4. Ответственность Сторон
4.1 Управляющая организация несет ответственность перед Собственником за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
4.2. Убытки, понесенные Собственником или Управляющей организацией в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением Стороной своих обязательств по Договору, возмещаются в соответствии с действующим законодательством.
4.3. Управляющая организация не несет ответственности за убытки, причиненные Собственнику, если эти убытки вызваны действиями (бездействием) Управляющей организации, совершенными во исполнение решений общего собрания Собственников Помещений в Многоквартирном доме, и если данные решения приняты без учета предложений Управляющей организации, а также в случае, если необходимые решения о ремонте общего имущества в Многоквартирном доме не были приняты общим собранием Собственников Помещений (собрание не проводилось или не состоялось), несмотря на представление Управляющей организацией Собственникам Помещений в Многоквартирном доме информации в соответствии с пунктом 2.1.12 Договора.
4.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по Договору в случае, если такое неисполнение либо ненадлежащее исполнение было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы.
При возникновении таких обстоятельств Сторона, подвергшаяся их воздействию, обязана в наиболее короткий возможный срок уведомить другую Сторону об их возникновении и их влиянии на возможность исполнения своих обязательств по Договору.
Под обстоятельствами непреодолимой силы в Договоре понимаются внешние и чрезвычайные события, отсутствовавшие во время подписания Договора и наступившие помимо воли и желания Сторон, действия которых Стороны не могли предотвратить мерами и средствами, которые оправданно и целесообразно ожидать от добросовестно действующей Стороны. К подобным обстоятельствам относятся: война и военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы, акты и действия органов государственной власти, изменение действующего законодательства, делающие невозможным исполнение обязательств по Договору.
При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Управляющая организация осуществляет указанные в Договоре работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества Собственников Помещений в Многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет Собственникам Помещений в Многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг.
При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в Многоквартирном доме по Договору должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.
5. Изменение и расторжение Договора
5.1. Обязательства Сторон по Договору могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания Собственников Помещений в Многоквартирном доме.
Об изменении Договора на основании решений общего собрания Собственников Помещений в Многоквартирном доме должно быть подписано дополнительное соглашение к Договору.
5.2. Расторжение Договора допускается по соглашению Сторон на основании и с учетом соответствующих решений общего собрания Собственников Помещений в Многоквартирном доме, в этом случае Договор считается расторгнутым через 30 дней с момента подписания письменного соглашения о расторжении Договора.
5.3. Если до истечения срока действия Договора общим собранием Собственников Помещений в Многоквартирном доме принято решение об изменении способа управления этим домом или смене Управляющей организации, Собственник вправе на основании и с учетом соответствующих решений общего собрания Собственников Помещений в Многоквартирном доме в одностороннем порядке расторгнуть Договор по истечении не менее чем одного года со дня заключения Договора.
5.4. Договор может быть расторгнут Собственником в одностороннем порядке на основании и с учетом соответствующих решений общего собрания Собственников Помещений в Многоквартирном доме в случае, если Управляющая организация не выполняет условий Договора.
5.5. В случае расторжения Договора по инициативе Собственника последний обязан письменно уведомить об этом Управляющую организацию не менее чем за 30 дней до даты расторжения Договора. Дата расторжения Договора в соответствии с п. 5.2, 5.3, 5.4 Договора должна быть единой для всех Собственников Помещений в Многоквартирном доме и определяется общим собранием Собственников Помещений в Многоквартирном доме.
5.6. Управляющая организация за 30 дней до прекращения Договора обязана передать вновь выбранной Управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо, в случае непосредственного управления Многоквартирным домом Собственниками Помещений в Многоквартирном доме, одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в Многоквартирном доме техническую документацию на Многоквартирный дом и иные связанные с управлением Многоквартирным домом документы, а также акт технического состояния Многоквартирного дома.
5.7. Любые изменения и дополнения к Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны Сторонами.
6. Срок действия Договора
6.1. Настоящий Договор заключен сроком на _________________________________
(от 1 года до 3 лет в соответствии с п. 5 ст. 162 ЖК РФ) и вступает в действие с __________________________________________________.
(согласно условиям конкурса)
6.2. Срок действия настоящего Договора может быть продлен на 3 месяца в случаях, установленных постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N75.
7. Особые условия
7.1. Контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по Договору осуществляется Собственником Помещения(-ий) в соответствии с действующим законодательством, а также комиссией или уполномоченным лицом, выбранными по решению общего собрания Собственников Помещений в Многоквартирном доме из числа Собственников Помещений в Многоквартирном доме.
Управляющая организация обязана предоставлять комиссии (уполномоченному лицу) любую информацию по выполнению Договора в трехдневный срок с момента получения соответствующего запроса комиссии или уполномоченного лица.
7.2. Компенсация доходов Управляющей организации, выпадающих в связи с предоставлением отдельным категориям граждан-собственников, Пользователям и нанимателям жилых помещений в Многоквартирном доме мер социальной поддержки - льгот (в виде скидки) на оплату жилого помещения в Многоквартирном доме и коммунальных услуг, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
8. Прочие условия
8.1. Споры и разногласия по Договору разрешаются путем переговоров между Сторонами, а в случае невозможности урегулирования разногласий соглашением Сторон - в судебном порядке.
8.2. Условия Договора могут быть пересмотрены по письменному соглашению Сторон, которое становится неотъемлемой частью Договора с момента его подписания.
8.3. Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу и хранящихся у каждой из Сторон.
Приложения:
1. Приложение №1 «Перечень помещений».
2. Приложение №2 «Состав общего имущества Многоквартирного дома».
3. Приложение №3 «Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме».
4. Приложение №4 «Перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».
Собственник Управляющая организация
__________________ _______________________
__________________ _______________________
Контактные телефоны:
М.П. (для юридических лиц) М.П.
Приложение №1
к Договору
от ______________ N _____
ПЕРЕЧЕНЬ ПОМЕЩЕНИЙ
1. Жилые Помещения, в том числе
- занимаемые нанимателями:
1.1. ______________________________________________________________________
(N квартиры, площадь квартиры (комнаты)
1.2. ______________________________________________________________________
1.3. ______________________________________________________________________
1.4. ______________________________________________________________________
1.5. ______________________________________________________________________
- пустующие жилые Помещения:
1.6. ______________________________________________________________________
(N квартиры, площадь квартиры (комнаты)
1.7. ______________________________________________________________________
1.8. ______________________________________________________________________
1.9. ______________________________________________________________________
2. Пустующие нежилые Помещения
2.1. ______________________________________________________________________
(N нежилого Помещения, площадь)
2.2. ______________________________________________________________________
2.3. ______________________________________________________________________
Приложение №2
к Договору
от ____________ N ______
СОСТАВ
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
по адресу: ________________________________________________________________
Год постройки _____________________________________________________________
Ограждающие несущие конструкции (материал) ________________________________
Ограждающие ненесущие конструкции (материал) ______________________________
Иные конструкции __________________________________________________________
Лестницы, межквартирные лестничные площадки (площадь) _____________________
Крыша (материал кровли, площадь) __________________________________________
Подвальное помещение (площадь) ____________________________________________
Технический этаж (площадь) ________________________________________________
Технический подвал (площадь) ______________________________________________
Чердак (площадь) __________________________________________________________
Коридоры (площадь) ________________________________________________________
Лифтовые и иные шахты _____________________________________________________
Инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения
в Многоквартирном доме оборудование (нужное подчеркнуть):
системы холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации,
отопления, мусоропровод, электроснабжение, тепловой пункт, элеваторный
узел, котельная, бойлерная, насосы (кол-во) ________, АСПЗ, ПЗУ, лифт
пассажирский (кол-во) _______, лифт грузовой (кол-во) ________, иное
оборудование ______________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
Сведения о земельном участке, на котором расположен Многоквартирный дом:
Площадь (по видам и классам покрытия, газоны) _____________________________
_________________________________________________________________________
Контейнерная площадка (площадь) ___________________________________________
Элементы благоустройства __________________________________________________
Детская, спортивная площадка ______________________________________________
Иные объекты, расположенные на земельном участке (подчеркнуть и дополнить):
Трансформаторная подстанция, иные объекты _________________________________
Приложение №3
к Договору
от _________ N _____
Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме*
№ п/п
|
Периодичность выполнения работ и оказания услуг
|
Годовая плата (рублей)
|
Стоимость на 1 кв. метр общей площади (рублей в месяц)
|
Плата за месяц (рублей)
|
1.
|
Управление многоквартирным домом
|
|
|
|
2.
|
Содержание общего имущества в многоквартирном доме (включает в себя услуги и работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме):
|
|
|
|
2.1.
|
Обеспечение соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности для жизни и здоровья граждан; доступности пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; постоянной готовности инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящего в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг граждан, проживающим в МКД; осмотр общего имущества, обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования, и содержит следующие составляющие:
|
|
|
|
2.1.1.
|
Технические осмотры
|
|
|
|
2.1.2.
|
Работы и услуги по договорам со специализированными организациями
|
|
|
|
2.1.3.
|
Услуги аварийного обслуживания по заявочному ремонту, по обследованию аварийных квартир
|
|
|
|
2.1.4.
|
Работы по подготовке домов к сезонной эксплуатации
|
|
|
|
2.1.5.
|
Услуги по дератизации
|
|
|
|
2.1.6.
|
Услуги по промывке фасадов
|
|
|
|
2.2.
|
Очистка кровли от наледи и уборка снега
|
|
|
|
2.2.1.
|
Очистка кровли от наледи
|
|
|
|
2.2.2.
|
Уборка и вывоз снега
|
|
|
|
2.3.
|
Уборка лестничных клеток
|
|
|
|
2.4.
|
Вывоз и утилизация (захоронение) твердых бытовых отходов (ТБО)
|
|
|
|
2.4.1.
|
Вывоз ТБО
|
|
|
|
2.4.2.
|
утилизация (захоронение) твердых бытовых отходов
|
|
|
|
3
|
Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (включает в себя услуги и работы по текущему ремонту общего имущества в МКД в соответствии с Правилами содержания общего имущества в МКД, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491
|
|
|
|
4
|
Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения, находящимися на земельном участке, входящем в состав общего имущества, а также иными объектами, расположенными на земельном участке, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого МКД
|
|
|
|
5
|
Очистка мусоропроводов
|
|
|
|
6
|
Содержание и ремонт переговорно-замочного устройства (автоматически запирающегося устройства двери подъезда) (при наличии в составе общего имущества в МКД)
|
|
|
|
7
|
Содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты (при наличии в составе общего имущества в МКД)
|
|
|
|
8
|
Содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения (при наличии в составе общего имущества в МКД)
|
|
|
|
9
|
Эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета используемых энергетических ресурсов (при наличии в составе общего имушества в МКД), в т.ч.:
|
|
|
|
9.1.
|
эксплуатация приборов учета электрической энергии
|
|
|
|
9.2.
|
эксплуатация приборов учета тепловой энергии и горячей воды
|
|
|
|
9.3.
|
эксплуатация приборов учета холодной воды
|
|
|
|
10
|
Содержание и ремонт лифтов
|
|
|
|
|
ИТОГО
|
|
|
|
*Услуги по управлению многоквартирным домом в основной и дополнительный перечни работ не включаются, а оцениваются в составе работ и услуг по содержанию и ремонту жилья.
Приложение №4
к Договору
от _________ N _____
Перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
(заполняется Управляющей организацией
согласно предложению Управляющей организации по перечню дополнительных работ и услуг)
|
