Справочник по эксплуатации зданий
|
Скачать 0.71 Mb.
|
|
НОВОСТИ ДЛЯ БЮДЖЕТНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ Внесено изменение в Перечень объектов, подлежащих государственной охране Постановлением Правительства РФ от 27 октября 2012 года N 1105 внесено изменение в Перечень объектов, подлежащих государственной охране, утвержденный постановлением Правительства РФ от 14 августа 1992 года N 587, в части изъятия из перечня таких объектов, как музеи, библиотеки, архивы, особо ценные историко-культурные заповедники, архитектурно-мемориальные комплексы и иные объекты, хранящие культурные ценности, являющиеся государственной собственностью, и дополнения указанного перечня такими объектами, как природные заповедники, причем независимо от того, относятся ли они к особо ценным или не относятся. Федеральный закон от 12.11.2012 N 179-ФЗ Уточнены вопросы, касающиеся регулирования градостроительной, хозяйственной и иной деятельности в историческом поселении. В частности, в Перечень полномочий, осуществляемых федеральными органами государственной власти и органами государственной власти субъекта РФ в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, включено, в числе прочего: - утверждение Перечня исторических поселений федерального значения и исторических поселений регионального значения соответственно предмета их охраны и границ территории; - согласование проектов генеральных планов, проектов правил землепользования и застройки, подготовленных для территорий исторических поселений федерального и регионального значения.  Установлено, что особое регулирование градостроительной деятельности в историческом поселении включает в себя, в частности: проведение анализа состояния территории исторического поселения; определение перечня мероприятий по устойчивому развитию территории исторического поселения; разработку градостроительных регламентов с учетом требований к сохранению планировочной структуры исторического поселения; обеспечение согласования проектов генеральных планов, проектов правил землепользования и застройки, подготовленных применительно к территориям исторических поселений.НОВОСТИ ДЛЯ КОММЕРЧЕСКИХ ОРГАНИЗАЦИЙ Утверждено Положение о федеральном государственном надзоре в области безопасности гидротехнических сооружений Положение, утвержденное постановлением Правительства от 27 октября 2012 года N 1108, определяет порядок осуществления федерального государственного надзора в области безопасности гидротехнических сооружений, повреждение которых может привести к возникновению чрезвычайных ситуаций. Задачей федерального государственного надзора является предупреждение, выявление и пресечение нарушений юрлицами, их руководителями и иными лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими эксплуатацию гидротехнических сооружений, требований по обеспечению безопасности гидротехнических сооружений, установленных законодательством, а также правилами эксплуатации гидротехнических сооружений. Федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными на осуществление федерального государственного надзора, являются: - Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору - в отношении гидротехнических сооружений, за исключением судоходных и портовых гидротехнических сооружений; - Федеральная служба по надзору в сфере транспорта - в отношении судоходных и портовых гидротехнических сооружений. Предметом проверки является соблюдение в процессе эксплуатации (в том числе при капитальном ремонте, восстановлении, консервации, ликвидации) гидротехнических сооружений обязательных требований. Сроки и последовательность административных процедур при осуществлении надзора устанавливаются соответствующим административным регламентом. Постановление в силу не вступило. Более подробную информацию Вы сможете найти в системе «Техэксперт: Эксплуатация зданий» в ИР «Законодательство России» и в «Обзоре законодательства». Загляни в продуктВ «Техэксперт: Эксплуатация зданий» обновлена справочная информация «Договор холодного водоснабжения и водоотведения» С 1 января 2013 года, за исключением отдельных положений, вступает в силу Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», в связи с чем существенно меняется порядок заключения и исполнения договора холодного водоснабжения и водоотведения. До введения в действие Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении» договор водоснабжения регулируется нормами Гражданского кодекса РФ о договоре энергоснабжения, а также обязательными правилами, принятыми Правительством РФ. Предметом договора холодного водоснабжения и водоотведения является, соответственно, подача питьевой воды до границы эксплуатационной ответственности на сетях водоснабжения и отвод сточных вод от границы эксплуатационной ответственности на сетях канализации. Какие же требования предъявляются к заключению договоров на поставку коммунального ресурса? Согласно Правилам, управляющая организа-ция, товарищество собственников жилья или кооператив обращается в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора на холодное водоснабжение и водоотведение, если на такую управляющую организацию, товари-щество или кооператив в соответствии с догово-ром управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или коопера-тивом с управляющей организацией, уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по предоставлению потребителям коммунальных услуг. Правилами, утвержденными Постановлением Правительства N 124, установлены также сроки, в которые исполнитель коммунальных услуг направляет в ресурсоснабжающую организацию заявку на заключение договора: для управляющей организации - не позднее 7 дней со дня вступления в силу договора управления многоквартирным домом, но не ранее 10 рабочих дней со дня принятия решения о выборе управляющей организации; для ТСЖ - не позднее 7 дней со дня государственной регистрации ТСЖ или не позднее 7 дней со дня расторжения договора управления с управляющей организацией, если такой договор заключался; для кооператива - не позднее 7 дней со дня принятия решения собственниками помещений в многоквартирном доме об управлении многоквартирным домом или не позднее 7 дней со дня расторжения договора управления с управляющей организацией, если такой договор заключался (п. 5 Правил). К заявке на заключение договора теплоснабжения прилагаются документы, перечисленные в п. 6 Правил: а) правоустанавливающие документы исполнителя; б) документы, подтверждающие наличие у исполнителя обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу; в) документы, подтверждающие факт подключения (технологического присоединения) многоквартирного дома (жилого дома) в установленном порядке к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения. Если подключение осуществлено до вступления в силу постановления Правительства РФ от 13.02.2006 г. N 83, такие документы прилагаются к заявке при их наличии; г) документы об установке и приеме в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (при его наличии); д) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, где принято решение о внесении ими платы за холодное водоснабжение и водоотведение непосредственно ресурсоснабжающей организации (если такое решение принято); е) документы, содержащие сведения о размере площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в многоквартирном доме, размере площади земельного участка, не занятого жилым домом и надворными постройками; ж) иные документы, предусмотренные нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере водоснабжения. В соответствии с п. 17 Правил, утвержденных Постановлением Правительства N 124, в договоре холодного водоснабжения и водоотведения должны быть указаны следующие существенные условия: - предмет договора; - дата начала поставки коммунального ресурса; - показатели качества поставляемого коммуналь-ного ресурса. Расчеты по договору холодного водоснабжения и водоотведения между ресурсоснабжающей организацией и исполнителем коммунальных услуг могут производиться двумя способами. В соответствии с п. 25 Постановления N 124 исполнитель перечисляет плату за коммунальный ресурс в адрес ресурсоснабжающей организации однократно до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, либо в более поздний срок, если это предусмотрено договором. Постановление N 253 регламентирует порядок расчетов подробнее. Постановлением введены понятия «платеж потребителя» - сумма, которую потребитель платит исполнителю коммунальных услуг, и «платеж исполнителя» – сумма, которую платит исполнитель ресурсоснабжающей организации. Этот порядок выгоден исполнителю тем, что при неполной оплате потребителем коммунальной услуги, «платеж исполнителя» определяется пропорционально размеру платы за конкретную коммунальную услугу в общем размере указанных в платежном документе платежей за работы и услуги, выполненные и оказанные за расчетный период. Значит, поступившие исполнителю средства распределяются пропорционально начисленным суммам не в ущерб ему. Таким образом, данная справочная информация познакомит вас с новыми положениями ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», а именно порядок заключения договора, требования к заключаемому договору, в какой срок необходимо подать заявку на заключение договора на водоснабжение и водоотведение. А также в справочной информации вы найдете перечень необходимых документов для заключения данного договора.
Делимся опытом Борьба с засорами Современные инженерные сети стали для нас уже настолько привычны, что о них вспоминаем лишь в аварийных ситуациях. В полной мере это относится к системам отвода стоков, объединяемых емким словом «канализация». Это одни из самых неприхотливых коммуникаций, которые в то же время наиболее уязвимы перед различного рода засорами. Последствия же нарушения пропускной способности канализации, как известно, бывают весьма неприятные. Засор является очень распространенной проблемой в инженерно-коммунальном хозяйстве. По статистике, именно по этой причине не менее 55% всех подвалов жилых домов хотя бы единожды были затоплены сточными водами. Причины «непроходимости» Стоки разделяют на бытовые (хозяйственно-фекальные), промышленные (продукты деятельности разнообразных предприятий) и атмосферные (дождевые и талые воды). Для их отвода применяются трубопроводы из полимерных, чугунных, стальных и бетонных труб диаметром от 25 до 1000 мм и более. Поэтому факторы возникновения засоров канализационных сетей могут быть самыми разными. Одной из наиболее частых причин эксперты считают действия самих пользователей. «В канализацию отправляют всё подряд: арбузные корки, очистки, крупнофракционные отходы, которые трубопровод просто не в силах через себя пропустить, - рассказывает Магомед Гусейнов, главный инженер компании «Экомир», входящей в группу компаний «Стройспектр». - Причем такое легкомысленное отношение наблюдается не только в собственных квартирах, но и в производственных и общественных зданиях». Владимир Беляков, инженер группы компаний «КапиталСтрой», специализирующейся на прокладке, эксплуатации и ремонте инженерных сетей, так разделяет причины засоров в промышленных и бытовых канализационных системах: «Для стоков предприятий больше характерны иловые отложения. Для частных домов и коттеджей большую опасность представляет бумага и бумажные полотенца, поскольку уклон труб незначителен, протяженность, напротив, велика, а диаметр отводящих трубопроводов из соображений экономии выбирается небольшой».  Но даже при надлежащем использовании канализационной системы твердые и нерастворимые фракции неизбежно оседают внутри трубопроводов. Масса таких отложений в «сухом» эквиваленте - до 100 г в сутки на одного человека. Большую часть (92-97%) в этом объеме занимают минеральные частицы размером до 1 мм. В основном это обычный песок. Органики же относительно немного - до 8%, но эти вещества оказывают «цементирующее» воздействие на неорганические фракции, создавая в итоге тяжелые структуры. Поэтому плотность осадков в канализационных трубопроводах довольно высока - 1,4-1,6 тонны на 1 куб. м.По словам Станислава Можейко, генерального директора ООО «Теплая компания», занимающегося продажей оборудования для инженерных систем, одной из наиболее частых причин выпадения минеральных отложений на внутренних поверхностях отводящих стоки трубопроводов является жесткая вода, особенно с высоким содержанием солей железа. В оптимально спроектированной и смонтированной канализации образующиеся осадки транспортируются равномерно текущим потоком жидкости, не успевая соединяться и взаимодействовать. Но идеальных систем, увы, не бывает. Ламинарное течение жидкости нарушается при любых поворотах трубопровода. Местами наиболее вероятного засорения являются углы, близкие к 90о. Проектировщики стараются избегать их при прокладке сточных систем, но удается это далеко не всегда. Провоцирует засоры переход с большего на меньший диаметр трубопровода, а также участки с обратным уклоном, которые возникают из-за ошибок монтажа, подвижек грунта и т.п. При образовании даже минимального осадка начинается лавинообразный процесс. За первичные отложения или мусор «цепляются» последующие фракции - и засор растет, как снежный ком. Результаты не заставляют себя ждать - затопления квартир и подвалов жилых домов, закрытые детские сады, парализованная работа бизнес-центров и предприятий, разливы нечистот посреди улиц и микрорайонов. Избегать частых засоров позволяет увеличение просвета трубопровода. Доказано, что в трубах диаметром 150 мм засоры встречаются в 2 раза чаще, чем в трубопроводах 200 мм. Однако с увеличением калибра труб растет общая стоимость сетей. Так что сейчас видна отчетливая тенденция к уменьшению диаметров трубопроводов. Например, в Европе в целях экономии для внутренней канализации уже давно используют трубы малого диаметра 75-110 мм. И в нашей стране всё чаще копируют западный опыт, не особо задумываясь о последствиях. |
Похожие:
 |
Справочник по эксплуатации зданий Перед вами первый номер газеты «Техэксперт: Эксплуатация зданий» в новом 2013 году |
|
Справочник «Услуги» 58 2 Справочник «огв» 59 2 Справочник «Жизненные ситуации» Типовая информационная система поддержки деятельности многофункциональных центров |
 |
Дёшин Р. Г. Д11 Краткий справочник фармакологических препаратов,... Справочник предназначен врачам и тренерам спортивных команд, спортсменам различных видов спорта |
|
Справочник стратегических целей и задач 1 Справочник мероприятий... Паспорт государственной программы Республики Коми, паспорт подпрограммы государственной программы Республики Коми 37 |
|
Инструкция о мерах пожарной безопасности зданий 26 > Общая часть. Раздел 12 «Иная документация» Перечень нормативных и инструктивных документов по вопросам эксплуатации общественных зданий. 4 |
|
Регламентов. 2 Безопасность эксплуатации зданий и сооружений Тема Техническое обеспечение безопасности зданий и сооружений, оборудования и инструмента, технологических процессов |
|
Инструкция по эксплуатации Производитель зао «Аремикас» Твердотопливный котел „candle“ предназначен для обогрева жилых зданий, зданий общественного, производственного назначения и т п.,... |
|
Должностная инструкция мастера по эксплуатации зданий и ремонту сооружений шифр Мастер по эксплуатации зданий и ремонту сооружений (далее мастер по ремонту) относится к категории руководителей |
|
Об утверждении Положения о порядке технической эксплуатации общественных зданий и сооружений На основании пункта 8 Положения о Министерстве регионального развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства... |
|
Инструкция по устройству молниезащиты зданий, сооружений и промышленных... Инструкция предназначена для использования при разработке проектов, строительстве, эксплуатации, а также при реконструкции зданий,... |
|
Содержание Введение Общие положения Область применения Требования к условиям размещения многофункциональных высотных зданий, зданий-комплексов, а также зданий и сооружений с подземной... |
|
Инструкция по эксплуатации производственных зданий и сооружений атомных станций" утв. Оао " Рд эо 1 99. 0007-2011. Руководящий документ эксплуатирующей организации. Типовая инструкция по эксплуатации производственных зданий... |
|
Требования пожарной безопасности для ннгасу Настоящие правила устанавливают основные требования пожарной безопасности для зданий учебных корпусов, административных зданий, общежитий,... |
|
Справочник сталкера. Азбука выживания «Справочник сталкера. Азбука выживания» Вадим Александрович Чернобров, Александр Борисович Петухов, Иван Анатольевич Соболев: «Справочник сталкера. Азбука выживания» |
|
Аверкин А. Г. “Примеры и задачи по курсу “Кондиционирование воздуха... В пособии изложены основные положения по технической эксплуатации жилых, общественных и производственных зданий и сооружений. Приводятся... |
|
Инструкция по устройству молниезащиты зданий, сооружений Инструкция предназначена для использования при разработке проектов, строительстве, эксплуатации, а также при реконструкции зданий,... |