№
п/п
|
Основные исходные данные и требования
|
Содержание исходных данных и требований
|
1
|
2
|
3
|
1
|
Наименование объекта
|
Общее имущество многоквартирного дома (МКД)
|
2
|
Местоположение
объекта
|
Нижегородская обл., Володарский район, п. Володарск, ул. Суворова, дом 4
|
3
|
Основание для проектирования
|
Краткосрочный план капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2014 год, утверждённый Правительством Нижегородской области от 28.08.2014г. №582.
Договор
|
4
|
Заказчик
|
НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области»
|
5
|
Проектная организация
(Исполнитель)
|
Определяется по результатам конкурсных процедур.
|
6
|
Источник финансирования
|
За счет cредств фонда капитального ремонта МКД
|
7
|
Стадия проектирования
|
Подготовка Акта о необходимости (отсутствии необходимости): - утепления ограждающих конструкций (Наружные стены и покрытия, перекрытия над холодными подвалами, сообщающимися с наружным воздухом перекрытия чердачные (с кровлей из рулонных материалов), перекрытия над холодными подпольями с ограждающими стенками и холодными этажами), входящих в общее имущество МКД;
- переустройства кровли из плоской в скатную;
- установки или замены признанных непригодными к применению узлов управления и регулирования потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных работ (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии). При наличии таких видов работ в ТЗ оформить акт на фирменном бланке Исполнителя с подписью директора.
Рабочая документация.
|
8
|
Предмет проектирования
|
Разработка документации на проведение работ по капитальному ремонту:
- системы водоотведения МКД;
- кровли МКД;
- проект организации капитального ремонта (ПОКР)
- мероприятия по обеспечению энергоэффективности МКД;
- сметная документация.
|
9
|
Термины и сокращения, принятые в данном и прилагаемых документах
|
ТЗ – техническое задание;
ТУ – технические условия;
|
10
|
Сроки проектирования
|
Определяются по результатам конкурсных процедур.
|
11
|
Технико-экономические показатели по зданию
|
Год постройки - 1963 год;
Площадь здания всего – 323,55 м2;
В том числе:
Площадь жилых помещений – 290,87 м2;
Этажность – 2 этажа;
Количество подъездов - 1;
Материал стен - кирпич;
Тип кровли - скатная;
Материал кровли - асбестоцементный лист.
|
12
|
Состав исходно-разрешительной документации передаваемой «Исполнителю»
|
Материалы, предоставляемые Заказчиком:
Дефектные ведомости.
Техническое задание.
|
13
|
Состав работ. Требования к разработке и составу проектной документации передаваемой «Заказчику»
|
До начала проектных работ, в десятидневный срок, разработать и согласовать с Заказчиком Календарный план выполнения работ. Произвести сбор дополнительных исходных данных необходимых для выполнения проектных работ, не вошедших в состав исходных данных предоставляемых Заказчиком.
Определить инженерно-техническое состояние существующего здания в объеме, необходимом для проектирования, выполнить обмерные чертежи здания и инженерных систем с нанесением информации о расположении подлежащих
замене (ремонту) конструктивных элементов и частей
инженерных систем. Разработать дефектную ведомость по каждому проектируемому виду работ и согласовать с
Заказчиком;
Разработать проектную документацию в составе:
пояснительная записка;
проект системы водоотведения (ВК);
проект для выполнения ремонта крыши (АР);
проект организации капитального ремонта (ПОКР), согласованный с управляющей компанией;
мероприятия по обеспечению энергоэффективности;
сметная документация;
иная документация, действующая на территории РФ.
В проектной документации отразить требования безопасности и охраны труда.
Комплект чертежей передаётся в бумажном виде в 4-х экз., и на электронном носителе (в форматах *.pdf и *.dwg (графическая часть), *.doc и *.xlsx (текстовая часть).
|
14
|
Основная нормативная документация по разработке проектной документации.
|
Проектную документацию разработать в объеме необходимом для проведения капитального ремонта инженерных систем, конструктивных элементов здания с требованиями:
МДС 13-1.99 «Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий» п.1.2.2;
Федерального закона Российской Федерации от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
Приказа Министерства регионального развития РФ от 17.05.2011 №224 «Об утверждении требований энергетической эффективности зданий, строений, сооружений».
ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях»;
ГОСТ 22689.2-89 «Трубы полиэтиленовые для канализации»;
ГОСТ Р 51613-2000 «Трубы напорные из ПВХ для канализации»;
СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий»
СП 131.13330.2012 «Строительная климатология»;
СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;
СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий»;
других нормативных актов действующего законодательства РФ в области строительства.
Проектная документация должна быть разработана в соответствии с требованиями Системы проектной документации в строительстве (СПДС).
Применяемые оборудование и материалы согласовать с Заказчиком отдельным письмом.
4. Техническое задание.
|
15
|
Основная нормативная документация и требования к разработке и составу сметной документации
|
1. Сметная документация должна быть разработана в соответствии с действующими нормативными документами:
- МДС 13-1.99 - «Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий» п.1.22.
- МДС 81-27.2007 – Методические рекомендации по применению государственных элементных сметных норм на пуско-наладочные работы.
2. Сметная документация на строительство объектов капитального ремонта составляется с применением сметных нормативов, включённых в федеральный реестр сметных нормативов.
3. Объём проектно-сметной документации должен соответствовать действующим нормам и правилам и быть достаточным для выполнения строительно - монтажных, пусконаладочных работ и сдачи объекта в эксплуатацию.
4. При составлении смет использовать базисно-индексный метод.
5. Выполнить сметную документацию в базисном уровне цен (в ценах 2001г. по ТЕР Нижегородской области) и текущем уровне цен (с учётом коэффициента изменения сметной стоимости, действующего на момент составления сметной документации на территории Нижегородской области).
6. При отсутствии стоимости материалов в
«Территориальном сборнике сметных цен на основные материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве»
стоимость определяется на основании стоимостных предложений (прайс-листов) организаций производителей или поставщиков материальных ресурсов.
7. В пояснительной записке указать показатели единичной стоимости на 1м2 площади здания, 1м протяжённости сетей и 1 шт. (прибора).
Основной комплект сметной документации должен содержать:
1. Пояснительная записка.
2. Сводный сметный расчёт.
3. Объектная смета.
4. Локальные сметы.
Сметная документация передаётся Заказчику на бумажном носителе в 4 экз. и на электронном носителе (в формате АРПС, XML).
Сметные расчёты выполнить в формате «Гранд-смета».
|
16
|
Требования о порядке проведения согласований с ведомствами и организациями
|
Согласования проектно-сметной документации с органами местного самоуправления, управляющими компаниями и уполномоченными лицами в объеме требований действующих нормативно-правовых документов.
|
17
|
Особые условия
|
Подрядная организация должна иметь допуски СРО, установленные законодательством РФ для выполнения проектных работ, а именно:
- работы по подготовке архитектурных решений;
- работы по подготовке конструктивных решений;
- работы по подготовке сведений о внутреннем инженерном оборудовании, внутренних сетях инженерно-технического обеспечения, о передаче инженерно-технических мероприятий;
- работы по подготовке проектов организации строительства, сносу и демонтажу зданий и сооружений, продлению срока эксплуатации и консервации.
В проектной документации принимать решения без изменения архитектурно-планировочной и конструктивной схемы здания.
В случае необходимости внесения изменений в проектную документацию или использования дополнительных данных для проектирования проектная организация руководствуется разрешительными документами или сведениями, полученными от Заказчика в письменном виде (после соответствующего запроса на его имя).
Отступления от нормативов должны быть обоснованы и отражены в пояснительной записке к проекту.
Применяемые оборудование, материалы должны иметь сертификат соответствия Госстандарту РФ.
Принятые решения в проектной документации должны соответствовать требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, и других норм, действующих на территории РФ.
|
18
|
Принципиальные технические решения
|
При проектировании системы водоотведения применять коррозионностойкие материалы.
Разводку внутренних сетей и стояков запроектировать по существующим трассам при отсутствии возможности в близи существующей трассы.
При разработке проектной документации для выполнения ремонта крыши предусмотреть устройство кровли из профилированного листа.
При проектировании по возможности использовать современные энергосберегающие материалы и технологии.
|
