УТВЕРЖДЕНА
Распоряжением председателя закупочной комиссии ОАО «СЭГЗ»
№ 40 от 01.04.2016 г.
ЗАКУПОЧНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
к открытому запросу предложений
на право заключения агентского договора по совершению агентских действий, связанных с приобретением объектов недвижимости
для нужд ОАО «Сарапульский электрогенераторный завод».
(Закупка № 33)
Сарапул
2016СОДЕРЖАНИЕ:
1.
|
Общие сведения
|
3
|
1.1.
|
Предмет открытого запроса предложений, предмет договора
|
3
|
1.2.
|
Правовой статус процедур и документов
|
3
|
1.3.
|
Расходы на участие в открытом запросе предложений
|
3
|
1.4.
|
Требования к участникам закупки
|
3
|
2.
|
Закупочная документация
|
4
|
2.1.
|
Порядок предоставления закупочной документации
|
4
|
2.2.
|
Порядок предоставления Участникам разъяснений положений закупочной документации
|
4
|
2.3.
|
Отказ от проведения открытого запроса предложений
|
4
|
3.
|
Предложение на участие в открытом запросе предложений
|
5
|
3.1.
|
Начальная (максимальная) цена договора (лота) - вознаграждение агента
|
5
|
3.2.
|
Порядок формирования начальной (максимальной) цены договора (лота)
|
5
|
3.3.
|
Требования к описанию участниками закупки выполняемых работ
|
5
|
3.4.
|
Требования к содержанию и форме предложения на участие в открытом запросе предложений
|
5
|
3.4.1.
|
Перечень документов, необходимых для предоставления Участником в составе предложения
|
6
|
3.5.
|
Требования к поставляемому товару, выполняемым работам, оказываемым услугам
|
7
|
3.6.
|
Место, условия и сроки (периоды) поставки товаров, выполнения работ, оказания услуг
|
8
|
3.7.
|
Форма, сроки и порядок оплаты услуг по договору
|
8
|
3.8.
|
Источник финансирования закупки
|
8
|
3.9.
|
Обеспечение предложения на участие в закупке
|
8
|
3.10.
|
Валюта предложения на участие в закупке
|
9
|
3.11.
|
Порядок, место, даты начала и окончания срока подачи предложений на участие в открытом запросе предложений
|
9
|
3.12.
|
Порядок и срок отзыва предложений на участие в открытом запросе предложений, порядок внесения изменений в такие предложения
|
10
|
3.13.
|
Разъяснение предложений, поданных Участниками
|
10
|
4.
|
Порядок проведения открытого запроса предложений
|
11
|
4.1.
|
Место, порядок, дата и время вскрытия конвертов с предложениями и порядок рассмотрения предложений на участие в открытом запросе предложений
|
11
|
4.2.
|
Критерии оценки и сопоставления предложений на участие в закупке
|
11
|
4.3.
|
Порядок оценки и сопоставления предложений на участие в открытом запросе предложений
|
13
|
5.
|
Порядок заключения договора
|
13
|
5.1.
|
Порядок заключения договора
|
13
|
5.2.
|
Обеспечение исполнения договора
|
14
|
6.
|
Обжалование
|
14
|
6.1.
|
Право на обжалование
|
14
|
7.
|
Образцы основных документов, включаемых в состав предложения на участие в открытом запросе предложений
|
15
|
|
Опись – Приложение №1
|
15
|
|
Форма предложения на участие в открытом запросе предложений – Приложение №2
|
16
|
|
Форма сведений об участнике – Приложение №3
|
18
|
|
Форм справки о выполнении аналогичных (сопоставимых) по характеру и объему исполненных договоров - Приложение №4
|
19
|
|
Форма справки о финансовом положении Участника – Приложение №5
|
20
|
|
Форма заявление на отзыв/изменение предложения – Приложение №6
|
21
|
|
Форма доверенности на представление интересов – Приложение №7
|
22
|
|
Форма сведений о цепочке собственников контрагента, включая бенефициаров (в том числе конечных) - Приложение №8
|
23
|
|
Проект договора – Приложение №9
|
24
|
ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
Предмет открытого запроса предложений, предмет договора:
Открытый запрос предложений на право заключения агентского договора по совершению агентский действий, связанных с приобретением объектов недвижимости (далее – закупка) проводится в соответствии с Положением «О закупках товаров, работ и услуг для нужд ОАО «СЭГЗ».
Заказчиком открытого запроса предложений является открытое акционерное общество «Сарапульский электрогенераторный завод» (далее – Заказчик).
Открытый запрос предложений проводится для выбора организации на право заключения агентского договора по совершению агентских действий, связанных с приобретением объектов недвижимости для нужд ОАО «СЭГЗ».
Предметом открытого запроса предложений является право заключения агентского договора по совершению агентских действий, связанных с приобретением объектов недвижимости для нужд ОАО «СЭГЗ».
Предметом договора является агентские действия, связанные с приобретением объектов недвижимости для нужд ОАО «СЭГЗ».
Дополнительные технические требования содержатся в разделе 3.5 настоящей закупочной документации.
Для справок обращаться: секретарь закупочной комиссии – Солодовникова Татьяна Леонидовна, тел./факс: (34147) 96-0-44, e-mail: stl-segz@yandex.ru.
По техническим вопросам обращаться – Черепанов Денис Сергеевич, тел. 8 (34147) 97-3-98.
-
Правовой статус процедур и документов.
Данная процедура запроса предложений не является конкурсом, и ее проведение не регулируется статьями 447—449 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.
Данная процедура также не является публичным конкурсом и не регулируется статьями 1057—1061 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, данная процедура не накладывает на Заказчика соответствующего объема гражданско-правовых обязательств, в том числе по обязательному заключению договора с Победителем открытого запроса предложений или иным его Участником.
Предложение на участие в открытом запросе предложений имеет правовой статус оферты и будет рассматриваться Заказчиком в соответствии с этим.
Заключенный по результатам процедуры закупки договор фиксирует все достигнутые сторонами договоренности. Заказчик не обязан каким-либо образом представлять обоснование или мотивировать свои действия (бездействие). Заказчик не имеет обязанности заключения договора по результатам настоящей процедуры закупки.
Во всем, что не урегулировано извещением и настоящей закупочной документацией стороны руководствуются Гражданским кодексом Российской Федерации, Положением «О закупках товаров, работ и услуг для нужд ОАО «СЭГЗ».
1.3. Расходы на участие в открытом запросе предложений.
Участник несет все расходы, связанные с подготовкой предложения на участие в закупке, при этом Заказчик не возмещает Участнику такие расходы, независимо от результатов закупки.
При проведении закупки плата за участие в закупке, плата за предоставление закупочной документации на бумажном носителе, либо в форме электронного документа по письменному заявлению Участника, с Участников закупки не взимаются.
1.4. Требования к участникам закупки.
К участию в закупке допускаются Участники, предоставившие до истечения срока, указанного в п.4.1. настоящей закупочной документации, предложение, отвечающие требованиям п. 3.3, 3.4, 3.4.1 настоящей закупочной документации (Далее – Участник).
Участник не допускается к участию в закупке в следующих случаях:
1) не предоставление документов, определенных п.3.3, 3.4, 3.4.1 настоя26щей закупочной документации, либо наличие в таких документах недостоверных сведений об Участнике или об услугах, на оказание которых размещается закупка;
2) несоответствие Участников требованиям, устанавливаемым в соответствии с законодательством РФ к лицам, осуществляющим поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг, являющихся предметом закупки;
3) проведение процесса ликвидации участника закупки - юридического лица и (или) наличие решения арбитражного суда о признании участника закупки - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и решения об открытии конкурсного производства;
4) приостановление деятельности Участника в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации на день рассмотрения заявки на участие в закупке.
5) наличие у Участника задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня и государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которого превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов Участника по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период;
6) несоответствие предложения на участие в закупке (в том числе приложений к нему) требованиям закупочной документации;
7) наличие в предусмотренном законом реестре недобросовестных поставщиков сведений об участнике закупки, в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" и Федеральным законом от 18.07.2011 N 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц".
ЗАКУПОЧНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
2.1. Порядок предоставления закупочной документации.
Закупочная документация размещается на ТП «Фабрикант.ру» (http://www.fabrikant.ru) и сайте Заказчика (http://www.segz.ru) в режиме свободного доступа, начиная с даты публикации извещения о проведении открытого запроса предложений.
Закупочная документация предоставляется Заказчиком в форме электронного документа в течение 2 (Двух) рабочих дней со дня получения письменного заявления по адресу e-mail, указанному в заявлении.
Плата за предоставление закупочной документации не установлена.
2.2. Порядок предоставления Участникам разъяснений положений закупочной документации.
При проведении закупки какие-либо переговоры Заказчика с Участником закупки не допускаются.
Любой Участник вправе направить в письменной форме Заказчику запрос о разъяснении положений закупочной документации. В течение 3 (трех) рабочих дней со дня поступления указанного запроса Заказчик обязан направить в письменной форме разъяснение положений закупочной документации, если указанный запрос поступил к Заказчику не позднее чем за два дня до дня окончания подачи предложений на участие в процедуре.
Разъяснения положений закупочной документации предоставляются с даты опубликования извещения о проведении закупки.
В течение 3 (трех) дней со дня направления разъяснений закупочной документации по запросу Участника такое разъяснение размещается Заказчиком на ТП «Фабрикант.ру» (http://www.fabrikant.ru) и сайте Заказчика (http://www.segz.ru) с указанием предмета запроса, но без указания Участника, от которого поступил запрос.
2.3. Отказ от проведения открытого запроса предложений.
Заказчик вправе отказаться от проведения закупки, не неся при этом ответственности перед Участниками за убытки, которые могут возникнуть в результате отказа от проведения закупки.
Извещение об отказе размещается Заказчиком в течение 3 (трех) дней со дня принятия решения об отказе от проведения открытого запроса предложений.
После размещения Извещения об отказе от проведения открытого запроса предложений Организатор по письменному запросу Участников закупки возвращает поданные ими Предложения на участие в закупке.
3. ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА УЧАСТИЕ В ОТКРЫТОМ ЗАПРОСЕ ПРЕДЛОЖЕНИЙ
3.1. Начальная (максимальная) цена договора (лота) – вознаграждение агента:
Вознаграждение агента в размере не более 11 % (одиннадцати процентов) от общей стоимости объектов недвижимости.
В случае, если цена предложения Участника на 25 % (Двадцать пять) и более процентов ниже начальной (максимальной) цены договора, закупочная комиссия имеет право на своем заседании принять решение об отклонении предложения такого Участника.
3.2. Порядок формирования начальной (максимальной) цены договора (лота) -вознаграждения агента.
Начальная (максимальная) цена договора (лота) - вознаграждение агента, равно общей стоимости агентских действий связанных с приобретением объектов недвижимости.
3.3. Требования к описанию участниками закупки выполненных работ.
Каждый Участник должен по форме, предусмотренной Приложением №2 к закупочной документации, представить в составе предложения перечень условий, которые он предлагает для осуществления агентских действий связанных с приобретением объектов недвижимости для нужд ОАО «СЭГЗ».
3.4. Требования к содержанию и форме предложения на участие в открытом запросе предложений.
Предложение и перечень неотъемлемых документов на участие в закупке подается в письменной форме либо в форме электронного документа, с обязательным содержанием электронной подписи (в соответствии с Федеральным законом от 06.04.2011 N 63-ФЗ «Об электронной подписи») уполномоченного от имени Участника лица, согласно форм и требований настоящей закупочной документации.
В случае, если закупка является многолотовой, предложения (Приложение № 2) подаются на каждый лот отдельно.
Предложение на участие в закупке, все документы и корреспонденция между Заказчиком и Участником, относящиеся к предложению, должны быть составлены на русском языке.
Все документы, представленные Участником, должны быть подписаны руководителями (уполномоченными лицами) и скреплены соответствующей печатью Участника, за исключением документов, требующих нотариального заверения.
В случае, если документ насчитывает более одного листа, он должен быть прошит, пронумерован, скреплен печатью Участника на прошивке и заверен подписью уполномоченного лица Участника.
В случае если, в настоящий календарный год документы поименованные в п. 3.4.1. пп.6, 7, 8, 9 ранее предоставлялись участником в составе документов к предложению/заявке по другим закупочным процедурам ОАО «СЭГЗ» и в них не вносились изменения, то повторно эти документы не предоставляются, а предоставляется информационное письмо с указанием наименования, номера закупочной процедуры и даты подачи предложения/заявки в составе которых были включены такие документы
Никакие исправления в тексте предложения на участие в закупке не будут иметь силу, за исключением тех случаев, когда эти исправления заверены рукописной надписью «исправленному верить» и собственноручной подписью лица, подписывающего предложение на участие в закупке, расположенной рядом с каждым исправлением, а также скреплены печатью Участника.
Представленные в составе предложения на участие в процедуре документы Участнику не возвращаются.
3.4.1. Перечень документов, необходимых для предоставления Участником в составе предложения.
К предложению на участие в закупке прилагаются и являются ее неотъемлемой частью следующие документы:
Опись документов, представляемых Участником (Приложение № 1).
Сведения об Участнике (Приложение № 3).
3. Выписка из единого государственного реестра юридических лиц, датированная не ранее чем за 30 дней до даты размещения извещения о проведении закупки на ТП «Фабрикант.ру» и сайте Заказчика (нотариально заверенная копия, либо выписка в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (выписка формируется в формате PDF, содержащем усиленную квалифицированную электронную подпись и ее визуализацию (в том числе при распечатывании выписки).
4. Документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени Участника (оригинал или заверенная копия):
4.1. В случае, если от имени Участника действует генеральный директор (Директор), то представляется решение или выписка из решения общего собрания акционеров (Участников) или Совета директоров (наблюдательного совета) об избрании (назначении) Генерального директора (Директора);
4.2. В случае, если от имени Участника действует иное лицо, то представляется доверенность с полномочиями на представление интересов Участника, в том числе с правом подписания, подачи, изменения и/или отзыва заявки (Приложение № 7).
5. Разрешающие документы на виды деятельности (допуски, лицензии, иное), связанные с исполнением договора, вместе с приложениями, описывающими конкретные виды деятельности, на которые у Участника закупки есть разрешающие документы (копии, заверенные Участником закупки);
6. Учредительные документы (заверенная копия);
7. Бухгалтерская отчетность на последнюю отчетную дату с отметкой налогового органа для юридических лиц/налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ);
8. Свидетельства ИНН, КПП, ОГРН (заверенная копия);
9. Документы из налоговой инспекции, подтверждающие отсутствие у участника процедуры закупки задолженности по налогам и сборам в бюджеты РФ всех уровней.
10. Решение об одобрении крупной сделки и сделки с заинтересованностью, либо надлежащим образом удостоверенную копию такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки и сделки с заинтересованностью установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами участника и, если для участника закупки поставка товаров, выполнение работ, оказание услуг, являющихся предметом договора или внесение денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, обеспечения исполнения договора (контракта) являются крупной сделкой.
В случае, если сделка для Участника не является крупной и сделкой с заинтересованностью, необходимо предоставить письмо, подтверждающее, что сделка не является крупной и сделкой с заинтересованностью.
11. Справка о выполнении аналогичных (сопоставимых) по характеру и объему исполненных договоров (Приложение № 4).
12. Справка о финансовом положении Участника (Приложение № 5).
13. Сведения о цепочке собственников контрагента, включая бенефициаров (в том числе конечных) (Приложение № 8).
14. Иные документы, которые, по мнению Участника, подтверждают его соответствие установленным требованиям, с соответствующими комментариями, разъясняющими цель предоставления этих документов (например, отзывы и рекомендательные письма, заключенные и исполненные договоры выполнения работ).
В случае если по каким-либо причинам Участник закупки не может представить требуемый документ, он должен приложить составленную в произвольной форме справку, объясняющую причину отсутствия требуемого документа, и подтверждающую соответствие Участника закупки данному требованию.
3.5. Технические требования к поставляемому товару, выполняемым работам, оказываемым услугам:
Общие требования:
В рамках агентского договора Участник (Агент) обязан:
-производить по заявкам Заказчика поиск и подбор одно-, двух-, трехкомнатных квартир для заключения договоров купли-продажи;
-проводить встречи и переговоры с потенциальными контрагентами Принципала;
-вести переписку с потенциальными контрагентами Принципала;
-осуществлять сбор, составление и подготовку документов, необходимых для заключения договоров купли-продажи объектов;
-согласовать с Принципалом проекты договоров купли-продажи Объектов;
-подписывать договоры купли-продажи от имени Принципала на основании выданной доверенности;
-осуществлять осмотр и проверку принимаемого имущества и передавать его Принципалу;
-подписывать от имени Принципала акты приема-передачи имущества и иные документы по исполнению договоров;
-осуществлять все необходимые расчеты по заключенным договорам;
-осуществлять сбор, подготовку и представление документов для государственной регистрации права собственности Принципала на недвижимое имущество;
- представлять отчеты о произведенных расходах, о выполнении поручения;
-передать Принципалу имущество и документы (в том числе договоры, зарегистрированные в установленном порядке), полученные по сделкам купли-продажи Объектов.
Оплата агентского вознаграждения осуществляется с отсрочкой платежа.
Остальные условия оказания услуг указаны в проекте агентского договора (Приложение №9).
Требования и условия приобретения жилых помещений (Объектов):
Расположение объектов: РФ, Удмуртская Республика, город Сарапул, микрорайоны «Южный», «Элеконд», «Западный». По соглашению Сторон допускается приобретение объектов в многоквартирных домах, расположенных в иных районах города Сарапула. Квартиры (объекты) должны быть пригодны для проживания
Тип объектов: квартиры;
Этажность – кроме крайних этажей.
Количество Объектов: по заявкам Заказчика.
Технические характеристики Объектов:
- должны быть пригодны для проживания;
- наличие холодного водоснабжения;
- наличие горячего водоснабжения;
- наличие водоотведения;
- наличие электроснабжения;
- наличие газоснабжения (за исключением квартир, расположенных в домах, оборудованных электроплитами в установленном порядке);
- материал несущих стен (конструкций): кирпич или (и) железобетон;
- перекрытия – железобетонные;
Стоимость Объектов:
- стоимость одного квадратного метра трехкомнатной квартиры – 35900 рублей;
- стоимость одного квадратного метра двухкомнатной квартиры – 35900 рублей;
- стоимость одного квадратного метра однокомнатной квартиры – 36400 рублей.
Допускается приобретение Объектов по меньшей стоимости (цене) от указанной в п. 1.2.6. Приобретение Объектов с большей стоимостью (ценой) за 1 кв.м. допускается, но не более чем на 7 % от вышеуказанной.
Оплата цены Объектов при заключении договоров купли-продажи производиться способом, не запрещенным действующим законодательством, с отсрочкой платежа.
Отсутствие проживающих и (или) зарегистрированных третьих лиц в Объекте на момент регистрации права собственности Принципала на такой Объект.
3.6. Место, условия и сроки (периоды) поставки товаров, выполнения работ, оказания услуг:
Место оказания услуг – 427961, Удмуртская Республика, г. Сарапул, ул. Электрозаводская, 15.
Срок оказания услуг – Агент обязуется выполнить поручение в следующие сроки – с момента заключения договора и до 31 декабря 2016 г.
Условия оказания услуг – в соответствии с разделом 3 проекта договора - Приложение № 9 к закупочной документации:
Принципал должен выдать Агенту доверенность на совершение предусмотренных Договором действий от имени Принципала.
Принципал, получивший отчеты Агента и имеющий возражения по ним, должен сообщить о своих возражениях Агенту в течение трех рабочих дней со дня получения отчетов. В случае ненаправления Принципалом возражений в указанный срок отчеты Агента считаются принятыми.
Агент обязан выполнять все порученные ему по Договору действия лично и не вправе передавать их совершение третьим лицам (субагентам).
Агент обязан выполнять поручение по Договору в соответствии с указаниями Принципала.
По исполнении поручения или прекращении Договора до исполнения поручения Агент обязан возвратить Принципалу без промедления доверенность, срок действия которой не истек.
Агент обязан передавать Принципалу без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения.
Принципал обязан принять от Агента без промедления исполненное им в соответствии с Договором.
3.7. Форма, сроки и порядок оплаты услуг по договору.
Согласно раздела 2 проекта договора - Приложение № 9 к закупочной документации:
|
