Решение от 23 августа
|
Скачать 1.28 Mb.
|
 ДУМА ТАВДИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА РЕШЕНИЕ от 23 августа 2012 г. № 8/5 г. Тавда Об утверждении Правил землепользования и застройки части территории Тавдинского городского округа – территории вне населенных пунктов Руководствуясь ст. 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 24 Устава Тавдинского городского округа, в целях совершенствования порядка регулирования землепользования и застройки, эффективного использования земельных участков на территории Тавдинского городского округа, рассмотрев проект Правил землепользования и застройки части территории Тавдинского городского округа – территории вне населенных пунктов, с учетом протокола от 27.07.2012 № 3 публичных слушаний, а также заключения от 27.07.2012 о результатах публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки части территории Тавдинского городского округа – территории вне населенных пунктов, Дума Тавдинского городского округа РЕШИЛА: 1. Утвердить Правила землепользования и застройки части территории Тавдинского городского округа – территории вне населенных пунктов (прилагаются). 2. Настоящее решение опубликовать в газете «Тавдинская правда» и разместить на официальном сайте администрации Тавдинского городского округа в сети «Интернет»: www.adm-tavda.ru. 3. Правила землепользования и застройки части территории Тавдинского городского округа – территории вне населенных пунктов вступают в силу с даты их официального опубликования в газете «Тавдинская правда». 4. Контроль исполнения настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по вопросам местного самоуправления и депутатской этики Думы Тавдинского городского округа (председатель- А. Г. Доброва). Глава Тавдинского городского округа В. В. Лачимов Утверждены: решением Думы Тавдинского городского округа от 23.08.2012 №8/5 «Об утверждении Правил землепользования и застройки части территории Тавдинского городского округа – территории вне населенных пунктов» (в ред. Решения Думы Тавдинского городского округа от 27.05.2015 № 54/16, от 15.06.2017 № 89/10 ) Правила землепользования и застройки части территории Тавдинского городского округа – территории вне населенных пунктов Раздел 1. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ ТАВДИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА – ТЕРРИТОРИИ ВНЕ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ И ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В УКАЗАННЫЕ ПРАВИЛА Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРАВИЛАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ ТАВДИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА – ТЕРРИТОРИИ ВНЕ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ Статья 1. Основания и цели введения Правил землепользования и застройки части территории Тавдинского городского округа – территории вне населенных пунктов, состав настоящих Правил 1. Правила землепользования и застройки части территории Тавдинского городского округа – территории вне населенных пунктов (далее - Правила) являются муниципальным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Свердловской области, Уставом Тавдинского городского округа, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития Тавдинского городского округа, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов, принимаемых в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Свердловской области. 2. Настоящие Правила устанавливают порядок регулирования землепользования и застройки части территории Тавдинского городского округа – территории вне населенных пунктов, основанный на градостроительном зонировании - делении всей территории округа на территориальные зоны и установлении для них градостроительных регламентов. 3. Настоящие Правила действуют в отношении всех земельных участков, зданий и сооружений, независимо от форм собственности, в пределах части территории Тавдинского городского округа - территории вне населенных пунктов после принятия их Думой Тавдинского городского округа и размещения в средствах массовой информации. 4. Настоящие Правила применяются в соответствии с требованиями действующего законодательства в области землепользования, градостроительства, охраны природы, объектов культурного наследия, а также обеспечения безопасности, жизни и здоровья граждан. 5. Со дня вступления в силу настоящих Правил на части территории Тавдинского городского округа – территории вне населенных пунктов не применяется ранее утвержденная документация о застройке территории в части, противоречащей настоящим Правилам и утвержденным градостроительным регламентам или ограничивающей их действие. 6. Настоящие Правила не отменяют действие установленных законодательством планировочных и строительных ограничений и требований: в пределах земель общего пользования, занятых улицами, проездами, инженерными коммуникациями; в пределах территорий санитарно-защитных и водоохранных зон; ограничений строительства в пределах территорий потенциального затопления и иных опасных природных воздействий; в пределах территорий охраны культурного наследия; в пределах территорий особо охраняемых природных территорий; иных ограничений и требований, устанавливаемых в соответствии с действующим законодательством. 7. Изменения планировочных и строительных ограничений и требований, устанавливаемых в соответствии с действующим законодательством, могут повлечь необходимость изменения границ и градостроительных регламентов зон. Изменения границ и градостроительных регламентов зон производятся в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами. 8. Настоящие Правила вводятся в следующих целях: 1) создания условий для устойчивого развития части территории Тавдинского городского округа – территории вне населенных пунктов, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; 2) создания условий для планировки части территории Тавдинского городского округа – территории вне населенных пунктов; 3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства; 4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 9. Настоящие Правила включают в себя: 1) Порядок применения Правил землепользования и застройки части территории Тавдинского городского округа – территории вне населенных пунктов и внесения изменений в указанные Правила; 2) Карту градостроительного зонирования; 3) Градостроительные регламенты. 10. Порядок применения Правил землепользования и застройки части территории Тавдинского городского округа – территории вне населенных пунктов и внесения изменений в указанные правила включает в себя положения: 1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления Тавдинского городского округа; 2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами; 3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления Тавдинского городского округа; 4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки; 5) о внесении изменений в настоящие Правила; 6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки. 11. Настоящие Правила применяются при: 1) выделении новых земельных участков и изменении существующих границ участков; 2) изменении видов использования земельных участков, зданий и сооружений; 3) строительстве, реконструкции зданий и сооружений;
12. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку. В обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия. Границы указанных зон могут отображаться на отдельных картах. 13. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются: 1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; 2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; 3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. 14. Настоящий документ, включая все входящие в его состав картографические материалы и приложения, являются открытыми для физических и юридических лиц. 15. Администрация городского округа обеспечивает возможность ознакомления с настоящим документом путем: - публикации его и открытой продажи; - создания условий для ознакомления с настоящим документом в полном комплекте входящих в их состав картографических документов и приложений в отделе архитектуры, градостроительства и землепользования администрации Тавдинского городского округа. Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах вспомогательные виды использования, соответствующие основным – виды использования земельных участков и других объектов недвижимости, включенные в градостроительный регламент определенной зоны в качестве сопутствующих основным и не могут использоваться ранее или без основных; высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования; градостроительное зонирование – зонирование территории муниципального образования в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов; градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа, содержащий информацию о границах, разрешенном использовании земельного участка и иную информацию в соответствии с частью 3 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации, используемый для разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; градостроительный регламент - устанавливаемые настоящими Правилами в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные проектом зон охраны объектов культурного наследия, санитарно-защитными, водоохранными зонами и иными зонами с особыми условиями использования территорий; жилой дом блокированной застройки - жилой дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации, подготовленной для строительства жилых домов блокированной застройки; застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта; земельный участок - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами; зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации; изменение объектов недвижимости – любое изменение параметров, характеристик или вида использования земельного участка, здания или сооружения на земельном участке, его перемещение с одного места на другое или снос, строительство инженерных или транспортных коммуникаций или сооружений, разрытие грунта или бурение; инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование города; индивидуальный жилой дом – отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; коэффициент интенсивности использования территории – показатель, определяемый как соотношение суммарной общей площади помещений во всех зданиях и сооружениях на земельном участке и площади земельного участка (разрешенная суммарная общая площадь помещений определяется умножением коэффициента использования территории на площадь земельного участка); коэффициент застройки - часть территории земельного участка, которая может быть занята строениями и сооружениями; показатель, определяемый как соотношение суммарной площади под всеми зданиями и сооружениями на земельном участке и площади земельного участка (разрешенная площадь застройки определяется умножением коэффициента застройки на площадь земельного участка); коэффициент свободных территорий – минимальное допустимое соотношение площади незастроенной территории земельного участка к суммарной площади помещений всех зданий и сооружений, расположенных на земельном участке; красные линии - линии, которые устанавливаются посредством проектов планировки территории и обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные, другие объекты и территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц), границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты); линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, объектов капитального строительства; линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям или с отступом от красных линий в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, определяющие место допустимого размещения объектов капитального строительства; минимальная площадь земельного участка – наименьшая площадь земельного участка, установленная градостроительным регламентом определенной зоны для данного вида деятельности; многоквартирный жилой дом – совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством; объекты недвижимости – объекты, в отношении которых осуществляется градостроительная деятельность и которые определены в абзаце первом пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации; объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек; основные разрешенные виды использования недвижимости – виды использования земельных участков и других объектов недвижимости, включенные в градостроительный регламент определенной зоны в качестве основных; параметры – предельные численные показатели, допускаемые при использовании и изменении объектов недвижимости; правила землепользования и застройки – документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений; придомовая территория – часть земельного участка, на котором расположен жилой дом, с элементами озеленения и благоустройства и иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектами, входящими в состав общего имущества многоквартирного дома; приквартирный участок – земельный участок, примыкающий к дому (части жилого дома, квартире), с непосредственным выходом на него; приусадебный участок – участок, предназначенный для строительства, эксплуатации и содержания индивидуального жилого дома; подрядчик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, их частей; публичные слушания – урегулированная нормами права форма участия населения публичных образований в осуществлении публично-властных функций путем открытого непосредственного обсуждения органами власти и гражданами проектов правовых актов и других общественно значимых проблем и вынесения по ним рекомендаций, обязательных для учета компетентными органами власти при принятии соответствующих решений; разрешенные виды использования объектов недвижимости (далее разрешенное использование) – виды использования земельных участков и других объектов недвижимости и предельные параметры, включенные в градостроительный регламент определенной зоны в качестве допускаемых. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства включают основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования; реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения; строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары); территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты; условно разрешенные виды использования – виды использования земельных участков и других объектов недвижимости, включенные в градостроительный регламент определенной зоны по которым необходимо дополнительное согласование в Комиссии по землепользованию и застройке; этажность здания - количество этажей, определяемое как сумма наземных (в том числе мансардных) и цокольного этажа - в случае, если верх его перекрытия возвышается над уровнем тротуара или отмостки не менее, чем на 2 метра; максимальный процент застройки участка - элемент градостроительного регламента в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, выраженный в процентах показатель, устанавливающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями; частный сервитут - право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, устанавливаемое решением суда или соглашением между лицом, являющимся собственником объекта недвижимости, и лицом, требующим установления сервитута. |
Похожие:
 |
Решение 04 августа 2014 года г. Архангельск Государственное бюджетное учреждение здравоохранения Архангельской области области "Северодвинский родильный дом" |
 |
Отчет о самообследовании принят на заседании педагогического совета... Определению соответствия критериям показателей государственной аккредитации, образовательным целям и социальным гарантиям |
|
Решение 31 августа 2015 год №34/151 Об актуализации программы комплексного... Русскохаланского сельского поселения муниципального района «чернянский район» белгородской области |
|
Мониторинг сми с 22 августа по 26 августа 2016 г Установлены тарифы на коммунальные услуги для населения Кандалакши и Зеленоборского |
|
Приказ Министерства здравоохранения и социального развития Российской... Основной целью настоящего положения является решение задач гбдоу согласно Устава за счет |
|
Апелляционное определение Лукашина А. Н. на решение мирового судьи судебного участка №167 района Северное Тушино г. Москвы от 02 августа 2016 года по гражданскому... |
|
Решение по делу № к-17/05 о нарушении законодательства о закупках... Комиссия Управления Федеральной антимонопольной службы по Еврейской автономной области по контролю в сфере закупок (далее Комиссия)... |
|
Решение Верховного Суда Российской Федерации от 4 апреля 2014 года n акпи14-281 Об утверждении СанПиН 4 3049-13 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных... |
|
Решение Верховного Суда Российской Федерации от 4 апреля 2014 года n акпи14-281 Об утверждении СанПиН 4 3049-13 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных... |
|
Воротынского района нижегородской области решение Закона Российской Федерации от 12. 01. 1996 №8-фз (с изменениями на 22 августа 2004 года) ‘О погребении и похоронном деле”, Санитарными... |
|
Решение Экспертного совета, протокол №1 от «27» августа 2015 г. Дополнительная... Дополнительная общеразвивающая программа «Теория и практика современной торговли» |
|
Решение по жалобе на постановление по делу об административном правонарушении Гвоздевой О. Н., рассмотрев в открытом судебном заседании жалобу N. N на постановление мирового судьи 2-го судебного участка судебного... |
|
Саха Республикатын «ленскэй оройуон» «О внесении изменений в решение Районного Совета от 27 августа 2009 года №10-8», в целях соблюдения санитарных условий и безопасности... |
|
Саха Республикатын «ленскэй оройуон» «О внесении изменений в решение Районного Совета от 27 августа 2009 года №10-8», в целях соблюдения санитарных условий и безопасности... |
|
Саха Республикатын «ленскэй оройуон» «О внесении изменений в решение Районного Совета от 27 августа 2009 года №10-8», в целях соблюдения санитарных условий и безопасности... |
|
Саха Республикатын «ленскэй оройуон» «Ленский район» от 25 февраля 2010 года №7-12 «О внесении изменений в решение Районного Совета от 27 августа 2009 года №10-8», в... |