ДОГОВОР № _____
аренды недвижимого имущества
, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора , действующего на основании Устава, с одной стороны, и
Открытое акционерное обществ «Нефтяная компания «Роснефть», именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице Казаковой Ирины Викторовны, действующей на основании доверенности от 01.01.2014 № ИС-177/Д, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», руководствуясь положениями части 2 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», статьи 9, статьи 11 Федерального закона от 21.02.1992 №2395-1 «О недрах», на основании Письма ТУ Росимущества в Курганской области от ___.08.2014 №_______ о согласии на совершение сделки, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. В порядке и на условиях, определяемых Договором, Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) объект недвижимости – скважину №35, назначение: 9) иные сооружения производственного назначения, Глубина 3100 м, адрес (местонахождение) объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, тер Губкинское ГКМ, Таркосалинское лесничество, Пурпейское участковое лесничество (далее именуемый - Скважина).
1.2. Скважина принадлежит на праве собственности Российской Федерации и закреплен за Арендодателем на праве хозяйственного ведения.
1.3. Арендатор имеет право использовать Скважину в производственных целях, в соответствии с лицензией на право пользования недрами серии СЛХ №01885 НЭ с целевым назначением и видами работ: добыча углеводородного сырья (кроме пластов ПК 1); геологическое изучение, разведка с последующей разработкой залежей углеводородного сырья Губкинского месторождения, сроком до 16.06.2019 г.
1.4. Срок аренды Скважины устанавливается с «01» сентября 2014 г. по «31» июля 2015 г.
1.5. Договор может быть пролонгирован сторонами на новый срок при условии надлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по Договору.
2. Платежи и порядок расчета по договор
2.1. Арендная плата по Договору исчисляется от рыночно обоснованной величины годовой арендной платы скважины №35 Губкинского месторождения и составляет 91 071,75 (девяносто одна тысяча семьдесят один) рубль 75 коп. в месяц с учетом НДС в сумме 13 892 руб. 30 коп.
на основании Отчёта «Об оценке объекта оценки» № 05/04-14 от 18.04.2014г.
2.2. Внесение ежемесячной арендной платы по Договору производится Арендатором самостоятельно в безналичном порядке ежемесячно до 10 числа месяца следующего за отчетным в сумме, предусмотренной п. 2.1. Договора.
2.3. Ежемесячная плата по настоящему Договору в полном объеме перечисляется Арендатором в рублях на расчетный счет Арендодателя по следующим платежным реквизитам: .
2.4. Арендодатель вправе на основании результатов проведения оценки рыночной стоимости арендной платы в одностороннем порядке изменять размер арендной платы по настоящему Договору, но не чаще одного раза в год. Уведомление об изменении размера арендной платы Арендодатель направляет Арендатору заказным письмом с уведомлением о вручении. Обязанность Арендатора вносить арендную плату в новом размере возникает с момента получения Арендатором указанного выше уведомления, который определяется в любом случае не позднее десяти календарных дней с даты его отправки заказным письмом по адресу Арендатора, указанному в Договоре.
2.5. Условия Договора об оплате распространяются на отношения Сторон, возникшие с момента подписания ими Акта приема-передачи Скважины от Арендодателя к Арендатору.
2.6. Досрочное прекращение Договора не освобождает Арендатора от обязанности погашения задолженности по ежемесячной плате и неустойки.
2.7. Все неотделимые улучшения арендуемого имущества, произведенные Арендатором, переходят после прекращения Договора в собственность Российской Федерации и в хозяйственное ведение Арендодателя.
2.8. Расходы по содержанию Скважины возлагаются на Арендатора.
2.9. Арендная плата, предусмотренная п. 2.1. Договора, не включает в себя плату за пользование земельным участком, занятым Скважиной. Плата за пользование земельным участком оплачивается Арендатором отдельно.
3. Обязанности сторон
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1.Передать Арендатору Скважину по акту приема-передачи. (Приложение № 1 к договору).
3.1.2.Оказывать Арендатору методическое и правовое содействие при наступлении обстоятельств, нарушающих права Арендатора по настоящему договору или в случаях предъявления претензий на Скважины со стороны третьих лиц.
3.1.3. Участвовать в порядке, согласованном с Арендатором, в создании необходимых условий для эффективного использования Скважины и поддержания их в надлежащем состоянии.
3.2. Арендодатель вправе:
3.2.1. Периодически производить технические осмотры Объекта. Время осмотра объявляется заблаговременно с тем, чтобы не внести существенных затруднений в работу Арендатора.
3.2.2. Издавать обязательные для исполнения Арендатором письменные инструкции и правила в форме предписаний, которые, по мнению Арендодателя, необходимы для поддержания безопасности и надлежащего состояния Скважины.
3.3. Арендатор обязан:
3.3.1. Принять Скважину по акту приема-передачи. (Приложение № 1 к договору).
3.3.2. Своевременно и в соответствии с порядком, установленным настоящим договором, вносить арендную плату за владение и пользование Скважиной.
3.3.3. Использовать Объект исключительно по назначению, указанному в п.1.3 Договора, а также в соответствии с установленными законодательством Российской Федерации нормами и правилами, регулирующими использование Объекта, в том числе санитарными, пожарной безопасности и т. д.
3.3.4. Соблюдать технические, экологические, противопожарные и иные требования, предъявляемые к Скважине, проводить работы в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.
3.3.5. Своевременно производить текущий, а при необходимости капитальный ремонт Скважины.
3.3.6. Незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника, а также прав Арендатора и претензиях на имущество со стороны третьих лиц.
3.3.7. Не заключать сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу без письменного разрешения Арендодателя, при этом передача права аренды в залог запрещена. Передача прав и обязанностей по договору Арендатором другому лицу осуществляется также с предварительного письменного согласования Росимущества (Территориального управления Росимущества).
3.3.8. Самостоятельно получать у Арендодателя необходимый и достаточный для внесения ежемесячной платы, установленной настоящим Договором комплект документов, своевременно и в полном объеме вносить такую плату.
3.3.9. В случае прекращения настоящего договора, как по соглашению Сторон, так и на основании решения суда, а также по истечению срока действия настоящего договора, выполнить работы в соответствии с «Инструкцией о порядке ведения работ по ликвидации и консервации опасных производственных объектов, связанных с пользованием недрами», утверждённой постановлением Госгортехнадзора РФ № 33 от 02.06.1999 г. и «Инструкцией о порядке ликвидации, консервации скважин и оборудовании их устьев и стволов», утверждённой постановлением Госгортехнадзора РФ № 22 от 22.05.2002 г. После прекращения действия Договора Арендатор обеспечивает соблюдение требований законодательства Российской Федерации в части установленного порядка консервации скважин. Осуществление контроля за их техническим состоянием и устранение выявленных нарушений состояния скважин, производится Арендатором согласно Актам консервации скважин в течение всего срока консервации скважин, установленного Актами на консервацию.
Арендатор обязуется в течении одного месяца с момента прекращения договорных отношений между Сторонами вернуть Арендодателю Скважины с представлением документов, также в случаях:
досрочного расторжения настоящего договора Арендодателем из-за неисполнения Арендатором принятых на себя обязанностей;
истечения срока действия лицензии Арендатора на недрапользование;
досрочного прекращения пользования недрами в случае нарушения Арендатором лицензионного соглашения о пользовании недрами;
в случае временной невозможности или нецелесообразности дальнейшей эксплуатации Скважины по технико-экономическим, экологическим, горнотехническим и другим причинам.
3.3.10. Предоставлять Арендодателю, по его требованию, в течение 10 (десяти) рабочих дней всю необходимую информацию по арендуемой Скважине.
3.3.11. В течение одного месяца после вступления в силу настоящего Договора застраховать в пользу Арендодателя риски гибели и повреждения Объекта, а также гражданскую ответственность за возможное нанесение имущественного ущерба третьим лицам в результате действия или бездействия Арендатора на весь срок действия настоящего Договора и представить Арендодателю надлежащим образом оформленный страховой полис, выданный страховой организацией.
3.3.12. В случае привлечения Арендодателя к административной ответственности в связи с использованием Скважины Арендатором возмещать Арендодателю расходы (суммы штрафов и пр.), понесённые последним в связи с привлечением к ответственности.
Возмещение указанных выше расходов осуществляется Арендатором в течение пяти банковских дней с момента выставления соответствующего счета Арендодателем.
3.3.13.Немедленно устранять выявленные уполномоченными государственными органами и организациями нарушения, связанные с использованием Скважины.
3.3.14. Сведения и документы в отношении всех собственников и руководителей, включая конечных выгодоприобретателей Арендатора, передать Арендодателю полными, точными и достоверными.
Арендатор выдает свое согласие и подтверждает получение им всех требуемых в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (в том числе, о коммерческой тайне и о персональных данных) согласий всех упомянутых в сведениях, заинтересованных или причастных к сведениям лиц на обработку предоставленных сведений Арендодателю, а также на раскрытие Арендодателем сведений, полностью или частично, компетентным органам государственной власти (в том числе, Федеральной налоговой службе, Минэнерго России, Росфинмониторингу, Правительству Российской Федерации) и последующую обработку Сведений такими органами (далее – Раскрытие). Арендатор освобождает Арендодателя от любой ответственности в связи с Раскрытием, в том числе, возмещает Арендодателю убытки, понесенные в связи с предъявлением Арендодателю претензий, исков и требований любыми третьими лицами, чьи права были или могли быть нарушены таким Раскрытием.
Арендатор обязан представить Арендодателю информацию об изменениях в составе собственников и руководителей, включая конечных выгодоприобретателей не позднее пяти 5 (пяти) дней с момента таких изменений.
3.3.15. За свой счёт получать при необходимости учетно-техническую документацию в органах, осуществляющих технический учет и техническую инвентаризацию Скважины.
3.3.16. В течение пяти календарных дней с момента прекращения действия Договора возвратить Скважину Арендодателю по Акту приема-передачи Объекта.
3.4. Арендатор вправе:
3.4.1. С предварительного письменного согласия Арендодателя сдавать Скважину в субаренду, осуществлять иные действия, влекущие обременение прав Арендатора по Договору, а также передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу, предоставлять Скважину в безвозмездное пользование. При заключении договоров субаренды с третьими лицами проекты таких договоров также должны быть согласованы Арендодателем.
Согласование договора субаренды осуществляется следующим образом: Арендатор направляет в адрес Арендодателя письменный запрос на дачу согласия на заключение договора субаренды, а также проект такого договора. Арендодатель в течении десяти рабочих дней рассматривает поступивший запрос и направляет в адрес Арендатора (указанный в разделе 10 Договора) согласие либо отказ согласовать заключение договора.
Не позднее пяти календарных дней с момента заключения договора субаренды Арендатор обязан предоставить Арендодателю один экземпляр договора субаренды и информацией о контрагенте.
3.5. Стороны обязуются обеспечить конфиденциальность сведений и материалов, касающихся предмета договора, его условий, исполнения и полученных результатов.
4. Ответственность сторон
4.1. Ответственность Арендатора:
4.1.1. Уплачивать, в случае нарушения им порядка и сроков внесения арендных платежей, предусмотренных настоящим Договором, пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа.
4.1.2. Уплата пени не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
4.1.3. Если Скважина стала по вине Арендатора непригодной для использования по назначению, Арендатор обязан выплатить Арендодателю арендную плату и компенсировать иные убытки в полном объеме за период с момента, когда Скважина стала непригодной для использования, до окончания срока аренды, указанного в пункте 1.4. Договора.
4.1.4. Если состояние возвращаемых Скважин на момент приема-передачи будет хуже, предусмотренного настоящим Договором и актом приема-передачи Скважины от Арендодателя Арендатору, Арендатор возмещает Арендодателю его затраты на восстановление и ремонт Скважин на основании письменного требования Арендодателя и представленных им смет.
4.1.5. Возмещение Арендатором вышеуказанных затрат производится не позднее десяти календарных дней с момента получения требования Арендодателя путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора. Момент получения требования определяется в любом случае не позднее десяти календарных дней с даты его отправки заказным письмом по адресу Арендатора, указанному в Договоре.
4.1.6. С момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Скважины и до момента возврата Скважины Арендодателю риски повреждения (уничтожения) Скважины, ответственность, которая может возникнуть в связи с использованием Арендатором Скважины (нарушение санитарных норм, правил пожарной безопасности, возникновение аварийных ситуаций и т.д.), ответственность за безопасность сотрудников и посетителей Арендатора возлагается на Арендатора.
5. Порядок сдачи и приемки оказанных услуг
5.1. Не позднее десятого числа текущего месяца Арендодатель обязуется подготовить для выдачи Арендатору Акт оказанных услуг по аренде, счет-фактуру за предыдущий месяц, а также счёт на сумму арендной платы, указанной в п. 4.2 Договора.
5.2. В случае отсутствия письменных возражений со стороны Арендатора в течение
пяти календарных дней с момента получения Арендатором счетов оказанные услуги считаются принятыми Арендатором в полном объеме без возражений и подлежащими оплате.
6. Изменение, прекращение и расторжения договора
6.1. Изменения и дополнения условий настоящего Договора допускаются по соглашению Сторон и оформляются дополнительным соглашением к настоящему Договору, если иное не предусмотрено настоящим Договором.
6.2. Договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных Договором или действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке в следующих случаях:
- при неуплате или просрочке внесения Арендатором арендной платы, установленной разделом 2 Договора, в течение двух месяцев;
-нарушения Арендатором требований пунктов 3.3.2.-3.2.5., 3.3.7.-3.3.11, 3.3.13. настоящего Договора.
- в случае прекращения у Арендатора права пользования недрами на основании лицензии на право пользования недрами серии СЛХ №01885 НЭ.
Отказ Арендодателя от исполнения Договора в соответствии с настоящим пунктом влечет его расторжение.
6.4. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора Арендодателем в соответствии с п. 6.3. Договора Договор считается расторгнутым через двадцать дней с момента получения Арендатором соответствующего уведомления. Момент получения уведомления определяется в любом случае не позднее десяти календарных дней с даты его отправки заказным письмом по адресу Арендатора, указанному в Договоре.
7. Порядок разрешения споров
7.1. Споры, возникающие между сторонами по Договору, подлежат разрешению путем переговоров, а в случае невозможности их разрешения путем переговоров, в судебном порядке в Арбитражном суде города Москвы.
8. Форс-мажор
8.1. Каждая Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение является следствием форс-мажорных обстоятельств, возникших после даты вступления настоящего Договора в силу.
8.2. При возникновении и подтверждении форс-мажорных обстоятельств, срок исполнения обязательств, продлевается соразмерно времени действия таких обстоятельств.
9. Прочие условия
9.1. При изменении наименования, места нахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон, она обязана письменно в течение десяти календарных дней после внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр юридических лиц и т.д. сообщить в письменном виде другой Стороне о данных изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации. При отсутствии письменного уведомления стороны о произведенных изменениях любые уведомления и платежи, произведенные в соответствии с реквизитами, указанными в Договоре, после осуществления другой стороной вышеуказанных изменений считаются произведенными надлежащим образом.
9.2.Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
9.3. Все приложения, указанные в настоящем Договоре, являются его неотъемлемыми частями.
9.4.Настоящий Договор составлен в двух идентичных подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
10. Юридические адреса и реквизиты сторон
Арендодатель:
|
Арендатор:
ОАО «НК «Роснефть»
ИНН: 7706107510, КПП: 99715001
ОКПО: 09798927, ОГРН: 1027700043502,
ОКАТО: 45263591000, ОКВЭД: 11.10.11
Адрес юридический:
115035, г. Москва, ул. Софийская набережная, д.26/1
Адрес фактический:
115035, г. Москва, ул. Софийская набережная, д.26/1
Банковские реквизиты:
ОАО «Всемирный банк развития регионов»
г. Москва, БИК 044525880
Р/с 40702810600000000080
К/с 30101810900000000880
ОКПО 00044428
Директор
ОАО «НК «Роснефть»
_____________________ И.В. Казакова
М.П.
|
Приложение №1
Акт
приема-передачи
г.
|
«____» сентября 2014 г.
|
», именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице , действующего на основании Устава, с одной стороны, и
Открытое акционерное обществ «Нефтяная компания «Роснефть», именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице Казаковой Ирины Викторовны, действующей на основании доверенности от 01.01.2014 № ИС-177/Д, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии с Договором аренды недвижимого имущества № ____ от ___ сентября 2014 (далее - Договор аренды), составили настоящий Акт о нижеследующем:
1. Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование объект недвижимости — скважину №35, назначение: 9) иные сооружения производственного назначения, Глубина 3100 м, адрес (местонахождение) объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, тер Губкинское ГКМ, Таркосалинское лесничество, Пурпейское участковое лесничество (далее именуемый - Скважина).
2. Состояние имущества удовлетворительное. Каких-либо претензий к Скважине Арендатор не имеет.
3. С момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Скважины и до момента возврата Скважины Арендодателю риски повреждения (уничтожения) Объекта, ответственность, которая может возникнуть в связи с использованием Арендатором Объекта (нарушение санитарных норм, правил пожарной безопасности, возникновение аварийных ситуаций и т.д.), ответственность за безопасность сотрудников и посетителей Арендатора возлагается на Арендатора.
4. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах.
От Арендодателя:
_________________
М.П.
|
От Арендатора:
________________
М.П.
|
|
|
Приложение № 2
Карточка контрагента
ОАО «НК «Роснефть»
№
|
Наименование
|
Сведения о контрагенте
|
1
|
Фирменное наименование контрагента (полное и сокращенное наименования организации либо Ф.И.О.– физического лица, в том числе, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя)
|
Открытое акционерное общество «Нефтяная компания «Роснефть» (ОАО «НК «Роснефть»)
|
2
|
Договор (реквизиты, предмет, цена, срок действия и иные существенные условия)
|
Договор аренды недвижимого имущества
от « »___________ 2014
№ _________________________
Временное владение и пользование (аренда) объектом недвижимости – скважиной № 35, назначение: 9.
с 01.09.2014 г. по 31.07.2015 г.
|
3
|
Организационно - правовая форма контрагента.
(Указывается данные в соответствии с Уставом)
|
Открытое акционерное общество
|
4
|
Собственники, включая конечных выгодоприобретателей (бенефициаров) и размер их вклада (перечислить наименования и организационно-правовую форму или Ф.И.О. всех учредителей, с указанием размера вклада в процентном и денежном выражении)
В отношении контрагентов, являющихся публичными акционерными обществами, акции которых котируются на бирже, или число акционеров которых превышает 50, сведения должны содержать информацию об акционерах, владеющих пакетами акций более 5%. Подтверждающие документы в отношении акционеров (бенефициаров) такой компании могут быть заменены прямой ссылкой на общедоступный источник, посредством которого в установленном законе порядке раскрыта соответствующая информация. В отношении акционеров (бенефициаров), владеющих пакетами акций менее 5%, допускается указание общей информации о количестве таких акционеров
|
|
5
|
Свидетельство о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц/индивидуального предпринимателя (дата и номер, кем выдано) либо паспортные данные физического лица
|
|
6
|
Основные виды деятельности в соответствии с ОКВЭД
|
|
7
|
Дата регистрации (с учетом правопреемственности)
|
|
8
|
ИНН
|
7706107510
|
9
|
КПП
|
997150001
|
10
|
ОГРН
|
1027700043502
|
11
|
ОКПО
|
09798927
|
12
|
Юридический адрес (страна, адрес)
|
РФ, 115035, г. Москва, ул. Софийская набережная, д.26/1
|
13
|
Почтовый адрес (страна, адрес)
|
РФ, 125284, Россия, г. Москва, ул. Беговая, д. 3 стр.1.
|
14
|
Фактическое местоположение
|
|
15
|
Телефоны (с указанием кода города)
|
|
16
|
Факс (с указанием кода города)
|
|
17
|
Адрес электронной почты
|
postman@rosneft.ru
|
18
|
Размер уставного капитала
|
|
19
|
Стоимость основных фондов (по балансу последнего завершенного периода)
|
|
20
|
Банковские реквизиты (наименование и адрес банка, номер расчетного счета, прочие банковские реквизиты)
|
ОАО "ВБРР", Г.МОСКВА,
БИК 044525880
р/счет 40702810600000000080
к/счет 30101810900000000880
ОКПО 00044428
|
21
|
Фамилия, Имя и Отчество руководителя, имеющего право подписи согласно учредительным документам, с указанием должности и контактного телефона
|
Казакова Ирина Викторовна, Заместитель начальника Управления корпоративной собственности Департамента собственности, действующей на основании доверенности от 01.01.2014 № ИС-177/Д,
+7 (495) 777-7707 доб. 6720
|
22
|
Органы управления юридического лица
|
|
23
|
Перечень документов, предоставленных контрагентом, подтверждающие предоставленные сведения
|
|
_____________________________ ________________ _____________________
(должность руководителя) (подпись) (ФИО)
|