Генеральный план Афипского городского поселения Пояснительная записка
|
Скачать 1.66 Mb.
|
|
Часть территорий сельскохозяйственных угодий могут использоваться в целях ведения сельского хозяйства до момента изменения их вида и перевода в другие категории, в соответствии с функциональным зонированием, намеченным генеральным планом. Площадь сельхозугодий на расчетный срок проекта составляет 6438,24 га Зоны транспортной инфраструктуры Типы зон инженерной и транспортной инфраструктур устанавливаются в зависимости от вида и параметров размещаемых сооружений и коммуникаций, а также ограничений на использование соответствующих территорий с учетом обеспечения мер по предотвращению вредного воздействия их на среду жизнедеятельности человека. Зоны подразделяются на следующие подзоны: Зона автомагистралей Через поселение проходит дорога федерального значения Краснодар-Новороссийск – участок протяженностью 8 км. По ней же осуществляется связь с районным центром – ст. Северская Для временного хранения транспортных средств жителей и гостей поселения предусматриваются места парковок в общественных центрах. Площадь территории улично-дорожной сети Афипского городского поселения составляет - 368 га. Зона железной дороги Железная дорога направлением «Краснодар-Новороссийск» проходит по территории пгт Афипского и составляет 8 км. Территория поселка планировочно разделена ж/дорожной магистралью на две части – северную и южную. В северной части поселка размещается жилая территория со всеми планировочными компонентами: общественным центром, зоной отдыха, элементами соц. инфраструктур. В южной части поселка расположена производственная зона. Зоны инженерной инфраструктуры Зоны инженерной инфраструктуры представлены территориями, по которым проходят инженерные сети и сооружения: - водоснабжения (водозаборные сооружения, водозаборы), охранные зоны I, II, III пояса; - канализации; - электроснабжения; - теплоснабжения; - газоснабжения. Водоснабжение городского поселения осуществляется от 17 артезианских скважин двух существующих водозаборов (Южного и Северного). Общая протяженность водопроводных сетей составляет 116 км. Централизованным водоснабжением обеспечены пгт Афипский, хутора Коваленко, Восточный, Водокачка, пос. Нефтекачка. Водоотведение осуществляется силами МУП СР «Афипское ЖКХ». Имеется 6 КНС, 24,6 км канализационных сетей. Теплоснабжение для предприятий и многоэтажных домов пгт Афипского осуществляют «Афипская ТЭЦ» и объекты МУП СР «Афипское ЖКХ»: котельная 12МВт, котельная детского дома и школ. Протяженность паротрубопроводов составляет 14,4 км. Газифицированы поселок Афипский, хутора Восточный, Водокачка, пос.Нефтекачка. Хутор Коваленко включен в краевую целевую программу газификации. Длина газопровода составляет 172,5км, имеется 51 технологический узел распределения газа (ГРС, ШРП, РДГД). Все населенные пункты электрофицированы. Протяженность освещенных улиц поселка Афипского и хуторов – 13,13 км. Более подробно вопросы инженерной инфраструктуры представлены в соответствующих разделах настоящей пояснительной записки. Зоны специального назначения Зоны специального назначения представлены одним действующим кладбищем (вдоль автодороги на х. Коваленко), которое занимает площадь – 5,58 га, остальные пять кладбищ (в пгт Афипский, в х. Коваленко, по автодороге на х. Восточный, в х. Кошарский и в бывшем х. Рашпиль) являются недействующими. На расчетный срок требуется увеличить площадь кладбищ. Для этих целей ген. планом предусмотрена территория около 9,7 га на западе Афипского городского поселения. Для существующей свалки отведена территория в 1га вдоль автодороги на хутор Коваленко. Расстояние до ближайшей жилой застройки - 8,5 км, что соответствует нормам СЗЗ. По расчетам ген.плана необходимо увеличить территорию мусоросвалки на 2га и усовершенствовать её. Площадь территории спец. назначения Афипского городского поселения составит – 18,02 га. Зоны с особыми условиями использования территорий К зонам с особыми условиями использования территорий относятся охранные санитарно-защитные зоны, временные зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. Водоохранные зоны устанавливаются в соответствии СанПиН 2.1.4.1110-02 и см. в разделе «Водоснабжение и канализация» Санитарно-защитная зона предприятий определяется согласно его классификации, устанавливаются следующие размеры санитарно-защитных зон: - предприятия 1го класса вредности - 1000м; - предприятия 2го класса вредности - 500м; - предприятия 3го класса вредности - 300м; - предприятия 4го класса вредности - 100м; - предприятия 5го класса вредности - 50м; В пгт Афипском ген. планом определены санитарно-защитные зоны существующих и проектируемых промышленных предприятий. Выявились несоблюдения организации санитарно-защитных зон: - отсутствует санитарный разрыв до жилой застройки; - отсутствует санитарно-защитное озеленение. Проектом предлагается реконструкция и техническое перевооружение предприятий с целью сокращения ССЗ. При выявлении памятников истории и культуры, границы и режим зон охраны памятников местного значения утверждаются органами государственной власти Краснодарского края по представительству краевого органа охраны памятников в соответствии с законодательством РФ. Согласно статье 25 закона №487-КЗ от 6.06.2002г. временные границы зон охраны памятников составляют: - Памятники истории -60м - зданий -100м - монументов -100м - Памятники археологии (первое тыс. летие до н.э.-4 век н.э.): -поселение -500м -курганы от 50 до 125м (в зависимости от высоты) -дольмены -50м В 2001году комитетом по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей (наследия) Краснодарского края было произведено археологическое обследование территорий Северского района. На территории Афипского городского поселения поставлено на учет 10 необследованных курганов с охраной зоной 100 и 50м. 4.3. Проектируемая территориально-планировочная организация Афипского городского поселения Генеральный план предусматривает дальнейшее развитие и совершенствование территориально-планировочной структуры населенных пунктов. Центральная усадьба п. Афипский – сложившийся населенный пункт, представляющий собой планировочное образование, расположенное на левобережной надпойменной террасе р. Афипс. Композиция поселка в целом обусловлена наличием сложившейся прямоугольной сетки улиц и одно-двух этажной (в своей массе) застройки, за исключением нового Северного микрорайона с многоэтажной застройкой. В пгт Афипском имеется исторический и современный общественно-деловой центр с домом культуры, отделением сбербанка, почтой, школой, детским садом, больницей, библиотекой, универсальным спорткомплексом, аптеками, магазинами, рынком, кафе. На перспективу предусматривается развитие современного центра пгт Афипский и реконструкция исторического. Генеральным планом рекомендовано восстановить утраченное и улучшить благоустройство исторического центра и его парковой зоны. Для чего рекомендуется: выделение участка под кафе, детскую площадку с аттракционами (как это было заложено предыдущим ген. планом). Обустроить набережную вдоль реки Афипс. Создать пляжную зону с торговыми точками, игровыми и спортивными площадками. Жилая зона поселка проектируется на базе сложившейся застройки с сохранением существующей планировочной структуры. Перспективное развитие жилой зоны решается за счет внутренних резервов в существующих границах поселка. Это территория микрорайона многоэтажной застройки в северо-западной части поселения и микрорайона индивидуальной застройки в западной его части. Промышленная зона, большей частью (в настоящее время) вынесена за пределы селитебной территории на юг, за железную дорогу с соблюдением санитарных разрывов, но некоторые предприятия расположенные на севере от железной дороги, примыкают к жилым кварталам с нарушением санитарных норм. Этим предприятиям рекомендовано предусмотреть мероприятия по уменьшению класса вредности, согласовав с органами Роспотребнадзора, или вынести данное производство на другие территории с соблюдением СЗЗ до селитебных территорий. Предприятиями поселения производятся: нефтепродукты, нефтепромысловое оборудование, стеновые материалы, железобетонные конструкции, элементы благоустройства из бетона, продукция лесной и деревообрабатывающей промышленности, продукция переработки лома и черных металлов, продукция пищевой промышленности. Основными предприятиями формирующими застройку пром.зоны является ООО «Афипский НПЗ», ОАО «Краснодаргазстрой», ООО «Экоблок Менеджмент», ОАО «Афипское СУ Центроспецстрой», ООО «Выбор – С», ООО ПКФ «Деревообработчик» и др. (см. прилагаемый список предприятий). Рекомендуется: постепенная модернизация и усовершенствование технологических циклов с применением «чистых», современных технологий, создание санитарно-защитных зон нормативных размеров и их озеленение (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) В населенных пунктах Афипского городского поселения генпланом предусматривается развитие и благоустройство существующих общественных центров. В п. Афипском планируются к строительству: магазины смешанной торговли, магазины автозапчастей, объекты придорожного сервиса, парковки, торговый центр по ул.Мира 1А, несколько кафе, баня, гостиничный комплекс, обустройство набережной р.Афипс, спортивные объекты в районе Новодмитриевского поворота, административные и офисные здания производственных предприятий в районе пром.зоны. Ген.планом предлагается, в х. Восточном, разместить комплексное здание с пунктом КБО (культурно-бытовое обслуживание), ФАП (фельдшерско-акушерский пункт) и аптечным пунктом, благоустройство детской площадки, строительство часовни. Производственная зона в хуторе отсутствует и её создание не планируется т.к. х. Восточный находится в близи территории Афипского пром.узла. В хуторе Водокачка генпланом рекомендуется строительство магазина с товарами повседневного спроса. Х. Водокачка расположен в близи от п. Афипский поэтому здания культурно-бытового обслуживания, школа и детский сад находятся в п. Афипском. Общественный центр х. Коваленко сформирован на базе существующих зданий клуба и магазинов. Проектом предусматривается строительство детского сада на 60 мест, комплексного здания с фельдшерско-акушерским пунктом (ФАП), аптечным пунктом и пунктом бытового обслуживания, благоустройство берега р. Убин. Производственная зона представлена полевым станом и ООО «Автобан». Сложившаяся производственная зона сохраняется на расчетный срок. Х. Кошарский находится в непосредственной близости х. Коваленко, поэтому учреждения КБО, школа и детский сад находятся в х. Коваленко и рассчитаны на два хутора. Генпланом дополнительно рекомендуется строительство магазина смешанной торговли. Х. Кошарский имеет единую пром.зону с х. Коваленко. Пос. Нефтекачка находится в непосредственной близости от п. Афипский, поэтому учреждения КБО, школа и детский сад, объекты соц.культ быта находятся в административном центре поселения. Пром.зона представлена ОАО «Черномортранснефть». Сложившаяся производственная зона в п. Нефтекачка сохраняется на расчетный срок. 4.4. Расчет жилищного фонда поселения. Расчет жилищного фонда производится в соответствии со СНиП 1.07.01-89*. Численность населения Афипского городского поселения на первую очередь строительства составит 19 598 человек. На расчетный срок численность населения составит 19 755 человека. Общая площадь существующего жилищного фонда в административных границах составляет 425 479 тыс. м2. Средняя обеспеченность населения жилищным фондом составляет 21,6 м2/чел. Расчет на 1 очередь строительства (2014 год) проводится в соответствии с письмом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (РОССТРОЙ) № 06 – 3/467 от 25.09.06г. Общая площадь жилищного фонда поселка должна составить 426 362 тыс. м2 в том числе: - для прирастающего населения: 78 х 21,6=1684,8 м2 - для населения проживающего в сносимом жилье: 15 х 21,6=324 м - для выноса жилья из СЗЗ и зон подтопления: 48х21,6= 1 036,8 м2 - для населения в сохраняемой застройке (19 598-15-78-48) х 21,6 = 420271,2 м2 На расчетный срок (2024 год) обеспеченность населения жилищным фондом планируется из расчета 32,4 м2 на 1 человека. Расчет производится в соответствии с пунктом 3 приложения 9 к «Федеральной целевой программе «Жилище» на 2002-2010 годы», с пунктом 7 решения № 4 от 15.12.2005г. IV заседание Краснодарской Городской Думы 4 созыва, а также с разделом 6 Краснодарской «Краевой целевой программы «Жилище» на 2005-2010 годы» нормативную обеспеченность населения жилыми помещениями на 2020 год принять равной: 21,7+(21,7-18,00)*1,7*1,7=32,4 м2 общей площади на одного человека, где: 21,7 – нормативная обеспеченность населения жилыми помещениями на 2010 год – м2 общей площади на одного человека; 18,0 – усредненная норма предоставления площади жилого помещения на 1 человека в 2005 году (см. п. 7 решения №4 от 15.12.2005 г. IV заседание Краснодарской Городской Думы 4 созыва); 1,7 – коэффициент увеличения объема вводимого жилищного фонда за одно пятилетие (см. раздел 6, абзац 4, Краснодарской «Краевой целевой программы «Жилище» на 2005-2010 годы»). Жилищный фонд на расчетный срок ориентировочно должен составить 642 103 м2, в том числе: - для прирастающего населения 235 х 32,4=7 614м2 - для возмещения площади в сносимом жилье: 15 х 32,4=486 м2 - для выноса жилья из СЗЗ и зон подтопления: 32х32,4=1 036,8 м2 - для улучшения условий жизни населения в сохраняемой застройке: (19755-15-235-32) х 32,4=630 925,2м2 В таблице 12 показан расчет нового жилищного фонда на первую очередь строительства и на расчетный срок. Таблица 12
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Похожие:
 |
Оао «дальгипроводхоз» Экз. №1 Генеральный план Литовского городского поселения Пояснительная записка. Том «Генеральный план Литовского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края. Положения... |
 |
О доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного... Совета Афипского городского поселения Северского района за период с 1 января 2016г по 31 декабря 2016г., размещаемые на официальном... |
|
Решение «04» марта 2016 г. №140 о внесении изменений в генеральный... Фз «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом городского поселения Агириш, учитывая... |
|
Генеральный план Октябрьского сельского поселения Верхнеуслонского... Современное состояние и использование территории октябрьского сельского поселения 11 |
|
Заказчик: Администрация Чебаркульского городского округа Том Чебаркульский городской округ. Генеральный план. Корректировка. Пояснительная записка |
|
Общая пояснительная записка Генеральный план сельского поселения миловский сельсовет муниципального района уфимский район республики башкортостан |
|
Генеральный план муниципального образования сельского поселения «Подтыбок»... Генеральный план муниципального образования сельского поселения «Подтыбок» Корткеросского района Республики Коми |
|
I. Пояснительная записка: Проект изменений в генеральный план Карта планируемого размещения объектов местного значения городского округа «Котлас» |
|
Генеральный план Степнинского сельского поселения пояснительная записка... Проект выполнен по заказу Администрации Пластовского района в соответствии с следующими документами |
|
Генеральный план с. Маар тюмюкского наслега нюрбинский район пояснительная записка Анализ современного состояния, комплексная оценка, генеральный план, зонирование, транспорт, инженерная подготовка территории |
|
Пояснительная записка Генеральный директор Н. Н. Кузнецова Вологда... Проект изменений в генеральный план сельского поселения Липовское Кирилловского муниципального района Вологодской области |
|
Внесение изменений в генеральный план оханского городского поселения новая редакция на 2016 г Оханское городское поселение Оханского муниципального района Пермского края. Внесение изменений в генеральный план. Положения генерального... |
|
Состав градостроительной документации территориального планирования Внесение изменений в генеральный план сельского поселения Больше Хомутецкий сельсовет Добровского муниципального района Липецкой... |
|
Челябинская область генеральный план пояснительная записка том 1 Общий заголовок для всех чертежей: г. Куса, Челябинская область. Генеральный план |
|
Генеральный план пояснительная записка том 2 Раздел 6 «Инженерно-технические... Общество с ограниченной ответственностью «Научно- производственное предприятие «Универсал» |
|
Генеральный план Жиляевского сельского поселения генеральный план Разработка проекта Генерального плана Жиляевского сельского поселения выполняется по заказу администрации Жиляевского сельского... |