Город Ковров, ул. Строителей, д. 12

1. 
   ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
   

2. 
   ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ РАСЧЕТОВ.
   

3. 
   ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
   
   1. 
      Застройщик по настоящему договору обязуется:
      
      1. 
         Защищать интересы Дольщика при заключении договоров подряда и иных договоров, связанных со строительством Дома;
         
      2. 
         Предоставлять Дольщику по его требованию информацию, касающуюся хода и состояния строительства Дома;
         
      3. 
         Передать Нежилое помещение Дольщику не позднее трех месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. Досрочная передача Нежилого помещения допускается. Нежилое помещение подлежит передаче при условии выполнения Дольщиком своих обязательств по внесению всех платежей по настоящему договору в техническом состоянии, соответствующем описанию, установленному в Приложении 3 к настоящему договору, и нормативам качества, установленным в Приложении 2 к настоящему договору.
         
      4. 
         Нежилое помещение передается Дольщику по окончании строительства в следующем порядке:
         

• 
  Застройщик направляет Дольщику сообщение о завершении строительства Дома и готовности Нежилого помещения к передаче; сообщение направляется по почте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по почтовому адресу Дольщика, указанному в разделе 8 Договора, или вручается Дольщику лично под расписку;
  
• 
  Дольщик осматривает Нежилое помещение в указанный в сообщении срок и в указанном порядке; дата осмотра устанавливается не ранее, чем через 2 недели с момента направления сообщения, время осмотра устанавливается в рабочие дни недели не ранее 09-00 и не позднее 17-00;
  
• 
  в случае установления несоответствия Нежилого помещения условиям договора и иным обязательным требованиям Дольщик вправе по результатам осмотра составить Смотровую справку; при этом он обязан явиться для повторного осмотра в назначенное дату и время.
  
• 
  по результатам осмотра (первичного или повторного) стороны не позднее следующего рабочего дня подписывают акт приема-передачи Нежилого помещения,
  
• 
  в случае необоснованного уклонения Дольщика от приемки Нежилого помещения Застройщик вправе составить односторонний акт о передаче Нежилого помещения;
  
• 
  с момента подписания документа о передаче Нежилого помещения к Дольщику переходит риск случайной гибели / повреждения Нежилого помещения, а также обязанность вносить плату за Нежилое помещение и коммунальные услуги.
  

4. 
   ПРАВА СТОРОН.
   
   1. 
      Застройщик по настоящему договору имеет право:
      
      1. 
         отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего договора в случае нарушения срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочки внесения платежа в течение более чем два месяца;
         
      2. 
         привлекать третьих лиц без согласования с Дольщиком для выполнения своих обязательств по настоящему договору.
         
      3. 
         расходовать полученные по настоящему договору денежные средства целевым образом, в порядке, установленном законодательством об участии в долевом строительстве объектов недвижимости; к целевым расходам относятся в том числе затраты на рекламу строящихся объектов, затраты на возврат полученных ранее займов / кредитов при условии, что указанные займы / кредиты были израсходованы на цели строительства.
         
   2. 
      Дольщик по настоящему договору имеет право:
      
      1. 
         при наличии «свободных» Нежилых помещений перезаключить договор участия в долевом строительстве в отношении иного нежилого помещения либо квартиры в Доме или ином объекте, возводимом Застройщиком; условия нового договора определяются сторонами дополнительно;
         
      2. 
         по письменному требованию получать у Застройщика информацию о ходе и состоянии строительства;
         
      3. 
         Уступка прав требований по настоящему договору допускается только с согласия Застройщика.
         

5. 
   ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
   
   1. 
      В случае нарушения сторонами условий настоящего договора они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством России, а также предусмотренную в настоящем договоре.
      
   2. 
      Гарантийный срок для объекта долевого участия установлен в размере шестидесяти месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование устанавливается в размере тридцать шесть месяцев с момента подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации (в том числе инструкции по эксплуатации многоквартирного дома) либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
      
   3. 
      Дольщику категорически запрещается проводить самостоятельно или с привлечением третьих лиц какие-либо работы по переустройству электротехнического и сантехнического оборудования, другие работы в Нежилом помещении до получения его по акту приема-передачи. В случае, если такой факт будет установлен, Дольщик обязан за свой счет произвести работы по приведению Нежилого помещения в первоначальное состояние в согласованный с Застройщиком срок, а Застройщик освобождается от всех гарантийных обязательств по настоящему договору. В случае, если самовольная перепланировка либо переоборудование Нежилого помещения послужит основанием задержки ввода дома в эксплуатацию, Дольщик возмещает Застройщику причиненные этим обстоятельством убытки в полном объеме.
      

6. 
   СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
   
   1. 
      Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента полного исполнения сторонами своих обязательств, предусмотренных договором. Расходы, связанные с государственной регистрацией договора, несет Дольщик.
      

7. 
   ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
   
   1. 
      Все изменения и дополнения к настоящему договору согласовываются сторонами в письменной форме и оформляются в виде приложений, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора. Настоящий договор оформляется на восьми страницах (в том числе 4 приложения) в 3-х подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один для Застройщика, один для Дольщика, один в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.
      
   2. 
      В случае изменения паспортных данных и места регистрации Дольщик обязуется в 3-х дневный срок уведомить об этом Застройщика. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым платежным реквизитам, совершенные до получения уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств. Сторона, которой направлено сообщение по известному другой стороне адресу ценным письмом с уведомлением, считается получившей данное сообщение в десятидневный срок со дня отправки сообщения в независимости от фактического вручения почтового оправления (в том числе в случаях возврата отправления отправителю по причинам, связанным с неявкой адресата в почтовое отделение).
      

8. 
   Реквизиты сторон
   

Нормативы

1. 
   Устройство перекрытий.
   

2. 
   Устройство стен.
   

3. 
   Установка дверных и оконных блоков.
   

4. 
   Монтаж трубопроводов.
   

5. 
   Установка приборов отопления.
   

1. • 
     от поверхности стен до ребер радиатора – не менее 25 мм;
     
   • 
     от пола (железобетонной плиты) до низа радиатора – не менее 70 мм.
     
2. 
   Стандартом отделки квартир могут быть предусмотрены иные, более высокие нормативы качества, применяемые для квартир, передаваемых с отделкой классов «эконом», «комфорт», «люкс».
   

1. 
   Здание – кирпично-панельное. Кровля – плоская из наплавляемых материалов.
   
2. 
   Описание технического состояния мест общего пользования:
   

3. 
   Территория – благоустройство с асфальтированием пешеходных дорожек, тротуаров, проезжих частей, озеленением, оформлением зон детских игровых и хозяйственных площадок.
   
4. 
   Описание технического состояния помещений, подлежащих передаче: