Глава 3. Параметры функциональных зон и сведения о размещении в них объектов капитального строительства
Положения по реализации функционального зонирования генерального плана Кирилловского сельсовета в виде описания назначения функциональных зон определены в таблице 2.3 "Описание назначения основных видов функциональных зон".
Описание назначения функциональных зон, приведенное в таблице 2.3 "Описание назначения основных видов функциональных зон", подлежит учету при подготовке правил землепользования и застройки Кирилловского сельсовета в части градостроительных регламентов.
Границы функциональных зон отображены Карте 1. Сводная карта (основной чертеж) генерального плана территории МО Кирилловский сельсовет Арзамасского муниципального района Нижегородской области.
Таблица 2.3.
Описание назначения основных видов функциональных зон
№ п/п
|
Наименования
функциональных зон
|
Описание назначения функциональных зон
|
Площади функциональных зон, га
|
|
|
|
с. Кирилловка
|
с.п. Буревестник
|
с. Морозовка
|
с.п. Новинки
|
с.п. Поляна
|
с. Протопоповка
|
с.п. Свобода
|
с.п. разъезд Трактовый
|
д. Успенское-1
|
д. Успенское-2
|
с. Медынцево
|
с. Саблуково
|
|
|
ТОЛЬКО В ГРАНИЦАХ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ
|
|
|
|
|
|
1
|
Зона индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками
|
Формирование и развитие зоны малоэтажной индивидуальной застройки с приусадебными участками должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для:
1) преимущественно жилого использования территорий;
2) возможности сочетания блокированных жилых домов и индивидуальных жилых домов городского типа и сельского типа не выше трех этажей;
3) возможности ведения развитого подсобного хозяйства на территории приусадебного участка;
4) возможности размещения вдоль основных улиц отдельных объектов общественно-делового и культурно-бытового обслуживания, ориентированных на удовлетворение повседневных потребностей населения;
5) возможности размещения детских садов как типового, так и семейного типа при соблюдении требований санитарных норм и правил;
6) возможности размещения клубов и внешкольных учреждений при соблюдении требований санитарных норм и правил.
При реализации указанных целевых установок надлежит учитывать:
1. Существующие особенности данного вида функциональных зон:
1.1. Наличие слаборазвитой инфраструктуры: дорог и тротуаров с твердым покрытием, отсутствие централизованных систем водоснабжения и водоотведения.
1.2. Недостаток территорий общего пользования.
1.3. Наличие малоэтажной индивидуальной жилой застройки, которая последовательно заменяется на застройку коттеджного типа.
1.4. Наличие значительного объема жилых домов сезонного проживания.
2. Показатели интенсивности использования территории на перспективу:
2.1. Максимальная плотность нетто застройки всех видов объектов капитального строительства в границах земельных участков - не более 2000 кв. м/га, в границах функциональной зоны - не более 1500 кв. м/га.
2.2. Максимальная доля встроенного нежилого фонда в общем объеме фонда на участке жилой застройки не должна превышать 20%.
2.3. Обеспеченность жилой застройки стояночными местами для индивидуальных автомобилей внутри кварталов - 1 автомобиль на жилую единицу.
|
204,8
|
20,91
|
173,2
|
95,43
|
41,35
|
412
|
9,33
|
1,47
|
55,35
|
43,04
|
103,2
|
108,1
|
2
|
Зона многофункциональной малоэтажной жилой застройки
(2-3 эт.)
|
Формирование и развитие зоны многоквартирной жилой застройки должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для:
1) преимущественно жилого использования территории;
2) создания условий для ограниченного ведения личного подсобного хозяйства и размещения в границах зоны хозяйственных построек и гаражей для личных автомобилей принадлежащих жителям, проживающим в данной зоне;
3) возможности размещения клубов и внешкольных учреждений при соблюдении требований санитарных норм и правил.
При реализации указанных целевых установок надлежит учитывать:
1. Существующие особенности данного вида функциональных зон:
- при формировании зоны этажность объектов капитального строительства предусматривать не выше трех этажей;
- упорядочение и благоустройство придомовых территорий с выносом хозяйственных построек и гаражей на специальные площадки в границах зоны.
2. Показатели интенсивности использования территории на перспективу:
2.1. Максимальная плотность нетто застройки всех видов объектов капитального
строительства в границах земельных участков - не более 4500 кв. м/га, в границах функциональной зоны - не более 4000 кв. м/га.
2.2. Обеспеченность жилой застройки стояночными местами для индивидуальных автомобилей внутри кварталов - 1 автомобиль на жилую единицу.
|
17,59
|
-
|
1,60
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
Общественно- деловые зоны
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3
|
Зона размещения общественно- деловых и социальных объектов
|
Формирование и развитие данной зоны должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для:
1) многофункционального использования территории с преимущественным распространением функции постоянного проживания населения в многоквартирных домах с количеством этажей не выше трех;
2) развития общественно- деловых и культурно- бытовых центров вдоль главных улиц с возможностью осуществлять широкий спектр коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения, размещения объектов районного, регионального и федерального значения;
3) реконструкции и нового строительства зданий на застроенных территориях с соблюдением минимальных размеров придомовых территорий, устанавливаемых в соответствии с нормами и требованиями технических регламентов безопасности;
4) использования первых этажей жилых домов, расположенных вдоль главных улиц под объекты общественного назначения;
5) возможности размещения бассейнов, физкультурно- оздоровительных комплексов при соблюдении требований санитарных норм и правил;
6) возможности размещения водоочистных сооружений при соблюдении требований санитарных норм и правил.
При реализации указанных целевых установок надлежит учитывать:
1. Существующие особенности данного вида функциональных зон:
1.1. Необходимость упорядочения и благоустройства придомовых территорий, вынос хозяйственных построек и гаражей на специально выделенные площадки в границах данной.
1.2. Создание специально организованных автомобильных парковок у объектов общественного назначения.
1.3. Благоустройство и озеленение территорий общего пользования.
2. Показатели интенсивности использования территории на перспективу применительно к зоне в целом:
2.1. Максимальная плотность нетто застройки всех видов объектов капитального строительства - не более 7500 кв. м/га.
2.2. Максимальная доля помещений нежилого назначения от общей площади помещений всех видов использования (с учетом наземной части объектов капитального строительства для размещения автомобильных стоянок) - 25 %.
2.3. Обеспеченность жилой застройки стояночными местами для индивидуальных автомобилей внутри кварталов - 0,7 автомобиля на жилую единицу.
|
1,37
|
-
|
0,44
|
2,55
|
-
|
2,45
|
-
|
-
|
0,63
|
-
|
-
|
4,37
|
4
|
Зона административного центра сельсовета
|
Формирование и развитие данной зоны должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для:
1) многофункционального использования территории с преимущественным распространением функции постоянного проживания населения в многоквартирных домах с количеством этажей не выше трех;
2) развития общественно-деловых и культурно-бытовых центров вдоль главных улиц с возможностью осуществлять широкий спектр коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения, размещения объектов районного, регионального и федерального значения;
3) реконструкции и нового строительства зданий на застроенных территориях с соблюдением минимальных размеров придомовых территорий, устанавливаемых в соответствии с нормами и требованиями технических регламентов безопасности;
4) использования первых этажей жилых домов, расположенных вдоль главных улиц под объекты общественного назначения;
5) возможности размещения бассейнов, физкультурно- оздоровительных комплексов при соблюдении требований санитарных норм и правил;
6) возможности размещения водоочистных сооружений при соблюдении требований санитарных норм и правил.
При реализации указанных целевых установок надлежит учитывать:
1. Существующие особенности данного вида функциональных зон:
1.1. Необходимость упорядочения и благоустройства придомовых территорий, вынос хозяйственных построек и гаражей на специально выделенные площадки в границах данной.
1.2. Создание специально организованных автомобильных парковок у объектов общественного назначения.
1.3. Благоустройство и озеленение территорий общего пользования.
2. Показатели интенсивности использования территории на перспективу применительно к зоне в целом:
2.1. Максимальная плотность нетто застройки всех видов объектов капитального строительства - не более 7500 кв. м/га.
2.2. Максимальная доля помещений нежилого назначения от общей площади помещений всех видов использования (с учетом наземной части объектов капитального строительства для размещения автомобильных стоянок) - 25 %.
2.3. Обеспеченность жилой застройки стояночными местами для индивидуальных автомобилей внутри кварталов - 0,7 автомобиля на жилую единицу.
|
0,16
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
5
|
Зона размещения образовательных и воспитательных объектов
|
Формирование и развитие данной зоны должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для:
1) размещение объектов образовательных учреждений при соблюдении требований санитарных норм и правил;
2) возможности размещения клубов и внешкольных учреждений при соблюдении требований санитарных норм и правил.
При реализации указанных целевых установок надлежит учитывать:
1. Существующие особенности данного вида функциональных зон:
1.1. Благоустройство и озеленение территорий общего пользования.
|
-
|
-
|
2,77
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
6
|
Зона размещения промышленных, коммунально-складских и сельскохозяйственных объектов не выше IV класса вредности
|
Формирование и развитие данной зоны должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для:
1) размещения объектов IV класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону от 100 метров, - объектов, деятельность в которых связана с высоким уровнем шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного транспорта;
2) возможности размещения инженерных объектов, технических и транспортных сооружений (источники водоснабжения, очистные сооружения, электростанции, дорожно- транспортные сооружения, иные сооружения);
3) возможности размещения объектов коммерческих услуг, способствующих осуществлению производственной деятельности;
4) сочетания различных видов объектов только при условии соблюдения требований технических регламентов - санитарных требований.
При реализации указанных целевых установок надлежит учитывать:
1) необходимость интеграции производственных и общественно-деловых объектов в поселковую среду посредством развития многоуровневой системы коммуникационных связей (транспортных и пешеходных) и многофункционального набора помещений общего пользования фронтальной части улиц;
2) требования к планировке - соблюдение размерности, ориентации и структуры городской квартальной сети.
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
7,1
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
