Конкурсной, аукционной комиссии

Скачать 1.16 Mb.

Название	Конкурсной, аукционной комиссии
страница	1/8
Тип	Конкурс

rykovodstvo.ru > Руководство эксплуатация > Конкурс

1 2 3 4 5 6 7 8

Договор управления многоквартирным домом

№ _____________________ГСЭ

Город Москва «____» ______________ 20_ г.

Общество с ограниченной ответственностью «ГЛАВСТРОЙ-ЭКСПЛУАТАЦИЯ» в лице ____________________________________________________________________________________________ действующего (-ей) на основании Доверенности № ______________ от __________ 20____ г., являющееся членом Саморегулируемой организации некоммерческое партнерство «Объединение управляющих компаний»,

именуемое в дальнейшем «Управляющий», с одной стороны, и гражданин (-не):
1. ФИО ,

«___»___________ _________года рождения

паспорт серия _________ № _________________ выдан (кем)

дата выдачи ____________________________, зарегистрирован по адресу:

контактный телефон

2. ФИО

«___»___________ _________года рождения

паспорт серия _________ № _________________ выдан (кем)

дата выдачи ____________________________, зарегистрирован по адресу:

контактный телефон

3. ФИО

«___»___________ _________года рождения

паспорт серия _________ № _________________ выдан (кем)

дата выдачи ____________________________, зарегистрирован по адресу:

контактный телефон

именуемый (-ые) в дальнейшем «Владелец», руководствуясь положениями следующих законодательных и нормативных актов РФ: Жилищного кодекса РФ; Гражданского кодекса РФ; Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г.; Постановления Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г., Постановления Правительства РФ № 306 от 23.05.2006 г., Постановления Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года и иных нормативных правовых актов РФ, регулирующих вопросы управления, содержания и текущего ремонта жилищного фонда / В соответствии с Протоколом №

от " " 20 года конкурсной, аукционной комиссии / решения общего собрания

(лишнее зачеркнуть)

собственников многоквартирного дома

заключили настоящий Договор (далее – Договор) о нижеследующем:

Определения и понятия.

1.1. Общее имущество в многоквартирном доме:

помещения в данном доме, принадлежащие Владельцам, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации;
механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование и иное, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения в данном доме, а также технические подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома;
земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяется в соответствии с действующим Законодательством РФ

1.2. Переустройство помещений:

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, не требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

1.3. Перепланировка помещений:

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения:

- перенос и разборку перегородок,

- перенос и устройство дверных проемов,

- разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир,

- устройство дополнительных кухонь и санузлов,

- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений,

- ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения,

- устройство или переоборудование существующих тамбуров.

1.4. Переоборудование помещений:

Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.
Перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов.
Устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат.
Прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

1.5. Реконструктивные работы:

Изменение формы, ликвидация, устройство оконных и наружных дверных проемов.
Ликвидация, изменение формы балконов, лоджий, тамбуров, козырьков, остекление лоджий и балконов.
Замена столярных элементов фасада, установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.).
Изменение материалов и пластики внешних конструкций, объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями.

1.6. Потребитель (пользователь): члены семьи Владельца, наниматели жилых помещений и члены их семей, лица, пользующиеся жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном жилом доме на любых законных основаниях.

1.7. Объект недвижимости: жилой многоквартирный дом, находящийся по адресу указанному в п.2.5. настоящего Договора, в котором Владельцу принадлежит жилое/нежилое помещение, а также доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

1.8. Норматив потребления коммунальной услуги - количественный показатель объема потребления коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, тепловая энергия, сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения), применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета.

Норматив потребления коммунальной услуги в жилых помещениях: норматив потребления, применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу, предоставленную Владельцу (потребителю) в жилом помещении.

Норматив потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды: норматив потребления, применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу, потребляемую при использовании общего имущества в многоквартирном доме.

1.9. Перечень и единицы измерения норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды:

в отношении холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения – кубический метр (Куб. метр) на 1 (один) квадратный метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома;
в отношении электроснабжения – киловатт - час (кВт ч) на 1 (один) квадратный метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома;
в отношении отопления - гигакалория (Гкал) на 1 (один) квадратный метр общей площади всех помещений в многоквартирном доме.

1.10. Индивидуальный прибор учета - средство измерения, используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме.

1.11. Коммунальные ресурсы - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, тепловая энергия, используемые для предоставления коммунальных услуг, сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

1.12. Коммунальные услуги - осуществление деятельности по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых/нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме.

1.13. Неполная оплата коммунальных услуг – при наличии у Потребителя задолженности по оплате одной коммунальной услуги в размере услуг, превышающей сумму 3 (трех) месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального прибора учета и тарифов на соответствующий вид коммунальной услуги, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного между Владельцем и Управляющим, и (или) при невыполнении условий такого соглашения.

Предмет договора

2.1. Предметом настоящего Договора является:

2.1.1. Оказание Управляющим услуг Владельцу по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Приложением №1 «Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества». Состав общего имущества Объекта недвижимости, передаваемого в управление Управляющему, указан в Приложении № 2 к настоящему Договору.

2.1.2. Предоставление Владельцу помещений и иным лицам, пользующимся на законном основании помещением (-ями) в многоквартирном доме, коммунальных услуг включая услуги в части общедомовых нужд в соответствии с Приложением № 3 к настоящему Договору, надлежащего качества, в объеме (количестве), установленном законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

2.1.3. Оказание Владельцу прочих услуг, не входящих в состав услуги содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, а именно - радиовещания; интернета; телевидения (коллективная антенна); обеспечение работы домофона; обеспечение работы кодового замка двери подъезда; видеонаблюдение; услуги охраны; поверку общедомовых приборов учета тепловой энергии, электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения; вывоз и утилизация КГМ (крупногабаритного мусора) на период проведения ремонтно-строительных работ в помещении Владельца, указанного в п.2.5. настоящего Договора.

2.1.4. Оказание Владельцу услуг, утвержденных Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, сопутствующих и связанных с содержанием и ремонтом общедомового имущества многоквартирного дома. В случае принятия такого решения Общее собрание собственников обязано известить Управляющего и Владельцев помещений многоквартирного жилого дома о принятом решении не менее чем за три месяца до начала оказания услуг.

Осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирном домом.

2.2. Управляющий оказывает Владельцу услуги, указанные в п.2.1. (за исключением п. 2.1.4.) настоящего Договора с момента подписания Владельцем акта приема-передачи жилого помещения / с момента подписания настоящего

(ненужное зачеркнуть)

Договора.

2.3. Изменение перечня услуг и работ, осуществляемых Управляющим в соответствие с п. 2.1. настоящего Договора, может производиться по решению Общего собрания собственников (а так же лица или группы лиц, уполномоченных Общим собранием собственников), а также в иных случаях, предусмотренных действующим Законодательством РФ.

2.4. Услуги, не входящие в перечень услуг в соответствие с п.2.1. настоящего Договора, оказываются Владельцу на основании заключения дополнительного договора.

2.5. Действие настоящего Договора распространяется на Объект недвижимости, находящийся по адресу:

Российская Федерация, __________________________________________________________________

- этажность - __

- количество квартир - ____

- количество подъездов - __

- общая площадь объекта недвижимости – _________

- площадь земельного участка - кв.м.

- мощность применяемых устройств, с помощью которых происходит потребление коммунальных ресурсов, устанавливается в соответствие с п.3. Приложения № 10 к настоящему Договору

- режим водопотребления на полив земельного участка определяется в пределах общего расхода воды по общедомовым приборам учета, но не более 5% от объема, выделяемого на общедомовые нужды

- коммунальные услуги, в том числе направленые на содержание и обслуживание строений,

находящихся на земельном участке:

- границы раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно- технического обеспечения определены на основании Приложения № 10 к настоящему Договору

2.6. На основании Договора

№_______________________________ от «____» ______________20_____г., заключенного с ____________________________________________________________________________________

(наименование контрагента)

/

(иные основания)

Владельцу на Объекте недвижимости, указанном в п.2.5. настоящего Договора, принадлежит помещение со следующими характеристиками:

Адрес помещения (далее - Помещение):

Российская Федерация, _______________________________________________, подъезд №____________,

этаж № __________, помещение №

целевое назначение , общая площадь кв.м.

(жилое / нежилое)

вид деятельности (для нежилых помещений) .

Количество лиц, постоянно проживающих в жилом помещении совместно с Владельцем

(количество прописью)

1. ФИО / ,

(дата рождения)

2. ФИО / ,

3. ФИО / ,

4. ФИО / ,

5. ФИО / .

В Помещении установлены приборы учета, имеющие следующие характеристики:

1.

(наименование)

- тип прибора, заводской номер ,

- место установки .

2.

(наименование)

- тип прибора, заводской номер ,

- дата и место установки .

3.

(наименование)

- тип прибора, заводской номер ,

- дата и место установки .

4.

(наименование)

- тип прибора, заводской номер ,

- дата и место установки .

5.

(наименование)

- тип прибора, заводской номер ,

- дата и место установки .

6.

(наименование)

- тип прибора, заводской номер ,

- дата и место установки .

Порядок расчетов

3.1. Цена договора и размер платы устанавливается:

3.1.1. За содержание и текущий ремонт, рассчитывается в соответствии с причитающейся долей в праве общей собственности на общее имущество, пропорционально площади находящегося у Владельца жилого помещения в соответствии со ст. 249, 289, 290 ГК РФ и ст. 37, 39 ЖК РФ, и ценой, определенной в Приложениях № 3 и № 3а;

3.1.2. За предоставление коммунальных услуг, указанных в п. 2.1 настоящего договора, рассчитывается согласно объемам предоставленных коммунальных ресурсов в соответствие с действующим Законодательством РФ и Приложениям № 3 и № 3а настоящего Договора;

3.1.2.1.Объем потребляемого коммунального ресурса определяется в установленном законом порядке, в т.ч. по приборам учета, в соответствие с настоящим Договором.

3.1.2.2. Объем предоставленных коммунальных услуг зависит от наличия или отсутствия индивидуального прибора учета и определяется:

а) При наличии индивидуальных приборов учета - исходя из показаний прибора, фиксирующего объем такого коммунального ресурса;

б) На время замены прибора учета или в случае непредставления показаний, но не более 3-х месяцев - по данным о среднемесячном потреблении за прошлый период по индивидуальным приборам учета.

в) При отсутствии индивидуальных приборов учета – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

3.1.2.3. Если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении Потребителей. При этом в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги Потребитель считается временно проживающим в Помещении, если он фактически проживает в этом Помещении более 5 календарных дней подряд.

3.1.2.4. Размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной временно проживающим Потребителям, рассчитывается Управляющим пропорционально количеству прожитых такими Потребителями дней и оплачивается Владельцем помещения.

3.1.2.5. Расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной временно проживающим Потребителям, прекращается со дня, следующего за днем:

а) ввода в эксплуатацию индивидуального прибора учета горячей воды, холодной воды и (или) электрической энергии, предназначенного для учета потребления такого (таких) коммунальных ресурсов в жилом помещении, которым пользуются временно проживающие Потребители;

б) окончания срока проживания таких Потребителей в жилом помещении, который указан в заявлении Владельца или постоянно проживающего Потребителя о пользовании жилым помещением временно проживающими потребителями, но не ранее даты получения такого заявления исполнителем;

3.1.3. За предоставление коммунальных ресурсов на общедомовые нужды в местах общего пользования, рассчитывается согласно объемам предоставленных коммунальных ресурсов в соответствие с действующим Законодательством РФ и Приложениям № 3 и № 3а настоящего Договора.

3.1.3.1. Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между Владельцами помещений на основании причитающегося Владельцу права на долю в общей долевой собственности на общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри Помещения, пропорционально площади находящегося у Владельца жилого помещения на основании ст. 249, 289, 290 ГК РФ, ст. 37, 39 ЖК РФ, в соответствие с Приложениями № 3 и № 3а.

3.1.4. За предоставление прочих услуг, не входящих в состав услуги содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, сопутствующих и связанных с содержанием и ремонтом общедомового имущества, рассчитывается Управляющим, исходя из фактически понесенных затрат на оказание прочих услуг.

3.1.5. За предоставление прочих услуг, не входящих в состав услуги содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, а так же услуг, связанных с содержанием и ремонтом общедомового имущества, рассчитывается Управляющим, исходя из фактически понесенных затрат на оказание таких услуг. (В случае если оказание данных услуг осуществляется в соответствие с п.2.4 настоящего Договора).

3.2. Цены на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и на прочие услуги устанавливаются на 1(один) год.

3.3. В случае если цены на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и прочих услуг не были изменены общим собранием собственников по истечении срока указанного в настоящем Договоре, Управляющий оказывает данные услуги по ценам, утвержденным в предыдущий период с учетом роста индекса потребительских цен.

3.4. В случае если цена на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома определена как цена, установленная уполномоченным государственным органом, или органом местного самоуправления, то изменение цены на данную услугу Управляющий производит на основании нормативных актов органов местного самоуправления и государственных органов, регламентирующих регулирование цены на данную услугу.

3.5. Оплата за услуги, указанные в п.2.1. (за исключением п.2.1.4) настоящего Договора, производится Владельцем с даты подписания Сторонами настоящего Договора. В случае если, данный Договор был подписан позже подписания Владельцем акта приема-передачи жилого помещения, Владелец возмещает Управляющему стоимость услуг, оказанных Владельцу согласно настоящему Договору (с момента подписания акта приема-передачи) на основании выставленных платежных документов.

3.6. Оплата за внутриквартирную электроэнергию не входит в обязательства по настоящему Договору и осуществляется Владельцем самостоятельно на счет соответствующей организации / или

(лишнее зачеркнуть)

входит в обязательства по настоящему Договору и осуществляется Владельцем по платежным документам, выставляемым Управляющим не позднее________ числа месяца, следующего за расчетным.

3.7. Управляющий ежемесячно не позднее 1 числа месяца, следующего за расчётным (истекшим) месяцем, направляет Владельцу Помещения платежный документ (извещение / квитанция / счёт) по адресу:

1.

на оплату услуг предусмотренных настоящим Договором.

Платежный документ доставляется путем передачи через почтовый ящик квартиры, согласно п.2.6. Владельцу / выдается Владельцу на руки (в случае явки Владельца в офис Управляющего по месту

(Лишнее зачеркнуть)

нахождения Объекта недвижимости).

3.8. Владелец вносит плату за жилищно-коммунальные и прочие услуги ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим, на основании выставляемых ему платежных документов на расчетный счет Управляющего. Владелец может оплачивать коммунальные услуги наличными денежными средствами, в безналичной форме с использованием счетов, открытых, в том числе для этих целей в выбранных им банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета, почтовыми переводами, банковскими картами, и в иных формах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с обязательным сохранением документов, подтверждающих оплату, в течение не менее 3 лет со дня оплаты.

3.9. Владелец обязуется оплачивать услуги Управляющего, соблюдая сроки и порядок, указанные в настоящем Договоре.

3.10. Для получения справок, выписок из финансово-лицевого счета, выписок из домовой книги, счета из бухгалтерии и иных документов, Владелец обязан оплатить жилищно-коммунальные услуги за текущий месяц, а при наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплатить её в полном объеме с предъявленными штрафными санкциями в случае их применения в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ и настоящим Договором.

3.11. Управляющий вправе ограничить или приостановить предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом Владельца в случае:

а) неполной оплаты потребителем коммунальной услуги - через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя. Неполная оплата Владельцем коммунальной услуги - наличие у Владельца задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 3 (три) месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных в соответствие с настоящим Договором на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги.

б) проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме - через 10 рабочих дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя.

3.12. Дополнительные работы, выполняемые Управляющим по заявке Владельца, оплачиваются по тарифам, утвержденным Управляющим.

3.13. Владелец не вправе требовать изменения размера оплаты, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

1 2 3 4 5 6 7 8

	Конкурсной, аукционной комиссии		Выбор поставщика на право заключения муниципального контракта на На заседании единой конкурсной, аукционной, котировочной комиссии (далее – единая комиссия) по рассмотрению заявок на участие в открытом...
	Выбор поставщика на право заключения муниципального контракта на На заседании единой конкурсной, аукционной, котировочной комиссии (далее – единая комиссия) по рассмотрению заявок на участие в открытом...		Выбор исполнителя на право заключения муниципального контракта на На заседании единой конкурсной, аукционной, котировочной комиссии (далее – единая комиссия) по рассмотрению заявок на участие в открытом...
	Решение по жалобе №72/18. 1/2013 21. 10. 2013 г. Екатеринбург Комиссия Управления Федеральной антимонопольной службы по Свердловской области по рассмотрению жалоб на действие (бездействие) организатора...		Порядок проведения открытого аукциона Для участия в аукционе допускаются только участники, допущенные аукционной комиссией к участию в аукционе, согласно протокола №1...
	"Поставка лекарственных средств для стационаров мбуз "Колпашевская црб" в 3 квартале 2012 год" «Стороны», в соответствии с решением единой конкурсной, аукционной, котировочной комиссии (Протокол подведения итогов открытого аукциона...		Председатель конкурсной комиссии Заседания конкурсной комиссии по рассмотрению заявок и допуску участников к процедуре пошагового понижения стоимости заявок на участие...
	Заседание аукционной комиссии по рассмотрению заявок на участие в... Настоящее извещение является неотъемлемой частью изложенной ниже аукционной документации о проведении аукциона и должно рассматриваться...		Справочное руководство для специалистов Корректное описание дезинфицирующих средств в конкурсной, аукционной и котировочной документации
	Конкурсная документация согласована Протоколом заочного заседания... Заместитель директора по капитальному строительству филиала ОАО «мрск северо – Запада» «Колэнерго»		Положение о конкурсной комиссии и порядке проведения конкурса на... Общие положения о конкурсной комиссии и порядке проведения конкурса на замещение должностей научных работников
	1 Конкурсное предложение гуп читинской области Аптечный склад Председатель комиссии Бурдинская Ж. С. проинформировала членов комиссии о том, что оценка и сопоставление заявок на участие в конкурсе...		2. документация об аукционе содержание документации об аукционе Председатель аукционной комиссии главный врач млпу «Красногорска городская больница №2»
	Заместитель председателя конкурсной комиссии по предоставлению права... Заместитель председателя конкурсной комиссии по предоставлению права на размещение нестационарных торговых объектов на территории...		Протокол № с-23. 115. 14/Д заседания Конкурсной комиссии ОАО «Черномортранснефть»... Конкурсной комиссии ОАО «Черномортранснефть» о допуске претендентов к участию в аукционе на право заключения договора поставки мтр,...

Конкурсной, аукционной комиссии

Похожие: