Уважаемые коллеги
|
Скачать 47.18 Kb.
|
| Уважаемые коллеги, сегодня мы поговорим на тему инструкции по эксплуатации квартир и общественных помещений дома. Начнем с того, что по Закону об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства жилое либо нежилое помещение, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительным регламентам и иным обязательным требованиям. По требованиям действующего законодательства проект многоквартирного дома должен сопровождаться инструкцией по эксплуатации квартир и общественных помещений дома. Слайд 2 Минрегионом России издан нормативный правовой акт - приказ от 1 июня 2007 № 45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома». Согласно приказу Инструкция установленной формы разрабатывается застройщиком или иным лицом по заданию застройщика в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и пользования общим имуществом многоквартирного дома, а также в целях обеспечения контроля за состоянием указанного имущества. Инструкция по эксплуатации квартир и помещений дома должна содержать данные, необходимые арендаторам (владельцам) квартир и встроенных общественных помещений, а также эксплуатирующим организациям для обеспечения безопасности в процессе эксплуатации, в том числе: сведения об основных конструкциях и инженерных системах, схемы расположения скрытых элементов и узлов каркаса, скрытых проводок и инженерных сетей, а также предельные значения нагрузок на элементы конструкций дома и на его электросеть. Эти данные могут быть представлены в виде копий исполнительной документации. Кроме того, Инструкция должна включать правила содержания и технического обслуживания систем противопожарной защиты и план эвакуации при пожаре. Слайд 3 Наряду с этим, Градостроительным кодексом Российской Федерации, предусмотрено, что в состав проектной документации объектов капитального строительства, включен раздел, в соответствии с которым проектом должны быть предусмотрены мероприятия, обеспечивающие безопасную эксплуатацию объектов капитального строительства (подпункт 10.1 пункта 12 статьи 48) Слайд 4 В то время, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений Правительство Российской Федерации утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований этого Федерального закона. Слайды 5, 6 В связи с этим, распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 N 1047-р утвержден Перечень национальных стандартов, Пунктом 82 Перечня Требование о необходимости Инструкции изложено в пункте 4.4 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», который включен в Перечень национальных стандартов и сводов правил Слайды 7, 8 К сведению, в соответствии с пунктом 38 Перечня, утвержденного постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2014 N 1521 с 1 июля 2015 года Инструкция должна быть в составе проекта многоквартирного дома. Все, что было сказано выше - это со стороны соблюдения законодательства с технической стороны – Закона об участии в долевом строительстве, Градостроительного кодекса, Технического регламента о безопасности зданий и сооружений и принятых в соответствии с ними подзаконных актов. А сейчас посмотрим с точки зрения соблюдения норм гражданского законодательства, т.е. Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона о защите прав потребителей. В связи с этим, учитывая наличие сходных отношений и применение норм законодательства по аналогии - продавцом (исполнителем) следует понимать застройщика, соответственно, потребителя - участника долевого строительства, товаром является жилое (нежилое) помещение. Слайд 9 В целях соблюдения прав участников долевого строительства, а также исходя из смысла пункта 1 статьи 7 Федерального закона от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» следует, что Потребитель, имеет право на безопасную эксплуатацию Товара в виде приобретенного жилого (нежилого) помещения. Пунктом 3 статьи 7 Закона предусмотрено, что если для безопасности использования товара необходимо соблюдать специальные правила (далее - правила), изготовитель (исполнитель) обязан указать эти правила в сопроводительной документации на товар, а продавец (исполнитель) обязан довести эти правила до сведения потребителя. Слайд 10 Пунктом 2 статьи 456 Гражданского Кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что продавец обязан одновременно с реализацией товара передать участнику потребителю относящиеся к ней документы, в том числе инструкцию по эксплуатации, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором. Слайд 11 Статьей 13 Закона предусмотрена ответственность продавца за нарушение прав потребителей. Принимая во внимание вышеизложенное, приходим к выводу, что застройщик обязан иметь в наличии Инструкцию на весь многоквартирный дом, а также обязан передать по договору участнику долевого строительства жилое (нежилое) помещение вместе с инструкцией по эксплуатации этого помещения. Эта обязанность должна быть включена в условия договора об участии в долевом строительстве. В целях обеспечения безопасности для пользователей в процессе эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, безопасной эксплуатации объектов долевого строительства просим принять меры по соблюдению требований федерального законодательства. В заключение хочу сказать, что у нас есть информация, что уже отдельные застройщики разрабатывают Инструкцию на весь многоквартирный дом, которую передают в установленном порядке организации, управляющей многоквартирным домом, а также передают её дольщикам при передаче объектов долевого строительства и подписании акта приема - передачи. Это такие застройщики как ООО «БЕСТ ПЛЮС» и ОАО «Ипотечная корпорация Республики Бурятия». Если есть ещё другие, которые также работают, можете продолжить этот список сейчас, будем рады узнать. |
Похожие:
 |
Уважаемые коллеги! Вашему вниманию представляется новый интерфейс модуля «Парус- сводные отчеты онлайн» |
 |
Заместители директоров по увр и вр Уважаемые коллеги! Высылаем Вам карту образовательных услуг. Просим зайти и заполнить её до 16. 05. 13. г |
|
Совет федерации стенограмм а Председательствующий. Уважаемые коллеги, доброе утро! Прошу всех занять свои места |
|
Уважаемые коллеги! Доброе утро. Начинаем заседание итоговой коллегии... Коновалов А. В: Уважаемые коллеги! Доброе утро. Начинаем заседание итоговой коллегии Министерства юстиции Российской Федерации. Здесь,... |
|
Совет федерации стенограмм а Председательствующий. Доброе утро, уважаемые коллеги! Прошу занять свои места. Включите, пожалуйста, режим регистрации |
|
Уважаемые коллеги! Информируем Вас о том, что на базе Учебного центра "Капитал тур" проводятся семинары по обучению системе бронирования Sabre |
|
Инструкция к иж 46М от Fidel Уважаемые коллеги, нет ли у кого инфы по устройству и принципам работы пистолета Иж 46М(46)? |
|
Я воспитатель!!! — Ольга Крошухина(Горбунова) Уважаемые коллеги! Всю полезную литературу теперь Вы можете скачать бесплатно на нашем сайте, в разделе "Библиотека" ! Всех ждем |
|
Доклад «О создании условий для реализации Федерального закона «Об... Добрый день, дорогие коллеги и уважаемые гости нашего традиционного августовского совещания |
|
Отчет главы муниципального образования «город Десногорск» Смоленской... Уважаемые депутаты, руководители организаций, коллеги, жители города Десногорска! |
|
Г. С. Никитин: Добрый день, уважаемые коллеги! ... |
|
Телефонограммы имц от 22 апреля 2013 г Уважаемые коллеги! На сайте имц: imc-gd ru размещены 3 формы для заполнения. Срок – до 15 мая! Подробные инструкции направлены в... |
|
Здоровьесберегающие технологии в работе с детьми дошкольного возраста.... Уважаемые коллеги! Мне хотелось бы представить вашему вниманию картотеку игр и упражнений по психогимнастике |
|
Моу мц «Раменский Дом учителя» Январь 201 7 №30 о научно-методический журнал ... |
|
Публичный отчет основные результаты деятельности за 2013 2014 учебный год Уважаемые коллеги, родители, представители общественности мы хотим вам представить открытый публичный доклад работы нашего дошкольного... |
|
Викторина о Камчатке для учащихся 9-11 классов «Край, в котором я живу» Уважаемые коллеги и участники дистанционной интернет викторины о Камчатке! Перед началом выполнения заданий учащимися вашего образовательного... |