5. Анализ предыдущих генеральных планов.
Генеральные планы для города Боровичи в послевоенное время разрабатывались трижды – в 1957 году, в 1968 году и в 1983 году.
Одним из основных факторов сдерживающих правильное направление дальнейшего развития города с 40-х годов XX века – это отсутствие значительных территорий города в пределах его границ с наиболее живописными участками вдоль р. Мсты.
Исторически сложившееся пятно города с границей, по существу закрепившееся за регулярным планом XУIII века, не получало своего дальнейшего развития вдоль р. Мсты. Город имел незначительные территориальные размеры.
Таким образом, город не имел территориального резерва, уже постепенно выходил за границу города. И к моменту разработки генплана 1968 года за пределами городских земель разместились заводы "Полимермаш", силикатный завод и др.
Город с жилой застройкой и промышленностью уже в те годы выходил на освоение сельскохозяйственных земель.
Генплан 1957 года.
Основное планировочное решение генерального плана давало восточное и юго-восточное направление развития селитебной зоны города. Данное направление не получило своего развития. На этих территориях к 1968 году были размещены коммунальные предприятия – газораспределительная станция с зоной в 300 метров, авто-мотоклуб с полигоном.
Южное направление города не получило своего развития в те годы, поскольку ограничением служила подвесная канатная дорога, связывающая разбросанные цеха комбината огнеупоров. Но, несмотря на "длительное" и в то же время "временное" техническое препятствие, оно не смогло удержать выход жилой застройки в южное направление. За пределами канатной подвесной дороги образовался жилой массив в районе ул. Металлистов.
Западное направление к комбинату огнеупоров и железнодорожной станции всегда рассматривалось как промышленно-складской район города - "Заводской" район. Другой отличительной чертой как в те 40-е – 60-е года, да и в 70-е годы, было образование рабочих поселков при заводах, цехах и шахтах комбината огнеупоров и других предприятий города.
Так образовались жилые поселки Вельгия №1, №2, №4, пос.Плесо и пос.Сосновка у силикатного завода, долгое время не входивший в состав городского образования.
Город по существу был в границах спланированного регулярного плана XУIII века с четкой сеткой кварталов, расположенных на рельефе, а все постепенно возникавшие поселки при предприятиях "лепились" к нему, не планировались в общую архитектурно-планировочную композицию города, что и привело к отсутствию образа города и его дальнейшему градостроительному развитию, не в экономическом плане, а в эстетическом.
Генплан 1968 года.
Генеральный план города, разработанный "Ленгипрогором" в 1968 году, предусматривал размещение нового жилищного строительства, как на реконструируемых, так и на свободных территориях северо-западнее поселка Пристань.
Общее территориальное направление развития города генпланом намечалось в северо-восточном и северном направлениях за счет земель колхозов и совхозов с перебазированием центральных усадеб колхоза им. Жданова, совхоза "Прогресс", совхоза "Восход".
Промышленно-складской район сохраняя свое развитие в западном направлении. Район "Вельгия" сохранялся как селитебно-промышленный район с 2-этажной и существующей усадебной застройкой. Район, опоясанный зонами санитарной вредности и имеющий строительное ограничение в силу наличия подземных выработок не может развиваться в полную силу, т.е. выход использования территорий не эффективен.
Центральный район города и часть "Заводского" района намечалось под реконструкцию для капитальной и общественной городской застройки. Южное направление развития города не принималось.
К моменту разработки генерального плана (1968 г.) объем вводимой жилой площади в городе составлял порядка 10,0 тыс. кв. м. в год.
Проектом предполагалось основную часть новой жилой застройки осуществлять 5-этажными домами. В целях создания выразительного облика города, предусматривалась и 9-этажная застройка.
Строительное зонирование генплана предусматривалось:
Новое строительство
2-этажная застройка - 36,0 тыс. кв. м - 3%
5-этажная застройка - 1020 тыс. м 2 - 87%
9-этажная застройка - 114,0 тыс. м 2 - 10%
Новое усадебное строительство не предусматривалось. Давался резерв территории для переноса из зон реконструкции. Население города планировалось на расчетный срок – 125. Норма жилищной обеспеченности принимались 12м2 жилой площади.
Однако, к моменту корректуры генерального плана на 1982 год город имеет следующие показатели:
Население города - 62,4 тыс. человек.
Жилой фонд города составляет:
5-этажная застройка - 251,8 тыс. кв. м
4-этажная застройка - 71,7 тыс. кв. м
3-этажная застройка - 31,2 тыс. кв. м
2-этажная застройка - 192,6 тыс. кв. м
1-этажная застройка - 378,6 тыс. кв. м
Средняя норма жилищной обеспеченности – 14,8 кв.м. на одного жителя.
Объем нового жилищного строительства в год - 20-25 тыс. м.
Убыль жилого фонда по ветхости и реконструкции в год около 5 тыс. кв. м.
Улицы, дороги, транспорт.
По генеральному плану г. Боровичи, разработанному в 1968 году, основу магистральной сети города составляли магистральные улицы общегородского и районного значения. Магистральные улицы общегородского значения трассировались по существующим улицам С. Перовской, Пушкинской, Подбельского, Порожской, Ленинградской, Заводской. Намечались и новые улицы.
Проектом предусматривалось также строительство обходных дорог для пропуска грузового транспорта.
В пределах расчетного срока намечалось строительство 4-х новых мостов через р. Мсту - 3-х в створе магистралей общегородского значения и одного в створе западной обходной дороги, ряд мостов через р. Вельгию, путепровода через железнодорожную магистраль в створе дороги на Окуловку. За период с 1968 по 1983 гг. в городе были осуществлены следующие мероприятия:
Построены на 1983 год:
Обходная западная автодорога для пропуска грузового транспорта из промышленно- коммунальной зоны на дорогу республиканского значения.
Участок обходной юго-восточной магистрали с выходом на ул. Коммунистическую, в створе этой магистрали построен мост через р. Мсту.
Путепровод через железную дорогу в створе ул.К.Либкнехта.
Произведена реконструкция существующих улиц города: Пушкинской, Ленинградской, С. Перовской, Советской, Коммунистической.
Подвижной состав автобусного парка заменен новыми марками ЛАЗ-695 и Икарус-260.
Воздушный транспорт
Генеральным планом 1968 года предусматривался вынос аэропорта гражданской авиации на новую площадку.
Однако местоположение аэропорта не изменилось, и в 1977 году на его летном поле была построена взлетно-посадочная полоса с искусственным покрытием для приема самолетов типа Як-40.
Водоснабжение
В настоящее время источник централизованного водоснабжения города – р. Мста.
Головные сооружения водопровода расположены на правом берегу реки в пределах городской застройки (выше по течению центра города).
а) в 1968 году производительность водозаборных сооружений (водозаборный колодец, насосная станция I-го подъема) составляла - 15 тыс. м3/сутки: очистных сооружений – 10 тыс. м3/сутки.
Насосной станции II-го подъема
- количество водоразборных колонок - 190 штук;
- протяженность водопроводной сети - 48,7 км.
Среднесуточная подача воды городу в 1967 году составляла 8400 м3/сутки.
б) в генеральном плане на 1975 год предусматривалось строительство новых водозаборных сооружений с насосной станцией I-го подъема производительностью 30 тыс. м3/сутки выше по реке на 3,5 км. от существующего водозабора, переводимого в резерв.
Очистные сооружения с насосной станцией II-го подъема предусматривалось расширить на существующей площадке до следующей производительности:
30 тыс. м3/сутки - 1975 год
42 тыс. м3/сутки - 1980 год
в) в настоящее время (данные 1981 года) водопроводные сооружения расположены, как и ранее, на правом берегу реки в пределах городской застройки.
Практическая производительность сооружений - 10 тыс. м3/сутки;
Фактическая производительность сооружений - 20 тыс. м3/сутки.
По проекту "Гипрокоммунводоканал" ведется строительство нового водоприемного оголовка и второй насосной станции I-го подъема, рядом с существующей площадкой водозабора.
Среднесуточная подача воды городу в 1981 году составляла 18500 м3/сутки.
Количество водоразборных колонок - 346 штук;
Протяженность водопроводной сети - 75 км.
Канализация
В настоящее время сточные воды поступают на очистные сооружения биологической очистки, расположенные на правом берегу реки Мсты, ниже основной застройки.
а) в 1968 году на городские очистные сооружения проектной производительностью от 2,4 до 4,3 тыс. м3/сутки поступало 3 тыс. м3/сутки сточных вод.
Общее протяжение канализационной сети города составляло - 17,9км.
Комбинат огнеупоров и Вельгийская бумфабрика имеют локальные системы промканализации.
б) в генеральном плане (1968г.) намечалось новую площадку общегородских очистных сооружений разместить к северо-западу от проектной границы города, ниже по течению реки, на правом берегу.
Производительность очистных сооружений была принята следующая:
25 тыс. м3/сутки - 1975 год
50 тыс. м3/сутки - 1980 год.
в) В настоящее время местоположение общегородских очистных сооружений пока не изменилось. Фактическая производительность сооружений по данным 1981 года составляет 5 тыс. м3/сутки, проектная – 2,5 тыс. м3/сутки.
Протяженность канализационной сети города – 44,5км.
Сейчас в городе около 32 выпусков сточных вод. В основном, стоки сбрасываются в реку Мсту после локальной очистки.
По проекту института "Гипрокоммунводоканалпроект" начинается строительство общегородских очистных сооружений, канализации биологической очистки за пределами городской застройки, севернее аэропорта.
Проектная производительность очистных сооружений - 55 тыс. м3/сутки.
Очистка
а) в генеральном плане (1968г.) предусматривалась организация усовершенствованной свалки для твердых отбросов в юго-западной части города в районе карьеров, а в юго-восточной части города южнее цеха комбината огнеупоров – свалка для промотходов.
Существующие две свалки, расположенные по дороге на Раздолье и в район Комбикормового завода, намечалось закрыть.
б) В настоящее время в городе организована плановорегулярная очистка от твердых отбросов, сухого мусора, которые вывозятся на городскую свалку, расположенную в 12 км. от городской границы в восточном направлении.
Вывоз жидких нечистот осуществляется по заявкам на городскую сливную станцию, расположенную в районе существующих канализационных очистных сооружений.
В ведении горкомхоза имеется 46 уборочных машин, которые хранятся в двух гаражах.
Энергоснабжение
В проекте предусматривалось централизованное теплоснабжение города от нескольких крупных источников.
В настоящее время теплоснабжение потребителей города децентрализованное, осуществляется от большого количества групповых и индивидуальных котельных разной производительности.
В проекте намечалось строительство 3-х новых подстанций в разных частях города. В соответствии с этим предложением построены две подстанции.
Газоснабжение предусматривалось природным и сжиженным газом, рекомендовалось строительство газонакопительной станции постоянного склада баллонов. В настоящее время газоснабжение осуществляется природным и сжиженным газом, имеется пункт обмера и накопления баллонов, расположенный на территории межрайгаза.
Анализ реализации генерального плана г. Боровичи 1968 года.
В генеральном плане г. Боровичи, выпущенном институтом "Ленгипрогор" в 1968 г., намечались следующие мероприятия по инженерной подготовке территории:
1. Берегоукрепление и противооползневые мероприятия;
2. Организация пляжей;
3. Защита от затопления;
4. Благоустройство внутригородских водотоков и водоемов;
5. Борьба с оврагообразованием;
6. Понижение уровня грунтовых вод;
7. Осушение болот;
8. Организация поверхностного стока.
В результате обследования территории генплана в 1982г. установлено, что новых мероприятий по берегоукреплению р. Мста не произведено.
Существующее берегоукрепление находится в районе существующего мостового перехода на правом и левом берегах, в районе бывшего монастыря, а также на левом берегу в районе завода огнеупоров.
Новых благоустроенных пляжей в городе нет.
Часть оврага, находящегося на левом берегу р. Мсты в створе улиц Никитина и Заводской засыпана на протяжении 606 м. от устья. По дну проложен дренажно-ливневый коллектор протяжением 350 м.
Река Вельгия и озеро Сушанское не благоустроены.
Ливневая канализация и дренажно-ливневые коллекторы проложены в виде отдельных участков, расположенных, в основном, в центральном районе и районе жилого района "Ланошино".
Общая протяженность существующих закрытых водостоков около 6 км.
Общая протяженность существующих дренажно-ливневых коллекторов около 3км.
Очистных сооружений ливневой канализации нет.
Генплан 1983 года.
Генеральный план города Боровичи разработан "Ленгипрогором" в 1983 году.
Расчетный срок генплана – 2005год, I очередь строительства – 1995год с выделением 1990 года, исходные данные приведены по состоянию на 1.01.1982г.
Сравнение планируемых показателей расчетного срока генплана производится по уровню достигнутых показателей на 1 января 2009г. При анализе выявились основные расхождения в численности населения, занятости трудящихся, объеме жилого фонда.
Не состоялась проектная численность населения, уменьшение по сравнению с исходным 1982 годом составляет примерно 11% .
Сократилась численность лиц моложе трудоспособного возраста с 18,7% до 15,2%, при увеличении общего числа лиц старше трудоспособного возраста.
Численность лиц трудоспособного возраста в процентном отношении осталась практически неизменной.
Жилой фонд увеличился на 570 тыс. м2 , что выше чем запланировано на расчетный срок.
Жилая обеспеченность увеличилась почти вдвое и намного выше запланированной на расчетный срок..
Анализ реализации генерального плана 1983 года:
№№
|
показатели
|
Единица измерения
|
Исходный год генплана 1983г.
|
Расчетный срок генплана 2005г.
|
Отчетные данные за 2008 год.
|
1.
|
Население
в том числе:
|
Тыс.чел.
|
62,4
|
80,0
|
55,4
|
|
Лица моложе трудоспособного возраста
|
Тыс.чел.%
|
11,67/18,7
|
15,2/19,0
|
8,4/15,2
|
|
Лица трудоспособного возраста
|
Тыс.чел.%
|
38,38/61,5
|
48,0/60,0
|
34/61,4
|
|
Лица старше трудоспособного возраста
|
Тыс.чел.%
|
12,36/19,8
|
16,8/21,0
|
13,0/23,47
|
3.
|
Территория в границах города - всего:
|
Га
|
4541
|
4541
|
4541
|
8.
|
Жилой фонд – всего:
|
Тыс.м2
|
925,9
|
1440
|
1495,9
|
9.
|
Жилая площадь на 1 человека
|
м2
|
14,8
Жилой площади
|
18,0
Жилой площади
|
27
Общей площади
|
|
