Решение №195 от 27 октября 2010 г п. Агинское Об утверждении генерального плана городского округа «Поселок Агинское»
|
Скачать 2.11 Mb.
|
|
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ЗАБАЙКАЛЬСКИЙ КРАЙ АГИНСКИЙ БУРЯТСКИЙ ОКРУГ ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА «ПОСЕЛОК АГИНСКОЕ» Р Е Ш Е Н И Е №195 от 27 октября 2010 г. п.Агинское Об утверждении генерального плана городского округа «Поселок Агинское» и проекта планировки территории центральной части городского округа «Поселок Агинское» В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом городского округа «Поселок Агинское» Дума городского округа «Поселок Агинское» РЕШИЛА: 1. Утвердить генеральный план городского округа «Поселок Агинское» и проект планировки территории центральной части городского округа «Поселок Агинское» согласно приложению. 2. Со дня вступления в силу настоящего решения признать утратившим силу решение Агинской поселковой Думы от 29 мая 2008 года №28 «Об утверждении генерального плана городского поселения «Агинское». 3. Настоящее решение вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования. Глава городского округа А.Ц.Дондоков Приложение к решению Думы городского округа «Поселок Агинское» от 27 октября 2010 года №195 генеральнЫЙ план городского округа «Поселок Агинское» и проект планировки территории центральной части городского округа «Поселок Агинское» Глава 1. ВВЕДЕНИЕ Статья 1. Общие положения Генеральный план городского округа «Поселок Агинское» (далее – генеральный план) и проект планировки территории центральной части городского округа «Поселок Агинское» (далее – проект планировки) разработан в связи с выходом Градостроительного кодекса Российской Федерации и ставшей необходимостью разработки стратегии территориального планирования и управления городским округом «Поселок Агинское» (далее – городской округ) на первую очередь с предложениями на расчетный срок и перспективу. Проектные решения генерального плана и проекта планировки являются базовым градостроительным документом для комплексного решения социально-экономического и хозяйственного развития городского округа, территориально – градостроительного, инфраструктурного развития, а так же градостроительного правового зонирования с правилами землепользования и застройки, устанавливающими границы и правовой режим использования территориальных зон и определения зон инвестиционного развития. Проект планировки является основой для разработки проекта межевания территории городского округа. Генеральный план и проект планировки также определяет благоприятные экологические условия проживания населения, ограничение негативного воздействия хозяйственной деятельности на окружающую среду и обеспечение сохранения природных богатств, объектов историко-культурного наследия и защиту городского округа от воздействия чрезвычайных ситуаций. На базе принципиальных положений генерального плана даны предложения по уточнению границ городского округа. Этапы реализации генплана: 1) до 2015г – первая очередь 2) до 2025 г – расчетный срок, за расчетный срок (40 лет). Глава 2. СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ Статья 2. Природно-климатические, инженерно-геологические, гидрогеологические, гидрологические условия 1. Климат. Характеристика климата для городского округа приведена по данным, предоставленным исполнительным органом в сфере гидрометеорологии и контролю природной среды. Климат континентальный, характеризующийся резкими колебаниями температуры как в течение года, так и в течение суток. Формирование климата происходит под влиянием холодных северных и северо-восточных сибирских воздушных масс, воздуха центрально-азиатских пустынь и юго-восточных муссонов тихоокеанского побережья. К характерным климатическим особенностям относятся: низкие абсолютные температуры, преобладание безветренных погод, большая сухость воздуха; малое количество осадков – в зимний период, относительно высокие температуры, ливневый характер осадков – в летнее время года, обилие солнечного сияния в течение всего года. 2. Температурно-влажностный режим. Проектируемый район относится к строительно – климатическому району I В. Характерными являются большие перепады дневных и ночных температур, абсолютных максимумов и минимумов. Среднегодовая температура отрицательная – 1,9°. Абсолютный минимум температуры наблюдается в январе - 51°, абсолютный максимум – в июле + 37°. Относительная влажность воздуха минимальна в апреле – мае 52-50%, максимальна в декабре – январе 78 -74%. Наибольшее количество осадков наблюдается в июле – августе 102 – 78мм, наименьшее – в холодное время года – 3-4 мм. Зима суровая, морозная. Средняя температура самого холодного месяца – января -23,5°C. Продолжительность морозного периода 138 дней. Весна холодная, ветреная. Из-за высокой сухости воздуха является наиболее пожароопасным периодом. Среднемесячные температуры переходят через 0° в апреле месяце /+0,5°C/. Последние заморозки наблюдаются в первой декаде июня. Лето короткое, но тёплое. Наибольшее количество осадков наблюдается в июле – августе /около 50% годовой нормы/. В июле довольно часты грозы /9 дней/. Наиболее тёплый месяц – июль со среднемесячной температурой +18,8°C. Осень тёплая, непродолжительная. 3. Ветровой режим. Для проектируемого района характерно изменение ветров в течение года: ослабление в холодный период – незначительные скорости ветров, преобладание штилей, усиление в тёплый период, особенно весной с преобладанием ветров северо – западного и западного направления со средними скоростями 6,5 – 7,1 м/с. Таблица 1
4. Гидрогеологическая характеристика. Гидрогеологические условия изучены недостаточно. Подземные воды зафиксированы двух типов: 1) пластовая вода четвертичных отложений; 2) трещинная вода элювиальных образований и коренных пород палеозойского возраста. Пластовая вода подсечена с глубины 3,5-8,8м и приурочена к гравийным, галечниковым и щебенистому грунтам. Вода слабонапорного характера по химическому составу относится к гидрокарбонатно – натриево – кальциево- магниевой. По отношению к нормальной плотности бетона не агрессивна. Питание пластовых вод осуществляется за счёт инфильтрации атмосферных осадков. Уровень их не постоянен и зависит от количества выпадающих атмосферных осадков и колебания уровня воды р. Ага. Трещинные воды залегают на глубине от 20 до 100 м. Дебит их колеблется в пределах 0,2-0,4 л/сек. По химическому составу трещинные воды относятся к гидрокарбонатно – кальциевому классу с наличием минерализации до 0,5 г/литр. 5. Гидрологическая характеристика р. Ага. Городской округ расположен в узкой долине реки Ага, притока р. Онон. С левого берега в р. Ага впадают притоки Цаган –Челутай и Кусочи. Долина р. Ага трапецеидальной формы, шириной 1,5 км, общее направление восточное. Склоны долины пологие, поросли луговой растительностью, кустарником. Пойма реки двусторонняя, открытая, застроена жилыми домами. Ширина правобережной поймы до 600 м, левобережной 700-800 м. На западной окраине поселка Агинское расположена метеостанция, около автодорожного моста находится водомерный пост. 6. Описание участка водомерного поста. Гидрологические наблюдения на реке Ага у пос. Агинское ведутся с 1946 года. Пост неоднократно переносился без увязки уровненных наблюдений. Последний раз пост был перенесён в 1968 г., однако привязка к реперу была сделана в 1971 г. Пост расположен к ЮЗ (210°) от юго-западной окраины поселка Агинское в 150 м выше впадения р. Челутайка. Отметка водопоста 673,86 м БС. Регулярные наблюдения за уровнем воды ведутся с 1968 г., за стоком воды – с 1953 г., за мутностью воды – с 1975 г. На участке поста берега укреплены насыпной дамбой высотой до 500 см. Выше поста в 0,5 -0,6 км пойма начинает затопляться при уровне 360 см. Русло реки на участке водпоста извилистое, берега обрывистые до2-3 м, размываемые. Дно песчано – галечное, деформирующееся. Основные гидрологические характеристики р. Ага у поселка Агинское.
5. Площадь водосбора - 2190 км2 6. Средняя высота водосбора - 878 м 7. Заболоченность - 10 % 8. Лесистость - 50 % 7. Режим уровней воды. При среднем, за многолетний период, уровне H=246 см ширина реки равна 36 м, максимальная глубина 2,1 м, средняя глубина 0,65 м. Средние скорости течения изменяются от 0,4 м/c до 1,4 м/с. Основным источником питания р.Ага является дождевой сток – 80-90% от годового стока. На подземное питание – 10-15 %, на смешанное (снегодождевое) за период весеннего половодья – 5-7 %. Главной фазой водного режима являются дождевые паводки. Начало паводочного периода – 31 мая, конец - 10октября. Продолжительность составляет в среднем 133 дня, число паводков – 2-7. Наибольший за многолетний период паводок наблюдался 21 июля 1988 г. – 496 см (678,81 м), за период наблюдений 1968-88 годы. Обеспеченность паводка равна 2 % по эмпирической кривой. Уровень 1 % обеспеченности, определённый по теоретической кривой для створа водопоста составляет 550см (679,35 м). Река Ага находится в зоне островной многолетней мерзлоты. Мощность мёрзлых пород в районе поселка Агинское колеблется в пределах 30-20 м. Уровень подземных вод в районе поселка Агинское наблюдается в скважине, которая расположена недалеко от метеостанции. Вода в ней маловодные годы (1975-1979 годы) исчезает. По характеру питания р. Ага относится к рекам с преобладанием доли дождевого питания – 70-90 %. Доля смешанного (снегодождевого) питания составляет 10-20 %, подземного – 2-15 %. Соотношение источников питания меняется в течение года и в многолетнем разрезе также не остаётся постоянным. Для годового хода уровней воды характерным является чередование резких подъёмов и спадов уровней в тёплый период и сравнительно низкое и устойчивое положение их в холодный период. Наивысшие годовые уровни приходятся обычно на летне-осенний период. Максимальный уровень за период наблюдений на р. Ага у посёлка Агинское отмечен 21 июля 1988 года – 496 см (676,47 м БС). Низшие уровни воды летне-осеннего периода изменяются в пределах 100-200 см, продолжительность их стояния от двух до десяти-двадцати дней, в отдельные засушливые годы до 50-ти дней и более, возможно пересыхание. В зимний период река ежегодно перемерзает. Лишь зимой 1988-1989 года река не перемёрзла из-за повышенной водности в летне-осенний период, когда модульный коэффициент по р. Ага составил 5,31 л/с км2. Наивысший уровень воды дождевых паводков 1 % обеспеченности рассчитан за период 1968-2000 годов, он составил 630 см (677,81 м БС) (таблица 2). Максимальный уклон водной поверхности в створе водпоста составляет 1,9 %. На р. Ага у посёлка Агинское неоднократно наблюдался выход воды на пойму и подтопление посёлка. В таблице 3 приведена краткая характеристика таких паводков. Самый высокий паводок отмечен в июле 1988 года, когда паводки в Забайкалье носили характер стихийных явлений, нанёсших значительный ущерб народному хозяйству Читинской области. После паводка на р. Ага было произведено обследование специалистами. В результате гидрологических работ определена зона затопления этим паводком. Затопление посёлка Агинское произошло от р. Ага и её боковых притоков: Цаган-Челутайки, Кусочи. Затоплены улицы Пионерская, Линейная, Дорожная, Шоссейная, Кунгурская, Лазо; в заречной части затоплено здание промкомбината, жилые дома, огороды, снесены постройки стадиона. Залиты водой котельные, выведены из строя электромоторы, унесены многие строительные материалы. Всего в посёлке затоплено 221 жилой дом, пострадало личное имущество граждан. Параметры кривой обеспеченности максимальных уровней воды приведены в таблице 2. Таблица 2
8. Максимальные расходы воды. Режим стока р. Ага характеризуется максимальными расходами воды в тёплый период, отсутствием стока зимой и увеличением водности в период весеннего половодья. Летние максимумы значительно превышают весенние максимумы смешанного происхождения. За период наблюдений 1953-2000 годы максимальный расход отмечен в 1990 г. -644 м3/с, следующий по водности 1988 г. - 543 м3/с. По данным наблюдений построены эмпирическая и теоретическая кривые обеспеченности. В качестве расчётной кривой принята кривая обеспеченности, построенная при СS=2,5CV. Максимальный расход 1% обеспеченности по этой кривой составляет 695 м3/с. Перечень лет, в которые отмечался выход воды на пойму и затопление поселка Агинское приведены в таблице 3. Таблица 3
9. Минимальные расходы воды. Минимальные расходы воды обычно отмечаются в период летне-осенней межени и в зимний период. р. Ага зимой перемерзает, сток отсутствует в среднем 131 день, с третьей декады ноября до первой декады апреля. Наибольшая продолжительность периода с отсутствием стока составляет 165 дней. Летняя межень в большинстве случаев не выражена. Паводки разделяются между собой кратковременными периодами с относительно низким стоком. Полного отсутствия стока за время открытого русла не наблюдалось. Минимальные летние расходы могут наблюдаться в любой месяц, но чаще они бывают в июне-августе. Минимальные расходы: месячный и суточный наблюдались в 1976 году – 0,060 м3/с и 0,046 м3/с соответственно. Для расчёта обеспеченных расходов используются ежегодные значения минимального 30-ти суточного стока. Минимальный расход 95-ти % обеспеченности равен 0,031 м3/с. 10. Внутригодовое распределение стока. Реки верхней части бассейна р. Амура, в том числе и р. Ага, отличаются весьма неравномерным распределением стока в течение года. В большинстве случаев около 90-95% объёма годового стока проходит в тёплую часть года. В зимние месяцы на р. Ага сток отсутствует, река перемерзает. Основными материалами для характеристики особенностей внутригодового стока р. Ага являются средние месячные расходы воды. 11. Сток наносов. В зависимости от форм передвижения потоком наносов различают взвешенные, влекомые и донные наносы. Взвешенные наносы – это мелкие минеральные частицы, переносимые потоком во взвешенном состоянии. Наносы, перемещаемые водным потоком в природном слое скольжением, перекатыванием, называются влекомыми. Для оценки степени насыщения потока наносами используется понятие наносность воды – отношение количества наносов (в единицах массы или объёмных единицах) к объёму стока воды с наносами. Характер изменения крупности наносов и донных отложений в основном связан с колебаниями водности в течение года. В период паводков, когда активизируется русловая эрозия, в русло реки поступает большое количество наносов, причём мелких частиц больше, чем крупных. Мелкие частицы диаметром 0,01 мм составляет 71,5%, средние диаметром 0,05-0,01 мм – 49,8%, крупные (0,2-0,1) – 54,5%. В весеннее половодье происходит смыв почвы с поверхности водосбора, когда средние частицы диаметром 0,005 мм составляет 52,8%. 12. Донные наносы. От весны к осени прослеживается увеличение крупности наносов. Это свидетельствует о том, что в каждом паводке возрастает доля наносов руслового происхождения за счёт уменьшения на водосборе к концу лета продуктов физического выветривания. Смыв наносов весной обычно приурочен к наибольшей суточной температуре воздуха, а летом и осенью к наименьшей суточной сумме осадков. Наибольшие среднемесячные наносов приходятся, в основном, на летние месяцы: май – август. 13. Термический режим. Сведения о температуре воды на р. Ага у поселка Агинское следующие. Средняя дата перехода температуры воды осенью через 0,2°С – 24 октября. Наибольшая температура за период наблюдений до 1980 г. наблюдалась 31.07.1964 г. и составила 28,2°С, наименьшая – 22.06.59 г. и равна 21,2°С. 14. Русловые процессы. Наблюдения за русловыми процессами на р. Ага не проводятся. Река Ага протекает по узкой долине с пологими склонами. Пойма двухсторонняя отлогая. Берега крутые, размываемые. Дно реки песчано-илистое и песчано-галечное, подвержено сильной деформации. Почвы в районе метеостанции характеризуются разрезом: 0-15 см – супесчаная с примесью гумуса, 15-300 см – песчаная. Водомерный пост неоднократно переносился в связи с сильной деформацией русла. Последний раз был перенесён в июле 1990 года. 15. Средняя скорость течения. Средняя скорость течения в р. Ага в период паводков колеблется от 1,5 м/с до 3 м/с. В более спокойный период скорости течения изменяются от 0,1 до 1м/с. 16. Ледовый режим. Наиболее ранняя дата появления ледовых явлений на р. Ага наблюдалась 02.10.1954 г. После появления первых ледовых явлений на реке наблюдается шугоход, в 50% случаев. Средняя дата установления ледостава 26 октября. Продолжительность ледостава на р. Ага составляет 182 дня. С начала установления ледостава происходит нарастание толщины льда до полного промерзания реки. На территории Забайкалья реки с площадями водосборов до 5 тыс. км2, как правило, ежегодно промерзают почти на всём своём протяжении. Площадь водосбора р. Ага до поселка Агинское составляет 2190 км2. Продолжительность промерзания колеблется от 19 до 136 дней, средняя продолжительность – 107 дней. Промерзание обычно начинается с середины декабря до конца марта. Средняя продолжительность всех ледовых явлений составляет 196 дней. Зимой на реке образуются наледи. Они возникают от разных причин. Чаще всего наледи появляются в результат выхода (и последующего замерзания) воды на поверхность льда. Постепенно нарастающий лёд и шуга забивают живое сечение потока и способствуют тому, что вода под влиянием напора выходит на лёд, растекается и замерзая, превышается в наледь. Другой, не менее распространённой разновидностью являются наледи, образующиеся в местах выхода грунтовых и напорных аллювиальных вод. Наледи, формирующиеся подмерзлотными грунтовыми водами и питаемые ими, могут развиваться в течение всей зимы, тогда как наледи, образуемые над мерзлотными водами, обычно прекращают свой рост спустя 1-2 месяца после наступления зимы, что объясняется истощением запасов влаги и промерзанием грунта. В первой-второй декаде апреля начинается разрушение и интенсивное уменьшение толщины ледяного покрова, весенний ледоход наблюдается редко (средняя дата его – 27.04) в 67% случаев его не бывает, вскрытие происходит спокойно и при небольших подъёмах уровня воды. В конце апреля – начале мая река очищается ото льда. Статья 3. Оценка территории по степени пригодности к строительству 1. Основными признаками, положенными в основу планировочной оценки территории, являются: характер рельефа, геологическое строение района, гидрогеологические условия. На основании этого, на схеме планировочных ограничений выделены территории условно благоприятные, ограниченно благоприятные и неблагоприятные для строительства. Использование ограниченно благоприятных и неблагоприятных территорий допускается после проведения инженерных мероприятий при соответствующем технико – экономическом обосновании. 2. На исследуемой территории выделено три участка, различных по инженерно-геологическим условиям. Участок I – условно благоприятный для строительства. В геоморфологическом отношении расположен на пологих склонах южной и северной экспозиции и террасах р. Ага в пределах 675,0 – 710,0 м абсолютных отметок. В геологическом строении принимают участие аллювиальные и делювиальные отложения четвертичного возраста. Аллювиальные отложения представлены песками пылеватыми, гравелистым, гравийным и галечниковым грунтами. Делювиальные отложения представлены супесью с дресвой, дресвяным и щебенистым грунтами. Ниже этих отложений залегают породы палеозойского возраста, представленные малопрочной скалой глинистого сланца и песчаника. Подземные воды пластового типа подсечены в пределах глубин 3,4 – 8,8 м на абс. отметках 672 – 678,0 м. В отдельные годы при обильном выпадении атмосферных осадков и освоении территории уровень пластовых вод может значительно повыситься и при этом возможен их выход на поверхность. Многолетнемёрзлых грунтов в пределах изученных глубин не подсечено, но возможно подсечение их в виде отдельных линз в пониженных частях рельефа. Из неблагоприятных физико – геологических процессов можно отметить морозное пучение пылевато – глинистых грунтов деятельного слоя. Возможно применение фундаментов мелкого заложения. Участок II – ограниченно- благоприятный. В геоморфологическом отношении расположен на 1-ой надпойменной террасе и пойме р. Ага в пределах абс. отметок 671,0-675,0 м. В геологическом отношении принимают участие аллювиальные отложения четвертичного возраста, представленные песками разной крупности, супесью, гравийным и галечниковым грунтами. Подземные воды пластового типа подсечены в пределах глубин 0,5 – 2,0 м на абс. отм. 760,5-673 м. Данная территория, в основном, сложена талыми грунтами, но возможны линзы многолетнемёрзлых грунтов. Из неблагоприятных физико – геологических процессов можно отметить морозное пучение пылевато – глинистых грунтов деятельного слоя и затопляемость территории, паводком 1% обеспеченности. Возможно применение фундаментов мелкого заложения с применением мероприятий против неравномерных осадок. Участок III – ограниченно благоприятный. В геоморфологическом отношении расположен на крупных склонах сопок северной, южной и западной экспозиции с абс. отм. 685,0 – 800 м. В геологическом отношении принимают участие элювиальные образования, представленные супесью с дресвой, дресвяным и щебенистым грунтами. Эти отложения подстилают коренные породы палеозойского возраста, представленные малопрочной скалой глинистого сланца и песчаника. Местами коренные породы выходят на поверхность, многолетнемёрзлых грунтов и подземных вод не встречено. Из неблагоприятных физико – геологических процессов можно отметить возможность оврагообразования и крутоспадающие склоны. Возможна закладка фундаментов мелкого заложения с предварительной инженерной подготовкой площадок. Территории, неблагоприятные для строительства – склоны падей и сопок с уклоном поверхности более 20%; - территории, затапливаемые паводком 4% обеспеченности; - изрытости; - овраги и промоины; - зона отступа застройки от неустойчивых склонов оврагов. Территории запрещения жилищного строительства выделены, кроме того, по планировочным соображениям, а также с учётом обеспеченности санитарно – защитных зон. Статья 4. Планировочная структура, функциональное зонирование, планировочные ограничения, проблемы 1. Городской округ с населением порядка 15253 чел. находится в долине р. Ага, занимает правобережную и левобережную часть. Местность полузакрытая холмистая. Преобладающие отметки от 600 до 900 м с превышения вершин над дном долины от 50 до 170 м. Вершины округлые и плоские. Склоны в нижней части пологие до 4 %, в средней части – крутые до 13 %, покрыты степной растительностью и частично березово-лиственным лесом с примесью сосны и осины. Климат района резко-континентальный с большими суточными колебаниями. Снежный покров достигает 10см. Весной дуют сильные ветры. Через поселок протекает р. Ага, приток р. Онон. Ширина р. Ага достигает до 36 м, средняя глубина 0,5-0,8 м, средняя скорость течения 0,7 м/сек. Дно реки песчано-галечниковое. В период сильных дождей осенних и весенних паводков возможен подъем воды до 3-1 м с затоплением поймы реки. В пределах поселка Агинское берега крутые, размываемые, частично укреплены. Пойма реки луговая, частично заболоченная. Площадочная пораженность подтопляемых и затопляемых застроенных территорий составляет порядка 5,0 км², что составляет менее 50 %, относится к умеренно-опасной категории. Площадочная пораженность территории плоскостной и овражной эрозией составляет менее 10 %. 2. Городской округ граничит с селом Амитхаша. В Амитхаше действует Агинский дацан (основан в 1816 г.). При нем в 1998 г. открыт Агинский Бурятский буддийский институт с медицинским и астролого-философским факультетами. Согласно положений генплана 1989 г. сложившаяся планировочная структура расчлененная, состоит из 2 селитебных районов и производственного района, разделенных поймой р. Ага. Северный район «Центральный» отделен федеральной автомобильной дорогой «Чита-Забайкальск» от южного района «Заречный». Районы связаны автомобильным ж/б мостом и двумя пешеходными мостами. В состав поселка Агинское входит с. Хусатуй с численностью населения 90 чел. Структура жилой застройки квартальная с шириной улиц 10-25 м. Сложившаяся застройка представлена в основном усадебными деревянными жилыми домами, а в центральной части поселка частично 2-3 этажными каменными жилыми и общественными домами. 3. В Центральном районе динамично развивается общественный центр поселка, сосредоточены большое количество учреждений и предприятий обслуживания, в том числе окружного значения. За период 2001-2006 годы построены поликлиника и терапевтический корпус окружной больницы, расширение дома-интерната и престарелых на 28 мест (всего на 50 мест), спортивный комплекс с плавательным бассейном «Баатар», пристройка учебного корпуса Агинского филиала БГУ, пристройка к школе №2, детский сад на 95 мест, здание ГУП «Визитно-информационный центр», школа искусств на 280 мест и др. Проведена реконструкция стадиона на 4,5 тыс. мест, Свято-Никольского собора, кинотеатра на 300 мест, автовокзала на 50 мест. Завершается строительство пристроек спортзалов к средним школам. В Заречном районе строится тубдиспансер на 100 мест. Однако детских садов, клубных помещений, библиотек, кинотеатров, торговых, рыночных мест, аптек, спортивных плоскостных сооружений еще не достаточно. В связи с укреплением социально-экономического положения в центральной части поселка выполнены отводы под строительство ряда социальных объектов. В центральной части поселка ул. Комсомольская озеленена и благоустроена, имеется парк культуры и отдыха с детским аттракционом, сквер милиции, парк Юности, на склоне горы Крестовой - мемориал боевой славы ВОВ. В связи со значительным ростом населения за последнее время выполнены отводы под жилую усадебную застройку на окраинах поселка. На 2005 г жилой фонд составляет всего порядка 202700 м² общ. площадью, государственный фонд составляет 5400м² общ. площадью или 2,7 %, муниципальный фонд составляет 31900 м² общ. площади или 15,7%, частный фонд составляет 165400 м² общ. площади или 81,6 %. Ветхий фонд составляет 1769,52 м² общ. площади, в т. ч. в левобережной части 1053,74 м², в правобережной части -715,78 м². Число квартир жилищного фонда составляет 3646 штук. Средняя обеспеченность населения общей площадью составляет порядка 15,8 м². 4. Согласно положений генплана 1989 г. в Восточном районе действует основное предприятие ГУП «Мясокомбинат» с забоем скота и ветстанция. Санитарно-защитная зона от жилой застройки 1000м не выдержана. Существующий Асфальтобетонный завод граничит с жилой застройкой, санитарно-защитная зона от застройки 300 м не выдержана. Всего действует 7 промышленных организаций с объемом продукции на 21,5 млн. руб. Строительство отстойника очистных сооружений прекратилось, в настоящее время котлован используется для сброса сточных вод и фекалий. Выполнены отводные под строительство общепоселковых очистных сооружений в 3,5 км восточнее поселка. Вдоль федеральной автомобильной дороги «Чита-Забайкальск» строятся АЗС, ГЗС, СТО. Свалка бытовых отходов, скотомогильник и золошлакоотвал находятся в южной части Заречного района в распадке Харгыта. Утилизация ТБО производится методом закапывания. Скотомогильник объемом 54 м³ и сроком эксплуатации 10 лет огорожен и защищен от осадков. Санзона до застройки в 1000 м не выдерживается. Имеется два кладбища традиционного захоронения, одно из которых русское располагается в жилой застройке, ограничено в развитии. В районах проектируемой застройки полезных ископаемых не выявлено. Рекреационных объектов постоянного отдыха в поселке нет. Зона кратковременного отдыха «Мустанг» сложилась на правобережной пойме р. Ага. Используется для проведения окружных спартакиад. Статья 5. Эколого-планировочные и санитарные ограничения
3. Придорожная полоса от федеральной железной дороги «Чита - Забайкальск» за пределами застройки по 100 м с каждой стороны, в пределах существующей застройки не более 50 м с каждой стороны. Придорожная полоса от поселковых дорог – въездов 4 категории по 50 м с каждой стороны. 4. Санитарно-защитная зона от автозаправочной станции, мойки автомобилей до двух постов, АТП-50 м., от бани, пожарного депо, от отдельно-стоящего крытого спортивно-оздоровительного комплекса, открытых спортивных площадок, культурно-досуговых, культовых сооружений. 5. Сан. зона от гаражей, парка по ремонту, тех обслуживанию и хранению а/м, ГИБДД -100 м. 6. Сан. зона от нового вертодрома в направлении взлета-посадки - 2000 м, в поперечном направлении - 300 м. 7. Санитарно -защитная зона от мясокомбината и мясохладобойни с 3-х суток содержанием скота - 1000 м 8. Санитарно-защитная зона от склада сжиженного аммиака - 500 м. 9. Санитарно-защитная зона от мясоперерабатывающего завода, завода производства бетонных изделий, от карьеров гравия, песка, глины - 300 м. 10. Санитарно-защитная зона от предприятий малой мощности по розливу воды, переработке: мяса до5 т/сутки, молока до10 т/сутки, производства хлеба до5 т/сутки, рыбы до5 т/сутки, кондитерских изделий до5 т/сутки, переработке фруктов и овощей, от бетонного растворного узла, от котельной менее 200 кКал. на твердом, жидком и газообразном топливе - 50 м. 11. Зоны санитарной охраны (ЗСО) от головных водозаборных сооружений 1 уровень охраны–50 м., 2 уровень охраны -1150 м., СЗО от контррезервуаров чистой воды - 30 м. 12. Санитарные разрывы от головной подстанции 35/6 кв - 25 м, воздушные линии электропередач ВЛ напряжением 330 кв - 20 м, от подстанция 110/10 кв - 30 м.. 13. Санитарно-защитная зона от головных очистных сооружений расчетной производительностью более5,0 тыс. м3/сутки с термомеханической и биологической очисткой с полями фильтрации - 500 м, от КНС -20 м. 14. Санитарно-защитная зона от усовершенствованной свалки и скотомогильника с захоронением в ямах - 1000 м. 15. Санитарно-защитная зона от полигона твердых отходов с компостированием, от тубдиспансера - 500 м. 16. Санитарно-защитная зона от кладбища традиционного захоронения площадью менее 20 га , 3 класса - 300 м ,от закрытого кладбища или кладбища сельского типа – 50 м. 17. Санитарно-защитная зона от надземных баллонов для хранения сжиженного газа общей емкостью 50 л общей вместимостью от 400 до 1200 л до жилых зданий -25 м, до общественных непроизводственного назначения - 100 м, до промышленных предприятий, до края автодороги, включая подъездные пути до оси - 20 м. 18. Санитарно-защитная зона от гидрометеорологической станции 2 разряда - 200м. Статья 6. Основные градостроительные и экологические проблемы При комплексном анализе современного состояния и планировочных ограничений можно выделить ряд проблем: 1) прохождение федеральной автодороги через поселок. С одной стороны с точки зрения социально-экономической - выгодно, с другой стороны – транзитные грузоперевозки, шум, загазованность, вибрация, безопасность пешеходного движения; 2) закрытие ряда предприятий агропромышленного комплекса и местной промышленности, проблема занятости кадров; 3) нарушение санитарных разрывов при строительстве жилой застройки от промышленных предприятий, автодороги федерального значения, инженерных коммуникаций, свалки ТБО, временного склада хранения сжиженного газа, площадки МЧС, от площадки гидрометеорологической станции; 4) недостаточная инфраструктура благоустройства и озеленения общего пользования, спецназначения (парки, сады, скверы, бульвары, санзащитные зоны, освещение). Отсутствие рекреационной инфраструктуры. Зона кратковременного отдыха и поселковая зеленая полоса не обустроены; 5) отсутствие полного централизованного инженерного обеспечения; 6) подтопление паводковыми водами р. Ага жилой и производственной застройки; Заречного района и в западной части Центрального района; 7) эрозия песчаных склоновых и пониженных территорий, нарушение рельефа при строительстве, размывание берегов р. Ага. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Похожие:
 |
Дума заводоуковского городского округа решение Генерального плана Заводоуковского городского округа от 19. 05. 2008, заключение о результатах публичных слушаний по проекту Генерального... |
 |
О внесении изменений в решение Совета депутатов города Белгорода... В соответствии с Федеральным законом от 06 октября 2003 года №131-фз «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской... |
|
Решение №163 от 27. 03. 2012 г. «О внесении изменений в решение Совета... Решение №163 от 27. 03. 2012 г. «О внесении изменений в решение Совета депутатов городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын»... |
|
Решение от 27. 12. 2012 №187 г. Ленинск-Кузнецкий о внесении изменений... О внесении изменений в решение Совета народных депутатов Ленинск-Кузнецкого городского округа от 29. 12. 2011 №14 «Об утверждении... |
|
Об условиях приватизации муниципального унитарного предприятия "Сервис"... В целях выполнения Прогнозного плана приватизации муниципального имущества муниципального образования городского округа "Ухта" на... |
|
Собрание депутатов кыштымского городского округа решение Порядка организации и проведения публичных (общественных) слушаний на территории Кыштымского городского округа, утвержденного решением... |
|
Программа спортивной подготовки хоккей срок реализации 8 лет Агинское, 2015 г Разработчик Программы: мбоу до «Детско-юношеская спортивная школа Саянского района» |
|
Собрание депутатов городского округа "город йошкар-ола" решение Собрания депутатов городского округа "Город Йошкар-Ола" "Об утверждении Генеральной схемы санитарной очистки территории городского... |
|
Генеральный план копейского городского округа положения о территориальном... Федерации в качестве текстовой части материалов в составе Генерального плана Копейского городского округа (далее – Генеральный план... |
|
Конкурсная документация по проведению открытого конкурса на право... Мегион, проекта планировки и проекта межевания территории V микрорайона г. Мегиона в составе комплексного проекта управления градостроительным... |
|
Отчёт о результатах проверки эффективности расходования бюджетных... Основание для проведения проверки: пункт 5 Плана работы Контрольно-счётной палаты Петропавловск-Камчатского городского округа (далее... |
|
Решение собрания депутатов городского округа «Город Йошкар-Ола» Отчет мэра города Йошкар-Олы Войнова О. П. о результатах деятельности главы администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» и... |
|
Решение от 26 сентября 2013 №55 Об утверждении генерального плана... Рассмотрев представленный главой администрации города Урай проект решения Думы города Урай «Об утверждении генерального плана города... |
|
Постановление от 16 сентября 2009 г. N 880 об утверждении порядка... Положения "О территориальных органах Администрации городского округа Самара", постановлением Главы городского округа Самара от 28.... |
|
Заключение Контрольно-счетной палаты города Владивостока на отчет... Об утверждении отчета об исполнении бюджета Владивостокского городского округа за 2010 год |
|
Отчет контрольно-счетной палаты Североуральского городского округа... Североуральского городского округа, а также соблюдения установленного порядка ведения реестра имущества, находящегося в собственности... |