Рекомендации
|
Национального объединения застройщиков жилья
|
|
Примерный план мероприятий, необходимых для приведения деятельности застройщика в соответствие с требованиями, вводимыми Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 01.01.2017 года.
|
|
Соблюдение новых требований к сайту застройщика, привлекающего средства граждан
|
№
|
Нормы законов
|
Перечень действий застройщика
|
1
|
п.1 статьи 3.1 214-ФЗ
Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации о своей деятельности посредством создания и ведения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сайта, в электронный адрес которого включено доменное имя, права на которое принадлежат такому застройщику или иному юридическому лицу, заключившему договор поручительства с застройщиком
|
1. Регистрация доменного имени на организацию - застройщика (если доменное имя застройщика зарегистрировано на иное лицо)
|
2. Создание иерархической структуры доменных имен организаций, осуществляющих функции застройщиков. Регистрация субдоменных имен 3-го уровня в соответствии с установленным регистратором порядком
|
Ссылка
|
2
|
Часть 2 статьи 3.1 214-ФЗ
На официальном сайте застройщика в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением средств участников долевого строительства, в электронном виде должна быть размещена следующая информация:
|
Размещение информации и документов на сайте застройщика в отношении каждого, строящегося с привлечение средств участников долевого строительства МКД.
|
1. Разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 1 статьи 20 214-ФЗ;
|
Размещается разрешение на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, выданное застройщику в отношении каждого объекта капитального строительства, в строительстве которого принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации.
|
2. Аудиторское заключение за последний год осуществления предпринимательской деятельности1.
|
Аудиторское заключение должно охватывать 5 форм отчетности:
бухгалтерский баланс,
отчет о финансовых результатах,
отчет об изменении капитала,
отчет о движении денежных средств,
пояснения к балансу и отчету о финансовых результатах, оформленные в табличной или текстовой форме.
|
3. Разрешения на строительство;
|
Разместить текущее разрешение на строительство. При продлении - разместить разрешение с записью о продлении
|
4. заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом2
|
Размещать в случае наличия такого заключения. При наличии отдельных заключений на ИИ и ПД, разместить отдельно каждое заключение
|
5. Документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок;
|
Размещению на сайте подлежат:
Вариант1:
1. Правоустанавливающие документы на земельный участок, в случае если земельный участок находится в собственности застройщика:
1.1 Договор купли-продажи земельного участка;
1.2 Решение уполномоченного органа о предоставлении земельного участка в собственность;
1.3.Соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков;
1.4 Иной правоустанавливающий документ;
2. Документы, выражающие содержание сделок:
2.1 договор аренды;
2.2. договор субаренды и договор аренды первоначального арендатора;
2.3. договор уступки прав требований по договору аренды, в том числе договоры уступки прав аренды всех предшествующих арендаторов и договор аренды первоначального арендатора.
2.4 Договор безвозмездного пользования земельным участком.
Вариант 2:
1. Выписка из ЕГРП
|
6. Проектную декларацию2;
|
Разместить на сайте проектную декларацию, заполненную по установленной Минстроем России форме
|
7. Проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям 214-ФЗ и правилам, установленным в соответствии с частью 2 статьи 4
|
Разместить на сайте проекты договоров ДДУ, соответствующие новым требованиям.
Следить за выходом Постановления Правительства РФ "Об утверждении правил, обязательных для сторон договора долевого участия при его заключении и исполнении". После выхода - вывесить договоры ДДУ, соответствующие дополнительным требованиям, установленным этим постановлением.
|
8. Выбранные застройщиком способы обеспечения исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в соответствии с частью 2 статьи 12.1 настоящего Федерального закона или условия привлечения денежных средств участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями статей 15.4 и 15.5 настоящего Федерального закона
|
Разместить:
договор страхования, в случае обеспечения исполнения обязательств застройщика по ДДУ страхованием ответственности застройщика;
договор поручительства, в случае обеспечения исполнения обязательств застройщика по ДДУ поручительством банка;
|
9. фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания)
|
Размещать актуальные фотографии со сроком актуальности 1 месяц.
|
10. договор поручительства с застройщиком, заключенный в соответствии со статьей 15.3 настоящего Федерального закона в случае, предусмотренном частью 3 статьи 12.1 настоящего Федерального закона
|
Договор поручительства со связанным с застройщиком юридическим лицом (применяется с 01.07.2017г.).
|
11. Заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям (далее - заключение).
|
Разместить положительное заключение.
|
3
|
Изменения, внесенные в документы, …. должны быть размещены на официальном сайте застройщика в течение пяти рабочих дней со дня внесения таких изменений (часть 4 статьи 3.1 214-ФЗ).
|
Следить за сроком обновления всех размещенных на сайте материалов:
1. при внесении изменений в размещенные на сайте документы - в течение пяти рабочих дней со дня внесения таких изменений
2. фотографии объекта - обновлять ежемесячно
|
1Подробнее см. раздел целевое использование
|
2 Размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликование, размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений влечен наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 5000 до 15.000 рублей, на юридических лиц - от 200 000 до 400 000 рублей
|
Соблюдение новых требований к приобретению права привлечения денежных средств участников долевого строительства1
|
1
|
п.2-8, ч.2 статьи 3 214-ФЗ
Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве имеет застройщик, отвечающий на дату направления проектной декларации в соответствии с частью 2 статьи 19 настоящего Федерального закона в уполномоченный орган2 исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, следующим требованиям3:
|
Необходимо с 1 января 2017 года
|
Адреса сайтов
|
1.1
|
в отношении застройщика не проводятся процедуры ликвидации юридического лица4
|
перед направлением проектной декларации в контролирующий орган для получения заключения проверять отсутствие информации в соответствующих реестрах
|
http://egrul.nalog.ru/
|
1.2
|
в отношении юридического лица - застройщика отсутствует решение арбитражного суда о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве4
|
http://bankrot.fedresurs.ru/
|
1.3
|
в отношении юридического лица - застройщика отсутствует решение арбитражного суда о приостановлении его деятельности в качестве меры административного наказания4
|
http://kad.arbitr.ru/
|
1.4
|
в реестре недобросовестных поставщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2011 года N 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц", в реестре недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", отсутствуют сведения о юридическом лице - застройщике (в том числе о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица) в части исполнения им обязательств, предусмотренных контрактами или договорами, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг в сфере строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства или организации таких строительства, реконструкции и капитального ремонта либо приобретение у юридического лица жилых помещений
|
http://rnp.fas.gov.ru/
|
1.5
|
в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, ведение которого осуществляется в соответствии с пунктами 28 и 29 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствуют сведения о юридическом лице - застройщике (в том числе о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица)
|
https://torgi.gov.ru/antimonopolyLawInfo.html?c=10878836
|
1.6
|
у юридического лица - застройщика отсутствует недоимка по налогам, сборам, задолженность по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (за исключением сумм, на которые предоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционный налоговый кредит в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, которые реструктурированы в соответствии с законодательством Российской Федерации, по которым имеется вступившее в законную силу решение суда о признании обязанности заявителя по уплате этих сумм исполненной или которые признаны безнадежными к взысканию в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах) за прошедший календарный год, размер которых превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов застройщика, по данным бухгалтерской (финансовой) отчетности за последний отчетный период. Застройщик считается соответствующим установленному требованию в случае, если им в установленном порядке подано заявление об обжаловании указанных недоимки, задолженности и решение по такому заявлению на дату направления проектной декларации в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, не принято
|
https://service.nalog.ru/zd.do
|
1.7
|
отсутствие не погашенная судимость за преступления в сфере экономики у должностных лиц Общества
|
|
1Привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в крупном, в особо крупном размере влечет привлечение должностных застройщика к уголовной ответственности по статье 200.3 УК РФ. Крупный размер - более 3 млн рублей, привлеченных по сделкам, особо крупный 5 млн. рублей.
|
2В случае неоднократного или грубого нарушения засстройщиком требований 214-ФЗ или принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов, а также в иных предусмотренных федеральными законами, контролирующий орган вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о ликвидации лица, привлекающего денежные средства граждан для строительства (ч.16 статьи 23 214-ФЗ)
|
3Привлечение денежных средств гражданина, лицом, не имеющим в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан в нарушение требований, установленных указанным законодательством, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере 20.000 до 50.000, на юридических лиц от 50.000 до 1.000.000 рублей (ч.1 статьи 14.28 КоАП)
|
4Соблюдение указанных требований необходимо контролировать постоянно. Соблюдение остальных требования необходимо контролировать при получении заключения
|
Соблюдение новых требований в отношении проектной декларации
|
№
|
нормы
|
перечень действий
|
1
|
Новые редакции части 1 статьи 20 и части 1 статьи 21 214-ФЗ
|
Актуализировать проектные декларации в соответствии с формой проектной декларации, утвержденной Минстрем России. Срок - после 1 января 2017 года и до заключения договора ДДУ
|
2
|
Проектная декларация до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости направляется застройщиком в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации... (часть 2 статьи 19 214-ФЗ).
Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, в срок не более тридцати дней со дня получения проектной декларации выдает застройщику заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона, или отказ в выдаче такого заключения (часть 2.1 статьи 19 214-ФЗ).
|
Направлять после 1 января 2017 года в контролирующий орган для получения заключения этого органа (о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 ФЗ-214) проектные декларации в отношении многоквартирных и иных домов, только перед заключением первого ДДУ.
|
3
|
Изменения, подлежат размещению на официальном сайте застройщика и направляются застройщиком в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации..., в течение пяти рабочих дней со дня внесения изменений в проектную декларацию.
|
Направлять после 1 января 2017 года в контролирующий орган изменения в проектные декларации в отношении всех многоквартирных и иных домов проектные декларации.
Вариант 1
Изложить в новой редакции, соответствующей форме.
Вариант 2
Указав отдельные изменения.
|
4
|
До обеспечения технической возможности заполнения электронной формы проектной декларации на сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в соответствии с частью 2 статьи 19 (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ) застройщик направляет проектную декларацию, изменения в проектную декларацию в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в порядке, установленном указанным уполномоченным органом (статья 6 указанного закона).
|
1. Подготовиться к направлению проектной декларации для получения заключения органа контроля в порядке, определенном этим органом (до появления технической возможности заполнения проектной декларации на специальном сайте, определенном Минстроем России), а также изменений в проектную декларацию
|
2. Следить за изданием правового акта контролирующенго органа, определяющего порядок направления проектной декларации (изменений в проектную декларацию) в контролирующий орган
|
3. Следить за появлением технической возможности заполнения проектной декларации на специальном сайте, определенном Минстроем России
|
5
|
Проектная декларация ... направляется застройщиком в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи1 путем заполнения электронной формы проектной декларации на сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", определенном уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (часть 2 статьи 19 214-ФЗ).
|
После обеспечения технической возможности заполнения проектной декларации на специальном сайте, определенном Минстроем России, - заполнять проекную декларацию, изменения в проектную декларацию на этом сайте
|
Получить сертификат ключа электроннной подписи в акредитованном Удостоверяющем центре. Список удостоверяющих центров - http://minsvyaz.ru/ru/activity/govservices/2/#section-list-of-accredited-centers
|
1Усиленная квалифицированная электронная подпись является электронная подпись, которая соответствует всем признакам неквалифицированной электронной подписи и следующим дополнительным признакам:
1) ключ проверки электронной подписи указан в квалифицированном сертификате;
2) для создания и проверки электронной подписи используются средства электронной подписи, имеющие подтверждение соответствия требованиям, установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом
|
Соблюдение новых требований в отношении договоров ДДУ
|
№
|
Нормы законов
|
Перечень действий
|
В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 4 214-ФЗ в ДДУ по новому отображается определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства
|
1
|
план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж)
|
Разработать планы каждого объекта долевого строительства в соответствии с требованиями закона. Включать указанные планы в ДДУ в качестве приложения
|
расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения,
|
местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости,
|
2
|
с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о
|
|
виде, назначении, об этажности1, общей площади2 многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен3 и поэтажных перекрытий4, классе энергоэффективности5, сейсмостойкости6 (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости),
|
Собрать юридически правильные сведения об основных характеристиках многоквартирного дома, иного объекта. Включать указанные сведения в ДДУ.
|
назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения).
Условия договора12, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор (часть 4.1 статьи 4 214-ФЗ).
|
Собрать юридически правильные сведения об основных характеристиках помещений, являющихся объектами долевого строительства. Включать указанные сведения в ДДУ
|
В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 4 214-ФЗ в ДДУ необходимо дополнительно включать:
|
3
|
6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.
|
7. В случае возмещения затрат на строительство объекта социальной инфраструктуры за счет денежных средств дольщиков7 указывать дополнительно в ДДУ :
7.1 назначение объекта социальной инфраструктуры (дошкольное, начальное общее, основное общее и среднее (полное) общее образование, для оказания медицинских услуг);
7.2 цели и размерах затрат застройщика8, подлежащих возмещению за счет денежных средств, уплачиваемых всеми дольщиками по договору;
7.3 цели и размерах затрат застройщика9, подлежащих возмещению за счет денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства, с которым заключен договор.
7.4 сведения о договорах10:
Вид договора;
Дата договора;
Обязательство или условие11 по передаче объекта социальной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность;
Порядок передачи объекта социальной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность.
|
В соответствии со статьей 5 214-ФЗ в ДДУ по новому может быть рассчитана цена ДДУ
|
4
|
Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
|
1.Принять решение о выборе порядка расчета цены ДДУ.
|
2.Следить за изданием приказа Министроя России "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, с используемой для расчета общей приведенной площади жилого помещения". Планируемый срок - декабрь 2017 года ( п.4 плана-графика, утвержденного Первым заместителем председателя Правительства РФ И. Шуваловым).
До издания соответствующего приказа Минстроя России "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения" руководствоваться Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации"
|
Дополнительные обязательные требования к ДДУ, которые могут быть установлены в акте Правительства РФ
|
5
|
Правительство Российской Федерации издает правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении.
|
1. Следить за изданием Постановления Правительства РФ "Об утверждении правил, обязательных для сторон договора долевого участия при его заключении и исполнении". В случае выхода постановления привести ДДУ в соответствие с дополнительными требованиями
|
Требования к допустимому отклонению площади помещения от указанного в ДДУ
|
6
|
существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади
|
1. Проверить соответствие используемых форм ДДУ на наличие допустимого отклонения площади более 5%. В случае выявления несоответствия исправить форму ДДУ.
|
1Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37
|
2Приказ Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 N 531 "Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения",
СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 N 778)
|
3 1.Деревянные, каркасно-щитовые; 2. Деревянные, брусчатые (бревенчатые); 3.Бескаркасные со стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др); 4.Бескаркасные со стенами из крупных каменных блоков и панелей; 5.Со сборным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др)-9 этажные; 6.Со сборным железобетонным каркасом и стенами из крупных каменных блоков и панелей; 7.С монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др);8.Со сборно-монолитным каркасом железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др)-9 этажные; 9. Со сборно-монолитным железобетонным каркасом и стенами из крупных каменных блоков и панелей. // Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (вместе с "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения").
|
4Деревянные, деревянные по металлическим блокам, сборные железобетонные по металлическим балкам, монолитные железобетонные по металлическим балкам, сборно-монолитные железобетонные по металлическим балкам, сборные железобетонные, монолитные железобетонные, сборно-монолитные железобетонные. //СП 63.13330.2012. Свод правил. Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003" (утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 N 635/8).
|
5А, В++, В+,С //Приказ Минрегиона РФ от 08.04.2011 N 161 "Об утверждении Правил определения классов энергетической эффективности многоквартирных домов и Требований к указателю класса энергетической эффективности многоквартирного дома, размещаемого на фасаде многоквартирного дома".
|
6СП 14.13330.2014. Свод правил. Строительство в сейсмических районах. СНиП II-7-81*", утвержденных Приказом Минстроя России от 18.02.2014 N 60/пр
|
7При условии, если после ввода в эксплуатацию такого объекта на такой объект возникает право общей долевой собственности у участников долевого строительства или такой объект безвозмездно передается застройщиком в государственную или муниципальную собственность.
|
|
|
8Возмещение затрат на: заключение договора о развитии застроенной территории и исполнением обязательств застройщика по этому договору, заключение договора о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства жилья экономического класса, заключение договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, заключение договора о комплексном развитии территории по инициативе органов местного самоуправления и исполнением обязательств застройщика по таким договорам , на подготовку документации по планировке территории, на строительство и (или) реконструкцию объектов инженерно-технической инфраструктуры, на строительство объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, поликлиник, на строительство объектов транспортной инфраструктуры.
|
9Доля общей площади ОДС дольщиков, заключивших соглашение, составляет > 50 % общей площади ОДС по всем ДДУ, денежные средства которых использовались на возмещение затрат.
|
10Договор о развитии застроенной территории; Договор о комплексном освоении территории; Договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса; Договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса; Договор о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей; Договор о комплексном развитии территории по инициативе органов местного самоуправления; Иные, заключенные застройщиком с органом государственной власти или органом местного самоуправления договоре или соглашении.
|
11 В случае, если доля общей площади ОДС дольщиков, заключивших соглашение, составляет < 50 % общей площади ОДС по всем ДДУ, денежные средства которых использовались на возмещение затрат.
|
12 Включение в ДДУ условий, ущемляющих права потребителей, установленные п. 1 статьи 16 Закона "О защите прав потребителей", влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 1000 до 2000 тысяч рублей; на юридических лиц - от 10000 тысяч до 20000 тысяч рублей
|
Соблюдение новых требований в отношении расторжения ДДУ
|
№
|
Нормы законов
|
перечень действий
|
Расторжение ДДУ по требованию дольщика в судебном порядке на основании п.2 части 1.1 статьи 9 214-ФЗ
|
1
|
существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади
|
Усилить контроль за недопустимостью отклонения фактической общей площади жилых помещений1 и площади для нежилых помещений от указанной в договоре ДДУ более чем на 5%
|
До судебный порядок, предусмотренный частью 6 статьи 7 214-ФЗ
|
|
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов)
при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.
Застройщик2 обязан
устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства.
В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок3 участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд4.
|
Обеспечить соблюдение требований досудебного порядка рассмотрения споров о качестве объекта долевого строительства
|
1Общая площадь жилого помещения устанавливается частью 5 статьи 15 ЖК РФ и состоит из суммы площади всех частей жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
|
2Застройщик освобождается от ответственности, если предупредил дольщика о правилах пользования квартирой, ее элементами и дефект возник в результате нарушения таких правил
|
|
3За нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку за каждый день просрочки, в размере одного процента от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
|
|
4Дольщик не имеет право на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства, предусмотренные 214-ФЗ.
|
|
