Тема 6. Участие собственников в реализации программ капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома
Содержание темы
Лекция 6. Участие собственников в реализации программ капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома
Процедура принятия решений о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Определение переченя работ по капитальному ремонту; сметы расходов на капитальный ремонт; сроки проведения капитального ремонта; источники финансирования капитального ремонта; участие в приемке выполненных работ по капитальному ремонту. Организация проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов. Наиболее рациональные механизмы софинансирования ремонтных мероприятий, приемлемых для российской практики. Эффективные подходы по стимулированию капитального ремонта за счёт средств собственников жилья.
Практическое занятие 6. Общее собрание – механизм принятия собственниками помещений
МКД решений о капитальном ремонте. (4часа) (Семинар с использованием электронных презентаций)
1. Процедура принятия решений о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Решение проблемной задачи:
Если собственники не принимают решения о проведении работ по капитальному ремонту общего имущества дома, как обеспечивается выполнение региональной программы капитального ремонта?
Метод case – study: Изучение кейса на тему «Капитальный ремонт многоквартирных домов: готов ли собственник его финансировать?»
Литература по теме
Кузин, Н.Я. Управление технической эксплуатацией зданий и сооружений: учеб. пособие для студентов вузов /Н.Я.Кузин, В.Н.Мищенко, С.А.Мищенко. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: ИНФРА-М, 2014. – 156 с. – (Высшее образование: Бакалавриат).
Ильина, И.Н. Экономика городского хозяйства: учеб. пособие для студентов вузов /И.Н.Ильина. – М.: КНОРУС, 2013. – 248 с.- (Бакалавриат).
Капитальный ремонт в многоквартирных домах и тарифы на коммунальные услуги: вопросы и ответы. Комментарии и разъяснения экспертов государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно – коммунального хозяйства и Федеральной службы по тарифам.- М.: ЗАО «Библиотечка РГ», 2014. Вып.10 – 160 с.
Морозова,Т.Г., Иванова,Н.В., Комов, В.Э.,Сорокина, Т.Ф., Тупчиенко, В.А. Городское хозяйство: Учеб. пособие/ Т.Г. Морозова, Н.В.Иванова, В.Э.Комов и др. – М,: Вузовский учебник: ИНФРА-М,2012. – 361 с.
Муниципальное управление: Справочное пособие/ В.В. Иванов, А.Н. Коробова - 2-е изд., доп.- М.: ИНФРА-М, 2013.-XVIII, 718 с.
Формы и методы проведения занятий по теме, применяемые образовательные технологии.
Образовательные технологии: Лекции с использованием электронных ресурсов – презентация в Power Point, видео и аудио фрагменты
Активные формы: выступления студентов на практических занятиях с использованием электронных презентаций.
Форма текущего контроля.
Ответы в форме презентаций в Рower Point.
Виды самостоятельной подготовки студентов по теме.
Подготовка ответа в форме презентаций в Рower Point.
Тема 7. Организация и проведение капремонта.
Содержание темы
Лекция7. Организация и проведение капремонта.
Общее имущество многоквартирных домов, подлежащее капитальному ремонту. Механизм осуществления организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Виды работ по капитальному ремонту, финансируемые за счет взносов собственников. Работы, выполняемые за счет средств, выделяемых субъектом РФ на проведение капитального ремонта. Условия проведения технической инвентаризации МКД. Мировой опыт управления капитальным ремонтом жилищного фонда.
Практическое занятие 7. Организация и проведение капремонта.(4часа) (Семинар с использованием электронных презентаций)
1.Перечень работ по капремонту.
3. Финансирование расходов на проведение капремонта.
4.Выбор подрядной организации.
Решение проблемной задачи:
1.Если собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение об открытии спецсчета и о размере взноса на капремонт, большем чем минимальный, то на какие виды дополнительных работ по капитальному ремонту можно израсходовать средства? Возможно ли выполнить работы по благоустройству дворовой территории? (земельный участок является общим имуществом многоквартирного дома)
2.Могут ли за счет средств фонда капитального ремонта осуществляться работы по ремонту ИТП, установленного в МКД? Или оснащение МКД ИТП как новым оборудованием?
Литература по теме
Кузин, Н.Я. Управление технической эксплуатацией зданий и сооружений: учеб. пособие для студентов вузов /Н.Я.Кузин, В.Н.Мищенко, С.А.Мищенко. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: ИНФРА-М, 2014. – 156 с. – (Высшее образование: Бакалавриат).
Ильина, И.Н. Экономика городского хозяйства: учеб. пособие для студентов вузов /И.Н.Ильина. – М.: КНОРУС, 2013. – 248 с.- (Бакалавриат).
Капитальный ремонт в многоквартирных домах и тарифы на коммунальные услуги: вопросы и ответы. Комментарии и разъяснения экспертов государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно – коммунального хозяйства и Федеральной службы по тарифам.- М.: ЗАО «Библиотечка РГ», 2014. Вып.10 – 160 с.
Морозова,Т.Г., Иванова,Н.В., Комов, В.Э.,Сорокина, Т.Ф., Тупчиенко, В.А. Городское хозяйство: Учеб. пособие/ Т.Г. Морозова, Н.В.Иванова, В.Э.Комов и др. – М,: Вузовский учебник: ИНФРА-М,2012. – 361 с.
Муниципальное управление: Справочное пособие/ В.В. Иванов, А.Н. Коробова - 2-е изд., доп.- М.: ИНФРА-М, 2013.-XVIII, 718 с.
Формы и методы проведения занятий по теме, применяемые образовательные технологии.
Образовательные технологии: Лекции с использованием электронных ресурсов – презентация в Power Point, видео и аудио фрагменты
Активные формы: выступления студентов на практических занятиях с использованием электронных презентаций.
Форма текущего контроля.
Ответы в форме презентаций в Рower Point.
Виды самостоятельной подготовки студентов по теме.
Подготовка ответа в форме презентаций в Рower Point.
Тема 8. Контроль качества выполненых работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.
Содержание темы
Лекция 8. Контроль качества выполненых работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.
Строительный контроль выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Законодательное обеспечение программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирых домах. Основные нормативные документы в области контроля за качеством выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
Участие собственников в реализации программ капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Планирование работ по капитальному ремонту. Отбор подрядных организаций. Приемка выполненных работ. Контроль качества выполеннных работ по капитальному ремонту обшего имущества в многоквартироных домах крыши фасада фундамента системы отопления системы газоснабжения электроснабжения холодного водоснабжения горячего водоснабжения водоотведения вентиляции Ремонт лифтов. Гарантийные обязательства.
Практическое занятие 8. Контроль качества выполненых работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.(4часа) (Семинар с использованием электронных презентаций)
1. Строительный контроль выполнения работ по капитальному ремонту
2. Приёмка выполненных работ.
3. Гарантийные обязательства.
Решение проблемной задачи:
1.Вправе ли региональный оператор выступать техническим заказчиком и осуществлять строительный контроль по тем видам работ, которые не оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, не имея выданного саморегулируемой организацией свидетельства? Обязан ли региональный оператор иметь выданное саморегулируемой организацией свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, при осуществлении контроля за выполнением работ, требующих наличия выданного саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства?
Литература по теме
Кузин, Н.Я. Управление технической эксплуатацией зданий и сооружений: учеб. пособие для студентов вузов /Н.Я.Кузин, В.Н.Мищенко, С.А.Мищенко. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: ИНФРА-М, 2014. – 156 с. – (Высшее образование: Бакалавриат).
Ильина, И.Н. Экономика городского хозяйства: учеб. пособие для студентов вузов /И.Н.Ильина. – М.: КНОРУС, 2013. – 248 с.- (Бакалавриат).
Капитальный ремонт в многоквартирных домах и тарифы на коммунальные услуги: вопросы и ответы. Комментарии и разъяснения экспертов государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно – коммунального хозяйства и Федеральной службы по тарифам.- М.: ЗАО «Библиотечка РГ», 2014. Вып.10 – 160 с.
Морозова,Т.Г., Иванова,Н.В., Комов, В.Э.,Сорокина, Т.Ф., Тупчиенко, В.А. Городское хозяйство: Учеб. пособие/ Т.Г. Морозова, Н.В.Иванова, В.Э.Комов и др. – М,: Вузовский учебник: ИНФРА-М,2012. – 361 с.
Муниципальное управление: Справочное пособие/ В.В. Иванов, А.Н. Коробова - 2-е изд., доп.- М.: ИНФРА-М, 2013.-XVIII, 718 с.
Формы и методы проведения занятий по теме, применяемые образовательные технологии.
Образовательные технологии: Лекции с использованием электронных ресурсов – презентация в Power Point, видео и аудио фрагменты
Активные формы: выступления студентов на практических занятиях с использованием электронных презентаций.
Форма текущего контроля.
Ответы в форме презентаций в Рower Point.
Виды самостоятельной подготовки студентов по теме.
Подготовка ответа в форме презентаций в Рower Point.
6. Методические указания для обучающихся по освоению дисциплины
6.1. Перечень и тематика самостоятельных работ студентов по дисциплине
Государственная политика по созданию фондов капитального ремонта многоквартирных домов.
Комплексная оценка капитального ремонта объектов недвижимости.
Изменение порядка финансирования капитального ремонта МКД.
Мотивация к качеству капитального ремонта.
Подрядные организации как исполнители работ по капитальному ремонту.
Управление капитальным ремонтом многоквартирных домов в субъектах РФ.
Стимулирование инициатив собственников жилья.
Налогообложение взносов на капитальный ремонт жилищного фонда.
Формирование региональных программ капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Проблемы и пути их решения.
Информатизация управления капитальным ремонтом жилищного фонда.
Роль органов власти в решении вопросов капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.
Планирование работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Контрольные вопросы для самостоятельной оценки качества освоения учебной дисциплины.
Что такое новая система капитального ремонта многоквартирных домов (МКД)?
Что такое фонд капитального ремонта (К/Р)?
Кто должен платить за капремонт?
Когда наступает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт?
Что такое региональная программа капитального ремонта?
Какие виды работ могут выполняться в доме за счёт накопленных средств?
Какие существуют способы накопления средств на капремонт?
Каков срок принятия решений о выборе способа накоплений на капремонт?
Можно ли изменить способ накопления средств на капремонт?
Что будет считаться официально опубликованной информацией: публикация утверждённой региональной программы К/Р на официальном сайте региональной власти либо в печатном СМИ?
Собственники помещений на общем собрании приняли решение об исключении их дома из региональной программы К/Р. Возможно ли на этом основании исключить этот дом из программы ?
Кто утверждает региональные программы К/Р общего имущества в МКД и для чего они нужны?
Какой объём многоквартирных домов должен быть включён на первый год реализации региональной программы К/Р , принимая во внимание отсутствие ещё достаточного количества средств за счёт обязательных взносов на К/Р?
Кто должен разместить региональную программу в ГИС ЖКХ?
Должна ли региональная программа содержать сроки окончания по конкретным видам работ и/или услуг в рамках капитального ремонта в МКД?
Возможно ли включение домов блокированной застройки в региональную программу К/Р общего имущества МКД?
Каковы критерии отбора первоочерёдности включения многоквартирных домов региональные программы К/Р?
Подлежат ли включению в региональную программу К/Р многоквартирные дома, все помещения в которых принадлежат одному собственнику?
Должны ли МКД, в которых в течение срока реализации региональной программы будет проведён К/Р, повторно включаться в региональную программу?
Каким образом должна проводиться оценка технического состояния МКД для определения очередности их включения в региональную программу?
В региональную программу К/Р не включены двухквартирные таунхаусы. Правильно ли это?
Включаются ли в первоочередном порядке в региональную программу МКД, собственники помещений в которых формируют фонд К/Р на счёте регионального оператора?
Изменятся ли сроки проведения К/Р на более поздние в случае, если собственники помещений в МКД сменили способ формирования фонда К/Р в пользу специального счёта?
Кто должен следить за тем, чтобы в МКД, собственники помещений в которых формируют фонд К/Р на специальном счёте, ремонт был проведён в сроки, установленные региональной программой?
МКД исключён из региональной программы, т.к. признан аварийным. Должны ли собственникам вернуть деньги, которые они перечисляли ранее в виде взносов на К/Р?
Включаются ли в региональную программу К/Р дома, подлежащие реконструкции? Что считается реконструкцией МКД?
Что такое актуализация региональной программы К/Р общего имущества МКД?
Кто обязан утверждать краткосрочные планы реализации программы: органы государственной власти субъекта Российской Федерации или органы местного самоуправления?
Требуется ли согласие собственников помещений в МКД для корректировки региональной программы капитального ремонта в части изменения сведений о сроках К/Р конкретного МКД?
Кто несёт ответственность в случае, если К/Р не проведён в сроки, установленные региональной программой?
Возвращаются ли средства, оплаченные в качестве взносов на капремонт, при продаже квартиры?
Можно ли собирать взносы на капремонт на счете председателя домового комитета?
Можно ли управляющей организации за счет дополнительных взносов на капитальный ремонт отремонтировать кровлю ранее установленного региональной программой капитального ремонта срока, если фонд капремонта формируется в «котле»?
Учитываются ли ранее собранные средства за проведенные согласно Федеральному закону №185-ФЗ работы по капремонту в счет платежей по обязательному взносу на капитальный ремонт или необходимо платить как все и в том же размере?
Могут ли средства, собранные на капитальный ремонт, использоваться на текущий ремонт?
Возможно ли отказаться от сбора в фонд капитального ремонта жителям многоквартирного дома с непосредственным управлением.
Платят ли взносы на капремонт собственники помещений в малоквартирных домах?
Зачем перечислять деньги на капитальный ремонт в течение долгих лет, если за домом надо сдедить регулярно и исправлять его техническое состояние?
Вправе ли общее собрание собственников помещений в МКД принять свой тариф, в размере менее минимального размера взноса на капитальный ремонт, утвержденного органом власти? В какой момент может появиться возможность уменьшения тарифа?
С какого момента возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах?
Нужно ли платить на капитальный ремонт, если дом признан аварийным?
Что необходимо учитывать при установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт?
С какого момента производится начисление взносов на капремонт: с момента возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт или принятия решения о способе формирования фонда КР?
Взнос на капитальный ремонт можно выплачивать частями?
Могут ли средства от сдачи в аренду общего имущества в МКД использоваться на проведение капитального ремонта в МКД?
Собственник продал квартиру и требует выплаты взносов на капитальный ремонт, внесенных им за весь период проживания в МКД, т.к. капитальный ремонт проведен не был. Прав ли он? Фонд капитального ремонта формируется на специальном счете.
Какое количество голосов собственников помещений в МКД необходимо для принятия решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем размер минимального взноса?
Кто должен платить взносы на капитальный ремонт, если в квартире никто не прописан и не проживает?
Должны ли собственники продолжить платить взносы на капитальный ремонт после того, как капитальный ремонт в их МКД уже проведен?
Предусмотрена ли административная ответственность за нарушение порядка расчета суммы взносов на капитальный ремонт (в сторону увеличения)?
Каков порядок и сроки оплаты взносов на капремонт общего имущества в многоквартирном доме за квартиры, находящиеся в собственности города?
Правомерны ли действия местных властей в отношении включения платы за капремонт в тариф за наем?
Каков порядок выставления региональным оператором платежных документов на оплату взноса на капитальный ремонт в помещениях, находящихся в собственности Российской Федерации?
Каков порядок перечисления муниципалитетами средств на капитальный ремонт общего имущества за муниципальные квартиры, сдаваемые в наем по договорам соц. найма.
Возможно ли законодательное закрепление обязанности сбора взносов на капремонт управляющими компаниями с одновременным введением обязательства по расщеплению поступающих платежей?
Правомерно ли выставление требований об оплате взноса на капремонт и одновременно услуг по «содержанию и ремонту»?
Имеет ли право региональный оператор отказаться от выставления платежных документов для оплаты взносов на капремонт, если собственники формируют фонд капремонта на специальном счете, открытом на его имя, и решением общего собрания возложили на регоператора выставление платежных документов для оплаты взносов на капремонт?
Кто будет выставлять счета на оплату взноса на капитальный ремонт? Откуда придет квитанция?
Как должны предоставляться платежные документы на оплату взноса на капитальный ремонт в случае, если помещение в МКД принадлежит нескольким собственникам (в долях)?
Могут ли расчетные центры осуществлять сбор платежей на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома?
Предусмотрены ли льготы на оплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме для малообеспеченных слоев населения?
Каким образом определяется размер меры социальной поддержки отдельным категориям граждан по оплате взноса на капитальный ремонт, в рамках ФЗ "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне"?
Каким образом соотносятся Федеральный закон от 21.07.2007 № 185-ФЗ и региональная программа капитального ремонта?
Может ли орган местного самоуправления быть получателем денежных средств, необходимых для проведения капитального ремонта многоквартирных домов, включённых в программу капитального ремонта?
Предусмотрена ли законодательством государственная поддержка для проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в МКД?
С 1 января 2014 года применяются новые правила проведения капитального ремонта МКД. Когда планируется внесение изменений в «Методические рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ»?
Кому должны быть перечислены средства господдержки согласно Федеральному закону № 185-ФЗ в случае если владельцем специального счета является региональный оператор, а организация проведения капитального ремонта этого дома по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме поручена управляющей организации?
Получение господдержки от Фонда содействия реформированию ЖКХ на проведение капитального ремонта освобождает собственников помещений в МКД от уплаты взносов на капитальный ремонт на какое-то время?
Если собственники не выполняют своих обязательств по внесению взносов, кто вправе предъявить иск о взыскании?
Кто должен заниматься расчетом и взиманием пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт?
Какие меры будут приниматься к собственникам, уклоняющимся от уплаты ежемесячного взноса на капитальный ремонт?
Если собственник квартиры игнорирует квитанции и отказывается вносить деньги на спец. счет для капитального ремонта многоквартирного дома, кто и как его сможет обязать?
Могут быть отключены коммунальные услуги за долги по взносам на капитальный ремонт?
Может ли задолженность по взносам на капитальный ремонт быть распределена между всеми собственниками помещений в МКД?
В течение какого срока не начисляются пени за неуплату взносов на капитальный ремонт?
Когда возможно осуществить зачет средств, потраченных на выполнение отдельных работ по капитальному ремонту в рамках реализации региональной программы капитального ремонта, в счет будущего исполнения обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт?
Должны ли начисляться взносы на капитальный ремонт за подземные парковки и за встроенно-пристроенные помещения и за какую площадь?
Собственник нежилого помещения в МКД вправе обязать арендатора выплачивать взносы на капитальный ремонт в отношении этого помещения?
С какого момента возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах-новостройках?
Возможно ли иметь представителя регионального оператора в муниципалитетах?
Из каких средств может быть профинансировано содержание регионального оператора, если взносы на капитальный ремонт МКД не могут быть израсходованы на содержание регионального оператора?
Кто осуществляет контроль за деятельностью регионального оператора?
Вправе ли региональный оператор вносить изменения в региональную программу капитального ремонта?
Должен ли региональный оператор получить согласие властей субъекта РФ для начала работ по проведению капитального ремонта в МКД?
Как регоператор реализует региональную программу капитального ремонта при недостаточности средств на капремонт, кто должен покрыть недостающую сумму?
Должен ли региональный оператор вмешаться в ситуацию, если подрядчики затягивают сроки, и не сдают работы вовремя?
Обязан ли региональный оператор передать документы, связанные с капитальным ремонтом конкретного многоквартирного дома, ТСЖ, ЖК, управляющей организации?
Обязан ли региональный оператор раскрывать суммы договоров, заключаемых с подрядными организациями?
Несёт ли ответственность региональный оператор в случае, если работы в рамках капитального ремонта выполнены некачественно или с нарушениями?
Как осуществляется финансирование капитального ремонта в случае, если собственники помещений в МКД формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, но не провели капитальный ремонт вовремя?
Обязательно ли заключение договора с региональным оператором в случае формирования фонда капремонта на его счете? Возникает ли обязанность по уплате взносов на капремонт в отсуствие такого договора?
Может ли стороной договора об организации и проведении капитального ремонта, заключаемого в соответствии со статьей 181 Жилищного кодекса, вместо собственников выступить управляющая организация в случае, если с ней собственниками помещений в МКД заключен договор на управление МКД?
Можно ли использовать проценты, начисленные на остаток средств на специальном счете фонда капремонта, на текущие хозяйственные нужды ТСЖ?
Владельцем скольких специальных счетов может быть одна управляющая организация?
Как выбрать кредитную организацию при открытии спецсчета?
Должны ли собственники помещений в многоквартирном доме проводить конкурс для привлечения подрядной организации для выполнения работ по капитальному ремонту в рамках реализации региональной программы в случае формирования фонда на специальном счете?
Может ли председатель совета МКД осуществлять приемку работ в рамках капитального ремонта МКД?
Каким образом планируется проведение технической инвентаризации МКД в регионах, за чей счет этот процесс будет проходить, если законодательством это не установлено?
Кто проводит приемку работ, выполненных в рамках капитального ремонта общего имущества в МКД?
Можно ли оштрафовать подрядную организацию за несоблюдение сроков выполнения работ в рамках капитального ремонта МКД?
Методические рекомендации по организации СРС
Значительное количество часов, предусмотренных государственным стандартом для освоения дисциплины, отводится на самостоятельную работу студента, что предполагает обязательную внеаудиторную работу над материалом курса.
Задачами СРС являются:
систематизация и закрепление полученных теоретических знаний и практических умений студентов;
углубление и расширение теоретических знаний;
формирование умений использовать нормативную, правовую, справочную документацию и специальную литературу;
развитие познавательных способностей: творческой инициативы, самостоятельности, ответственности и организованности;
формирование самостоятельности мышления, способностей к саморазвитию, самосовершенствованию и самореализации;
развитие исследовательских умений;
использование материала, собранного и полученного в ходе самостоятельных занятий на семинарах, на практических и лабораторных занятиях, при написании курсовых и выпускной квалификационной работ, для эффективной подготовки к итоговым зачетам и экзаменам.
В процессе самостоятельной работы студент приобретает навыки самоорганизации, самоконтроля, самоуправления, саморефлексии и становится активным самостоятельным субъектом учебной деятельности.
Самостоятельная работа является наиболее продуктивной формой образовательной и познавательной деятельности студента в период обучения.
Для реализации творческих способностей и более глубокого освоения дисциплины предусмотрены следующие виды самостоятельной работы: 1) текущая и 2) творческая проблемно-ориентированная.
Текущая СРС направлена на углубление и закрепление знаний студента, развитие практических умений. Текущая СРС включает следующие виды работ:
– работу с лекционным материалом, поиск и обзор литературы и электронных источников информации по индивидуальному заданию;
– опережающую самостоятельную работу;
– изучение тем, вынесенных на самостоятельную проработку;
– подготовку к практическим занятиям;
– подготовку к контрольным работам, промежуточному контролю.
Творческая проблемно-ориентированная самостоятельная работа (ТСР) направлена на развитие интеллектуальных умений, комплекса универсальных и профессиональных компетенций, повышение творческого потенциала студентов. ТСР предусматривает:
– исследовательскую работу по тематике планирования и прогнозирования в выбранной в качестве области научных интересов теме;
– анализ научных публикаций по тематике научных интересов;
– поиск, анализ, структурирование и презентацию информации;
– написание творческих работ (эссе) по заданной тематике;
– публичное выступление в аудитории с докладом и организация обсуждения углубленно изученного материала в области научных интересов студента.
Опыт применения электронных презентаций, выполненных в программе Power Point, демонстрирует повышение качества практических занятий. Компьютерные презентации – это современные технологии представления информации. Формы и место использования презентации на практическом занятии зависят от содержания этого занятия, от цели, которая ставится на занятии. При изучении нового материала использование презентации позволяет иллюстрировать учебный материал. При проведении устных упражнений презентация даёт возможность оперативно предъявлять задания.
При подготовке доклада, написании эссе, при подготовке к устному опросу необходимо прочитать, а иногда законспектировать большой объём литературы. Для этого студентам рекомендуется обратиться к полнотекстовым базам данных. Сделать это возможно через библиотечные электронные ресурсы ВГУЭС, откуда есть выход к полнотекстовым базам данных многих электронных библиотек. Доступ к материалам некоторых баз с компьютеров ВГУЭС не требует дополнительной авторизации, однако есть и такие, где требуется отдельная регистрация и введение особого кода доступа – к каждому такому случаю имеются специальные комментарии на странице русскоязычных баз. Для полноценного использования материалов эти базы требуют регистрации на соответствующих сайтах и ввода кода доступа, который можно получить в библиотеке ВГУЭС.
6.4 Рекомендации по работе с литературой
Учебная и научная литература (учебники, учебные пособия, конспекты лекций, монографии, статьи) позволяет подготовить ответ на вопросы семинарского занятия. Поиск необходимого издания начинается с работы в электронном каталоге библиотеки ВГУЭС, для чего нужно указать фамилию автора, либо полное название работы, либо ключевое слово.
Собственно работа с текстом предваряется знакомством с оглавлением – это позволяет найти в издании нужный период времени, страну, персону, артефакт. После того как необходимый раздел прочитан, делаются краткие выписки – то что необходимо будет использовать во время ответа; при этом обязательно указывать источник информации: фамилию автора, полное название, место и год издания.
Студент должен освоить издания и электронные ресурсы из списка основной литературы к курсу, т.к. список содержит наиболее фундаментальные исследования. В зависимости от темы студент дополнят свои знания с помощью литературы из дополнительного списка. Студент также может вести поиск по сайту библитотеки ВГУЭС: http://lib.vvsu.ru/russian/ в рубрике «Электронные ресурсы библиотеки» (или обратиться за консультацией в Центр деловой информации ВГУЭС. Практические занятия дают студенту возможность подтвердить успешное усвоение теоретического материала.
6.5 Образовательные технологии
Лекционные и семинарские занятия проводятся в аудитории, оснащенной видео и аудио аппаратурой.
Семинарские занятия состоят из нескольких видов работ: письменный опрос по материалам лекционной презентации и самостоятельно подготовленные ответы на вопросы.
Самостоятельная работа включает в себя изучение учебной и научной литературы, знакомство с аудио и видео материалами.
На семинарское занятие выносятся дискуссионные вопросы по теме лекции. Устный ответ на один из вопросов, вынесенных на семинарское занятие, может быть подготовлен одним или несколькими студентами семинарской группы и обязательно сопровождаться подготовленной ими электронной презентацией, содержащей до десяти слайдов иллюстраций к ответу. Один из слайдов должен содержать список литературы, использованной при подготовке ответа.
Таким образом в процессе обучения для достижения планируемых результатов освоения дисциплины используются следующие образовательные технологии:
– информационно-коммуникационная технология, в том числе визуализация, создание электронных учебных материалов;
– технология коллективного взаимодействия, в том числе совместное решение проблемных задач, ситуаций, кейсов;
– технология проблемного обучения, в том числе в рамках разбора проблемных ситуаций;
– технология развивающего обучения, в том числе постановка и решение задач от менее сложных к более сложным, развивающих компетенции студентов;
– технология адаптивного обучения, в том числе проведение консультаций преподавателя, предложение индивидуальных заданий;
В рамках перечисленных технологий основными методами обучения являются:
работа в команде;
опережающая самостоятельная работа;
междисциплинарное обучение;
проблемное обучение;
исследовательский метод;
решение и защита индивидуальных заданий.
6.6 Виды контроля и отчетности по дисциплине
Контроль знаний осуществляется в ходе семинарских занятий и учитывает устные и письменные формы работы: устный ответ на вопросы по теме семинарского занятия; письменные ответы, тест. Перечисленные виды работы оцениваются следующими баллами:
устный ответ на семинаре – до 5 баллов;
письменный ответ – 2 балла;
тест – 2 балла.
В процессе обучения проводятся по две промежуточные аттестации в каждом семестре. Максимально возможное количество набранных баллов – 40 в первой и 60 во второй аттестации. Сумма складывается из баллов, заработанных на каждом семинарском занятии с добавлением баллов, полученных на промежуточных аттестациях. Согласно положению ВГУЭС «О рейтинговой системе» оценка "отлично" ставится при условии получения баллов в сумме от 91 до 100; «хорошо» - от 76 до 90; «удовлетворительно» - от 61 до 75 баллов.
7. Перечень учебно-методического обеспечения для самостоятельной работы
Специализированные лекционные аудитории, оснащённые видеопроекционным оборудованием для презентаций, средствами звуковоспроизведения, экраном и имеющие выход в сеть Интернет.
Аудитории для проведения практических занятий, оборудованные учебной мебелью и имеющие выход в Интернет.
Библиотека, имеющая рабочие места для обучающихся, оснащённые компьютерами с доступом к базам данных и Интернету.
Комплект лицензионного программного обеспечения с поддержкой форматов DOC, PPT и PDF.
8. Фонд оценочных средств для проведения промежуточной аттестации
В соответствии с требованиями ФГОС ВО для аттестации обучающихся на соответствие их персональных достижений планируемым результатам обучения по дисциплине созданы фонды оценочных средств
9. Перечень основной и дополнительной учебной литературы, необходимой для освоения дисциплины
Кузин, Н.Я. Управление технической эксплуатацией зданий и сооружений: учеб. пособие для студентов вузов /Н.Я.Кузин, В.Н.Мищенко, С.А.Мищенко. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: ИНФРА-М, 2014. – 156 с. – (Высшее образование: Бакалавриат).
Ильина, И.Н. Экономика городского хозяйства: учеб. пособие для студентов вузов /И.Н.Ильина. – М.: КНОРУС, 2013. – 248 с.- (Бакалавриат).
-
Морозова, Т.Г., Иванова,Н.В., Комов, В.Э.,Сорокина, Т.Ф., Тупчиенко, В.А. Городское хозяйство: Учеб. пособие/ Т.Г. Морозова, Н.В.Иванова, В.Э.Комов и др. – М,: Вузовский учебник: ИНФРА- М, 2012. – 361 с.
Ряховская, А.Н. Коммунальная деятельность как сфера общественных благ и естественной монополии: [монография]/ А.Н.Ряховская, Ф.Г. о.Таги-Заде. - М.: Магистр: ИНФРА-М, 2015.- 96 с.
Дополнительная литература
Болгов, И.В., Техническая эксплуатация зданий и инженерного оборудования жилищно – коммунального хозяйства: учеб. пособие для студ. высш. учеб. заведений / И. В.Болгов, А. П. Агарков. - М.: Издательский центр «Академия», 2009.-208 с.
Быкова С.А. Комплексная оценка капитального ремонта объектов недвижимости/ С.А. Быкова// ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера. – 2011. – №3. – С. 3-6.
Газизов Р.М. Государственная политика по созданию фондов капитального ремонта многоквартирных домов / Р.М. Газизов // Проблема учетов и финансов. – 2014. -№1(13). – С. – 49-51.
Гассуль В.А. Изменение порядка финансирования капитального ремонта МКД / В.А. Гассуль // Управление многоквартирным домом. – 2014 - №6. – C. 67-71.
Гассуль В.А. Мотивация к качеству капитального ремонта / В.А. Гассуль // Управление многоквартирным домом. – 2014 - № 1. – С. 18-21.
Гассуль В.А. Подрядные организации как исполнители работ по капитальному ремонту / В.А. Гассуль // Управление многоквартирным домом. – 2014. – №2. – С. 23 – 26
Гассуль В.А. Управление капитальным ремонтом многоквартирных домов в субъектах РФ/ В.А. Гассуль// Управление многоквартирным домом. – 2015. - №3. – С. 30 – 39.
Гассуль В.А. Формирование фонда капитального ремонта / В.А. Гассуль / Управление многоквартирным домом. – 2015. - №6. – С. 5-10
Генцлер И.В. Капитальный ремонт. Стимулирование инициатив собственников жилья. Опыт первого года реализации Федерального закона №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». М.: Институт экономики города, 2009»
Генцлер И.В. Стимулирование собственников жилья в проведении капитального ремонта домов/ И.В. Генцлер// ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера. – 2010. - №1 – С. 16-22.
Гордеев Д.П. Новый порядок проведения капитального ремонта многоквартирных домов / Д.П. Гордеев // ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера. – 2013. – №5. – С. 16-23.
Дементьев В.А. Готовим техническое задание на ремонт / В.А. Дементьев // ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера. – 2013. – №5. – С. 16-23.
Дёмин, А.В. Государственное регулирование экономики жилищно-коммунального хозяйства / А.В. Демин. – М.: Издательство Ассоциации строительных вузов, 2009. – 288 с.
Евсташенков А.Н. Актуальные вопросы текущего и капитального ремонта/ А.Н. Евсташенков// ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера. – 2013. – №4. С.23-29.
Ежов С.А. Претензионно-исковая работа по взносам на капитальный ремонт / С.А. Ежов // ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера. – 2014. – №12. – С.49-52.
Жукова Е.И. Налогообложение взносов на капитальный ремонт жилищного фонда / Е. И. Жукова // Управление многоквартирным домом. – 2014. - №3. –С. 3-7.
Журавлев П.А. Формирование региональных программ капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Проблемы и пути их решения. / П.А. Журавлев, В.Д. Клюев, А.В. Левченко // Управление многоквартирным домом. -2014. - №10. – С. 3-8.
Капитальный ремонт в многоквартирных домах и тарифы на коммунальные услуги: вопросы и ответы. Комментарии и разъяснения экспертов государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно – коммунального хозяйства и Федеральной службы по тарифам.- М.: ЗАО «Библиотечка РГ», 2013, -80с. http://gkhkontrol.ru/2013/12/13734
Кирилова А.Н. Методы синхронизации текущей эксплуатации МКД с региональной программой капитального ремонта жилищного фонда / А.Н. Кирилова // Управление многоквартирным домом. – 2015. - №4. –С.3-10.
Киракосян С.А. Особенности заключения договора строительного подряда / С.А. Киракосян // Управление многоквартирным домом. – 2014. - №8. – С. 5-14
Кобилев, А.Г. Муниципальное управление и социальное планирование в муниципальном хозяйстве/ А.Г.Кобилев, А.Д.Кирнев, В.В.Рудой.- Ростов н/Д.: Феникс, 2007.- 608 с.
Комков, В. А. Техническая эксплуатация зданий и сооружений: учебник для средних проф.-тех. уч. зав. / В.А. Комков, С.И. Рощина, Н.С. Тимахова. – М.: ИНФРА-М, 2010 – 288 с.
Костышак М.М. Капитальный ремонт жилья: проблемы и перспективы/ М.М. Косышак // Экономический анализ. – 2010. - №41(206) – С. 33-39.
Кравченко Т. Информатизация управления капитальным ремонтом жилищного фонда / Т. Кравченко // Проблемы теории и практики управления. – 2015. – №1. –С.112-117
Коробко, В.И. Экономика городского хозяйства: учеб. пособие для студ. высш.учеб.заведений/ В.И.Коробко.-М.: Издательский центр «Академия», 2006. – 160 с.
Ларин, С.Н. Экономическое обоснование эффективности программ воспроизводства жилищного фонда / С.Н. Ларин // Региональная экономика: теория и практика. – 2012. – №29. – С.41-52.
Левин Ю.А. Капитальный ремонт жилищного фонда: источники финансового обеспечения / Ю.А. Левин //Финансы. – 2014. – №3. – С.31-35.
Маликова И.П. Роль органов власти в решении вопросов капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов / И.П. Маликова // ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера. – 2013. – №8. – С.29-34.
Моглячев А.В. Методические подходы к расчету и установлению взносов на капитальный ремонт МКД / А.В. Моглачев // Управление многоквартирным домом. – 2014. - №7. – С. 28-34
Муниципальное управление: Справочное пособие/ В.В. Иванов, А.Н. Коробова - 2-е изд., доп.- М.: ИНФРА-М, 2013. 718 с.
Ряховская А.Н. Развитие финансирования в жилищно-коммунальном хозяйстве: монография / под ред. проф. А.Н. Ряховской. – М. : Магистр: ИНФРА-М, 2015 – 256 с.
Савельева О.И. О некоторых подходах к созданию системы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов/ О.И. Савельева // ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера. – 2012. – №8. – С.22-28.
Симионов, Ю.Ф. Жилищно-коммунальное хозяйство / Ю.Ф. Симионов. – 3-е изд. – Ростов-н/Д.: Издательский центр «МарТ»; Феникс, 2010. – 286 с. – Справочник
Сираждинова, Р.Ж. Управление в городском хозяйстве: учеб. пособие / Р.Ж. Сираждинова. – М.:КНОРУС, 2009. – 352 с.
Слиняков, Ю.В. Менеджмент в жилищно-коммунальном хозяйстве / Ю.В. Слиняков. – М.: Финансы и статистика: ИНФРА-М, 2010. – 352 с.
Травин, В.И. Капитальный ремонт и реконструкция жилых и общественных зданий: учеб. пособие для архитектурных и строительных спец. вузов / В. И. Травин - Ростов-на-Дону: Изд-во «Феникс», 2002. – 256 с.
Управление в городском хозяйстве: учебное пособие/ кол. авторов; под ред. Р.Ж.Сираджинова. - М.: КНОРУС, 2009. – 352 с.
Чернышов Л.Н. Планирование работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома/ Л.Н. Чернышов // Управление многоквартирным домом. – 2014. - № 9. – С. 3-14.
Черняк, В.З. Жилищно – коммунальное хозяйство: развитие, управление, экономика: учебное пособие для студ. вузов /В.З.Черняк. – 2-е изд., – М.: КНОРУС, 2008. – 392 с.
Черняк, В.З. Экономика города: учебное пособие /В.З.Черняк, А.В.Черняк, И.В.Довдиенко. – М.: КНОРУС, 2010. – 368 с.
Широкий Ю.Н. Новая система оплаты капитального ремонта/ Ю.Н. Широкий //ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера. – 2013. – №3. – С.11-18
Экономика муниципального сектора: учеб. Пособие для студентов вузов/ Под ред. А.В.Пикулькина. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2007. – 464 с.
Энергосбережение в ЖКХ: Учебно-практическое пособие/ Под ред. Л.В.Примака, Л.Н.Чернышова. - М.: Академический Проект; Альма Матер, 2011. - 622с.
Ярославцева Т.А. История ЖКХ: методология и историография проблемы: монография/Т.А.Ярославцева.- Хабаровск: Изд-во ДВАГС, 2010. – 173 с.
|
