Инструкция по описанию адресов объектов недвижимости при ведении Автоматизированной информационной системы государственного кадастра недвижимости (АИС ГКН)
1.Основные термины и понятия
Адрес - структурированное в соответствии с федеративным устройством Российской Федерации и территориальным устройством субъекта Российской Федерации, планировочной структурой, структурой улично-дорожной сети, описание местоположения объекта адресации, однозначно его определяющее среди других объектов адресации того же типа.
Адресация - система норм, правил, методик и технологий, реализующих соответствие адреса объекту адресации.
Адресообразующие элементы - имеющие наименование ранжированные по категориям административно-территориальные единицы, элементы планировочной структуры территории, элементы улично-дорожной сети, перечисление которых в определенной последовательности определяет адрес объекта.
Адресная точка - точка на местности с известными координатами, ассоциированная с объектом адресации.
Объект адресации (адресуемый объект) - один или несколько объектов недвижимости.
Буквенный индекс - необязательная часть адреса, выраженная одной буквой русского алфавита (за исключением букв, не имеющих собственного фонетического звучания - ь [мягкий знак] и ъ [твердый знак], букв й [и краткое] и букв З, Е, Ц, Ч, Ы, Ш, Щ), используемая для расширения адресного пространства в сложившейся застройке при отсутствии неиспользованных номеров домов.
Литера - буквенное обозначение зданий, строений и сооружений в инвентаризационно-технической документации.
Номер бокса - обязательная часть адреса индивидуального гаражного бокса, выраженная целым, положительным числом.
Номер дома, владения, здания, корпуса, строения, сооружения, (номер объекта) - реквизит адреса объекта, состоящий из последовательности цифр, с возможным включением символов "/", "-" и добавлением буквенного индекса.
Номер помещения - реквизит адреса помещения, состоящий из последовательности цифр, с возможным добавлением буквенного индекса.
Элементы улично-дорожной сети - градостроительный объект, обеспечивающий транспортные и пешеходные связи между жилыми районами, а также между жилыми районами и промзонами, общественными центрами, кварталами, имеющие линейные фиксированные по всей длине границы, начало и окончание. К ним относятся: улица, проспект, магистраль, площадь, бульвар, тракт, набережная, шоссе, переулок, проезд, тупик и т.п.
2. Основные принципы описания адресов объектов недвижимости в АИС ГКН
Все элементы адреса подразделяются на:
- основные адресообразующие элементы;
- дополнительные адресообразующие элементы;
- справочные элементы.
Уровень
|
Элемент адреса
|
На основе административно-территориального деления Российской Федерации
|
Основные адресообразующие элементы
|
1
|
Субъект Российской Федерации
|
2
|
Округ (административно-территориальное образование с особым статусом на территориисубъекта Российской Федерации)
|
3
|
Административные районы
|
4
|
Города или поселки городского типа
|
5
|
Внутригородские районы, округа города республиканского, краевого, областного подчинения
|
6
|
Населенные пункты
|
7
|
Элементы планировочной структуры и улично-дорожной сети города, населенного пункта
|
Дополнительные адресообразующие элементы
|
8
|
Наименования (названия) садовых товариществ, гаражно-строительных кооперативов, промышленных зон, объектов инженерно-транспортной инфраструктуры, пространственно-протяженных объектов и прочих адресных элементов
|
Справочные элементы
|
9
|
Код по ОКАТО административно-территориального образования объекта адресации
|
Элементы адреса, идентифицирующие адресуемые объекты
|
10
|
Номер или литера объекта (номер дома, владения, домовладения, корпуса, строения, сооружения, участка и т.д.)
|
10.1
|
Номер помещения (при адресации помещений)
|
Элементы адреса, уточняющие местоположение адресуемого объекта
|
11
|
Индекс отделения почтовой связи, координаты адресной точки, местоположение
|
При описании адресов земельных участков в АИС ГКН юридическими значимыми документами являются распоряжения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее – КЗРиЗ) и уведомления КЗРиЗ о присвоении адресов (пункты 3.1-3.6 настоящей Инструкции).
При отсутствии вышеуказанных документов (при разделе земельного участка, слиянии земельных участков и т.д.) адрес (местоположение) земельного участка описывается в АИС ГКН на основании внесенного в межевой план кадастровым инженером ориентировочного адреса или местоположения (пункты 3.7-3.10 настоящей Инструкции).
Следует отметить, что во всех случаях должна быть обеспечена корректность адреса, а именно:
1. На одном уровне не должно быть элементов с совпадающими типами и именами.
2. Корректность присвоенного кода ОКАТО.
34. Соответствие формы написания элементов адреса сведениям, опубликованным на официальном сайте адресной системы.
Сведения о коде административно-территориального образования объекта адресации (код по ОКАТО) является необходимым адресным элементом. Код по ОКАТО обязательно указывается в адресных сведениях при их наличии в Общероссийском классификаторе административно-территориальных образований.
При описании адресов объектов недвижимости (земельных участков или объектов капитального строительства) не допускается использования буквенного символа «ё», в связи с отсутствием указанного буквенного символа в федеральной информационной адресной системе (ФИАС).
Следует отметить, что с учетом письма Минобрнауки России от 01.10.2012 № ИР-829/08 буквенные символы «е» и «ё» равнозначны.
Таким образом, если в акте органа государственной власти, уполномоченного на присвоения адресов объектам недвижимости, в описании адреса присутствует буквенный символ «ё», то в АИС ГКН следует вносить адрес с буквенным символом «е».
3. Примеры описания адресов земельных участков в АИС ГКН
3.1. г.Санкт-Петербург, Свердловская набережная, дом 44, литера Б
3.2 Санкт-Петербург, город Ломоносов, улица Рубакина, дом 16, литера А
3.3 г.Санкт-Петербург, Турбинная улица, участок 119, (территория, ограниченная Промышленной ул., пр.Стачек, Новоовсянниковской ул., Баррикадной ул., ул.Трефолева, ул.Калинина, Кемеровской ул.; ФЗУ №190)
3.4 Санкт-Петербург, поселок Парголово, Выборгское шоссе, участок 109, (южнее развязки КАД на пересечении с Выборгским шоссе)
3.5 Санкт-Петербург, поселок Шушары, Московское шоссе, участок 3, (от КАД до поселка Ям-Ижора)
3.6 Санкт-Петербург, город Колпино, участок ЛЭП "л Колпинская-21 110 кВ" (опора №37)
3.7 Санкт-Петербург, поселок Парголово, Торфяное, садоводство "Климовец", Южная улица, дом 181, литера А
3.8 г. Санкт-Петербург, Политехническая улица, дом 7, литера А
3.9 Санкт-Петербург, поселок Шушары, Новая Ижора, Лангеловская улица, участок 6
3.10 Санкт-Петербург, город Петергоф, улица Беловой, участок 2, (напротив дома 5, литера А по улице Беловой)
4. Примеры описания адресов объектов капитального строительства (зданий, объектов незавершенного строительства, помещений, сооружений) в АИС ГКН
4.1 Вид объекта недвижимости – здание,
назначение объекта недвижимости – Жилой дом
г.Санкт-Петербург, Юнтоловская улица, дом 13, литера Б
Санкт-Петербург, поселок Парголово, Торфяное, садоводство "Климовец", Новая улица, дом 34, литера Б
Санкт-Петербург, город Сестрорецк, садоводство "Разлив", 14-я дорожка, участок 32/155
Вид объекта недвижимости – здание,
назначение объекта недвижимости – Многоквартирный дом
г. Санкт-Петербург, Кронштадтская улица, дом 13, корпус 2, литера А
Санкт-Петербург, поселок Шушары, Детскосельский, Центральная улица, дом 14, корпус 4, литера А
Вид объекта недвижимости – здание,
назначение объекта недвижимости – Нежилое здание
4.3.1 г.Санкт-Петербург, Торики, садоводство "Веретено-2", улица Новостроек, дом 29а, литера Б
Вид объекта недвижимости – Объект незавершенного строительства
Санкт-Петербург, поселок Александровская, Краснокутская улица, дом 32, корпус 3, литера А
Санкт-Петербург, поселок Левашово, Новоселки, дом 2г
Вид объекта недвижимости – помещение,
назначение объекта недвижимости – Жилое
г.Санкт-Петербург, 2-я Жерновская улица, дом 63, литера А, помещение 1-С,2-С,3-С,4-С,5-С,6-С,7-С,8-С,9-С,10-С,11-С,12-С,13-С
Вид объекта недвижимости – помещение,
назначение объекта недвижимости – Нежилое
г.Санкт-Петербург, проспект Кузнецова, дом 22, корпус 1, литера А, помещение 26-Н
4.6.2. г. Санкт-Петербург, Новоизмайловский проспект, дом 67, корпус 2, литера А, помещение 7-Н, 8-Н
Вид объекта недвижимости – помещение,
назначение объекта недвижимости – Жилое,
Вид жилого помещения - Квартира
г.Санкт-Петербург, улица Васенко, дом 12, литера А, квартира 120
Санкт-Петербург, город Павловск, улица Первого Мая, дом 10, корпус 3, литера А, квартира 4
Вид объекта недвижимости – сооружение
4.8.1 г.Санкт-Петербург, улица Рентгена, дом 1, сооружение 3, литера А
5. Заключительное положение
Настоящая инструкция подготовлена с учетом Федерального закона от 28.12.2013 № 443-ФЗ «О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», приказа Федеральной налоговой службы Российской Федерации от 31.08.2011 N ММВ-7-1/525@ "Об утверждении Единых требований к описанию адресов при ведении ведомственных информационных ресурсов", приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости», письма Минобрнауки России от 01.10.2012 № ИР-829/08.
|
