ДОГОВОР №СИГ/С__-____
на участие в долевом строительстве жилого дома
г. Казань «____» _________ 2017 года
Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «Строй Инвест Групп», в лице Чабаненко Наили Асхатовны, действующей на основании Доверенности от «16» января 2017г. (зарегистрировано в реестре за №3-20 нотариусом Казанского нотариального округа Республики Татарстан Медянцевой О.Г.), с одной Стороны, и
Дольщик:____________________________, с другой Стороны, совместно именуемые в тексте настоящего Договора «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Термины и определения.
1.1. Если в тексте настоящего Договора не указано иное, следующие термины и определения имеют следующее значение:
1.1.1. Объект – «Многофункциональный комплекс «ВДНХ», переменной этажности, состоящего из трех секций (17, 21, 24 этажа), с встроенной подземно-обвалованной автостоянкой и с 3-х этажным торгово-офисным зданием, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Приволжский район, ул. Оренбургский тракт, с необходимыми для обслуживания данного дома инженерными сетями и коммуникациями, строительство которого ведет Застройщик на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке площадью 8 373 (Восемь тысяч триста семьдесят три) кв.м., с кадастровым номером 16:50:070403:338 в соответствии с проектной документацией.
1.1.2. Объект долевого строительства (объект, квартира) – Квартира, указанная в Приложении №1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью и которые по завершению строительства и ввода Дома в эксплуатацию подлежат оформлению в установленном порядке и передаче в собственность Дольщику в соответствии с условиями настоящего Договора.
Объекты долевого строительства (Квартиры) выделены на плане этажа создаваемого объекта недвижимого имущества - Дома (Приложение №2 являющееся неотъемлемой частью настоящего договора). Проектная площадь Объекта долевого строительства в настоящем договоре определяется как сумма площадей всех ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (по СНиП 31-01-2003, инструкция о проведении учета жилищного фонда в РФ (утв. Приказом № 37 Минземстроя РФ от 04.08.1998 г.). Характеристики Объектов долевого строительства могут быть уточнены после окончания строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного Дома, в составе которого находятся Объекты долевого строительства. Площадь Объектов долевого строительства уточняется по данным технической инвентаризации (далее в тексте настоящего договора – ОТИ) технического паспорта на Дом.
2. Юридические основания к заключению Договора.
2.1. При заключении и исполнении настоящего договора стороны руководствуются гражданским законодательством РФ, в том числе ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004г.
2.1.1. Разрешение на строительство №16-RU16301000-700-2016 от «15» декабря 2016 года, выдано Исполнительным комитетом муниципального образования города Казани.
2.1.2. Земельный участок общей площадью 8 373 (Восемь тысяч триста семьдесят три) кв.м. принадлежит ООО «Строй Инвест Групп» на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права собственности серии АА №572407 от «28» июля 2015 года, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома с использованием первых этажей подобъекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, детские сады, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь, банки, иные объекты образования, здравоохранения, социального обеспечения, культуры и спорта, делового назначения, выходящие фасадами на территорию общего пользования, адрес объекта: Республика Татарстан, Приволжский район по ул. Оренбургский тракт, кадастровый номер 16:50:070403:338.
2.1.3. Положительное заключение экспертизы №16-2-1-2-0470-16 от 09.12.2016 г., выдан ГАУ «Управление Государственной экспертизы и ценообразования РТ по строительству и архитектуре». Общий вывод: проектная документация соответствует требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий, результаты инженерных изысканий соответствуют требованиям нормативных технических документов.
2.1.4. Проектная декларация о строительстве Дома размещена на сайте: suvarHolding.ru.
2.2. При заключении настоящего Договора Застройщик гарантирует Дольщику, что все необходимые для исполнения настоящего Договора разрешения на строительство или иные документы от соответствующих и уполномоченных на их представление государственных органов Застройщиком получены, являются юридически действительными и вступившими в силу.
2.3. Застройщик гарантирует, что объекты долевого строительства, указанные в Приложении №1 настоящего договора, подлежат передаче Дольщику. Права на вышеназванные объекты долевого строительства на дату подписания настоящего договора и на момент государственной регистрации не будут заложены, в споре и под арестом или запрещением не состоят.
2.4. Настоящим Дольщик выражает свое согласие на раздел (межевание, перераспределение) земельного участка площадью 8 373 (Восемь тысяч триста семьдесят три) кв.м., с кадастровым номером 16:50:070403:338 в соответствии с Проектом планировки и межевания территории, утвержденным Постановлением Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани.
3. Предмет Договора.
3.1. В соответствии с настоящим договором Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать в собственность соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства (Дольщику), а Участник долевого строительства (Дольщик) обязуется принять в собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, и уплатить обусловленную договором цену.
3.2. После получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта Дольщик, при условии выполнения им своих обязательств по оплате по настоящему договору, приобретает квартиру с последующей регистрацией права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан:
№ секции
|
Условный номер квартиры
|
Кол-во комнат
(тип)
|
Этаж
|
Общая проектная площадь квартиры
(СНиП 31-01-2003) кв.м
|
Общая проектная площадь,
согласно ст.15 ЖК РФ,
кв.м
|
Жилая проектная площадь, кв.м
|
Приведенная проектная площадь летних помещений,
(балкон, лоджия и т.д.), кв.м
|
Проектная площадь летних помещений (балкон, лоджия и т.д.), кв.м
|
Стоимость квартиры, руб.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
По условиям настоящего договора квартира будет передаваться Дольщику в степени готовности согласно Приложения № 1, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.
4. Порядок расчетов между Сторонами.
4.1. Цена Договора составляет _____________ (___________________________) рублей 00 копеек. Стоимость одного кв.м. составляет ___________ (________________) рублей, является фиксированной и изменению не подлежит.
4.2. При расхождении фактической общей площади Квартир (по СНиП 2.08.01-89*), что включает в себя в том числе площади лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых по результатам обмеров организацией технической инвентаризации (далее по тексту – ОТИ) с проектной площади на 5 (пять) процентов и более, Стороны производят перерасчет цены настоящего Договора пропорционально изменению площади, исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 4.1. настоящего Договора.
Если общая площадь (по СНиП 2.08.01-89*) Квартир (Объектов) по результатам обмеров ОТИ окажется менее той, что указана в Приложении №1 к настоящему Договору на 5 (пять) процентов и более, Застройщик обязуется осуществить возврат Дольщику излишне уплаченных средств, исходя из стоимости 1 кв.м., указанной в п. 4.1. настоящего Договора. Излишне уплаченные средства возвращаются Дольщику на основании его письменного заявления в течение 10 (десять) рабочих дней со дня получения Застройщиком такого заявления.
Если общая площадь (по СНиП 2.08.01-89*) Квартир (Объектов) по результатам обмеров ОТИ окажется более той, что указана в Приложении №1 к настоящему Договору на 5 (пять) процентов и более, Дольщик обязуется осуществить доплату, исходя из стоимости 1 кв.м., указанной в п. 4.1. настоящего Договора, в течение 10 (десять) банковских дней со дня получения соответствующего уведомления Застройщика.
Дополнительные расчеты Сторон по измененной общей площади Квартир осуществляются на основании данных Технического паспорта Квартиры, составленного организацией технической инвентаризации, копию которого Дольщик обязуется передать Застройщику не позднее чем через 5 (пять) дней с момента его получения у органа ОТИ. При этом Стороны установили, что обязанность по получению Технического паспорта на Дом возлагается на Застройщика, а обязанность по получению технического паспорта и кадастрового паспорта на Квартиры (Объекты) возлагается на Дольщика.
4.3. Оплата осуществляется Дольщиком путем внесения денежных средств, указанных в п. 4.1 настоящего договора, на расчетный счет Застройщика в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее - Росреестр по РТ).
4.4. Датой внесения Дольщиком средств в счет оплаты участия в долевом строительстве будет являться дата фактического поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика.
4.5. Права требования на получение Квартиры в собственность возникают у Дольщика с момента полного исполнения им денежного обязательства по оплате цены за Квартиру в соответствии с условиями настоящего Договора, а также при выполнении Застройщиком условий, установленных законодательством Российской Федерации.
5. Права и обязанности Сторон.
5.1. Застройщик обязуется:
5.1.1. Осуществить строительство многоквартирного Дома в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и сроками строительства и в установленном порядке ввести его в эксплуатацию не позднее «31» декабря 2019 года. При этом допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.
5.1.2. Использовать денежные средства, полученные от Дольщика, по целевому назначению – на строительство Дома, а также предоставлять по требованию Дольщика всю необходимую информацию о ходе строительства Жилого дома.
5.1.3. По окончании строительства и ввода Дома в эксплуатацию не позднее «30» апреля 2020 года передать Дольщику Квартиры (Объекты) по Акту приема-передачи, при полной оплате суммы долевого участия, согласно п.4.1. настоящего Договора и оплаты пеней, в случае несвоевременной оплаты суммы долевого участия (или ее части), в соответствии с п.8.2. настоящего Договора.
В случае досрочного окончания строительства и ввода Дома в эксплуатацию, в течение 3 (Трех) месяцев с момента ввода Дома в эксплуатацию, передать Дольщику Квартиры (Объекты) по Акту приема-передачи.
Акт приема-передачи Квартир подписывается Застройщиком и Дольщиком или их представителями, действующими на основании нотариально удостоверенных доверенностей.
В случае несоответствия Квартир проектной документации, по требованию Дольщика Застройщиком составляется Акт с указанием выявленных недостатков и срок их устранения Застройщиком. После устранения недостатков Застройщик передает Дольщику Квартиры (Объекты) с составлением Акта приема-передачи.
5.1.4. Обеспечить сохранность Квартир (Объектов) и их комплектации до передачи их по акту Дольщику. Если в сроки, установленные п. 5.3.2. Дольщик не принял Квартиры и не представил мотивированного отказа в приемке, составляется акт приема-передачи Квартир, и ответственность по сохранности Квартир (Объектов) переходит на Дольщика.
5.1.5 После сдачи Дома в эксплуатацию заключить договор с эксплуатационной службой для обеспечения в Квартирах (Объектах) коммунальных услуг, охраны, противопожарной сигнализации и других необходимых систем.
5.1.6. В случае явной невозможности завершения строительства Дома в срок, указанный в п.5.1.1. настоящего Договора, не позднее, чем за два месяца до истечения этого срока, направить в адрес Дольщика сообщение в письменной форме с предложением изменить настоящий договор в части увеличения срока, установленного в п. 5.1.1. настоящего Договора.
5.2. Застройщик имеет право.
5.2.1. Передать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам только с письменного согласия Дольщика.
5.2.2. Без доверенности вести общие дела по предмету настоящего Договора и совершать все необходимые для осуществления строительства сделки с третьими лицами, а также самостоятельно обеспечивать поиск других дольщиков и заключать с ними договоры о долевом участии в строительстве Дома в пределах, не затрагивающих долю Дольщика.
5.2.3. Внести в Дом или Объект долевого строительства незначительные архитектурные, структурные изменения, а также заменить строительные материалы или оборудование, указанные в проектной документации, на эквивалентные по качеству строительные материалы или оборудование, при условии, что по завершении строительства Дом в целом и Объект долевого строительства в частности будут отвечать требованиям проектной документации.
5.3. Дольщик обязуется:
5.3.1. Уплатить обусловленную договором цену на Квартиры (Объекты) в размере и порядке, установленных в разделе 4 настоящего Договора.
5.3.2. В течение 10 (десяти) рабочих дней после получения письменного уведомления от Застройщика о завершении строительства Дома и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного Дома приступить к принятию Квартир (Объектов). После подписания акта приема-передачи Квартир (объектов) в пользование Дольщика последний самостоятельно несет расходы, в том числе коммунальные, связанные с эксплуатацией Квартир (Объектов) и доли в общем имуществе объекта (включая содержание придомовой территории), а также несет риск случайной гибели или повреждения имущества.
Если в течение 10 (десять) дней Дольщик не приступил к принятию Квартир (Объектов) и не представил мотивированного отказа в приемке, Квартиры (объекты) считаются принятыми. С этого дня все риски, связанные с сохранностью Квартир (объекта) переходят на Дольщика. Ключи на хранение передается в ТСЖ или иную эксплуатационную службу.
5.3.3. В течение 10 (десяти) календарных дней с даты подписания настоящего договора, совместно с Застройщиком обратиться с просьбой о государственной регистрации настоящего договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. Регистрацию права собственности на Объект долевого строительства Дольщик осуществляет самостоятельно после ввода дома в эксплуатацию и приема Объекта долевого строительства по акту приема-передачи.
5.3.4. В случае передачи Квартир (Объектов) в пользование до регистрации права собственности на них:
- не производить никаких перестроек (перепланировок, сноса стен и перегородок, установок решеток, остеклений, переустройства коммуникаций и т.д.) без письменного согласования с Застройщиком и проектировщиком, а при производстве электромонтажных работ – с инспекцией энергетического надзора;
- в случае аварий внутренних, тепло, энерго - и других сетей по своей вине (в том числе при нанесении ущерба Квартирам других Дольщиков) принимать все необходимые меры к устранению ущерба и их последствий за свой счет.
5.3.5.Расходы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним возлагаются на Дольщика и Застройщика.
5.4. Дольщик вправе:
5.4.1. Получать от Застройщика информацию о ходе строительства и использовании переданных ему денежных средств.
5.4.2. Требовать от Застройщика предоставления документов, подтверждающих плату стоимости Квартир (Объектов) по настоящему договору.
5.4.3. Уступка Дольщиком права требования Объектов долевого строительства по настоящему договору допускается с момента государственной регистрации настоящего договора до момента подписания сторонами акта приема-передачи Объектов долевого строительства. В случаях заключения Дольщиком договора уступки права требования по настоящему договору, Дольщик обязан письменно уведомить об этом Застройщика не менее, чем за 5 (Пять) рабочих дней до предполагаемой уступки права, и получить от Застройщика письменное согласие на заключение договора уступки права, а также самостоятельно и за свой счет произвести регистрацию договора уступки права требования в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.
6. Прочие условия.
6.1. Дольщик не имеет права на иные результаты своего долевого участия в строительстве Объекта, кроме права на приобретение в собственность квартиры, указанной в п.3.2. настоящего договора.
Право общей собственности Дольщика на общее имущество введенного в эксплуатацию объекта возникает в силу ст. 244 ГК РФ. Указанное общее имущество передается Застройщиком для дальнейшей эксплуатации и обслуживания Управляющей компании. Подписанием настоящего договора Дольщик выражает свое согласие на указанную передачу.
Дольщик дает свое безусловное согласие на проведение комплекса мероприятий, направленных на межевание земельного участка, указанного в п.2.1.2. настоящего договора (возможное увеличение, уменьшение площади, связанное с преобразованием земельного участка), на постановку вновь образованных земельных участков на кадастровый учет, прекращение права на преобразованный земельный участок, регистрацию права на вновь образованные земельные участки, тем самым подтверждая, что его право на общее имущество не будет распространяться на вновь образованные земельные участки, а также на строения, расположенные на них.
Так же, в связи с возможным преобразованием земельного участка, указанного в п.2.1.2. данного договора, стоимость одного квадратного метра объекта долевого строительства остается неизменной (не подлежит ни уменьшению, ни увеличению).
Образовавшиеся в результате проведения Застройщиком комплекса мероприятий по правовому, техническому, организационному и финансовому обеспечению строительства Объекта, затраты несет Застройщик, в том числе и путем завершения строительства Объекта за счет собственных средств.
Денежные средства и иные активы, оставшиеся в распоряжении Застройщика после завершения строительства Объекта, являются вознаграждением Застройщика за проведение им комплекса мероприятий по правовому, техническому, организационному и финансовому обеспечению строительства и расходуются Застройщиком по его усмотрению.
6.2. Качество Объекта долевого строительства, который будет передан Застройщиком Дольщику по настоящему Договору, должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
6.3. Гарантийный срок на Объект долевого строительства составляет 5 (Пять) лет с момента подписания Акта приемки-передачи. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре Объекта долевого строительства и подписания Акта приема-передачи, должны быть устранены Застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц.
6.4. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, составляет 3 (Три) года с момента подписания первого Акта приемки-передачи. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, должны быть устранены Застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц.
7. Срок действия Договора. Досрочное расторжение.
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
7.2. Действие настоящего Договора прекращается с момента выполнения Сторонами своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, сдачи Дома государственной комиссии и государственной регистрации права собственности Дольщика на Квартиры (Объекты) согласно условиям настоящего Договора, и полного расчета между Сторонами.
Прекращение настоящего договора согласно настоящему пункту не влечет за собой прекращения гарантийного срока, указанного в п. 6.3. настоящего Договора, и обязательств Застройщика по устранению недостатков, выявленных в период действия гарантийного срока.
7.3. В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения Дольщиком принятых на себя обязательств по настоящему Договору, Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора/требовать расторжения настоящего Договора по истечении 10 (Десяти) дней после уведомления Дольщика о необходимости погашения им задолженности.
7.4. В случае неисполнении Дольщиком пункта 5.3.3. настоящего Договора, Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора/требовать расторжения настоящего Договора по истечении 10 (Десяти) дней после уведомления Дольщика о необходимости государственной регистрации настоящего договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.
8. Ответственность Сторон.
8.1 Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа Дольщик уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. При этом Дольщик обязуется оплатить указанную неустойку по письму Застройщика, направленному Дольщику в письменном виде.
8.3. Уплата пеней не освобождает Дольщика от обязанностей надлежащего выполнения самого обязательства.
8.4. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства Квартиры Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Дольщику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения Дольщиком долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты Дольщику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по настоящему договору.
8.5. В случае невозможности по обоснованным причинам закончить строительство дома в установленный настоящим договором срок, Застройщик не позднее, чем за 2 (Два) месяца до истечения установленного настоящим договором срока получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию направляет Дольщику предложение в письменной форме о продлении срока окончания строительства. В течение 10 дней после отправки уведомления Дольщик должен дать Застройщику письменный ответ и в случае согласия явиться для подписания дополнительного соглашения об изменении сроков. Неполучение Застройщиком ответа на предложение о продлении срока в установленный договором срок, считается согласием Дольщика на продление сроков окончания строительства. В таком случае составляется дополнительное соглашение об изменении сроков и подписывается в одностороннем порядке.
8.6. Застройщик вправе удержать в качестве штрафа 10% от фактически внесенных Дольщиком денежных средств по настоящему Договору в случае расторжения настоящего Договора по инициативе Дольщика, а также в случае одностороннего расторжения/отказа от исполнения настоящего Договора Застройщиком вследствие неисполнения/ ненадлежащего исполнения Дольщиком принятых на себя обязательств по настоящему Договору.
9. Освобождение от ответственности (форс-мажор).
9.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор): стихийные бедствия, эпидемии, наводнения, землетрясения, пожары, происшедшие не по вине Застройщика и привлеченных к строительству лиц, забастовки, изменение законодательства РФ, распоряжений и актов государственных органов, иные события, не подлежащие контролю Сторон, освобождают Стороны от ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по Договору.
Наличие указанных обстоятельств должно подтверждаться документами, выданными соответствующим уполномоченным органом.
10. Способ обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
10.1 Гражданская ответственность застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по настоящему договору в порядке, установленном статьей 15.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застрахована Обществом с ограниченной ответственностью «Страховая компания «РЕСПЕКТ»», действующим на основании Лицензии СИ №3492 от 19.01.2016г., выданной Центральным банком Российской Федерации.
11. Заключительные положения.
11.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях договоров с третьими лицами, участвующими в строительстве Дома, будут считаться конфиденциальной и не подлежат разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.
11.2. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах Стороны обязаны немедленно (в течение трех дней) извещать друг друга.
11.3. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые подлежат государственной регистрации и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
11.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
11.5. Стороны будут разрешать возникшие между ними споры и разногласия путем переговоров. При этом под переговорами понимаются как устные консультации, проводимые Сторонами, так и обмен письменными сообщениями.
11.6. В случае не достижения согласия по спорным вопросам в ходе переговоров Стороны могут передать спор в суд в соответствии с правилами о подведомственности и подсудности.
11.7. Наименование статей настоящего Договора приведены исключительно для удобства и не влияют на толкование условий Договора. При толковании и применении условий настоящего Договора его положения являются взаимосвязанными и каждое положение должно рассматриваться в контексте всех других положений.
11.8. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Квартир (Объектов) Дольщику.
11.9. Обязательства Дольщика считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
11.10. - Приложение № 1 – Характеристика Объекта долевого строительства; Приложение № 2 – План этажа с указанием Объекта долевого строительства.
11.11. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один экземпляр для Застройщика, один экземпляр для Дольщика, один экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. Все экземпляры имеют равную юридическую силу и являются оригиналами.
12. Адреса и реквизиты Сторон.
ЗАСТРОЙЩИК
ООО «Строй Инвест Групп»
|
ДОЛЬЩИК
|
420107, г. Казань, ул. Спартаковская, д. 6,
ОГРН 1121690030043
ИНН 1655243278 КПП 165501001
р/с 40702810867000000817
в Татарстанский РФ АО «Россельхозбанк»
к/с 30101810400000000706 БИК 049205706
Чабаненко Наиля Асхатовна,
действующая на основании Доверенности от
«16» января 2017г. (зарегистрировано в реестре за
№3-20 нотариусом Казанского нотариального округа Республики Татарстан Медянцевой О.Г.)
________________________ Чабаненко Н.А.
М.П.
|
_____________________________
__________________/_________________/
подпись
|
Приложение №1 к договору
№СИГ/С__-____ от «______» _____________ 2017г.
на участие в долевом строительстве жилого дома
Характеристика Объекта долевого строительства
1.Объект: «Многофункциональный комплекс «ВДНХ», переменной этажности, состоящего из трех секций (17, 21, 24 этажа), с встроенной подземно-обвалованной автостоянкой и с 3-х этажным торгово-офисным зданием. Проект - индивидуальный, жилые дома – монолитные.
1.1. Общая площадь Объекта – 48 851 кв.м.
1.2. Количество этажей – 1 секция - 21 этаж; 2 секция – 24 этажа; 3 секция – 17 этажей.
1.3. Количество секций – 3 секции.
1.4. Количество квартир на лестничной площадке:
-секция 1: со 2 по 19 этажи – 6 квартир, на 20 этаже – 2 квартиры;
-секция 2: со 2 по 23 этажи – 6 квартир;
-секция 3: с 4 по 15 этажи – 7 квартир, на 16 этаже – 2 квартиры.
2. Наружные стены фасадов (общественных этажей секций) - силикатный кирпич толщиной 250мм.
Наружные стены фасадов (жилых этажей секций) - газобетонные блоки толщиной 250мм.
3. Перегородки: внутриквартирные: в санузлах – керамический блок ПОРОТЕРМ, межквартирные стены – газобетонные блоки.
4. Плиты перекрытий, лестничные марши и площадки – монолитный железобетон.
5. Кровля – с организованным внутренним водостоком.
6. Класс энергоэффективности – «А+».
7. Сейсмостойкость: 6 баллов - принятая конструктивная схема объекта капитального строительства обладает достаточной прочностью и устойчивостью.
8. Основные характеристики объекта долевого строительства:
Услов-
ный номер
|
Назна-чение
|
Этаж располо-жения
|
Номер секции
|
Проектная общая площадь, м2
|
Коли-чество комнат
(тип)
|
Проектная площадь комнат
|
Проектная площадь помещений вспомогательного использования
|
Наимено-вание комнат
|
Проектная площадь комнат, м2
|
Наименование помещения
|
Проектная площадь, м2
|
|
Жилое
|
|
|
|
|
Общая
комната
|
|
Балкон
|
Приведенная проектная площадь
|
Кухня-ниша
|
|
|
|
Сан. узел (ванная)
|
|
Прихожая
|
|
9. Перечень работ, выполняемых в квартире «Дольщика»:
9.1. Внутренняя отделка:
- внутриквартирные стены и межкомнатные перегородки – газобетонные блоки - штукатурка.
-полы в жилых комнатах, кухне, прихожей, коридоре - цементная стяжка М 150 - 30 мм, в санузлах – гидроизоляция 5мм и цементная стяжка М 150 - 30мм;
-оконные блоки – ПВХ профили с однокамерным стеклопакетом;
-остекление балконов и лоджий – алюминиевый витраж с одинарным остеклением;
-входная дверь в квартиру – металлическая;
-двери летних помещений – ПВХ.
9.2. Инженерные сети согласно проекта и СНиП:
-внутренняя система отопления – двухтрубные с горизонтальной поквартирной разводкой. Отопительные приборы со встроенными терморегуляторами.
-холодное водоснабжение - с разводкой сетей в помещении, с установкой расходомерных счетчиков, с установкой запорной арматуры на стояках из полипропиленовых труб. Горячее водоснабжение – разводка из полипропиленовых труб;
- канализация – стояк из полиэтиленовых труб;
-электроснабжение - внутренняя разводка электропроводки под слоем штукатурки с установкой розеток, выключателей, клеммника, для подключения комнатных потолочных светильников, с установкой поквартирного счетчика учета потребления электроэнергии, с установкой квартирных электрических звонков;
-вентиляция – естественная с организованной вытяжкой, через каналы кухонь и санузлов. На двух последних этажах предусмотрена установка канальных вентиляторов. Приток воздуха предусмотрен через регулируемые форточки и оконные приточные клапаны.
-телеприем, радиофикация - коридорный стояк с установкой на кровле антенны и радиостойки.
-ЗПУ - установка домофонов поквартирно;
- пожарная сигнализация – в помещениях квартир на потолке предусмотрена установка автономных пожарных извещателей.
ЗАСТРОЙЩИК
|
ДОЛЬЩИК
|
ООО «Строй Инвест Групп»
Чабаненко Наиля Асхатовна,
действующая на основании Доверенности от 16 января 2017г. (зарегистрирована в реестре за №3-20 нотариусом нотариального округа города Казани Республики Татарстан Медянцевой О.Г.)
________________________ Чабаненко Н.А.
М.П.
|
_____________________________
__________________/_________________/
подпись
|
|
Хамитова Наиля Сулеймановна
ИНН 165910096209, 03.09.1951г.р., паспорт 92 01 750551, выдан УВД Приволжского района гор. Казани 05.12.2001г., код подразделения 162-006, адрес регистрации: РТ, г. Казань, ул. Авангардная, д. 171а, кв.40
_________________/ Хамитова Н.С./
подпись
|
Приложение №2 к договору
№СИГ/С__-____ от «____» ___________ 2017г.
на участие в долевом строительстве жилого дома
План ____ этажа (секция _____) с указанием квартиры.
ЗАСТРОЙЩИК: ДОЛЬЩИК:
ООО «Строй Инвест Групп»
Чабаненко Наиля Асхатовна,
действующая на основании Доверенности от 16 января 2017г. (зарегистрирована в реестре за №3-20 нотариусом нотариального округа города Казани Республики Татарстан Медянцевой О.Г.)
_______________________ Чабаненко Н.А.
М.П.
|
_____________________________
__________________/_________________/
подпись
|
|
|
|
