Инструкция по эксплуатации квартиры в многоэтажном жилом доме c подземным гаражом-стоянкой по адресу: Московская область, пос. Правдинский, улица Чехова, дом 1
|
Скачать 260.66 Kb.
|
1 2
|
Инструкция по эксплуатации квартиры в многоэтажном жилом доме c подземным гаражом-стоянкой по адресу: Московская область, пос. Правдинский, улица Чехова, дом 1. Содержание 1. Общие положения 2. Содержание помещений 3. Строительные конструкции 3.1 Конструктивные элементы 3.2 Окна и двери 3.3 Внутренние стены 3.4 Внутриквартирные перегородки 3.5 Перекрытия 3.6 Лоджии 4. Инженерное оборудование 4.1 Отопление 4.2 Вентиляция 4.3 Водоснабжение 4.4 Водоотведение (канализование) 4.5 Мусороудаление 4.6 Электрооборудование 4.7 Устройства сетей связи, радиофикации, телефонизации, телевидения, домофона 1. Общие положения Настоящая инструкция по эксплуатации квартир разработана в соответствии с действующим законодательством РФ. Данная инструкция содержит необходимые данные для Собственников жилых помещений в многоквартирном доме с целью их эксплуатации. Жилищные права и жилищные отношения регулируются Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации». Организация (ТСЖ, управляющая организация), привлеченная собственниками жилых помещений для эксплуатации, несет ответственность за сохранность имущества и за надлежащую эксплуатацию здания в целом (а также собственники) и в соответствии с заключенным договором. Собственники здания или организация (ТСЖ, управляющая организация) обеспечивают сохранность всей проектной и исполнительной документации на здание и его инженерные устройства на протяжении всего срока эксплуатации. Состав и порядок функционирования системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий устанавливают «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утверждены постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170). Собственник жилых помещений несет ответственность за эксплуатацию помещений в его квартире. Собственник жилых помещений обязан поддерживать помещения в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ними, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме. В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» граждане обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные,противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе осуществлять техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, в соответствии п.1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, включает в себя:
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно- технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Собственники жилых помещений обязаны допускать в занимаемое ими помещения работников управляющей организации и представителей собственника здания (товарищества собственников жилья) для технического и санитарного осмотра состояния жилых помещений, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося внутри этих помещений. В случае необходимости разрешать производить капитальный, текущий и срочный ремонт, а также устранять аварии. 2. Содержание помещений Собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта жилого дома. Переоборудование жилых помещений в жилом доме допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Желающим перепланировать свою квартиру необходимо обратиться с заявлением в Администрацию города с уведомлением эксплуатирующей организации. Переоборудование, перепланировка жилых помещений производится с разрешения эксплуатирующей организации в рамках правил, установленных правительством РФ и включает в себя:
Перепланировкой жилых помещений является:
Переоборудование и перепланировка квартир, комнат встроенных общественных помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Собственник, допустивший самовольное переустройство жилого, подсобного, переоборудование лоджий, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние и согласовать в установленном порядке. Аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением собственником жилого помещения по его вине, устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией (управляющей компанией). Стоимость ущерба определяется калькуляцией на ремонтно-восстановительные работы и выполняются за счет средств виновного. 3. Строительные конструкции 3.1. Конструктивные элементы Конструктивная схема жилого дома – перекрестно-стеновая. Пространственная жесткость обеспечивается совместной работой несущих наружных и внутренних стен, пилонов, ядер лестнично- лифтовых узлов с монолитными перекрытиями. Наружные стены выполнены с применением технологии навесной фасадной системы (вентилируемый фасад) и представляют следующую конструкцию:
Применение такой технологи фасада обеспечивает высокую энергоэффективность здания в целом. Не допускается пробивка проемов в наружных стенах. Устройство отверстий, штроб для крепления навесного оборудования и т. п. не должно нарушать целостности наружного или внутреннего слоев навесной фасадной системы на всю их толщину, во избежание ухудшения тепломеханических качеств здания. Для обеспечения нормального температурно - влажностного режима наружных стен не рекомендуется:
3.2. Окна и двери В проемы наружных стен устанавливаются окна из ПВХ профиля с двухкамерными стеклопакетами и балконные двери ПВХ. Используемые материалы:
Стеклопакет – 2-х камерный (4х10х4х12х4). Общая толщина стеклопакета 34мм. Марка стекла: М1, полированное. ГОСТ 24866-99;
Оконные блоки ПВХ обладают высокой герметичностью и высокими тепло- и звукоизоляционными характеристиками. Повышенная герметичность окон может привести к изменению температурно-влажного режима в помещении и, как следствие, к возможной конденсации влаги на поверхностях стеклопакетов и откосах. Такие нежелательные явления возникают из-за влаги, скапливающейся внутри помещения. Причинами повышения влажности могут быть: приготовление пищи, стирка и т. п., в новом здании влага в воздухе может появляться в результате высыхания строительных материалов (бетон, раствор, штукатурка). Помещения квартир с оконными блоками ПВХ необходимо проветривать не только для свежего воздуха, но и для вывода паров влаги. Правильное проветривание помещений:
Оконные блоки из ПВХ - профиля оборудованы поворотно-откидным устройством с функцией щелевого проветривания, которое управляется единой ручкой: 1) При открывании и закрывании створки ручку следует поворачивать только при закрытой створке, придерживаемой рукой. Когда окно открыто, изменять положение ручки запрещается. 2) Чтобы открыть (распахнуть) створку окна, ручку поворачивают на 90 градусов в горизонтальное положение (положение «Открыто» на Рис. 1). При повороте ручки закрытую створку слегка прижимают к раме другой рукой (чуть выше ручки). Затем, потянув за ручку, створку распахивают (сплошной режим - поворотное открывание).  3) Для перевода створки из закрытого положение в откидное (поворот створки относительно нижней горизонтальной оси, положение «Откинуто» на Рис.2) ручку поворачивают вертикально на 180 градусов вверх, затем, потянув за ручку, поворачивают створку относительно нижней горизонтальной оси на заданный изготовителем угол (не более 10 градусов) (откидной режим).  4) Для запирания створки из открытого или откидного положения ее сначала закрывают и, придерживая створку рукой, поворачивают ручку вертикально вниз (положение «Закрыто» на Рис. 2). 5) Для перевода створки в положение «Проветривание» ручку поворачивают из положения «Откинуто» в положение «Проветривание» на 45 градусов (см. Рис. 3) При этом створка окна (после небольшого поворота относительно нижней горизонтальной оси) фиксируется, будучи неплотно прижатой к раме окна вверху. Зазор между рамой окна и створкой (в верхней части) в данном режиме может составлять от 5 до 10мм. и регулируется небольшим поворотом ручки (щелевой режим). 6) Для того, чтобы закрыть окно, из режима «Проветривание» створку окна необходимо сначала прижать рукой раме окна, затем повернуть ручку в положение «Закрыто».  Пластиковые окна рассчитаны на исправную службу в течение многих лет при условии их правильной эксплуатации. Современное окно - это сложная система различных взаимодействующих между собой элементов, которые в процессе эксплуатации требуют определенного ухода. Пыль, находящаяся в большом количестве в атмосфере города, оседая на механизмах окон, оказывает негативное влияние на их работоспособность. Если своевременно не чистить и не смазывать все движущиеся составные части фурнитуры окон, не ухаживать должным образом за резиновыми уплотнителями, окна могут потерять свои функциональные свойства уже через три месяца. Рекомендации по эксплуатации: В процессе эксплуатации квартиры собственник должен в обязательном порядке не реже двух раз в год (весной и осенью) производить следующие работы по техническому обслуживанию окон:
подтянуть крепежные шурупы.
чистящие средства, не повреждающие антикоррозийное покрытие металлических деталей.
(регулировка фурнитуры, особенно в области нижних петель и ножниц, а также замена деталей и снятие навеса створки должна проводиться специалистами).
В каждом пластиковом окне предусмотрены водоотводящие каналы для вывода наружу скапливающейся внутри влаги. Водоотводящие каналы расположены в нижней части рамы; их можно легко обнаружить, открыв створку. Необходимо следить за состоянием этих каналов, и периодически, не реже двух раз в год, очищать их от грязи. Эластичные резиновые уплотняющие прокладки в притворе створок изготовлены из современного материала. При неправильном уходе резина может трескаться и терять эластичность. Поэтому необходимо два раза в год очищать резиновый уплотнитель от грязи и пыли. После очистки его необходимо смазывать специальными средствами (можно касторовым маслом, силиконовой смазкой). Используйте для обработки хорошо впитывающую ткань. На окна установлена высококачественная фурнитура. Она гарантирует удобство и комфорт при использовании, безупречное функционирование и долговечность при условии правильной эксплуатации. Внимание:
горячего воздуха от отопительного прибора для обогрева окон, чтобы не было конденсации влаги на окне.
повреждающими гладкие поверхности.
3.3. Внутренние стены Стены внутренние несущие - монолитные железобетонные толщиной 180мм из бетона класса В 25. В толще монолитных стен выполнена разводка сетей электроснабжения. При производстве работ, связанных с ремонтом, устройством отверстий, следует учитывать указания о расположении скрытой электропроводки. Расположение скрытой разводки смотри п.п. 4.6 данной инструкции. При эксплуатации помещений не допускается пробивка новых проемов во внутренних несущих стенах, увеличение размеров проемов, заложенных в проекте. Необходимо соблюдать при эксплуатации помещений заданный температурно-влажностный режим внутри здания:
3.4. Внутриквартирные перегородки Перегородки, разделяющие внутриквартирное пространство на комнаты выполнены из гипсовых пазогребневых блоков толщиной 80мм, во влажных помещениях из влагостойких пазогребневых блоков толщиной 80мм. 3.5. Перекрытия Плиты перекрытия и покрытия - монолитные железобетонные толщиной 180 мм, из бетона класса В 25. Нормативное значение равномерно распределенной временной нагрузки на плиты перекрытия (от людей, оборудования, мебели) – 150 кг/м2, расчетной – 195,0 кг/м2. Чистовое покрытие пола – на усмотрение собственника квартиры, сохраняя при этом звукоизоляционные свойства, передаваемые на монолитный каркас здания и воспринимаемые собственником нижерасположенных помещений. 3.6. Лоджии Проектом предусмотрены следующие конструкции лоджий:
Нормативное значение равномерно распределенной временной нагрузки на пол лоджии – 200 кг/м2, расчетной – 240 кг/м2. Так как проектом не предусмотрены специальные наружные крепления, цветочные ящики следует устанавливать с внутренней стороны ограждений лоджий. При эксплуатации не допускается:
4. Инженерное оборудование 4.1. Отопление Система отопления здания децентрализованная, от крышной газовой котельной. Теплоноситель от котельной поступает в распределительные коллекторы, от которых теплоноситель поступает на этажные станции LogoFloor (фирмы ООО «Майбес РУС») (контуры 1,2,3,4), которые находятся в местах общего пользования. На отводах logoFloor для учета потребления количества тепла предусмотрен теплосчетчик на каждую квартиру. От коридорных станций теплоноситель поступает в квартирную станцию LogoComfort Basis 600 (фирмы ООО «Майбес РУС»). Подводка выполнена под потолком. Квартирные станции предназначены для автономного снабжения ГВС квартир. Габаритные размеры станции LogoComfortBasis600:(В800хШ600хГ210) Базовая комплектация станции:
4. Зональный клапан отопления (с преднастройкой). 5. Воздухоспускные пробки в отопительной части станции. 6. Разъем для установки счетчика тепла и ХВС (3/4",110мм).  Соединения – гофрированная труба из нержавеющей стали DN16 в теплоизоляции. Фитинги и узлы – латунь. Оборудование смонтировано на плате и опрессовано на заводе. Устройство и принцип работы LogoComfortBasis600. Квартирная станция LogoComfort Basis 600 обеспечивает перераспределение теплоносителя между системой отопления и ГВС; Приготовление горячей воды осуществляется проточным методом с использованием пластинчатого теплообменника, с пластинами из нержавеющей стали AISI316, и двух или трехходового РМ‐регулятора с антиизвестковым покрытием, и существующим допуском со стороны DVGW (немецкий союз специалистов водо‐и газоснабжения). Применение трехходового РМ‐регулятора позволяет использовать режим абсолютного приоритета приготовления ГВС: во время отбора горячей воды квартирный отопительный контур полностью перекрывается (согласно приоритету), общий объем тепловой энергии направлен, таким образом, на приготовление горячей воды, по завершении отбора ГВС РМ‐регулятор переключает расход теплоносителя на отопление квартиры; Квартирная станция LogoComfort Basis600 полностью энергонезависима. Также в квартирной станции не происходит накопления ГВС (за счёт проточного метода приготовления горячей воды), что препятствует размножению бактериальных сред, в том числе бактерий Legionel. Принцип действия: Трёхходовой РМ - регулятор осуществляет перераспределение теплоносителя отопление – ГВС за счет перепада давления в водопроводе при пользовании горячей водой. Шток РМ - регулятора выполнен с карбоновым покрытием и керамической опорой, обеспечивая тем самым защиту от известкования. Во время отбора горячей воды квартирный отопительный контур полностью перекрывается (согласно приоритету). Общий объем тепловой энергии направлен, таким образом, на приготовление горячей воды.  По завершении отбора горячей воды РМ-регулятор переключает расход теплоносителя на отопление квартиры.  |
1 2
Похожие:
 |
Инструкция по эксплуатации квартиры в многоэтажном жилом доме c подземной... Настоящая инструкция по эксплуатации квартир разработана в соответствии с действующим законодательством РФ |
|
Инструкция по эксплуатации квартиры в 4-х секционном 21-19-ти этажном... Организация (тсж, управляющая организация), привлеченная собственниками жилых помещений для эксплуатации, несет ответственность за... |
 |
Инструкция по эксплуатации жилых помещений (квартир) и нежилых помещений... Инструкция по эксплуатации жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоэтажном жилом доме |
|
Инструкция по эксплуатации квартиры в многоэтажном жилом доме по... Организация (тсж, управляющая организация), привлеченная собственниками жилых помещений для эксплуатации, несет ответственность за... |
|
Договор управления многоквартирным домом по адресу Московская область,... Московская область, Подольский район, городское поселение Львовский, улица Горького, дом №17 |
|
Инструкция по эксплуатации квартиры в 16-этажном 4-секционном жилом... Настоящая инструкция по эксплуатации квартир разработана в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации |
|
Инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства (квартир... Обеспечение общественного порядка и общественной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и других требований |
|
Инструкция по эксплуатации жилых помещений (квартир) и нежилых помещений... Отделочные работы. Переоборудование и перепланировка помещений (квартир). Установка дополнительного оборудования на фасадах и кровле... |
|
Состав и состояние общего имущества в Многоквартирном доме, расположенном... Многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Дмитров, ул. В. А. Новоселова |
|
Техническое задание по текущему ремонту квартиры категории «Комфорт» Место выполнения работ: квартира 47, общей площадью 144,6м2, в многоквартирном, 14-ти этажном жилом доме, 1991 года постройки, расположенном... |
|
Инструкция по эксплуатации нежилых помещений в 4-х секционном 21-19-ти... Охранная сигнализация (передача помещения под охрану и выбор типа охранных извещетелей) |
|
Состав общего имущества Многоквартирного дома по адресу: Московская... Чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование... |
|
Техническое задание на проведение внутригрупповой закупки на приобретение... Общество с ограниченной ответственностью «Судостроительный комплекс «Звезда» (далее – Покупатель), проводит закупку на приобретение... |
|
Договор Протокол № б/н от 15 декабря 2011 г в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Салехард улица Губкина, дом 24, заключили... |
|
Договор Протокол №2 от 19 декабря 2011 г в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Салехард улица Губкина, дом 8, заключили настоящий... |
|
Публичный отчет мбдоу №8 г. Киржач за 2015-2016 учебный год Общие сведения Владимирская область город Киржач улица Морозовская дом 89, улица Магистральная, дом 13 |