   
 
ДОГОВОР
участия в долевом строительстве № ДДУ __-кв
г. Новосибирск от ________________ 2017 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Сибгорстрой», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице директора Торшина Василия Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _______________________, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, руководствуясь Федеральным законом РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (далее «Федеральный закон»), заключили настоящий Договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости: Многоквартирный дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянки и трансформаторной подстанции расположенный по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, Заельцовский район, ул.Кавалерийская, 3/1 стр. (далее – Многоквартирный дом), расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 54:35:032950:32, 54:35:032950:35, 54:35:032950:36 общей площадью 4553,0 кв.м., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, передать Участнику долевого строительства Объекты долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объекты долевого строительства.
1.2. Определение подлежащего передаче Объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, а также его основные характеристики опубликованы в сети «Интернет» на сайте: www.nsmaster.ru.
1.3. Назначение Объекта долевого строительства:
Вид помещений
|
Этаж/ этажность
|
подъезд
|
Общая площадь проектная (без учета площади лоджии) в кв. м.
|
Площадь лоджии
проектная (с коэффициентом)
в кв. м.
|
Всего Площадь Помещений проектная в кв. м.
|
Общая площадь проектная
Многоквар-
тирного жилого дома в кв. м.
|
|
__/26
|
1
|
|
|
|
14 949,36
|
Всего площадь передаваемых Участнику долевого строительства Помещений составляет –
в том числе:
- прихожая -
- жилая комната –
- кухня –
- сан.узел –
- лоджия (с коэффициентом 0,5) -
Материал наружных стен – кирпичная кладка 250 мм с утеплителем 180 мм и стоечно-ригельной витражной системой Ф-50 со встраиваемым окнами (Алютех). Поэтажные перекрытия – монолитные железобетонные. Класс энергоэффективности Объекта: «Высокий», «В+». Класс сейсмоустойчивости Объекта: 6 баллов.
1.3.1. Под общей площадью Объекта долевого строительства, передаваемого Участнику долевого строительства, понимается площадь всех помещений, расположенных за входной дверью, в том числе: площадь комнат, коридоров, кухни, сан/узлов, балконов, ниш, кладовых
Общая площадь Помещений является проектной и может быть изменена Застройщиком в ходе строительства в сторону увеличения или уменьшения. Об изменении Общей площади Помещений Застройщик письменно уведомляет Участника долевого строительства.
1.3.2. Площадь лоджии применяется с понижающим коэффициентом 0,5.
1.4. После ввода Объекта в эксплуатацию и передачи Участнику долевого строительства по акту приема-передачи Помещений Участнику долевого строительства будет принадлежать на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме: лестничные клетки со входными группами в жилую часть, лифтовые шахты, технические коридоры, расположенные на технических этажах, венткамеры, мусорокамеры, электрощитовая, индивидуальный тепловой пункт, узел ввода водопровода с пожарными насосами, помещение уборочного инвентаря, межквартирные коридоры, межквартирные лестничные площадки, кровля, машинные отделения лифтов – 1 шт.
Вместе с Объектом долевого строительства Участнику долевого строительства передается электросчетчик и фиксируются показания водосчетчиков холодной и горячей воды, находящиеся в поэтажном техническом помещении.
1.5. Объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства под самоотделку. «Подготовка под самоотделку» включает в себя: установку металлической входной двери в квартиру; установку пластиковых оконных блоков; потолки – заделка швов, рустов и мест сопряжения стен и потолков раствором, шпаклевка; стены: кирпичные – штукатурка, межкомнатные перегородки – гипсокартонные по металлическому каркасу с расшивкой, промазкой и шпаклевкой стыков гипсокартоновых листов; полы: тип полов, технология устройства полов определяется Обществом; полы в сан/узле – стяжка, гидроизоляция; сантехнические работы – выполнение монтажа вертикального канализационного стояка с установкой на нем проектных фасонных частей, без горизонтальной разводки, выполнение монтажа горизонтальных стояков холодной и горячей воды; все трубопроводы выполняются без окраски; отопление – выполнение монтажа трубной разводки с установкой приборов отопления без окраски; электроосвещение – электроразводка с установкой розеток и выключателей; Участнику долевого строительства передается электросчетчик; в квартире устанавливаются пожарные извещатели.
1.6. План Объекта долевого строительства подлежащий передаче частнику долевого строительства, отображающий в графической форме расположение по отношению друг к другу его частей, с указанием местоположения части Объекта долевого строительства на этаже, его общая площадь (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат (помещений вспомогательного использования, лоджий, балконов), является Приложением №1 и неотъемлемой частью настоящего договора.
1.7. Строительство Объекта осуществляется на следующих земельных участках:
- кадастровый номер 54:35:032950:32 площадь 874 кв.м. по адресу: Новосибирская обл., г.Новосибирск, ул. Левый Берег Ельцовки, принадлежащем Застройщику на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от 05.05.2011г., Договора купли-продажи земельного участка от 05.05.2011г., Договора купли-продажи земельного участка от 13.10.2011г., Дополнительного соглашения от 02.02.2012г. к договору купли-продажи земельного участка от 13.10.11г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.07.2012г. сделана запись регистрации №54-54-01/317/2012-571;
- кадастровый номер 54:35:032950:35 площадь 719 кв.м. по адресу: Новосибирская обл., ул.Кавалерийская, принадлежащем Застройщику на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от 16.04.2013г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.04.2013г. сделана запись регистрации №54-54-01/209/2013-144;
- кадастровый номер54:35:032950:36 площадь 2960 кв.м. по адресу: Новосибирская обл., г.Новосибирск, ул.Деповская, принадлежащем Застройщику на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от 05.05.2011г., Договора купли-продажи земельного участка от 05.05.2011г., Договора купли-продажи земельного участка от 05.05.2011г., Договора купли-продажи земельного участка от 13.10.2011г., Договора купли-продажи земельного участка от 13.10.2011г., Дополнительного соглашения от 02.02.2012г. к договору купли-продажи земельного участка от 13.10.11г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.07.2012г. сделана запись регистрации №54-54-01/632/2012-209.
1.8. В соответствии с требованием Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ Исполнение обязательств по настоящему договору гарантируется договором страхования гражданской ответственности застройщика.
ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
2.1.Застройщик обязан:
2.1.1.Построить (создать) Объект со сроком окончания строительных работ – IV квартал 2017 года.
2.1.2. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в течение 150 дней с даты получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и при условии выполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате цены настоящего договора.
2.1.3. Передать Участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).
2.1.4. Срок передачи Объекта долевого строительства, указанный в п.2.1.2 настоящего Договора, является единым для всех Участников долевого строительства и изменению не подлежит. Досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства допускается по соглашению сторон.
2.1.5. Направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительных работ на Объекте и о готовности Объекта долевого строительства к передаче Застройщик не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи Объекта долевого строительства обязан, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства. Сообщение направляется по адресу, указанному в настоящем договоре. При отсутствии Участника долевого строительства по адресу, указанному в договоре уведомление считается врученным с момента его получения почтовым отделением получателя.
2.1.6. Совместно с Участником долевого строительства представить настоящий Договор на государственную регистрацию в соответствующий государственный орган.
2.1.7. Обеспечить ведение учета денежных средств, уплачиваемых Участниками долевого строительства.
2.1.8. Устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный с Участником долевого строительства.
2.1.9. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
2.2. Застройщик имеет право:
2.2.1. Не передавать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства до полной оплаты цены настоящего Договора. Удержание Объект долевого строительства до момента исполнения Участником долевого строительства всех обязательств по оплате цены настоящего Договора не влечет ответственности Застройщика за нарушение срока его передачи.
2.2.2. Вносить изменения в проектно-сметную документацию на Объект, в том числе в части Объекта долевого строительства. При этом Застройщик письменно уведомляет об этом Участника долевого строительства по адресу, указанному в настоящем договора, а также на сайте Застройщика, указанном в п. 1.2. настоящего Договора.
2.2.3. Вносить изменения в план границ земельного участка (земельных участков), на которых осуществляется строительство Объекта, в том числе по своему усмотрению объединять земельные участки, межевать границы земельных участков, а также совершать иные действия, связанные с изменением их данных.
2.2.4. Заключать на земельные участки, на которых ведется строительство Объекта любые договоры, в том числе аренды, субаренды, залога (ипотеки) и др.
2.3. Участник долевого строительства обязуется:
2.3.1. Уплатить Цену Договора в порядке и размере указанных в п. п. 3.1., 3.5. настоящего Договора.
2.3.2. Принять по акту приема-передачи Объект долевого строительства течение семи рабочих дней со дня получения от Застройщика сообщения, указанного в п.2.1.5 настоящего Договора.
2.3.3. Нести расходы по содержанию Объекта долевого строительства, а также уплачивать коммунальные и иные обязательные платежи за него с даты подписания Акта приема-передачи.
2.3.4. В течение 30 дней с момента подписания настоящего Договора совместно с Застройщиком представить настоящий Договор на государственную регистрацию в государственный орган по регистрации недвижимости, иначе настоящий договор считается незаключенным и Застройщик освобождается от исполнения обязательств по нему.
2.3.5. Исполнять другие обязательства, предусмотренные настоящим Договором.
2.4. Участник долевого строительства имеет право:
2.4.1. После выполнения своих обязательств по настоящему Договору в полном объеме и до подписания с Застройщиком Акта приема-передачи Объекта долевого строительства уступить права (требования) по настоящему Договору третьим лицам. В этом случае Участник долевого строительства заключает с правопреемником Договор уступки права (требования) и согласовывает его с Застройщиком.
2.4.2. Приступить к отделке и ремонту Объекта долевого строительства только после подписания Акта его приема-передачи.
2.4.3. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты им в полном объеме Цены договора в соответствии с условиями настоящего договором и подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства
2.4.4. Предъявить иск в суд или предъявить Застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.
2.5. Участник долевого строительства не имеет права:
2.5.1. Выполнять самовольное перепроектирование и/или перепланировку и/или переустройство и/или переоборудование Объекта долевого строительства.
2.5.2. Выполнять самовольный демонтаж конструктивных элементов, входящих в каркасную систему Объекта, в том числе демонтаж металлических связей, железобетонных элементов, выполнять самовольный демонтаж и переустройство внутренних инженерных систем, поскольку выполнение вышеуказанных действий может повлечь ослабление несущей способности конструкций и, как следствие, разрушение Объекта.
ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Цена Договора составляет ________________ (_______________) рублей 00 копеек и определяется как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства, включает в себя возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
3.2. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, является лоджия, цена договора определяется как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти.
3.3. Цена договора, указанная в п.3.1 настоящего договора может быть изменена после его заключения, в случае увеличения площади Объекта долевого строительства, указанной в настоящем Договоре. При уменьшении площади Объекта долевого строительства цена договора изменению не подлежит.
3.3.1. Определение площади Объекта долевого строительства производится органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
3.3.2. Оплата цены Договора при увеличении площади Объекта производится Участником долевого строительства или его правопреемником в течение, исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, рассчитанной на условиях п.3.1 настоящего Договора, в течение 30 дней с даты отправки Застройщиком уведомления об изменении площади.
3.4. Участник долевого строительства обязуется оплатить Застройщику Цену Договора путем внесения денежных средств в кассу или перечисления на расчетный счет Застройщика в следующем порядке:
3.4.1. Денежные средства в размере (___________) рубля 00 копеек Участник долевого строительства обязуется оплатить в течение 7-ми рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего Договора;
3.4.2. Денежные средства в размере (___________) рубля 00 копеек Участник долевого строительства обязуется оплатить в срок до «___»________
3.5. Обязательства Участника долевого строительства по оплате Цены Договора считаются исполненными, если до наступления определенного Договором срока соответствующая сумма поступила в кассу Застройщика, была зачислена на расчетный счет Застройщика либо на иной счет, который был указан последним Участнику долевого строительства.
3.6. Нарушение срока оплаты цены договора более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора и участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
3.7. Денежные средства, уплачиваемые Участниками долевого строительства по настоящему договору, подлежат использованию Застройщиком только в следующих целях:
- строительство Объекта в соответствии с проектной документацией или возмещение затрат на строительство;
- строительство нескольких Объектов, в состав которых входит Объект долевого строительства, в соответствии с проектной документацией или возмещение затрат на их строительство при условии, что строительство указанных Объектов осуществляется в границах элемента планировочной структуры квартала, микрорайона, предусмотренного утвержденной документацией по планировке территории;
- возмещение затрат на приобретение, в том числе оформление, права собственности или права аренды, права субаренды на земельные участки, на которых осуществляется строительство (создание) Объекта, на уплату арендной платы за такие земельные участки или налога на имущество за них;
- возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства Объекта, а также на проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственной экологической экспертизы в случае, если требование об обязательном проведении таких экспертиз установлено федеральными законами;
- строительство, реконструкцию в границах земельного участка, правообладателем которого является Застройщик, сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) Объекта к таким сетям инженерно-технического обеспечения, или возмещение затрат на строительство, реконструкцию таких сетей инженерно-технического обеспечения;
- внесение платы за подключение (технологическое присоединение) Объекта к сетям инженерно-технического обеспечения или возмещение затрат в связи с внесением указанной платы;
- возмещение затрат на уплату процентов по целевым кредитам на строительство Объекта
- возмещение затрат, связанных с государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве.
4. ГАРАНТИЙНЫЙ СРОК
4.1. Гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, устанавливается сроком на 5 (пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется с даты подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта.
4.2.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, устанавливается сроком на 3 (три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется с даты подписания первого акта приема-передачи на Объект.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность, предусмотренную Федеральным законом Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
5.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки, предусмотренные Федеральным законом и настоящим договором.
5.3. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) Объекта долевого строительства, предусмотренного Федеральным законом, Застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося Объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
5.4. При уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в предусмотренный настоящим договором срок или при необоснованном отказе Участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства, Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении Участником долевого строительства сообщения от Застройщика, либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
5.5. При нарушении Участником долевого строительства срока оплаты цены настоящего Договора Застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с указанным Федеральным законом.
5.6. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
5.7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого Объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий
ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Все изменения и/или дополнения к настоящему Договору оформляются письменно, скрепляются подписями сторон и подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Срок представления указанных изменений и/или дополнений на государственную регистрацию стороны определили 10 дней с момента их подписания.
6.2. Расходы по государственной регистрации изменений и/или дополнений к настоящему Договору, несут стороны в соответствие с действующим законодательством РФ.
6.3. При непредставлении Участником долевого строительства изменений и/или дополнений к настоящему Договору на государственную регистрацию в срок, установленный п. 6.1. настоящего Договора, Застройщик праве потребовать уплаты штрафа в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.
6.4. Настоящий Договор может быть расторгнут в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
6.5. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случаях, установленных Федеральным законом.
6.6. По требованию Участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае, установленном Федеральным законом.
6.7. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
6.7.1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
6.7.2. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.
6.8. Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, несет ответственность за несоблюдение требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. Договор участия в долевом строительстве, соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований Участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, а также право собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства после его передачи в соответствии со статьей 8 Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
7.2. Расходы по государственной регистрации стороны несут в соответствие с действующим законодательством РФ.
7.3. При возникновении права собственности на объект долевого строительства у Участника долевой собственности одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
7.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один для Застройщика, один для Участника долевого строительства и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию недвижимости.
7.5. Участник долевого строительства уведомлен о том, что в случае если настоящий Договор не будет зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество до получения Застройщиком Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, Участнику долевого строительства будет отказано в государственной регистрации настоящего Договора и последующей регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства.
7.6. Подписанием настоящего Договора Участник долевого строительства дает согласие Застройщику на внесение изменений в план границ земельного участка и/или земельных участков, на которых осуществляется строительство Объекта, в том числе дает согласие по усмотрению Застройщика объединять, межевать, перераспределять земельные участки, а также совершать иные действия, связанные с изменением конфигурации и площади земельных участков, заключением договора (договоров) аренды земельного участка (земельных участков) на которых осуществляется строительство Объекта, а также заключение в отношении указанных земельных участков любых договоров, в том числе аренды, субаренды, залога (ипотеки) и др.
7.7. Подписывая настоящий договор, Участник долевого строительства дает Застройщику свое согласие на обработку своих персональных данных.
7.7.1. Застройщик осуществляет обработку персональных данных Участника долевого строительства в целях заключения, исполнения, изменения или прекращения настоящего договора, а также организации надлежащего обслуживания и эксплуатации Объекта.
7.7.2. Перечень данных, передаваемых Застройщику на обработку: фамилия, имя, отчество; дата рождения; место рождения; паспортные данные; контактные телефоны; адрес электронной почты; адрес места регистрации; фактический адрес проживания; прочие данные, указанные в настоящем договоре.
7.7.3. Участник долевого строительства дает согласие на обработку Застройщиком своих персональных данных, то есть совершение, в том числе, следующих действий: обработку (включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение, обновление, изменение, использование, обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных), при этом общее описание вышеуказанных способов обработки данных приведено в Федеральном законе от 27.07.2006 № 152-ФЗ, а также на передачу такой информации регистрирующему органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Новосибирской области, а также страховой компании и управляющей компании, принимающей в эксплуатацию Объект.
7.7.4. Согласие Участника долевого строительства на обработку его персональных данных действует бессрочно. Участник долевого строительства по письменному запросу имеет право на получение информации, касающейся обработки его персональных данных (в соответствии с п.4 ст.14 Федерального закона от 27.06.2006 № 152-ФЗ).
7.8.Все претензии Участника долевого строительства к Застройщику должны быть оформлены в письменном виде и переданы Застройщику на рассмотрение в течение 30 дней.
7.9. Уведомления, письма, предложения и прочую корреспонденцию по настоящему Договору Стороны обязуются направлять друг другу по адресам, указанным в разделе 8 настоящего Договора заказной корреспонденцией.
7.10. Участник долевого строительства обязан уведомлять Застройщика об изменении адреса (месторасположения, местожительства, номеров телефонов) в течение 2х календарных дней с момента соответствующего изменения. В случае отсутствия такого уведомления все документы направляются по адресам Участника долевого строительства и Застройщика, указанным в разделе 8 настоящего Договора и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу больше не находится.
7.11. Споры и разногласия, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, разрешаются сторонами путем переговоров с учетом взаимных интересов. При не достижении согласия любая сторона вправе обратиться в суд для решения спорного вопроса в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
7.12. Стороны избрали договорную подсудность и пришли к соглашению, что при не достижении согласия по любым спорным вопросам, связанным с исполнением настоящего договора, любая сторона вправе обратиться в суд для его разрешения по месту нахождения Застройщика.
7.13. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика по Договору с момента государственной регистрации Договора у Участника долевого строительства считаются находящимися в залоге предоставленные для строительства Объекта земельные участки, указанные в п.1.7. настоящего Договора.»
ПОЧТОВЫЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Участник долевого строительства:
|
Застройщик:
|
ФИО
Дата рождения:
Паспорт:
Выдан:
Код подразделения:
Зарегистрирован по адресу:
Тел.
__________________/__ /
|
ООО "Сибгорстрой"
630049, г.Новосибирск, ул.Галущака, 2а
Тел.210-56-49
ИНН 5402466961 КПП 540201001
р/с 40702810000010000513
Новосибирский филиал ПАО Банка "ФК Открытие"
БИК 045004839
к/с 30101810550040000839
Директор
__________________/В.И. Торшин/
|
|
