СПИСОК ИСПОЛНИТЕЛЕЙ
Фамилия, инициалы
|
Должность
|
Организация
|
Кирчев В.А.
|
Директор
|
ООО «АрхГрад»
|
Ионова М.И.
|
Инженер проекта
|
ООО «АрхГрад»
|
Проект планировки территории выполнен в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, строительными нормами и правилами и другими действующими нормативными актами Российской Федерации и Оренбургской области.
Руководитель проекта___________________________/В.А.Кирчев /
М.П.
Инженер проекта_______________________________/М.И.Ионова/
Состав документации по планировке территории малоэтажной жилой застройки юго-восточного микрорайона п. Переволоцкий Переволоцкого района Оренбургской области
ТОМ 1 Пояснительная записка (текстовая часть)
ТОМ 2 Графические материалы
Часть 1.
Основная (утверждаемая) часть проекта планировки территории:
Проект планировки территории (основные чертежи М 1:2 000). Положение о размещении объектов капитального строительства, а также характеристиках планируемого объекта.
Часть 2.
Материалы по обоснованию проекта планировки территории:
Схема расположения элемента планировочной структуры территории (М 1:20 000);
Схема современного использования территории (опорный план М 1:2 000);
Схема границ с особыми условиями использования территории (М 1:2 000);
Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории (М 1:2 000).
Содержание проекта
№ главы
|
Наименование главы
|
Номера страниц
|
|
ВВЕДЕНИЕ
|
6
|
1
|
ХАРАКТЕРИСТИКА РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
|
9
|
1.1
|
Зона развития жилой застройки
|
12
|
2
|
ПОЛОЖЕНИЕ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ
|
18
|
3
|
ХАРАКТЕРИСТИКА РАЗВИТИЯ СОЦИАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
|
18
|
4
|
ХАРАКТЕРИСТИКА РАЗВИТИЯ ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
|
19
|
5
|
ХАРАКТЕРИСТИКА РАЗВИТИЯ ИНЖЕНЕРНО – ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
|
21
|
5.1
|
Водоснабжение
|
22
|
5.2
|
Водоотведение
|
23
|
5.3
|
Санитарная очистка
|
23
|
5.4
|
Электроснабжение
|
24
|
5.5
|
Теплоснабжение
|
24
|
5.6
|
Газоснабжение
|
24
|
6
|
ГОЧС
|
25
|
6.1
|
Геологически опасные явления
|
26
|
6.2
|
Чрезвычайные ситуации техногенного характера
|
27
|
6.2.1
|
Аварии на транспорте
|
27
|
6.2.2
|
Аварии на распределительном газопроводе
|
27
|
7
|
ОЗЕЛЕНЕНИЕ
|
30
|
8
|
ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ
|
31
|
8.1
|
Основные источники негативных воздействий на окружающую среду
|
31
|
8.2
|
Объекты охраны
|
32
|
8.3
|
Зоны с особыми условиями использования территорий, формируемые экологическими и санитарно – гигиеническими факторами
|
32
|
8.4
|
Комплекс природоохранных мероприятий планировочного характера
|
33
|
|
ПРИЛОЖЕНИЯ
|
|
|
Техническое задание на разработку проекта планировки и межевания территории малоэтажной жилой застройки юго-восточного микрорайона п. Переволоцкий Переволоцкого района Оренбургской области
|
|
|
Гидрогеологическое заключение о возможности хозяйственно-питьевого водоснабжения Юго-Восточного микрорайона п. Переволоцкий № 06/600 от 08.07.2016 г.
|
|
|
Письма «Об отсутствии сведений для разработки проекта»
|
|
|
Ведомость координат красных линий
|
|
|
Свидетельство о допуске к работам в области инженерных изысканий, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства
|
|
ВВЕДЕНИЕ
Проект планировки территории малоэтажной жилой застройки юго-восточного микрорайона п. Переволоцкий Переволоцкого района Оренбургской области разработан в 2016 году Обществом с ограниченной ответственностью «АрхГрад» на основании Постановления Администрации МО Переволоцкий поссовет №255-п от 23.06.2016 г., технического задания на подготовку документов планировки территории юго-восточного микрорайона п. Переволоцкий. (Приложения 1), а также в соответствии с разработанными Генеральным планом и Правилами землепользования и застройки муниципального образования Переволоцкий поссовет Переволоцкого района Оренбургской области.
Данная работа выполнена в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, строительными нормами и правилами и другими действующими нормативами актами Российской Федерации.
Порядок разработки и утверждения планировки территории установлены Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Проект выполнен в соответствии со следующими нормативно-правовыми актами:
- Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 №190-ФЗ (с изменениями);
- Земельный кодекс РФ 25.10.2001 №136-ФЗ;
- Водный кодекс РФ от 2006 №74-ФЗ;
- Лесной кодекс РФ;
- Воздушный кодекс РФ;
- ФЗ от 06.10.03 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ»;
- СП 42.13330.2011.Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89;
- СНиП 11-04-2003. Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации;
- Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 №74 «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правили нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.11200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов;
- Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 14.03.2002 №10 «О введение в действие Санитарных правил и норм «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения.СанПин 2.1.4.1110-02»;
- ФЗ от 14.03.1995 №33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях»;
- Закон Оренбургской области от 16.03.2007 №1037/233-IV-ОЗ «О градостроительной деятельности на территории Оренбургской области» (принят постановлением Законодательного Собрания Оренбургской области от 21.02.2007 №1037);
- Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (в ред. от 02.07.2013);
- СНиП 21-01-97*. Пожарная безопасность зданий и сооружений;
- СП 30.13.330.2012. Свод правил. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84*;
-СП 30.13.330.2012. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.02-85*;
-СП 8.13130.2009. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Источники наружного противопожарного водоснабжения. Требования пожарной безопасности».
- СП 30-102-99. Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства и т.д.
- Генеральный план и Правила землепользования и застройки муниципального образования Переволоцкий поссовет Переволоцкого района Оренбургской области;
– Местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования Переволоцкий поссовет Переволоцкого района Оренбургской области;
Настоящий проект разработан на топографической съемке М 1:500, в местной системе координат и Балтийской системе высот.
1 ХАРАКТЕРИСТИКА РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
Планируемый участок расположен в юго-восточной части п. Переволоцкий. Территория ограничена с севера – территорией отвода железной дороги, с юга – Федеральной трассой Оренбург - Самара, с востока –дорогой местного значения, с запада – границей населенного пункта п. Переволоцкий.
Площадь проектируемой территории, свободной от застройки, составляет около 160 га. Границы участка указаны в Ситуационном плане – приложение №1 к Техническому заданию.
Проектируемая территория свободна от застройки. Участок в настоящее время не озеленен и не благоустроен.
Рисунок 1 – Территория проектирования. Июль 2016 г.
Целью проектирования является образование кварталов под жилую индивидуальную застройку с земельными участками от 8 до 14 соток.
Проектом планировки предполагается:
- установление красных линий, линий регулирования застройки - 5 м отступа от красных линий, (Приложение «Ведомость координат красных линий»).
- определение границ зон жилой застройки (Ж – 1), общественно – деловых зон (О-1, О-2, О-3), рекреационных зон (Р-1, Р-3), зон специального назначения (СО-2)
- внесение изменений в правила землепользования и застройки МО Переволоцкий поссовет Переволоцкого района Оренбургской области.
Таблица 1 - Баланс территории
№ п/п
|
Наименование зон
|
га
|
%
|
1
|
жилая
|
67,5862
|
42
|
2
|
транспортная (территория общего пользования)
|
82,0744
|
51
|
3
|
рекреационная
|
1,8198
|
1
|
4
|
общественно - делового назначения
|
4,4829
|
3,2
|
5
|
спортивного
|
4,0367
|
2,8
|
|
Общая площадь проектирования
|
160,0000
|
100
|
Данным проектом возможно расселить до 2300 человек.
Плотность застройки составляет 14 чел./га.
Проектное зонирование
Условные обозначения: 
Зона развития жилой застройки
Зона застройки индивидуальными, блокированными и малоэтажными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
Основные виды разрешенного использования:
Одно-, двухквартирные жилые дома усадебного типа, с земельными участками при квартирах от 400 до 1000 кв.м.;
индивидуальные жилые дома 1-3 этажа, с приусадебными земельными участками до 2500 кв.м. для ведения крестьянского и личного подсобного хозяйства, не требующей организации санитарно-защитных зон;
отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа в 1-3 этажа с придомовыми участками от 600 до 1500 кв.м.;
для блокированной секционной застройки блокированными жилыми домами с блок-квартирами на одну семью до 3-х этажей с придомовыми участками до 400 кв. м;
многоквартирные блокированные жилые дома с блок–квартирами на одну семью;
детские сады, детские дошкольные учреждения;
школы общеобразовательные, начальные и средние;
многопрофильные учреждения дополнительного образования;
пункты оказания первой медицинской помощи;
детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения;
площадки для выгула собак с элементами озеленения.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
хозяйственные постройки;
сады, огороды, палисадники;
теплицы оранжереи;
строения для содержания домашнего скота и птицы;
индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
индивидуальные бани, надворные туалеты;
оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);
площадки для сбора мусора;
физкультурно-оздоровительные сооружения;
гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно–пристроенные, подземные, полуподземные);
открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
элементы благоустройства;
парки, скверы;
бульвары.
Условно разрешенные виды использования:
временные объекты торговли;
садовые, дачные участки;
дачные постройки;
аптеки;
амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м;
отделения, участковые пункты полиции;
приемные пункты прачечных и химчисток;
спортплощадки, теннисные корты;
спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);
залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;
библиотеки, архивы, информационные центры;
отделения связи;
киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв.м;
кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящих зданиях;
пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;
мастерские по изготовлению мелких поделок;
общественные резервуары для хранения воды;
ветлечебницы без постоянного содержания животных;
жилищно-эксплуатационные и аварийно–диспетчерские службы;
коллективные овощехранилища и ледники;
парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
гостевые парковки из расчета 1 машиноместо на 2 участка.
Таблица 2 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Виды параметров и единицы
измерения
|
Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования недвижимости
|
Отдельно стоящий односемейный дом
|
Предельные параметры земельных участков
|
|
– Минимальная площадь
|
кв.м
|
400
|
– Максимальная площадь
|
кв.м
|
2500
|
– Минимальная ширина участка вдоль фронта улицы
|
м
|
20
|
Предельные параметры разрешенного строительства в пределах участков
|
|
– Минимальный отступ строений от красной линии улиц (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)
|
м
|
5
|
– Минимальный отступ от красной линии проездов
|
м
|
3
|
– Минимальный отступ от боковой границы земельного участка до дома
|
м
|
3
|
–Минимальный отступ строений от задней границы участка
|
м
|
по сложившейся застройке, но не менее 1 м
|
–Максимальная высота строений (до конька крыши)
|
м
|
12
|
–Минимальное расстояние от окон объекта индивидуального жилищного строительства до объектов капитального строительства, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования и расположенных на соседнем земельном участке
|
м
|
10
|
–Минимальное расстояние от границ земельного участка до объектов капитального строительства, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства
|
м
|
1
|
Примечания к таблице:
Расстояние от границы соседнего земельного участка до постройки для содержания скота и птицы – 4 м, до других построек (бани, гаража, летней кухни и др.) – 1 м.
3. Земельные участки под объектами индивидуального жилищного строительства должны быть огорожены вдоль линий улиц, проулков. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных и эстетичных материалов. Высота ограждения должна быть не более 2 метра 20 сантиметров до наиболее высокой части ограждения.
4. Максимальная высота помещения вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельностоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1–2 легковые машины, на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования не должна превышать 6–и метров. Максимальная общая площадь вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельностоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1–2 легковые машины, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования не должна превышать 60 кв. м.
5. Максимальная высота объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования не должна превышать 2/3 высоты объекта капитального строительства отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенному на одном с ним земельном участке. Максимальная площадь отдельно стоящего объекта капитального строительства, кроме гаражей, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования не должна превышать общей площади объекта капитального строительства отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенному на одном с ним земельном участке.
6. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
7. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей. Исключения могут быть предоставлены только по процедурам специальных согласований, проводимых в порядке статей 25, 26 настоящих Правил.
8. Допускаются отклонения от представленных в таблице показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:
имеется взаимное письменное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения;
согласованно с органами госпожнадзора.
9. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно–бытовым условиям должны быть:
от стволов высокорослых деревьев – 4, среднерослых – 2;
от кустарника – 1 м.
10. Минимальные расстояния до стен жилых домов должны быть:
от стволов деревьев – 5 м;
от кустарника – 1,5 м.
Таблица 3 Минимальные расстояния от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов индивидуального жилищного строительства
Нормативный разрыв
|
Поголовье (шт.), не более
|
свиньи
|
коровы, бычки
|
овцы, козы
|
кролики – матки
|
птица
|
лошади
|
нутрии, песцы
|
10 м
|
5
|
5
|
10
|
10
|
30
|
5
|
5
|
20 м
|
8
|
8
|
15
|
20
|
45
|
8
|
8
|
30 м
|
10
|
10
|
20
|
30
|
60
|
10
|
10
|
40 м
|
15
|
15
|
25
|
40
|
75
|
15
|
15
|
2 ПОЛОЖЕНИЕ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ
Проектными решениями предусматривается размещение на территории проектирования объектов местного значения, а именно: детского сада (на 250 мест), объектов торговли, ФАП, общеобразовательной школы, пожарного депо, объектов спортивного назначения – спортивного стадиона, объектов шиномонтажа и мойки машин.
Расчет зон для размещения объектов капитального строительства местного значения осуществляется согласно СП - СП 42.13330.2011.Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89, Приложение Ж. с учетом радиуса обслуживания указанных выше объектов.
Для объектов торговли приняты нормативы градостроительного проектирования Переволоцкого поссовета Переволоцкого района Оренбургской асти. Учитывая п.4.10 данных нормативов: 
В зоне Р-1(зона скверов, садов, бульваров), в западной части предусмотрена парковка на 20 маш./мест. Расчеты количества парковочных мест приведены согласно Приложения К, СП 42.13330.2011 (Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89).
3 ХАРАКТЕРИСТИКА РАЗВИТИЯ СОЦИАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
Учитывая то, что проектирование велось на территории свободной от застройки, социальное обслуживание вновь размещаемого населения ложится на существующее социальное обслуживание соседнего микрорайона, а так же на проектное социальное обслуживание юго – восточного микрорайона.
4 ХАРАКТЕРИСТИКА РАЗВИТИЯ ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
В комплекс инженерно - транспортных мероприятий входят мероприятия по улучшению существующих улиц, проездов, переулков.
При разработке проекта планировки предусматривается проектирование новых улиц в жилой застройки (главные улицы – 7 м, основные – 6 м) рекомендуются хозяйственные проезды (8 м). Вдоль проезжей части предусматривается пешеходная зона шириной 1 м. В зонах общественно – делового назначения предусмотреть парковочную зону, в том числе для инвалидов – колясочников.
Проектом планировки предусмотрено:
|
