Об утверждении правил подготовки жилищного фонда к сезонной эксплуатации на территории белгородской области
|
Скачать 0.88 Mb.
|
| ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 5 сентября 2002 г. N 354 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПОДГОТОВКИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА К СЕЗОННОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ НА ТЕРРИТОРИИ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ В целях своевременной и эффективной подготовки жилищного фонда и связанных с ним объектов коммунального назначения независимо от их принадлежности к сезонной эксплуатации на территории Белгородской области, повышения ответственности юридических и физических лиц, бесперебойного обеспечения населения жилищно - коммунальными услугами в соответствии со статьей 3.4 закона Белгородской области от 4 июля 2002 года N 35 "Об административных правонарушениях на территории Белгородской области" постановляю: 1. Утвердить Правила подготовки жилищного фонда к сезонной эксплуатации на территории Белгородской области (прилагаются). 2. Контроль за выполнением постановления возложить на департамент топливно - энергетического комплекса и реформирования жилищно - коммунального хозяйства правительства администрации области (Головин Н.Д.). Информацию о выполнении постановления представить к 1 декабря 2002 года. Глава администрации области Е.САВЧЕНКО Утверждены постановлением главы администрации области от 5 сентября 2002 г. N 354 ПРАВИЛА ПОДГОТОВКИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА К СЕЗОННОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ НА ТЕРРИТОРИИ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 1. Общая часть Настоящие Правила подготовки жилищного фонда к сезонной эксплуатации на территории Белгородской области (далее - Правила) разработаны на основании рекомендаций по подготовке жилищного фонда к зиме (МДС 13 - 18.2000) Госстроя России, ВСН 58-88 (Р), ГОСТ Р 51617-2000, других действующих нормативов и технологических регламентов в жилищно-коммунальной сфере и являются обязательными для всех организаций, учреждений и предприятий, находящихся на территории Белгородской области, при подготовке жилищного фонда к сезонной эксплуатации. Подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации в весенне - летних и осенне - зимних условиях года осуществляется на основании общих плановых и неплановых осмотров, которые определяют техническое состояние жилищно - коммунальных объектов. Результаты осмотров отражаются в документах по учету технического состояния здания или объекта. Неплановые осмотры проводятся после землетрясений, селевых потоков, ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, которые могут вызвать повреждения отдельных элементов зданий и объектов, после аварий в системах тепло-, водо-, энергоснабжения и при выявлении деформаций оснований фундаментов. Обобщенные сведения о состоянии здания или объекта должны ежегодно отражаться в его техническом паспорте. Жилищно - эксплуатационные организации обязаны вести учет заявок проживающих и арендаторов на устранение неисправностей элементов жилых зданий. Основным условием подготовки зданий и инженерных сооружений к работе в осенне - зимний период должно быть регулярное техническое обслуживание на протяжении года и своевременный текущий ремонт. 2. Подготовка жилищного фонда к эксплуатации в осенне - зимних условиях года Здания и все виды инженерного обеспечения должны быть приведены за весенне - летний период в технически исправное состояние, обеспечивающее надежность их действия в период осенне - зимней эксплуатации, создание теплового комфорта в квартирах при рациональном расходовании воды, топлива, тепловой и электрической энергии. Подготовка жилищного фонда и систем его инженерного обеспечения к работе в осенне - зимних условиях осуществляется в следующей последовательности: - устранение недостатков, выявленных во время отопительного сезона и при осмотре по окончании сезона; - гидравлические испытания, наладка, регулирование систем и оборудования; - пробный пуск систем и ликвидация обнаруженных при этом нарушений. Типовые формы готовности объектов жилищно - коммунального хозяйства к зиме представлены в приложении N 5. Форма паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях представлена в приложении N 6. 2.1. Здания и территории домовладений 2.1.1. Территория домовладения Для обеспечения стока талых и дождевых вод необходимо: - выровнять территорию двора, ликвидировать выбоины и обратные уклоны; - обеспечить беспрепятственный отвод атмосферных и талых вод от зданий, спусков (входов) в подвал, оконных проемов в водоотводящие устройства; - все просадки грунта своевременно засыпать грунтом с послойным трамбованием (через 20 см) и восстановлением покрытия; - водоотводящие канавы, дренажные устройства, канавки и лотки расчистить, придав им уклоны не менее 3% к водосточным лоткам и водоприемным колодцам или люкам; - дворы, площадки для установки контейнеров, мусорные ящики и урны привести в исправное состояние: очистить от мусора, грязи, листьев и т.д. 2.1.2. Приямки Штукатурка стен и пола приямков должна быть без трещин и выбоин, чтобы вода от дождя и снега не просачивалась в грунт. Пол приямков должен иметь уклон от здания с устройством в стенке отверстия 12х7 см или прокладки трубы 0 25-35 мм для отвода воды. Щели в местах примыкания стен и пола приямков к стенам здания следует заделывать цементным раствором состава 1:3. Во избежание несчастных случаев и для удобства очистки от снега приямки необходимо закрывать съемными металлическими решетками, прикрепленными к стене штырями. Металлические конструкции должны иметь антикоррозионное покрытие (покраску). Стены приямков должны возвышаться над тротуаром или отмосткой на один - два кирпича (10-15 см) и оштукатуриваться цементным раствором. 2.1.3. Отмостка Отмостки вокруг здания приводят в исправное состояние, придав им с помощью уровнемера уклон от здания не менее 3% по направлению к водоотводным лоткам или водоприемникам ливневой канализационной сети. В случаях, если отмостка находится выше горизонтальной отметки гидроизоляции стен, следует выполнить вертикальную гидроизоляцию цоколя для предотвращения намокания стен. Все выбоины, трещины и просадки грунта, образовавшиеся после укладки или ремонта инженерных сетей (водопровода, канализации, отопления, газопроводов и т.д.), необходимо своевременно и тщательно заделать, засыпав грунтом или песком с послойным трамбованием (через 20 см) и восстановив покрытия. Щели между отмосткой (тротуаром) и стеной дома расчищают и заделывают горячим битумом, асфальтом или мятой глиной. На отмостке против водосточных труб должны быть устроены и содержаться в полной исправности водоотводные лотки. 2.1.4. Цоколь Выступ цоколя должен быть не менее 3 см и поверху заканчиваться откосом из цементного раствора, цементной стяжкой или покрытием из кровельной стали с уклоном для стока воды не менее 5%. Недопустимо увлажнение и промерзание цоколя, так как это приводит к образованию трещин и повреждению защитного слоя (облицовки, штукатурки). Поврежденные места каменных цоколей необходимо расчистить и заделать вновь, предварительно промыв водой; при этом должны соблюдаться правила перевязки со старой кладкой и плотное заполнение швов. Поврежденную штукатурку или облицовку цоколя следует заделывать тем же материалом. Наиболее рациональным способом защиты цоколя является облицовка его естественными или искусственными камнями или керамической плиткой. Углы цоколя при необходимости защищают от повреждения транспортом (бортовые грузовые машины и др.) постановкой на выступающих частях металлических уголков. Выпадение отдельных камней или кирпичей из кладки цоколя происходит обычно из - за ее намокания под водосточными трубами из - за отсутствия отметов и лотков или их высокой подвески, а также при неисправности подвесных желобов по свесам кровли. Кладку расчищают на глубину до 1/2 кирпича с выломкой отдельных кирпичей зубилом и заделывают вставками нового кирпича на сложном растворе. В случае появления конденсационной влаги в подполье или продувания через вентиляционные решетки в полах 1-го этажа необходимо произвести расшивку швов каменной кладки или дополнительно утеплить цоколь. В деревянных зданиях утеплитель рекомендуется уложить по периметру наружных стен или пополнить засыпку деревянного цоколя. Отливные доски в деревянных цоколях должны быть в исправности и покрыты кровельной сталью. Сгнившие доски необходимо заменить, пополняя при этом засыпку. Если засыпка сильно отсырела, ее следует заменить сухим материалом, уложив его на слой утрамбованной глины толщиной около 30 см по всему периметру здания. 2.1.5. Подвальные помещения и технические подполья Проверка состояния подвальных помещений и технических подполий должна быть постоянной, так как там обычно размещены узлы и трубопроводы теплотехнических, водопроводных и канализационных устройств. Помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение. Двери и люки подвальных помещений должны быть обшиты кровельной сталью по асбесту, войлоку или другому теплоизоляционному материалу. Для полного притвора обязательно нужны уплотняющие прокладки из резины, поролона или других упругих материалов. Двери и люки подвальных помещений должны быть закрыты на замок. Ключи должны храниться в квартирах, диспетчерской по эксплуатации зданий или у дворника. При подготовке к зиме особое внимание следует обратить: а) на исправность конструкции фундаментов, гидроизоляции, стыков и сопряжений элементов фундаментов между собой и со смежными конструкциями, наличие возможных трещин, мокрых пятен на конструкциях, отслаивания защитного слоя бетонных конструкции, коррозию арматуры и т.д. В случаях появления конденсата, сырых пятен или плесени на потолках, стенах или перегородках, необходимо устранить причины их появления, произвести проветривание и сушку подвальных помещений через оконные (дверные) проемы и продухи. При неравномерной осадке здания необходимо поставить маяки. Характерными признаками неравномерной осадки являются трещины на карнизах, на сплошной части кирпичных стен, раскрытие вертикальных и горизонтальных швов между элементами стен крупнопанельных и блочных домов. При прогрессирующих деформациях (о чем свидетельствуют разрушения маяков) необходимо получить отчет по обследованию технического состояния здания и проектное решение на устранение причин деформаций несущих конструкций здания от организации, имеющей лицензию на выполнение этих работ; б) на температурно - влажностный режим подвальных помещений и технических подполий, который достигается: - плотностью притворов в заполнениях оконных и дверных проемов; - плотностью закрывания загрузочных люков, дверей, мусоросборных камер; - утеплением трубопроводов, водомеров, входных дверей; - исправностью остекления переплетов; - постановкой пружин или амортизаторов на входных дверях; - устранением всех повреждений конструкции подвалов (полов, стен, потолков, перегородок и др.). Все вентиляционные отверстия в цоколе оборудуют регулируемыми решетками, которые в зимнее время частично закрывают только при сильных морозах, чтобы не допустить переохлаждения конструкций и обеспечить постоянное проветривание помещений. В случае необходимости следует обратить внимание на очистку и ремонт дренажных устройств, исправление отмостки, тротуаров, водоотводящих лотков, повреждения гидроизоляции, течи в трубопроводах и т.д. Зазоры в местах прохода всех трубопроводов через наружные стены и фундаменты должны быть тщательно уплотнены в соответствии с техническими требованиями. Трубопровод при этом должен иметь слой теплоизоляции в соответствии с нормами. 2.1.6. Стены и фасады Проверку состояния стен осуществляют осмотром с земли, балконов, подвесных люлек, телескопических вышек или других средств. Для правильной эксплуатации стен необходимы следующие мероприятия. 2.1.6.1. Защита стен от увлажнения Основной причиной обрушения штукатурки является ее намокание. Намокшая штукатурка теряет сцепление с несущей поверхностью. Причинами увлажнения обычно являются неисправность водоотводящих устройств, образование наледи и сосулек на спусках, свесах, воронках, желобах и т.д. Все горизонтальные участки стен, выступающие за наружную плоскость более чем на 5 см, а также части стен, подверженные воздействию атмосферной влаги (балконы, карнизы, пояски, сандрики, парапеты, подоконные сливы, профилированные тяги и т.п.), должны иметь исправные водонепроницаемые покрытия с капельниками и уклоном от стены не менее 5%. Покрытия выполняют из оцинкованной стали или цементного раствора с железнением. Все покрытия поясков, сандриков, подоконных отливов в местах примыкания к стенам фасада нужно отгибать вверх не менее 30 мм и прикреплять к стенам в специально установленных бороздах. Свесы этих покрытий должны заканчиваться отворотной лентой, выступать за грани стены на 40-50 мм и крепиться проволокой толщиной 1 мм к штырям, вбитым в стену под свесом через 500-700 мм. Линейные покрытия должны иметь уклон от стены здания. Линейные покрытия, проволока и штыри должны быть оцинкованными. Верхнюю кромку покрытия подоконников крепят гвоздями длиной 25 мм к оконной коробке; боковые кромки этих покрытий должны иметь направляющие бортики, входящие в выдру оконных откосов. В тех случаях, когда оконные сливы выполнены в виде каменных или железобетонных плит без слезника, затекание воды на стену устраняют путем устройства слезника или покрытия плиты оцинкованной кровельной сталью. Если нельзя применить металлические детали, производится ремонт тяг с предварительным удалением старой, разрушившейся или плохо держащейся штукатурки. Перед нанесением новой штукатурки рекомендуется очистить наслоения старой краски, сделать насечки и очистить стены. При толщине намета более 3 см поверхность основания должна быть армирована стальной сеткой, укрепляемой с зазором или сплетением проволокой по забитым гвоздям. Необходимо строго следить за сохранением архитектурного профиля тяг, для чего их необходимо выполнять только по шаблону. Линейные покрытия, трубы, карнизы и т.п. из оцинкованной кровельной стали не требуют окраски и окрашиваются только по архитектурным требованиям. Декоративная окраска производится обычной фасадной краской за 2 раза. Карнизы, трубы и линейные покрытия из черной кровельной стали окрашивают обычной масляной краской с 2-х сторон. Окрашивать металлические детали при отрицательной температуре не рекомендуется. Полы балконов устраивают с уклоном от здания и свободным стоком воды. Важно обеспечить хорошее состояние гидроизоляции балкона, покрытия пола и покрытия свеса. Свес выполняют из оцинкованной листовой стали и крепят к стойкам ограждающей решетки или к балконной плите. Покрытие свеса заводят под гидроизоляционный ковер, оно имеет капельник, а по боковым краям - отогнутые ребра. 2.1.6.2. Ликвидация трещин в стенах и местах сопряжений Волосяные трещины (до 0,5 мм) едва заметны на поверхности штукатурки и не представляют для здания непосредственной опасности, но для предотвращения дальнейших разрушений их необходимо расчистить и затереть цементным раствором. Более широкие трещины заделывают вставкой "кирпичных замков" на цементном (1:4) или сложном (1:1:6) растворе. Рекомендуется раствор нагнетать под давлением. При заделке трещин на фасаде зданий рекомендуется в раствор добавлять пигмент с учетом цвета поверхности фасада и гидрофобную жидкость или производить поверхностную гидрофобизацию. Усиление несущих стеновых панелей, уширение площади опирания панелей перекрытий (при скалывании бетона под концами панелей перекрытий или недостаточной глубине их заделки) следует производить по проекту. 2.1.6.3. Своевременный ремонт стен и фасадов Места с выветрившимися или выпавшими кирпичами в стенах фасада, карнизах, перемычках, поясках ремонтируют, разбирая старую кладку, тщательно очищая от грязи и пыли места, подлежащие заделке, и ставя вновь кирпичи на цементном растворе с последующей заделкой поверхности. В случае необходимости замены большого количества некачественной кладки целесообразно установить над разрушившимся местом в предварительно пробитую штрабу балку двутаврового, швеллерного, уголкового или рельсовидного профиля. До укладки балку надо обмотать проволокой. |
Похожие:
 |
Правила Рф от 27. 09. 2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Уставом Города Томска, иными правовыми... |
 |
Муниципальной функции осуществления муниципального жилищного Белгородской области от 8 апреля 2013 года n 192 "О муниципальном жилищном контроле и взаимодействии органов муниципального жилищного... |
|
Правил эксплуатации балконов и лоджий Согласно ст. 36 Жилищного кодекса, Правил содержания общего имущества в мкд от 13 августа 2006 г. N 491, Правил и норм технической... |
|
Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда Государственный комитет российской федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу |
|
Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу постановляет |
|
Утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу постановляет |
|
Государственный комитет российской федерации по строительству и жилищно-коммунальному... Не применять на территории Российской Федерации приказ Министерства жилищно-коммунального хозяйства рсфср от 5 января 1989 года n... |
|
Норматив по эксплуатации жилищного фонда (жнм-2004/01) регламент... Составы мероприятий и работ по подготовке к эксплуатации в отопительный период жилищного фонда и связанных с ним объектов топливно-энергетического... |
|
Об утверждении государственной программы белгородской области развитие... Порядка разработки, реализации и оценки эффективности государственных программ Белгородской области", от 7 октября 2013 года n 401-пп... |
|
Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении... Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу постановляет |
|
Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении... Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу постановляет |
|
Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении... ... |
|
Рекомендации по подготовке и оценке готовности жилых зданий к эксплуатации в зимних условиях Настоящие рекомендации разработаны на основании «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением... |
|
Правительство москвы распоряжение от 7 июля 2010 г. N 1417-рп о размерах... В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации по обеспечению надлежащего управления многоквартирными домами... |
|
Приказ от 4 августа 1998 г. N 37 об утверждении инструкции о проведении... Во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301 "О государственном учете жилищного фонда... |
|
Приказ от 4 августа 1998 г. N 37 об утверждении инструкции о проведении... Во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301 "О государственном учете жилищного фонда... |