|
Общество с ограниченной ответственностью
«ОБЛКОММУНЖИЛПРОЕКТ»
440066 г. Пенза, 5-ый Виноградный проезд 8
тел. 68-34-66, 77-19-52
|
Шифр: 06-11
Заказчик: ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области
Стадия: Проектная документация
Микрорайон малоэтажной жилой застройки
«Сурский квартал».
Раздел 1. Пояснительная записка.
Ген. директор ООО «Облкоммунжилпроект» Мальков А.А.
Главный инженер проекта Мукосеев В.В.
Пенза 2011
СОДЕРЖАНИЕ
Особые примечания.
Состав проектной документации
-
Архитектурно-строительная часть
Общая часть
Схема планировочной организации земельного участка.
Объемно-планировочные решения.
Наружная отделка.
Внутренняя отделка.
Технико-экономические показатели.
Конструктивные решения.
-
Санитарно-техническая часть.
Водоснабжение и водоотведение.
Отопление и вентиляция.
Электромеханическая часть.
ПРИЛОЖЕНИЯ.
Приложение 1. Градостроительный план.
Приложение 2. Кадастровый паспорт.
Приложение 3. Технические условия на подключение к инженерным сетям.
Проектная документация разработана в соответствии с градостроительным планом земельного участка, заданием на проектирование, градостроительным регламентом, техническими регламентами, в т.ч. устанавливающими требования по обеспечению безопасности эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий.
ГИП В.В.Мукосеев
2. Состав проектной документации.
1. Раздел 1. Пояснительная записка. шифр: 06-11 ПЗ
2. Раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка. шифр: 06-11 ПЗУ
3. Раздел 3. Архитектурные решения. шифр: 06-11 АР
4. Раздел 4. Конструктивные и объемно-планировочные решения. шифр: 06-11 КОПР
5. Раздел 5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений.
Подраздел: Система электроснабжения шифр:06-11 ЭМО, ЭК
Подраздел: Система водоснабжения и водоотведения, шифр: 06-11 ВК, НВК
Подраздел: Отопление, вентиляция и кондиционирование
воздуха. Тепловые сети. шифр: 06-11 ОВ
Подраздел: Сети связи. шифр: 06-11 СС
Подраздел: Система газоснабжения шифр:06-11ГСН, ГСВ
6. Раздел 6. Проект организации строительства.
7. Раздел 8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды.
8. Раздел 9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.
9. Раздел 10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов.
10. Раздел 10.1 Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов.
11. Раздел 11. Сметы.
12. Раздел 12. Перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по преду-преждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
13. Цветовое решение фасадов.
14. Технический отчет об инженерно-геодезических работах. ОАО «ПензТИСИЗ»
шифр: П-21-11
15. Топографическая съемка участка М1:500 выполнена Геослужбой г.Пенза и ООО «Геосервис»
3. Архитектурно-строительная часть.
3.1 Общая часть.
Проектная документация проекта «Микрорайон малоэтажной жилой застройки «Сурский квартал» выполнена на основании Градостроительного плана земельного участка № 58:24:381301:91, утвержденного 6 мая 2011 г. Администрацией Пензенского района; Задания на проектирование жилого дома; инженерно-геологических изысканий выполнены в феврале-марте 2011 г. ОАО «ПензТИСИЗ», шифр И-21-11; проекта застройки территории, разработанного ООО «Облкоммунжилпроект» в 2011 г. и утвержденного администрацией Пензенского района Пензенской области; Договора на проектирование №06-11 «Микрорайон малоэтажной застройки «Сурский квартал, заключенный между ООО «Облкоммунжилпроект» и ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области».
Заказчиком проектной документации является ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области».
Проект разработан: ООО «Облкоммунжилпроект». Адрес: 440066 г. Пенза, ул.5-тый Виноградный проезд. д.8. тел. 68-13-52.
Проектное решение, представленное ООО ”Облкоммунжилпроект”, выполнено с учетом нормативно-правовых документов:
-Градостроительного кодекса РФ (редакция по состоянию на 15 мая 2007),
-Земельного кодекса РФ,
-СНиП 2.07.01-89*”Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений”,
-СНиП 11-04-2003 “Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации”,
-СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов”.
Для выполнения работы заказчиком представлены следующие материалы (см. приложение 1-3):
- Градостроительный план
- Кадастровый паспорт земельного участка 58:24:381301:91
- ТУ на подключение к инженерным сетям.
3.2. Схема планировочной организации земельного участка.
3.2.1 Общие данные по участку.
Участок территории в границах отвода площадью 14,666 га является бывшими сельскохозяйственными угодьями. В данное время участок не используется по назначению, свободен от застройки, не имеет зеленых насаждений, мелиоративных водопроводов и стационарных систем орошения. За исключением высоковольтной линии и расположенного рядом подземного газопровода высокого давления, пересекающего участок.
Территория жилого микрорайона “Сурский квартал” располагается в юго-восточной части границы города Пензы, вблизи автодороги 3 категории Пенза – Шемышейка.
Малоэтажный жилой комплекс располагается на участке площадью 14,66га в 2,9м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенский район, с.Засечное, ул.Новая,17.
С севера участка расположены гаражные кооперативы. С восточной стороны от границ проектируемого микрорайона планируется размещение жилого района “Спутник”, застройщик ООО ”Термодом”
С юго-западной, южной стороны расположен нефункционирующий завод “ВТ”, действующее кладбище села Засечное, пост ГИБДД. С западной стороны проектируемого микрорайона “Сурский квартал” расположена жилая застройка средней этажности со встроенными и отдельно стоящими предприятиями общественного обслуживания, торговый центр.
В целом территория свободна от застройки, не имеет подземных сетей и коммуникаций, за исключением высоковольтной линии напряжением 10 кВ и газопровода высокого давления, проходящих по территории с западной стороны.
Район развивается как производственно-селитебный район в составе южной производственной зоны города Пензы. Территория пригодна для жилищного строительства по природным и техногенным характеристикам, объектов расположенных в непосредственной близости. Отведенная территория, с севера не попадает в 100 метровую санитарно-защитную зону гаражных кооперативов. Отведенная территория попадает в санитарно-защитную зону кладбища (100м) с южной стороны. Ограничениями для размещения жилой застройки являются высоковольтная линия номинальным напряжением 10кВ, минимальное расстояние от проводов до жилой застройки составляет 20м. Планировочными ограничениями новой застройки являются автодорога 3-й категории, отступ от которой составляет 50м.
4. Технико- экономические показатели по застройке территории 14,666 га.
Этажность застройки -3эт.
Суммарная поэтажная общая площадь квартир- 31463,61м²
Площадь застройки -22616,61 м²
Плотность застройки -15%
Площадь озеленения – 89414,64 м²
Площадь покрытий – 34628,75 м²
3.2.3. План организации рельефа.
Проектное решение организации рельефа разработано на основании чертежа ПЗУ-3, шифр 06-11, топографической съемки М 1:500 с сечением горизонталей через 0,5 м.
При разработке проектной документации учтены вертикальные отметки существующих и ранее запроектированных зданий, покрытий, подземных и наземных коммуникаций, а также гидрогеологические условия данной территории.
В проектной документации применен метод сплошной вертикальной планировки, позволяющий при минимальном объеме земляных работ обеспечить водоотвод с территории по рельефу. Проектное решение вертикальной планировки выполнено в проектных красных горизонталях с сечением рельефа 0,1-0,5 м.
До начала работ необходимо провести рекультивацию грунта. Растительный грунт h=0,15 м в количестве необходимом для озеленения данного участка оставить на участке. Лишний растительный грунт использовать для озеленения на других объектах. Проезды запроектированы с продольным уклоном от 1,1 до 1,5%. Поперечный уклон принят 2%. Направление уклона показано на чертеже стрелками. Сток ливневых и талых вод осуществляется по сетям ливневой и дренажной канализации.
3.2.4 Благоустройство.
По заданию на проектирование установлена 3 этажная застройка. Планировка микрорайона имеет смешанную ориентацию жилых зданий в полученную в результате расчета инсоляции, соблюдении противопожарных норм и требований строительных норм и правил.
Внутридворовые пространства для прогулок взрослого населения и детей и площадки для занятий спортом, с целью рационального использования территории, объединены в группы и рассчитаны на жителей нескольких домов. Площадки имеют свободную по планировки форму и различное покрытие в зависимости от назначения.
Придомовые территории оборудованы площадками для чистки вещей, сушки белья , сбора твердых бытовых отходов согласно требований СНиП.
Для доступа к жилым домам во время чрезвычайных ситуаций предусмотрены проезды для спецмашин установленных габаритов согласно ст.67 123-ФЗ. На территории будут предусмотрены пожарные гидранты.
Пространства внутри дворов, территория около проездов не имеющая покрытия максимально озеленена газонами, кустарниками, средневысотными деревьями, вазонам и перголами.
В границе застройки микрорайона временные автостоянки размещены на придомовой территории, и в зонах непригодных для жилищного строительства. В том числе;
гостевые автостоянки торгово-развлекательного центра -34 м/мест
придомовые территории - 92м/мест
на придорожной территории- 140 м/мест
на территории поликлинники – 12 м/мест
на территории ЖКХ – 6 м/мест
Основным видом общественного транспорта микрорайона ,на основании расчета, принят автобус малой и средней вместительности с интервалом движения 10-15 мин.
Расстояния между остановками общественного транспорта приняты на основании норм, и составляют 400-500м. Места остановки должны быть обозначены соответствующими знаками и указателями.
На территории застройки располагаются предприятия шаговой доступности, необходимые для функционирования микрорайона. В северо- западной части расположены здания поликлиники и коммунально-бытового обслуживания. В здании торгово-развлекательного центра (первая очередь строительства) находятся; отделение банка, отделение связи, аптека. В структуре застройки находиться детский сад для обеспечения постоянного посещения жителями микрорайона.
3.2.5 Расчет населения участка 14,666 Га Сурского м-на.
Малоэтажная застрока состоит из 23 домов.
Общее количество квартир проектируемых домов:
1комн. – 474 квартир;
2комн. – 144 квартир;
3комн. – 72 квартир;
Итого: 690 квартир.
Согласно справке комитета статистики, средняя обеспеченность жильем по г. Пензе составляет 18,0 м2 на человека. Количество жильцов – 1748 человек.
В соответствии со справкой Пензенского областного комитета государственной статистики, количество детей дошкольного возраста составляет 50,4 человека на 1000 жителей г.Пензы. Согласно той же справке, количество детей в возрасте от 7 до 15 лет на 1000 жителей г. Пензы составило 92,3 чел, в возрасте от 16 до17 лет – 33,3 человека.
3.2.6 Расчет потребности в автомобильных стоянках
малоэтажных жилых домов участка 14,666 Га.
1.2 Расчет площадок и стоянок для автомобильного транспорта
В целях создания среды, комфортной для проживания, проектом предусмотрен комплекс площадок для отдыха, игр детей, занятий физкультурой, временных стоянок для автомобилей и площадок для хозяйственных целей. Площадки для отдыха детей и взрослых рекомендуется оборудовать соответствующими малыми формами архитектуры: скамейками, урнами, детским игровым и спортивным оборудованием.
В соответствии с табл.2 п.2.13 СНиП 2.07.01-89* для жителей проектируемого жилого дома (ориентировочно 1748 человек).
Вид площадок
|
Для проектируемой части жилого дома (1748 чел.)
|
Запроекти-ровано, м2
|
для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста
|
0,7м2/чел.х 1748= 1223,6 м2;
|
|
для отдыха взрослого населения
|
0,1м2/чел.х1748=174,8 м2;
|
|
для занятий физкультурой
|
2,0м2/чел.х1748=3496 м2;
|
|
для хозяйственных целей
|
0,3м2/чел.х1748 = 478,8 м2;
|
|
для стоянки автомашин
|
0,8м2/чел.х1748= 1398,4 кв.м
( по 25м2 = 55,93 м/мест)
|
|
* 1.3 Расчет автостоянок для жилой части дома.
Расчет автостоянок по жилому дому определяется по формуле:
А= N x k1 x k2 x k3
где:
А - количество машиномест
N- количество жителей
к1- 0,7 по п. 6.33 СНиП 2.07.01-89*
к2- 0,25 по п. 6.33 СНиП 2.07.01-89*
к3- 0,2 (процент автомобилизации населения)
Необходимое количество машиномест для стоянки личного автотранспорта составит:
А= 1748 х 0,7 х 0,25 х 0,256= 78,3 м/место.
3.2.7 Выводы по микрорайону малоэтажной застройки.
Всего по расчету количество м/мест для жилых домов микрорайона малоэтажной застройки составляет 78 м/мест. Запроектировано 92 м/мест.
3.3. Объемно-планировочное решение.
Проектная документация на жилые дома поз.N1-6; 11-16; N7-10; 17-23 по ПЗУ разработана на основании задания на проектирование и проекта планировки территорий.
Дома запроектированы 2-х подъездными, 3-х этажным, все 3 этажа жилые, с квартирами в одном уровне, с техническим подпольем и холодным чердаком.
Здания поз. N1-6; 11-16 по ПЗУ имеют в плане прямоугольную конфигурацию с размерами сторон в осях 12.6х51.6м. Высота жилого этажа 2,8м. В доме запроектировано 30 квартир, из них: 12 однокомнатных, 12 двухкомнатных и 6 трехкомнатных квартир.
Здания поз N7-10; 17-23 по ПЗУ имеют прямоугольную форму в плане с размерами сторон в осях 15.70х39.38. Высота жилого этажа 2,8м. В доме запроектированы 30 однокомнатных квартир.
Все квартиры имеют не остекленные лоджии и балконы.
Примененные планировочные решения позволили получить квартиры эконом класса, удобные внутренние коммуникации, наилучшую ориентацию и инсоляцию для жилых комнат, а также создать необходимые условия для проживания людей.
Выступающие пилоны для ограждения лоджий, позволили подчеркнуть вертикальные членения и придать стройность зданию. Фасады украшены фронтонами и слуховыми окнами, что имеет выразительное архитектурное решение.
Декоративное оформление входных групп использованы в качестве архитектурных акцентов на фасадах здания.
Цветовое решение фасадов – лаконичное, построенное на сочетании светлых и темных тонов краски. Архитектура зданий решена компактными объемно-планировочными и конструктивными решениями, а цвет выступил как вспомогательный элемент, позволяющий подчеркнуть пластичность здания.
Принятые архитектурные и объемно-планировочные решения домов позволили продолжить формирование существующей жилой застройки районе «Гидрострой-Терновка», а также обеспечило условия комфортного проживания жителей.
3.4 Наружная отделка здания.
Наружные стены – состоящат из 2-х слоев:
внутренний несущий слой – из силикатного полнотелого полуторного кирпича ГОСТ 379 =1800 кг/м3 толщиной 380 мм;
второй слой – утеплитель: пенополистирольные плиты с рассечками из минераловатных плит толщиной - 120 мм, шириной 200мм в уровне межэтажных перекрытий и по периметру оконных проемов.
Наружный отделочный слой - декоративная штукатурка «Текс-Колор В-1»
Остекление двухкамерное с применением ПВХ профиля.
Внутренние перегородки выполнены из гипсовых пазогребневых плит толщиной 80мм ТУ 5742-007-16415648-98.
Минераловатные плиты применяются в качестве противопожарных рассечек и располагаются по периметру оконных и дверных проемов а так же в пределах уровня перекрытий каждого этажа.
Ограждение (экраны) лоджий выполнены из силикатного кирпича с закреплением металлической рамой заанкерованной в кирпичную кладку пилонов лоджий.
Цокольная часть – терразитовая штукатурка с введением цвета, согласно цветового решения фасадов. Выше – штукатурный слой типа “Текс-колор В1”. Все металлические детали ограждения покрываются масляной краской за два раза. Переплеты окон и дверей из белого пластика выполняются специализированной организацией. Минеральные красители принять согласно паспорту цветового решения фасадов.
3.5 Внутренняя отделка здания.
Полы: в жилых помещениях и передней полы из линолеума, в санитарных узлах и на кухне полы из керамической плитки, в коридорах на лестничных клетках полы из керамической плитки, полы в электрощитовой цементные.
Стены:
- в жилых помещениях и кухнях стены оклеиваются обоями по улучшенной штукатурке;
- на кухнях дополнительно выполняется рабочая панель высотой 0,6м из керамической плитки.
- в санитарных узлах выполняется панель из керамической плитки на высоту 1,5 м от пола. Выше – водоэмульсионная окраска;
- в общих коридорах, лифтовых холлах, тамбурах и на лестничных клетках стены окрашиваются акриловой краской;
- в электрощитовых стены окрашиваются акриловой краской по улучшенной штукатурке.
Потолки:
- в общих коридорах, на лестничной клетке и лифтовых холлах потолки белятся известковым раствором по штукатурке;
- в жилых помещениях, передних, коридорах и санузлах потолки окрашиваются водоэмульсионной краской по штукатурке.
3.6 Технико-экономические показатели.
Наименование показателей
|
Един. изм.
|
поз.N1-6; 11-16 по ПЗУ
|
N7-10; 17-23 по ПЗУ
|
Жилой дом
|
Всего
|
Жилой дом
|
Всего
|
Этажность
Жилых
|
эт.
эт.
|
3
3
|
-
|
3
3
|
-
|
Количество квартир
|
шт.
|
30
|
360
|
30
|
330
|
В т.ч. 1-комнатных
|
шт.
|
12
|
144
|
30
|
330
|
2-х комнатных
|
шт.
|
12
|
144
|
-
|
-
|
3-х комнатных
|
шт.
|
6
|
72
|
-
|
-
|
Жилая площадь квартир
|
кв.м.
|
755.16
|
9061.92
|
474.60
|
5242.60
|
Общая площадь квартир
|
кв.м.
|
1576.50
|
18918.00
|
11405.51
|
125460.61
|
Общая площадь здания
|
кв.м.
|
2333.84
|
28006.08
|
1333.29
|
14666.19
|
Площадь застройки
|
кв.м.
|
825.35
|
9904.20
|
651.70
|
7168.70
|
Строительный объем выше отм. 0,000
|
куб.м.
|
9788.00
|
-
|
6731.70
|
-
|
Строительный объем ниже отм. 0.000
|
куб.м
|
1720.70
|
-
|
1335.42
|
-
|
|
