Договор участия в долевом строительстве №
|
Скачать 331.65 Kb.
|
|
Договор участия в долевом строительстве № ___-____ г. Москва «__» _________ 201_г. Общество с ограниченной ответственностью «КУПЕЛИНКА ДЕВЕЛОПМЕНТ», в лице Генерального директора Годованца Алексея Владимировича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и граждан__ Российской Федерации _________________________, действующ___ от своего имени в соответствии с законодательством Российской Федерации, именуем___ в дальнейшем «Участник», с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», заключили настоящий договор участия в долевом строительстве (далее – «Договор») о нижеследующем:
1.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - «1-й этап строительства. Корпус 1. Секционное жилое здание переменной этажности с подвальным этажом, встроенными помещениями без конкретной технологии и встроенно-пристроенным дошкольным образовательным учреждением на 200 мест» на земельном участке с кадастровым номером 50:21:080105:7192, общей площадью 160000 кв. м, принадлежащем Застройщику на праве собственности, расположенном по адресу: Московская область, Ленинский район, восточнее д. Ермолино (далее – «Здание»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания передать Участнику объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. Договора, а Участник обязуется выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных Договором, после чего принять объект долевого строительства (п. 1.2. Договора) при наличии разрешения на ввод Здания в эксплуатацию. Основные характеристики Здания приведены в Приложении №1 к Договору. 1.2. Настоящим Стороны согласовали, что объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является жилое помещение в Здании - квартира со свободной планировкой (без межкомнатных перегородок) и без проведения каких-либо отделочных работ (далее – «Квартира», «объект долевого строительства») имеющая следующие основные характеристики:
Основные характеристики Квартиры, содержащиеся в приведенной в настоящем пункте Договора таблице (далее - «Таблица»), являются проектными и указаны в соответствии с информацией, включенной в Проектную декларацию на момент заключения Договора. Окончательные характеристики Квартиры будут определены после завершения строительства Здания по результатам обмеров Квартиры юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета. Общая площадь (проектная), указанная в Таблице (далее - «Проектная общая площадь Квартиры»), определена на основании проектной документации и состоит из суммы площадей всех частей Квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в Квартире, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (при их наличии). Общая площадь (фактическая) (далее – «Фактическая общая площадь Квартиры»), состоящая из суммы площадей всех частей Квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в Квартире, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (при их наличии), подлежит определению после окончания строительства Здания по результатам обмеров Квартиры юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета. Фактическая общая площадь Квартиры используется для определения окончательной Цены Договора в случае, предусмотренном п. 4.3. Договора, и проведения Сторонами взаиморасчетов на основании п. 4.3.1. и п.4.3.2. Договора. Сторонами допускается отклонение Фактической общей площади Квартиры от Проектной общей площади Квартиры (как в большую, так и в меньшую сторону) не более, чем на 5% (Пять процентов). Изменение площади Квартиры в указанных пределах не является нарушением условий Договора со стороны Застройщика. План Квартиры, отображающий в графической форме расположение по отношению друг к другу частей Квартиры: комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас (при их наличии) (далее - «Планировка Квартиры»), и местоположение Квартиры на этаже Здания содержатся в Приложении №2 к Договору. 1.3. Указанный в Договоре адрес является адресом строительной площадки, на которой производится строительство Здания. Почтовый адрес будет присвоен Зданию после его ввода в эксплуатацию. 1.4. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания в соответствии с примерным графиком реализации проекта строительства, указанным в Проектной декларации, - 1 квартал 2019 года. 1.5. Срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику - не позднее 01 сентября 2019 года. 1.6. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика по Договору с момента государственной регистрации Договора у Участника (залогодержателя) считаются находящимися в залоге земельный участок, на котором осуществляется строительство Здания, и строящееся Здание. Залогом обеспечивается исполнение следующих обязательств Застройщика: 1) возврат денежных средств, внесенных Участником, в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – «Закон 214-ФЗ») и (или) Договором; 2) уплата Участнику денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче Квартиры, и иных причитающихся ему в соответствии с Договором и (или) федеральными законами денежных средств. С даты получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Здания до даты передачи Квартиры, такая Квартира считается находящейся в залоге у Участника. При этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав Здания и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Здания. 1.7. Наряду с залогом, указанным в п.1.6. Договора, в соответствии со ст.15.2. Закона 214-ФЗ исполнение Застройщиком своих обязательств по передаче Квартиры Участнику по Договору обеспечивается страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче Квартиры на основании Генерального договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № ГОЗ-29-0282/16 от 04 марта 2016 года (далее – «Договор страхования») с ООО «Страховая компания «РЕСПЕКТ» (ранее – ООО «Страхования компания «РЕСПЕКТ-ПОЛИС»), юридический адрес: Рязанская область, г. Рязань, ул. Есенина, д. 29, ИНН 7743014574, КПП 623401001. Подписывая настоящий Договор, Участник подтверждает, что он: - ознакомлен с условиями Договора страхования; - выражает свое согласие на передачу Застройщиком в вышеуказанную страховую организацию с целью подготовки страхового полиса (договора) сведений о персональных данных Участника, указанных в настоящем Договоре, включая паспортные и иные данные, а также их обработку, хранение и использование Застройщиком в целях подготовки документов, необходимых для передачи Квартиры. 1.8. Участник уведомлен о том, что Квартира будет передана ему в состоянии, требующем проведения дополнительных работ по доведению Квартиры до полной готовности: установки межкомнатных перегородок, горизонтальной разводки систем электроснабжения, водоснабжения, канализования, чистовой отделки Квартиры и инженерного оборудования (отделки стен, полов и потолков любыми отделочными материалами, любых других отделочных работ и материалов, которые попадают по законодательству Российской Федерации под определение «отделочных работ», «отделочных материалов») и т.д.
2.1. Договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – «ГК РФ»), Законом 214-ФЗ и Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 2.2. Право Застройщика на привлечение денежных средств Участника для долевого строительства Квартиры с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у Участника возникает право на Квартиру, подтверждают следующие документы: а) Разрешение на строительство № RU50-11-5563-2016, выдано 02 августа 2016 г. Министерством строительного комплекса Московской области, сроком действия до 04 марта 2019 г.; б) Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное 28.06.2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.06.2016 г. сделана запись регистрации № 50-50/001-50/062/004/2016-2841/2; в) Проектная декларация на строительство Здания (ранее и далее – «Проектная декларация»). 2.3. Проектная декларация оформлена Застройщиком в соответствии с требованиями ст. 19 - 21 Закона 214-ФЗ. Оригинал Проектной декларации хранится у Застройщика. Проектная декларация размещена в сети Интернет по адресу: http://ecovidnoe2.ru/. 3. Обязательства и права Сторон 3.1. Обязательства Застройщика: 3.1.1. Принимает от Участника в предусмотренном Договором размере и порядке денежные средства для строительства (создания) объекта долевого строительства. 3.1.2. Использует полученные от Участника денежные средства в целях, установленных ст. 18 Закона 214-ФЗ, а также на оплату услуг Застройщика. 3.1.3. Осуществляет строительство Здания в полном объеме в соответствии с проектной документацией в установленные сроки, используя денежные средства, уплаченные Участником, а именно: - заключает необходимые для строительства (создания) Здания договоры; - контролирует исполнение своих обязательств всеми участниками строительства, в том числе и обязательств по завершению строительства Здания в установленный срок; - контролирует целевое использование уплаченных Участником денежных средств; - обеспечивает получение Участником объекта долевого строительства. 3.1.4. Обеспечивает работу приемочной комиссии и осуществляет ввод Здания в эксплуатацию в соответствии с действующими нормативными правовыми актами. 3.1.5. Не менее чем за месяц до установленного п. 1.5. настоящего Договора срока передачи Застройщиком Квартиры Участнику, направляет Участнику сообщение о завершении строительства (создания) Здания и о готовности Квартиры к передаче, а также предупреждает Участника о необходимости принятия Квартиры и о последствиях бездействия Участника, предусмотренных настоящим Договором. Сообщение направляется Участнику по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником почтовому адресу или вручается Участнику лично под расписку. 3.1.6. Не позднее срока, указанного в п. 1.5. настоящего Договора, при условии выполнения Участником своих обязательств по оплате Цены Договора в полном объеме, передает ему по передаточному акту или иному документу о передаче (далее – «Передаточный акт») Квартиру, качество которой должно соответствовать проектной документации. В Передаточном акте указываются дата передачи, основные характеристики Квартиры в соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 4 Закона 214-ФЗ, а также иная информация по усмотрению Сторон. К Передаточному акту прилагается инструкция по эксплуатации Квартиры (далее – «Инструкция по эксплуатации»), которая является неотъемлемой частью Передаточного акта и содержит необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного использования Квартиры, сроке службы Квартиры и входящих в её состав элементов отделки (при наличии), систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий. Обязательство по передаче Участнику Квартиры может быть исполнено Застройщиком досрочно, в любой день по своему усмотрению, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Здания. В этом случае Участник не вправе уклоняться от досрочной приемки Квартиры. 3.1.7. Гарантирует, что на момент заключения Договора Квартира свободна от текущих имущественных обязательств, и у Застройщика не возникло, и в дальнейшем не возникнет обязательств перед третьими лицами, связанных с Квартирой. 3.1.8. Сообщает по требованию Участника всю имеющуюся у Застройщика информацию, касающуюся строительства Здания и Квартиры, и исполнения Сторонами обязательств по Договору. 3.1.9. Обязательства Застройщика по Договору считаются исполненными в полном объеме с момента подписания Сторонами Передаточного акта. 3.1.10. Застройщик обязан представить для ознакомления в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий любому обратившемуся лицу следующие документы: - учредительные документы Застройщика; - свидетельство о государственной регистрации Застройщика; - свидетельство о постановке Застройщика на учет в налоговом органе; - иные документы, предусмотренные частью 2 статьи 20 Закона 214-ФЗ. 3.1.11. По требованию Участника Застройщик обязуется представить для ознакомления: - разрешение на строительство; - проектную документацию; - документы, подтверждающие права Застройщика на земельный участок; - иные документы, предусмотренные частью 2 статьи 21 Закона 214-ФЗ. 3.1.12. Застройщик вправе по своему усмотрению выбрать для проведения обмеров Здания и Квартиры индивидуального предпринимателя либо юридическое лицо, оказывающее услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета (ранее и далее по тексту Договора- юридическое лицо, оказывающее услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета). Подписывая настоящий Договор, Участник выражает свое согласие на проведение работ по обмерам Здания и Квартиры выбранным Застройщиком юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета (включая согласие с результатом выполненных таким юридическим лицом работ по обмерам Здания и Квартиры), при условии, что данное юридическое лицо соответствует требованиям Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». |
||||||||||||||||||||||||||||
Похожие:
 |
Проект договора участия в долевом строительстве Договор участия в... Российской Федерации, именуемый в дальнейшем «Участник», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор... |
 |
Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома Российской Федерации (далее по тексту Закон 214-фз), заключили настоящий Договор участия в долевом строительстве многоквартирного... |
|
2 Закон №214-фз не дает определения «многоквартирного дома» Тема 1: "Основные требования, предъявляемые к договорам участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.... |
|
Участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме по улице... Федерального закона от 30. 12. 2004г. №214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости... |
|
Участия в долевом строительстве многоквартирного дома Федерации, Федеральным законом №214-фз от 30. 12. 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов... |
|
Участия в долевом строительстве многоквартирного дома Федерации, Федеральным законом №214-фз от 30. 12. 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов... |
|
Участия в долевом строительстве многоквартирного дома Федерации, Федеральным законом №214-фз от 30. 12. 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов... |
|
Договор участия в долевом строительстве №Д/ФР |
|
Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома Ленинградская область, г. Всеволожск, ул. Пушкинская, д. 61, именуемое в дальнейшем |
|
Передаточный акт к Договору № участия в долевом строительстве от « » 201 г Договору № участия в долевом строительстве от « » 201 г |
|
Участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу «Участник долевого строительства», с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор (далее... |
|
Договор участия в долевом строительстве Мы, Общество с ограниченной ответственностью «тор», в лице Генерального директора Завьялова Д. А., действующего на основании Устава,... |
|
Участия в долевом строительстве |
|
Участия в долевом строительстве |
|
Договор участия в долевом строительстве № Общество с ограниченной ответственностью «купелинка девелопмент», в лице Генерального директора Годованца Алексея Владимировича,... |
|
Участия в долевом строительстве многоквартирного дома |