Приложение № 4
к Протоколу общего собрания собственников/владельцев помещений в МКД № 7Б
по ул.Сколковская, г. Одинцово, г.п.Одинцово, Одинцовский район, Московская область
от «___» ____________ 201__ года № ____
ПЕРЕЧЕНЬ
должностных обязанностей консьержей Многоквартирного дома, расположенного по адресу Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, город Одинцово,
улица Сколковская, дом 7Б
Телефон, фамилия и имя текущего консьержа всегда должны висеть на видном с улицы месте на подъездной двери каждого подъезда Многоквартирного дома.
Рабочими часами консьержей являются:
в летний период (с 01 апреля по 30 сентября) часы с 07:00 до 23:00 ежедневно в будние дни, с 07:00 до 22:00 в выходные и государственные праздничные дни;
в зимний период (с 01 октября по 31 марта) часы с 08:00 до 23:00 ежедневно в будние дни, с 08:00 до 22:00 в выходные и государственные праздничные дни.
Консьерж имеет право на выходное время продолжительностью 8 часов один раз в семь дней с 14:00 до 22:00, поочерёдно (не более одного консьержа в смене в Многоквартирном доме). На данное время консьерж обязан передавать свои должностные обязанности и ключи от помещений подъезда консьержу соседнего подъезда, а на видном с улицы месте на подъездной двери обязательно должен висеть телефон, имя и номер подъезда замещающего консьержа.
Консьерж имеет право на отдых и сон в нерабочие часы и выходное время. При этом в указанный промежуток времени консьерж имеет право отсутствовать на рабочем месте и не выполнять свои должностные обязанности.
Допускается нахождение консьержа в рабочие часы вне помещения подъезда, но при этом консьерж должен находиться в прямой видимости его от подъездной двери собственниками помещений данного подъезда и прямой видимости самим консьержем входной двери в подъезд (кроме случаев, когда консьерж выполняет обязанности по замещению консьержа соседнего подъезда, сопровождения постороннего лица до квартиры или по обходу подъезда).
Не допускается нахождение консьержа в рабочие часы вне помещения подъезда в случае неработающего (отключенного) домофона подъезда (в том числе, не допускается отсутствие по причине обхода подъезда или сопровождения посторонних лиц до этажа/квартиры). Если консьержу в этот день полагается выходное время, то оно переносится на следующий день (даже если выходное время уже началось) по согласованию со старшим консьержем смены.
Консьерж обязан хранить в помещении консьержной ключи, переданные ему на хранение собственниками, от общих дверей в межквартирных холлах. Каждый ключ должен иметь бирку с указанием этажа.
Консьерж имеет право выдавать ключ от общих дверей в межквартирных холлах только сотрудникам управляющей компании, осуществляющей управление Многоквартирным домом, с обязательным внесением записи о выдаче ключа в журнал выдачи ключей с указанием ФИО сотрудника управляющей компании, даты и времени взятия ключа, даты и времени его возврата, подписью сотрудника управляющей компании.
Консьерж не имеет право выдавать ключ от общих дверей в межквартирных холлах прочим лицам.
-
Консьерж в свои рабочие часы обязан:
Контролировать доступ в подъезд любых посторонних лиц (кроме сотрудников управляющей компании, осуществляющей управление Многоквартирным домом), а именно: при звонке на домофон или попытке входа в подъезд постороннего лица, не проживающего в подъезде и не являющегося собственником помещений в подъезде, консьерж обязан уточнить номер квартиры и фамилию собственника/жильца квартиры, в которую направляется данное лицо. Если сообщенные им данные не совпадают с реальными (согласно реестру собственников квартир, имеющемуся у консьержа) или вызывают подозрение, консьерж не имеет права пустить данное лицо в подъезд, либо (только в случае исправно работающего домофона подъезда) обязательно сопроводить данное лицо до названной им квартиры и убедиться, что жильцы квартиры его встретили.
Если постороннее лицо, не проживающее в подъезде и не являющееся собственником помещений в подъезде, вошло в подъезд без использования ключа домофона вместе с другими собственниками/жильцами МКД, то уточнить у вошедших собственников/жильцов МКД, является ли постороннее лицо их сопровождающим; если постороннее лицо таковым не является, т.е. проникло в подъезд самовольно, консьерж обязан выполнить условия предыдущего пункта по недопущению данного лица в подъезд МКД или по его сопровождению до требуемой квартиры.
В случае, если сотруднику подрядной организации (например, сотруднику компании-провайдера) требуется доступ на площадку межквартирного холла в отсутствии собственников помещений данного этажа, то сопроводить данное лицо до требуемого холла, открыть общую дверь ключом и присутствовать во время проведения им необходимых работ на этаже, после их завершения консьерж обязан запереть общую дверь в межквартирном холле на ключ.
В случае, если доступ на площадку межквартирного холла требуется представителю экстренных служб – скорая помощь, пожарная охрана, полиция, – сопроводить его до требуемого холла и открыть общую дверь ключом. Консьерж не обязан находится в межквартирном холле все время нахождения там представителя экстренных служб.
Своевременно самостоятельно проверять причину долгой блокировки лифта на этажах подъезда (поломка, погрузочно-разгрузочные работы или умышленная неправомерная блокировка жителями подъезда). В случае поломки лифта консьерж обязан немедленно известить сотрудника аварийно-диспетчерской службы управляющей компании, осуществляющей управление Многоквартирным домом.
Во время погрузочно-разгрузочных работ в лифтах на первом этаже подъезда находится в холле первого этажа и наблюдать за проводимыми работами, контролировать бережное отношение к оборудованию и облицовке лифта и выполнение условий его правильной эксплуатации (ограничения по максимальному весу груза и способу блокирования дверей на время погрузочно-разгрузочных работ).
В случае срабатывания противопожарной сигнализации в подъезде до отключения сигнализации совершить обход этажей и проверить источник срабатывания сигнализации на наличие дыма или огня. В случае если источник находится в запертом жилом помещении, консьерж обязан незамедлительно связаться с собственником данного помещения по телефону и узнать о причинах срабатывания сигнализации. В случае если собственник находится вне данного жилого помещения и не может проверить наличие пожара, либо связаться с собственником не удалось, консьерж обязан немедленно известить сотрудника аварийно-диспетчерской службы управляющей компании, осуществляющей управление Многоквартирным домом.
Дважды в день (утром и вечером) осуществлять обход всех общих помещений подъезда Многоквартирного дома, включая пожарные лестницы, балконы пожарных лестниц, прилифтовые и межквартирные холлы, холлы мусоропровода, колясочные, лифты и проверять исправность всех приборов освещения, работоспособность всех общих дверей, наличие и работоспособность ручек на всех общих дверях, целостность стекол в окнах и дверях всех общих помещений, исправность работы домофона и замков на всех подъездных дверях (включая двери, ведущие на пожарную лестницу), работоспособность лифтов и всех его кнопок, заперты ли на замок двери на тех.этаж и крышу и наличие пломб на них, чистоту всех общих помещений, исправность проч. оборудования и необходимость мелкого ремонта в помещениях подъезда (облупившаяся краска, отвалившийся карниз, подтекающая батарея, дурно пахнущий мусоропровод, грязь и т.д.). Обо всех выявленных неисправностях консьерж обязан ежедневно сообщать старшему консьержу в смене, а старший консьерж в смене – ежедневно доводить до сведения техников управляющей компании, осуществляющей управление Многоквартирным домом. График обхода с отметкой о времени его выполнения должен висеть на информационном стенде в подъезде Многоквартирного дома, отметка должна проставляться только по факту совершения обхода.
Самостоятельно или при жалобе жителей подъезда на недопустимый шум в запрещенное время (согласно закону о тишине Московской области) произвести обход квартир подъезда для поиска источника шума и довести до виновника шума информацию о законе о тишине Московской области. В случае, если источник шума не прекратится, консьерж обязан принять меры – сообщить по телефону в полицию о нарушении закона о тишине Московской области.
Принимать корреспонденцию или мелкогабаритную доставку для жителя/собственника помещения в многоквартирном доме и хранить ее в помещении консьержной до прихода получателя.
Оказывать содействие членам Совета Многоквартирного дома в доведении устной и письменной информации до собственников помещений МКД, сборе подписей под обращениями собственников, размещении информации на информационных стендах подъездов, оказывать Совету помощь в поиске контактов собственника помещения (квартиры) в подъезде.
Консьерж обязан иметь опрятный вид, не обладать неприятным запахом, свободно владеть русским языком.
Консьерж обязан соблюдать и поддерживать чистоту в помещении консьержной.
Консьерж при заступлении на смену (вахту) обязан расписаться в Журнале учета оборудования о принятии на ответственное хранение ключей от помещений подъезда Многоквартирного дома с указанием общего количества ключей, а также на принятие в пользование расположенное в помещении косьержной оборудования и имущества собственников помещений Многоквартирного дома и управляющей компании, осуществляющей управлением МКД, с указанием перечня такого оборудования и имущества, включая бытовые приборы. При получении дополнительных ключей, имущества, оборудования во время смены консьерж обязан сделать соответствующую запись о получении в Журнале учета оборудования.
При сдаче смены другому консьержу консьерж обязан расписаться в Журнале о передаче ключей, оборудования и имущества другому консьержу.
Консьерж не имеет права распоряжаться оборудованием и имуществом собственников помещений Многоквартирного дома и управляющей компании, осуществляющей управлением МКД, находящимся в помещении консьержной, а именно: выносить оборудование/имущество за пределы помещения консьержной, включая перемещение между помещения разных подъездов Многоквартирного дома.
Консьерж находится в функциональном подчинении Старшего консьержа смены и Совета Многоквартирного дома и обязан выполнять рекомендации Совета Многоквартирного дома, если они не противоречат его трудовому договору и должностной инструкции.
Старший консьерж смены обязан координировать работу всех консьержей в смене, контролировать выполнение ими своих служебных обязанностей, раз в сутки проверять график обхода всех консьержей смены на его выполнение и вести график выходного времени консьержей.
Старший консьерж обязан раз в сутки собирать со всех консьержей смены информацию обо всех выявленных неисправностях в подъездах Многоквартирного дома и ежедневно передавать ее в письменном виде технику/инженеру управляющей компании, осуществляющей управлением МКД.
|
