в соответствии с п. 2.2.10 настоящего Договора, оплачивает коммунальные услуги и затраты, связанные с содержанием Объекта и несет в полном объеме ответственность за правильность и законность эксплуатации коммуникаций и электрооборудования, расположенных в арендуемом Объекте.
6.5. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики.
6.6. С момента подписания настоящего Договора стороны признают утратившим силу все ранее заключенные договора и соглашения относительно объекта.
6.7. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и предоставляется:
1 экземпляр – Арендатору;
1 экземпляр – Арендодателю.
7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН:
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Минимущество КБР,
г. Нальчик, пр. Ленина, 27
И.о. министра
________________ Л. Эристова
«___» __________ 2016 г.
|
АРЕНДАТОР:
______________
________________ ____________
«___» __________ 2016 г.
|
Приложение к договору аренды от ________.
А К Т
приема–передачи в аренду нежилых помещений
г. Нальчик ________ 2016 г.
Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель, в лице исполняющей обязанности министра земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики Л.А. Эристовой, и Арендатор, в лице ___________, составили настоящий акт о нижеследующем:
Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду объект недвижимого имущества – ВЛ 110 кВ для электроснабжения г. Нальчика и Черекского района, расположенный по адресу: КБР, Черекский район.
На момент приема-передачи объект недвижимого имущества находится в удовлетворительном состоянии.
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Минимущество КБР,
г. Нальчик, пр. Ленина, 27
И.о. министра
________________ Л. Эристова
__________ 2016 г.
|
АРЕНДАТОР:
___________________
______________ ___________
__________ 2016 г.
|
Проект договора аренды по лоту № 2
Договор
аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной
собственности Кабардино-Балкарской Республики
г. Нальчик «___» _________ 2016 г.
На основании распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики от ____________ 2016 г. №_____, Министерство земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице исполняющей обязанности министра Л.А. Эристовой, действующей на основании Положения, с одной стороны, и _______________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду объект недвижимого имущества – здание ВЛ 110 кВ для электроснабжения Черекского района и г. Нальчика (II этап ПС 110/10/6 кВ «Восточная») с оборудованием подстанции согласно приложению к настоящему договору, расположенные по адресу: КБР, г. Нальчик, м/р «Восточный».
Протяженность передаваемого в аренду Объекта – 400,7 м.
Целевое назначение имущества – для обеспечения объектов электроэнергией.
1.2. Срок действия настоящего Договора – 5 лет.
1.3. Передача Объекта в аренду не влечет передачу права собственности на него.
1.4. За пределами исполнения обязательств по настоящему Договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
1.5. Арендатор вправе улучшать Объект (включая его перепланировку и переоборудование) только с согласия Арендодателя.
Неотделимые улучшения Объекта производятся Арендатором только с разрешения Арендодателя. Стоимость таких улучшений не возмещается.
1.6. Если помещения, переданные в аренду, по вине Арендатора выбывают из строя ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики.
1.7. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока действия настоящего Договора хуже предусмотренного нормального износа, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики.
1.8. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящего Договора сторонами предоставить Объект, указанный в пункте 1.1 настоящего Договора, Арендатору по акту приема-передачи.
2.1.2. Участвовать в порядке, согласованном с Арендатором, в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемого Объекта и поддержания его в надлежащем состоянии.
2.1.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие в устранении их последствий.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать Объект исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего Договора.
2.2.2. Содержать Объект в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.
Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию (сооружению) территорию.
2.2.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудования Объекта без письменного разрешения Арендодателя.
2.2.4. Ежемесячно, не позднее 15 числа, представлять Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы.
2.2.5. Не передавать Объект, как в целом, так и частично в субаренду, в пользование по договорам о совместной деятельности и по иным основаниям иным юридическим и физическим лицам без письменного разрешения Арендодателя (в том числе при ликвидации или реорганизации сторон по договору).
2.2.6. По истечении срока действия настоящего Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю по акту все произведенные в Объекте перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для конструкций и интерьера помещений.
2.2.7. За месяц до истечения срока аренды письменно уведомить Арендодателя о намерении продлить срок настоящего Договора.
2.2.8. При необходимости оборудовать Объект охранной и пожарной сигнализацией.
2.2.9. Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранной, пожарной сигнализации, а также телефонной сети.
2.2.10. Заключить с основным балансодержателем здания (помещения, сооружения) либо соответствующими службами договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги.
2.2.11. Не позднее одного месяца с момента заключения настоящего Договора принять меры к страхованию Объекта и представить Арендодателю копию договора страхования. Расходы, связанные с уплатой платежей по страхованию, возлагаются на Арендатора.
2.2.12. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором прилегающей территории, Объекта и мест общего пользования.
2.2.13. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт Объекта, внутренних коммуникаций.
2.2.14. По окончании срока действия настоящего Договора или при его прекращении и расторжении в соответствии с пунктом 5.2 освободить Объект и передать его в трехдневный срок по акту приема-передачи Арендодателю.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно, не позднее десятого числа, следующего за отчетным месяцем из расчета _______ рублей в месяц + НДС ______ рублей в месяц.
При этом 100% арендной платы перечисляется на р/с Республиканского бюджета КБР № 40101810100000010017, КБК 96611105032020000120, получатель УФК по КБР (Минимущество КБР), ИНН 0721017836, КПП 072501001, ОКТМО 83701000001, БИК 048327001 в Отделении – НБ КБР г. Нальчика, сумма НДС перечисляется отдельно в бюджет на соответствующий раздел и параграф бюджетной классификации.
3.2. Размер арендной платы, установленный в пункте 3.1 настоящего Договора, может изменяться Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в связи с инфляцией и индексацией цен и в других случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики.
Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. В случае несвоевременного возврата Арендатором Объекта Арендодателю после прекращения действия настоящего Договора, Арендатор уплачивает арендную плату за все время просрочки.
4.3. Споры сторон, вытекающие из неисполнения настоящего Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке.
5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение условий настоящего Договора (за исключением пункта 3.2), его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.
Вносимые дополнения или изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
5.2. Настоящий Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению:
а) при использовании помещений (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными в пункте 1.1 настоящего Договора;
б) при умышленном ухудшении Арендатором состояния помещений;
в) при неуплате Арендатором арендной платы и эксплуатационных расходов в течение 2 и более месяцев;
г) в случае ликвидации Арендатора в соответствии с действующим законодательством;
д) в случае нарушения Арендатором своих обязательств, перечисленных в пунктах 1.7, 2.2, 3.1 настоящего Договора.
5.3. Договор аренды прекращает свое действие при принятии Правительством Российской Федерации (КБР), Арендодателем решения о размещении в помещениях органов государственной власти и управления, а также учреждений и предприятий, созданных для решения общегосударственных задач.
О прекращении действия настоящего Договора Арендатор предупреждается за один месяц.
5.4. Споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, рассматриваются арбитражными судами в соответствии с их компетенцией.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Расходы Арендатора на текущий ремонт не являются основанием для снижения арендной платы.
6.2. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника Объекта не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.
6.3. Настоящий Договор не дает права Арендатору на размещение рекламы на наружной части Объекта без согласия Арендодателя.
6.4. Арендатор, в соответствии с п. 2.2.10 настоящего Договора, оплачивает коммунальные услуги и затраты, связанные с содержанием Объекта и несет в полном объеме ответственность за правильность и законность эксплуатации коммуникаций и электрооборудования, расположенных в арендуемом Объекте.
6.5. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики.
6.6. С момента подписания настоящего Договора стороны признают утратившим силу все ранее заключенные договора и соглашения относительно объекта.
6.7. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и предоставляется:
1 экземпляр – Арендатору;
1 экземпляр – Арендодателю.
7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН:
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Минимущество КБР,
г. Нальчик, пр. Ленина, 27
И.о. министра
________________ Л. Эристова
«___» __________ 2016 г.
|
АРЕНДАТОР:
______________
________________ ____________
«___» __________ 2016 г.
|
|
