Генеральный план с правилами землепользования и застройки поселка Таёжный Богучанского района Красноярского края Том II
|
Скачать 4.9 Mb.
|
 Проект № 18/8646 Инв. № 377 Экз. № Заказчик: Управление муниципальной собственностью Богучанского района Генеральный план с правилами землепользования и застройки поселка Таёжный Богучанского района Красноярского края Том II Обосновывающая часть Пояснительная записка Генеральный директор института М.В. Гусев Технический директор Б. С. Копылов Главный архитектор института А.Н. Лаптяйкин Начальник МГП В.А. Дыха Главный архитектор проекта А.Д. Котюков Новосибирск 2011г. Содержание 1. Состав проектных материалов 3 2. Список основных исполнителей 4 Часть I. Общие данные 5 1. Основание для разработки проекта 5 2. Историческая справка 5 3. Общие сведения 6 Глава 1. Природные условия 7 1.1 Климат 7 1.2 Геологическая и гидрологическая характеристика 7 1.3 Топографическая характеристика 9 Глава 2. Современное состояние застройки 9 2.1 Планировочная организация территории 9 2.2 Баланс территории 10 2.3 Население 11 2.4 Жилой фонд 15 2.5 Учреждения культурно-бытового обслуживания 17 Глава 3. Экономическая база развития п. Таёжный 22 3.1 Экономическая база развития 22 3.2 Расчет численности населения 31 Глава 4. Проектное решение планировочной структуры п. Таежный 34 4.1 Архитектурно-планировочное решение планировочной структуры 34 4.2 Жилой фонд и расселение 34 4.3 Учреждения культурно-бытового обслуживания 39 4.4 Производственные и коммунально-складские территории 45 4.5 Система озеленения 46 4.6 Проектный баланс территории поселка 47 4.7 Первая очередь строительства 48 Глава 5. Внешний и поселковый транспорт, сеть улиц и дорог 55 5.1 Внешний транспорт. Существующее положение 55 5.2 Внешний транспорт. Проектное решение 57 5.3 Комплексная оценка существующего положения п.Таёжный 59 5.4 Проектное решение 62 5.5 Первая очередь строительства 65 Глава 6. Инженерное оборудование территории п.Таёжный 67 6.1 Инженерная подготовка территории 67 6.2 Водоснабжение 73 6.3 Канализация 78 6.4 Теплоснабжение 82 6.5 Электроснабжение 93 6.6 Системы связи. Радиотрансляционные сети 98 6.7 Санитарная очистка территории 101 6.8 Охрана окружающей среды 104 Глава 7 Охрана памятников культурного наследия 116 Глава 8. Технико-экономические показатели 116 Глава 9 Приложения 121 9.1 Техническое задание на выполнение генерального плана п. Таёжный 9.2 Исходные данные 1. Состав проектных материалов 1. Том I.Утверждаемая часть. Положение о территориальном планировании в генеральном плане п. Таёжный инв. № 376 2. Том II. Обосновывающая часть. Пояснительная записка инв. № 377 3. Том III. Чертежи инв. № 378 4. Том IV. Инженерно-технические мероприятия гражданской обороне. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций инв. № 379 5. Том V. Правила землепользования и застройки п. Таёжный. Текстовая часть. Карта градостроительного зонирования (ГП-9) инв. № 380 Состав чертежей, Том III
2. Список основных исполнителей
В подготовке исходных данных для проектирования принимали участие сотрудники Администрации Богучанского района, сотрудники Администрации Таёжнинского сельсовета, инженерные службы п.Таёжный. Часть 1. Общие данные 1. Основание для разработки проекта Основанием для разработки проекта “Генеральный плана п.Таёжный” является муниципальный контракт от 14.04.2011 №18/8646 на разработку проекта генерального плана п. Таежный Богучанского района Красноярского плана. Заказчик Проекта - управление муниципальной собственностью Богучанского района. Предыдущий проект генплана п.Таёжный был выполнен ООО «Востсибагропромпроект» в 2005 году. Необходимость в разработке нового генплана возникла в связи с началом строительства Богучанского алюминиевого завода, промышленная площадка которого находится в 6 км юго-восточнее посёлка Таёжный. Для расселения работников завода и членов их семей планируется строительство жилых микрорайонов и объектов соцкультбыта в юго-восточной части посёлка. Планируемое количество работников БоАЗ составляет 3,5 тыс. человек. С юго-восточной стороны поселка между ул.Магистральная и р.Зекаликон выделяется территория площадью 115,1293 га под новую жилую застройку. В настоящее время данная территория переводится из земель лесного фонда (Манзенский лесхоз) в границы поселка. Схема лесных участков, Манзенского лесничества, передаваемых для перевода земель лесного фонда в земли населенных пунктов (для включения в границу п.Таёжный) на территории Богучанского района Красноярского края прилагается в пояснительной записке (том II, приложения). Севернее этой территории имеется незастроенный участок площадью 38 га, который также планируется под новое жилищное строительство. В южной части поселка находится существующий подземный водозабор, занимающий примерно 18,5га. Кроме того, планируется переселение всех жителей с.Карабула (600 человек) в п.Таёжный из-за строительства Богучанского алюминиевого завода в непосредственной близости к жилой застройке с.Карабула. При разработке «Генерального плана п. Таёжный» использованы следующие материалы: 1. Генеральный план, совмещенный с проектом детальной планировки поселка Таежный Богучанского района, «Гипролестранс», 1980г. 2. Корректировка генерального плана п.Таёжный Богучанского района Красно-ярского края, институт «Востсибагропромпроект», 2005г. 3. Схема территориального планирования промышленного района Нижнее Приан-гарье, ФГУП РосНИПИ Урбанистики, 2008г. 4. Схема территориального планирования Богучанского района, ФГУП РосНИПИ Урбанистики, 2008г. 5. Комплексная программа социально-экономического развития Таежнинского сельсовета Богучанского района Красноярского края, 2007г. 6. Пояснительная записка к прогнозу социально-экономического развития Богучанского района на период 2007-2011 г.г. 7. Схема территориального планирования Красноярского края, ФГУП РосНИПИ Урбанистики, 2008г. 2. Историческая справка Поселок Таёжный Богучанского района возник в 1964 году как поселок лесозаготовителей Карабульского Леспромхоза №1 с населением 2,0 тыс. человек. В связи с объединением Карабульского ЛПХ №1 и Карабульского ЛПХ №2 в один леспромхоз решением исполкома Богучанского райсовета за №84 от 28.03.1972 был отведен под строительство жилого поселка с населением 5,0 тыс. жителей. Поселок застраивался по генплану, разработанному Красноярским филиалом «Гипролестранс»(1972 г.) в составе техпроекта объединенного Карабульского ЛПХ. С открытием движения по железной дороге Решеты-Карабула началось резкое развитие промышленности с примыканием промплощадок к станции Карабула с юго-западной стороны. Жилой поселок расположен к юго-западу от промзоны. Жилой поселок того периода застраивался в основном 2-х квартирными 1эт. деревянными домами и 2эт. многоквартирными домами из бруса. Поэтому значительная часть жилого фонда данного периода находится в ветхо-аварийном состоянии (износ достигает 80% и более). Далее поселок Таёжный застраивался по генплану 1980 года, разработанным институтом “Гипролестранс” (Красноярский филиал) и генплану 2005 года, разработанным институтом «Востсибагропромпроект». В настоящее время в поселке есть два 3-х эт. и шесть 5-ти эт. кирпичных дома. 3. Общие сведения Богучанский район входит в состав Северо-Восточного территориального округа и расположен в центральной части Красноярского края, географически относится к территориям Нижнего Приангарья. Богучанский район является пятым по площади муниципальным образованием в Красноярском крае, занимая площадь 53985 км2 с протяженностью с юга на север 280 км и с запада на восток 230 км. и находится на значительном удалении от крупных городов края. Расстояние от районного центра с.Богучаны до краевого центра Красноярска составляет 571 км. Поселок Таёжный Богучанского района основан в 1964 году. В геолого-структурном плане п.Таежный расположен в юго-западной части сибирской платформы. Общая площадь территории Таежнинского поселения составляет 9678га. Площадь поселка Таежный – 432,5 га, д.Карабула – 89,0га Территория поселений расположена в местности приравненной к районам Крайнего Севера. Поселок Таежный и железнодорожная станция Карабула располагаются в 46 км южнее районного центра с.Богучаны, на левом берегу р.Карабула. С краевым центром – г.Красноярском и основной сетью железных дорог поселок соединяется одноколейной неэлектрифицированной железнодорожной веткой Решоты-Карабула, протяженностью 260 км. Станция Карабула Красноярского отделения железной дороги является конечной станцией на этой дистанции пути. Основным связующим звеном между населенными пунктами в районе являются автомобильные дороги. С районным центром с.Богучаны поселок Таёжный связывает автомобильная дорога III категории Канск-Абакан-Богучаны с асфальтобетонным покрытием. Численность населения поселения на 1.01.2011г. составляет 6,43 тыс. человек (13,4% от численности населения Богучанского района), в том числе в п.Таёжном проживает 5,83 тыс.чел., в прилегающей деревне Карабула - 0,6 тыс. человек. Экономическое развитие Таёжнинского сельсовета базируется, в основном, на использовании лесных ресурсов. Хозяйственное освоение, в первую очередь, связано со строительством ЗАО «Богучанского алюминиевого завода. Основными направлениями промышленности являются лесозаготовки и лесопереработка. В поселке действует ОАО «Завод ЖБИ» по производству стройматериалов с технологией, ориентированной на маловысотное жилищное строительство. Другие строительные и автотранспортные предприятия в поселке отсутствуют. Глава 1. Природные условия 1.1 Климат В результате выполненных работ получены основные климатические параметры территории (разд. 3.1, табл. 3.1.1, 3.1.2), свидетельствующие о суровости климата в районе расположения площадки изысканий. Средняя температура воздуха здесь составляет -2,6°С, при ее абсолютных изменениях от -54 до +38 °С. В районе работ в среднем за год выпадает 377 мм осадков, а скорость ветра составляет 2,6 м/с. Для исследуемой территории характерна высокая повторяемость инверсий температуры пограничного слоя атмосферы в зимний период. Годовой слой испарения с водной поверхности составляет 355 мм (максимум 441 мм), а с поверхности суши 205 мм (максимум 257 мм). 1.2 Геологическая и гидрологическая характеристика По результатам выполненных работ можно сделать следующие выводы: 1. В геологическом строении исследуемой площадки принимают участие четвертичные нерасчлененные делювиапьно-элювиальные отложения, развитые по породам переяславской свить нижней юры, аллювиально-делювиальные верхнечетверичные-современные отложения и современные отложения: солифлюкционные и техногенные – местные перемещенные грунты. По результатам геохимических исследований на площадке строительства в грунтах установлено повышенное относительно фонового содержание химических элементов. Возрастание содержаний некоторых из них, скорее всею, обусловлено большим количеством органических соединений и минеральным составом. Концентрации большинства микроэлементов в исследуемых грунтах не превышают кларковых значений, т.е. грунты являются практически незагрязненными. 2. Химический состав поверхностных вод (руч. Зекаликон и руч. Иен) гидрокарбонатный магниево-кальциевый. Минерализация 0,25 - 0,42 г/дм3. Воды мягкие и средней жесткости реакция воды нейтральная. В воде отмечается повышенное содержание фенолов и нефтепродуктов соответственно до 0,0088 мг/л и 0,14 мг/л, что превышает ПДКsp в 3-5 раз, а также Mn до 0,044 мг/л (ПДКар = 0,01). 3. Концентрации большинства микроэлементов в исследуемых донных отложениях не превышают кларковых значений, т.е. донные отложения являются практически незагрязненными. Повышенное содержание нефтепродуктов в донных отложениях связано, вероятнее всего, с техногенным загрязнением. 4. На территории площадки проектируемого строительства грунтовые воды локализованы на отметках от 230,84 до 240,71 м. направление движения грунтовых вод ориентировано в пониженные части рельефа. Для водовмещающих пород характерны низкие значения коэффициентов фильтрации, кроме того, отмечается изменчивость фильтрационных свойств, как в плане, так и в разрезе. По химическому составу воды гидрокарбонатные кальциевые, гидрокарбонатные кальциево-магниевые и магниево-кальциевые с минерализацией 0,26 -0,55 мг/л. мягкие и средней жесткости, реакция воды, в основном, нейтральная. Отмечено превышение в 2-4 раза содержания фенолов и в 5-8 раз содержания нефтепродуктов во всех скважинах. Кроме того, по всем скважинам отмечено высокое содержаниe Mn от 0,061 до 1,55 мг/л при ПДКeр- 0,01 мг/л. С точки зрения качественной оценки природной защищенности грунтовые соды в пределах площадки строительства жилого поселка относятся к защищенным. 5. На исследуемом участке преобладают дерново-таежные почвы. Почва в верхней части профиля имеет слабокислые и нейтральные показатели рН. содержания нитратов, сульфатов, хлоридов в почвах рассматриваемого участка не превышают ПДК. По результатам геохимических исследований современное состояние почвенного покрова на площадке строительства жилого поселка можно охарактеризовать как удовлетворительное. Концентрации большинства химических элементов в исследуемых почвах не превышают кларковых значений, т.е. почвы являются практически незагрязненными. По результатам анализов яйца гельминтов, цист кишечных патогенных простейших и преимагинальных мух, а также патогенных показателей, в том числе сальмонелл в почве не обнаружено. 6. Концентрации большинства тяжелых металлов в золе хвои сосны не превышают Старковых значений, концентрации Sr, Sc, Gа, Pb, Zn выше кларковых в 2-4 раза, а 6 почти в 12 раз. Высокие содержания в хвое сосны Са. скорее всего, являются следствием аномального содержания элемента в почвах, поскольку установлено, что Са является основным катионом почвенных растворов вне зависимости от его содержания в почве. Накопление остальных указанных макрокомпонентов в хвое может быть следствием поступления их как из почвы, так и, главным образом, из атмосферы. 7. Полученные результаты радиационно-экологического обследования площадки под строительство жилого микрорайона показывают ее радиационную безопасность и отсутствие необходимости применения специальных средств противорадоновой защиты при строительстве зданий и сооружении (защита обеспечивается за счет нормативной вентиляции помещений). В районе расположения площадки изысканий отсутствуют крупные промышленные предприятия, поэтому загрязненность атмосферного воздуха здесь сравнительно невелика. Для водного режима рек района характерно высокое весеннее половодье и низкие дождевые паводки. Средний многолетний расход воды изученной р. Карабулы (опорный створ) составляет 11,7 м3/с. Максимальный расход весеннего половодья наблюдался в мае 1959 г. и составлял 411 м3/с. Средний расход воды в половодье равен 161 м3/с. Сток во время дождевых паводков на порядок ниже -максимальный наблюденный расход воды (1956 г.) составлял 41,4 м3/с, при среднемноголетнем значении 20,6 м3/с. Минимальный 30-дневный летне-осенний расход Карабулы в среднем составляет 4,99 м3/с, а зимний 0,61 м3/с. Минимальные их наблюденные значения соответственно равны 1,78 и 0,035 м3/с. Для неизученных водотоков получены максимальные расходы воды расчетных обеспеченностей. Для руч. Зекаликон расход воды 1 %-ной обеспеченности составляет 0,73 м3/с, а руч. Иен - 3,34 м3/с. В пределах участка не выявлено развития опасных гидрометеорологических процессов, перечисленных в прил. «Б» СП 11-103-97 [5]. В связи с удаленностью от ближайших водотоков территория планируемой застройки находится вне зоны затопления при наводнениях на них и зоны возможного распространения русловых деформаций. Отсутствие горных склонов исключает опасность снежных лавин и селей. Интенсивность ветровых условий, выпадения осадков и гололедных явлений, приведенных в разд. 3.1, находится ниже уровня критериев учета опасных процессов (прил. «В» СП 11-103-97)». Микроклиматические различия в радиационном, температурно-влажностном и ветровом режиме различных участков площадки незначительны в виду ее ограниченных размеров (100 га) и однородного характера территории, с разницей абсолютных отметок рельефа не более 14 м. В связи с кратковременностью периода изысканий и прохождением на водотоках осенней межени наблюдаемые изменения их водного режима водотоков имели недостаточную амплитуду для построения кривых связи расходов и уровней. Решение этой задачи требует более продолжительных наблюдений за водным режимом водотоков, приходящихся на разные по водности фазы. То же касается и изучения светового климата, требующего постановки специальных наблюдений в разные сезоны года. В связи с удаленностью участка от ручьев, зона затопления которых ограничена их долинами, возможность затопления участка исключается. 1.3 Топографическая характеристика Для проектирования генерального плана п.Таёжный были использованы следующие топографические материалы: 1.Опорный план М 1:2000 (в составе генплана 2005г.), выполненный на топографическом материале М 1:2000, полученным путем уменьшения топоосновы М 1:1000, выполненной Красноярским филиалом «ГИПРОЛЕСТРАНС» в 1978 и 1990 годах (на бумаге). 2.Топографические изыскания, выполненные ООО «ИТЦ-Братск» в 2008 г. на территорию новой жилой застройки, предоставленные ОАО «Красноярскагропроект» (в электронном виде). 3.Аэрофотосъемка поселка Таёжный (в отцифрованном виде 2008-2009 г.г.). Данные топографические материалы легли в основу для проектирования генерального плана посёлка. Топография на юго-восточную часть проектируемой территории отсутствует. Посёлок Таёжный расположен на площадке, представляющей собой плато со спокойным рельефом, с понижением рельефа в северном направлении на 60 м, что составляет уклон 1,66%. Также резкое понижение рельефа наблюдается в западной части к ручью Зекаликон 15-20 м, что составляет более 9% и в южной части к ручью Иен до 5 %. Территория, планируемая к новой застройке, в настоящее время залесена и намечена к вырубке с учетом проектируемых улиц и застройки. С юго-востока, юга и запада посёлок окружен лесными массивами. С северной стороны прилегающая территория сильно заболочена. Глава 2. Современное состояние застройки 2.1 Планировочная организация территории Существующая планировочная структура поселка сложилась исторически в развитие генпланов, разработанных в разное время по складывающейся экономической ситуации. Селитебная зона находится с юго-западной стороны от станции Карабула площадью 413,4га. Промзоны находятся с северной и восточной стороны от селитебной территории и примыкают к железнодорожной станции, от которой отходят тупиковые железнодорожные ветки к погрузо-разгрузочным площадкам. Между промзонами и селитьбой проходят улицы Чапаева, Зеленая с северной стороны и улицы Новая, Карабульская с восточной стороны. Структурно селитебная зона состоит из 60 небольших жилых и общественных кварталов, которые формируют 4 планировочных района: два в северной части и два в южной части, более поздней застройки. Жилые кварталы северной части застроены в основном одноэтажными 1 и 2-х квартирными усадебными деревянными домами, 2-х этажными многоквартирными муниципальными домами из бруса ранней постройки. В средней части поселка находятся многоквартирные кирпичные дома: два 3-х этажных и шесть 5-этажных. По ул.Лесовозная строится 10-секционный 5-этажный жилой дом для БоАЗ. Южная часть состоит из одно и 2-х квартирных усадебных деревянных домов. Дома частного сектора имеют приусадебные участки площадью до 20 соток. Это обстоятельство определяет большой размер селитебной территории и большую протяженность существующих улиц и дорог. Почти все объекты соцкультбыта поселка размещены в его северной части: 3 школы, 2 детских дошкольных учреждения, администрация поселка, магазины, поликлиника и т.д. В центре поселка находится Дом культуры, а в южной части- поселковая больница. Объекты, формирующие общепоселковый центр сосредоточены вдоль ул.Строителей- главной улицы поселка, создавая линейно-узловой центр на пересечении с ул.Буденного, где находится здание поссовета и на пересечении с ул.Новая, где находится Дом культуры. 2.2 Баланс территории По данным Администрации Богучанского района за Богучанским районом закреплена территория 5398506га, за Таёжнинским поселением -9678га. По официальным данным территория п. Таёжный составляет 432,5 га и с. Карабула -89га (без подтверждения схемой). Современный баланс территории поселка Таёжный приведен в таблице № 2.2-1 Таблица № 2.2-1
2.3 Население |
Похожие:
 |
Красноярского края постановлени е О внесении изменений в Постановление администрации поселка Кедровый Красноярского края от 18. 11. 16г. №700-п «Об утверждении положения... |
 |
Научно-исследовательская работа по подготовке проектов генеральных... Открытое акционерное общество «Российский институт градостроительства и инвестиционного развития «гипрогор» |
|
Генеральный план и правила землепользования и застройки муниципального... Карта положения муниципального образования «Муравьевское» в структуре Вельского района Архангельской области |
|
Правила землепользования и застройки малотенгинского сельского поселения отрадненского района I. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения изменений в указанные правила |
|
Оао «дальгипроводхоз» Экз. №1 Генеральный план Литовского городского поселения Пояснительная записка. Том «Генеральный план Литовского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края. Положения... |
|
И застройки села сайылык мо «хорулинский наслег» нюрбинского района... Правила землепользования и застройки территории села Сайылык мо «Хорулинский наслег» Нюрбинского района рс(Я) |
|
Правила землепользования и застройки охватское сельского поселения... I. порядок регулирования землепользования и застройки сельского поселения на основе градостроительного зонирования |
|
Правила землепользования и застройки середкинского сельского поселения... I. порядок регулирования землепользования и застройки сельского поселения на основе градостроительного зонирования |
|
Правила землепользования и застройки Муниципальное образование Первомайский... Заказчик: Администрация муниципального образования Первомайского сельсовета Ипатовскогорайона Ставропольского края |
|
Генеральный план Майского сельского поселения Краснозерского района... |
|
Правила землепользования и застройки пеньковского сельского поселения спировского районА ... |
|
Статья Термины и понятия используемые в Правилах землепользования и застройки I. порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования |
|
Правила землепользования и застройки муниципального образования городского поселения I. порядок применения правил землепользования и застройки и внесения изменений в них 7 |
|
Проект муниципального нормативного правового акта «правила землепользования и застройки» I. порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования |
|
Правила землепользования и застройки территории муниципального образования... Статья Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления 12 |
|
Правила землепользования и застройки новопокровского сельского поселения красноармейского района Статья Назначение и содержание Правил землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения. 4 |