Таблица 2.3. Сводная таблица показателей обеспеченности территорией и плотности жилой застройки
|
Размещение на территории города
|
Примагистральные территории
|
Межмагистральные территории
|
|
Объекты нормирования
территории
|
Группа, микрорайон, квартал
|
Микрорайон, квартал, жилой район
|
1
|
2
|
3
|
4
|
А
|
Территории общего пользования (м2тер./чел.) ,всего,
|
Всего по группе
|
Мр-н
|
Всего по мр-ну
|
Группа
|
Мр-н
|
Всего по мр-ну
|
Жил. р-н
|
Всего по жил. р-ну
|
не менее 3,3
|
не менее 7,8
|
не менее 11,1
|
не менее 4,0
|
не менее 7,8
|
не менее 11,8
|
не более 21,0
|
не более 32,8
|
В том числе
|
1
|
Участки зеленых насаждений
|
не менее 1,5
|
не менее 4,5
|
не менее 6,0
|
не менее 1,5
|
не менее 4,5
|
не менее 6,0
|
не менее 10,5
|
не менее 16,5
|
2
|
Участки детских садов*
|
не менее 1,5
|
-
|
не менее 1,5
|
не менее 1,8
|
-
|
не менее 1,8
|
-
|
не менее 1,8
|
3
|
Участки школ*
|
-
|
не менее 2,4
|
не менее 2,4
|
-
|
не менее 2,4
|
не менее 2,4
|
-
|
не менее 2,4
|
4
|
Участки гаражей-стоянок
|
не более 0,4
|
не более 0,6
|
не более 1,0
|
не более 0,5
|
не более 0,6
|
не более 1,1
|
не более 0,8
|
не более 1,9
|
5
|
Участки коммунальных объектов
|
-
|
не более 0,1
|
не более 0,1
|
-
|
не более 0,1
|
не более 0,1
|
не более 0,2
|
не более 0,3
|
6
|
Участки спортсооружений районного значения
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
не менее 1,2
|
не менее 1,2
|
7
|
Участки объектов приближ. Обслуживания
|
не более 0,5
|
-
|
не более 0,5
|
не более 0,7
|
-
|
не более 0,7
|
-
|
не более 0,7
|
1
|
2
|
3
|
4
|
8
|
Участки объектов микр-го обслуживания
|
-
|
не более 0,9
|
не более 0,9
|
-
|
не более 0,9
|
не более 0,9
|
-
|
не более 0,9
|
9
|
Участки объектов районного обслуживания, улицы, площади, стоянки
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
не более 8,8
|
не более 8,8
|
Б
|
Территории жилого участка (м2тер./20м2 общ. пл. жилой застройки) всего,
|
13,4-26,6
|
26,6 – 66,76
|
В том числе
|
|
озелененные
|
не менее 5,0
|
не менее 6,0
|
|
гостевые автостоянки
|
0,7
|
0,8
|
В
|
Плотность жил. застройки группы, микрорайона, жилого р-на (тыс.м2/га)**
|
14,5 – 7,6
|
|
12,1 – 6,4
|
11,1 - 5,8
|
|
9,3 – 5,0
|
|
5,3 – 3,1
|
|
Доля нежилого. фонда в составе фонда жил. застройки (%)
|
не более 40
|
10 - 20
|
* В случае размещения детских садов встроенно-пристроенными в жилые дома их участки рассчитываются в составе придомовой территории.
** - Плотность жилой застройки группы, микрорайона, жилого района - суммарная поэтажная площадь наземной части жилых зданий (в т.ч. встроенно-пристроенные нежилые помещения) в габаритах стен, приходящаяся на территорию группы, микрорайона, жилого района (тыс.кв.м/га).
Таблица 2.4. Обеспеченность озелененными территориями
|
Озелененные элементы территории в объектах градостроительного нормирования
|
Ед. изм.
|
Показатели минимальной обеспеченности озелененными территориями, кв.м/чел.
|
|
Участок жилой, смешанной жилой застройки
|
|
|
1
|
Озелененная придомовая территория
|
кв.м.
чел.
|
не менее 5,0
|
|
Всего озелененных территорий
|
|
не менее 5,0
|
|
Группа жилой, смешанной жилой застройки
|
|
|
1
|
Озелененные придомовые территории
|
-\\-
|
не менее 5,0
|
2
|
Озелененные территории участков детских дошкольных учреждений (50% территории участка)
|
|
не менее 0,9
|
3
|
Участки зеленых насаждений общ. пользования группы (сквер)
|
|
не менее 1,5
|
|
Всего озелененных территорий
|
|
не менее 7,4
|
|
Микрорайон
|
|
|
1
|
Озелененные территории групп
|
-\\-
|
не менее 7,4
|
2
|
Озелененные территории участков школ (40% территории участка)
|
|
не менее 0,96
|
3
|
Участки зеленых насаждений общего пользования микрорайона (сад, бульвар)
|
|
не менее 4,5
|
|
Всего озелененных территорий
|
|
не менее 12,86
|
|
Жилой район
|
|
|
1
|
Озелененные территории микрорайона
|
-\\-
|
не менее 12,86
|
2
|
Участки зеленых насаждений общ. пользования жилого района (парк и пр.)
|
|
не менее 10,5
|
|
Всего озелененных территорий
|
|
не менее 23,36
|
Примечания:
1.Минимальная норма озелененности для участка жилой, смешанной жилой застройки рассчитывается на максимально возможное население (т.е. с обеспеченностью 20 кв.м фонда на человека), все прочие виды озелененных территорий группы, микрорайона, жилого района рассчитываются на реальное население, установленное в процессе проектирования. Исключение составляют случаи, указанные в примечании 3 к табл. 2.1.
2. При реконструкции застройки на исторической части города допускается снижение показателя минимальной обеспеченности озелененными территориями на 10%.
2.1.6. Функционально-планировочная организация территории элементов планировочной организации жилых зон:
- участок жилой застройки
2.1.6.1. Размеры участка жилой застройки принимаются в диапазонах интенсивности использования соответствующей территории города (табл. 2.1, 2.2, 2.3). Подъезды к домам на придомовой территории следует принимать размером не менее рассчитанного по противопожарным требованиям.
2.1.6.2. На территории участка жилой, смешанной жилой застройки запрещается размещение отдельно стоящих нежилых объектов, а также встроенно-пристроенных нежилых объектов, недопустимых к размещению в жилой застройке по санитарно-гигиеническим требованиям. Доля нежилого фонда в общем объеме фонда на участке жилой застройки не должна превышать 20%, участке смешанной жилой застройки - 60%, при этом присутствие фонда производственной застройки не должно превышать 10%.
2.1.6.3. В случаях размещения нежилых объектов в нижних этажах жилых домов они должны быть отделены от жилых помещений противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками, иметь самостоятельные шахты для вентиляции, обособленные от жилой территории входы для посетителей, подъезды, площадки для парковки автомобилей, в соответствии со СНиП 31-06-2009 и СНиП 31-01-2003.
2.1.6.4. Допускается размещение детских дошкольных учреждений на 150 мест в первых этажах жилых домов при условии обеспечения нормативных показателей освещенности, инсоляции, акустического комфорта, площади и кубатуры помещений, высоты основных помещений не менее 3 м в чистоте, самостоятельной системы вентиляции. Необходима организация отдельных входов и прогулочных площадок.
2.1.6.5. Жилыми домами с встроенно-пристроенными объектами обслуживания следует формировать фронт застройки жилых улиц. Подъезды и подходы к встроенно-пристроенным объектам не следует размещать на придомовой территории. Перечень объектов обслуживания размещаемых в жилой застройке указан в табл. 10.1.1.
2.1.6.6. На территориях города с нормативной интенсивностью использования территории участков свыше 18 тыс.кв.м/га допускается устройство элементов жилой территории (помещений для игр детей и отдыха взрослых, спортивных залов, озелененных пространств) в объеме застройки. Необходимым условием их размещения является наличие соответствующих конструкций, ограждений, гидроизоляции, звукоизолирующих перекрытий и перегородок, обособленных шахт для вентиляции и запасных выходов.
2.1.6.7. Гаражи-стоянки на территории участка жилой, смешанной жилой застройки (встроенные, встроенно-пристроенные, подземные) предназначены для хранения автомобилей населения, проживающего на данном участке. Подъезды к гаражам-стоянкам не должны нарушать эксплуатацию придомовых территорий, должны быть изолированы от площадок отдыха и игр детей, спортивных площадок. Размещение отдельно стоящих гаражей-стоянок и подъездов к ним на придомовой территории не допускается. Расстояния от жилых домов до гаражей-стоянок, гостевых автостоянок, въездов в гаражи-стоянки и выездов из них следует принимать в соответствии с табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
2.1.6.8. Размеры приусадебных (приквартирных) земельных участков, выделяемых на индивидуальный дом или на одну квартиру, следует принимать в соответствии с нормативными правыми актами Иркутской области, нормативными правовыми актами г. Иркутска.
При определении размеров приусадебных и приквартирных земельных участков необходимо учитывать особенности градостроительных ситуаций в городе Иркутске, типы жилых домов, характер формирующейся жилой застройки (среды), условия ее размещения в структуре города, руководствуясь приложением 3 настоящих нормативов и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
- группа жилой застройки
2.1.6.9. Группу жилой застройки в зависимости от размещения на территории города следует формировать как часть территории микрорайона или общественной зоны, как автономное жилое образование на примагистральных территориях, при этом не следует допускать:
- размещения объектов городского обслуживания на придомовых территориях;
- трассировку подъездов и подходов к объектам районного и городского значения через территорию группы.
Рекомендуется использование зеленых насаждений для фиксации границы территории жилой группы, организация замкнутых и полузамкнутых дворовых пространств.
2.1.6.10. На территории группы жилой застройки запрещается размещение отдельно стоящих нежилых объектов с участками более 0,05 га, не связанных с обслуживанием населения группы. Доля нежилого фонда в объеме фонда застройки жилой группы не должна превышать 25%, группы смешанной жилой застройки - 65% .
2.1.6.11. Группы жилой застройки формируются в виде квартала или части квартала. Границы группы устанавливаются по красным линиям улично-дорожной сети и (или) по ближнему краю проезда, а также - в случае примыкания - по границам землепользования. При размещении жилой застройки в комплексе с объектами общественного центра или на участках, ограниченных по площади территории, жилая застройка формируется в виде отдельных жилых групп.
2.1.6.12. Потребность в дошкольных учреждениях следует определять в соответствии с реальными демографическими условиями по показателям предпроектных исследований (контрольные показатели приведены в разделе 3).
На территориях города с нормативной плотностью застройки жилых участков 15 - 20 тыс.кв.м/га допускается размещение детских дошкольных учреждений вместимостью 10 - 12 групп, в отдельных случаях - до 6 групп, пристроенных к торцам жилых домов, с выносом части помещений за габариты жилого дома. Площадки для прогулок и игр детей должны быть удалены от входа в здание детского сада не более чем на 30 м, а от окон жилого дома - не менее 15 м.
2.1.6.13. Въезды на территорию групп жилой застройки следует предусматривать с шагом не более 200 м. При проектировании проездов на территории группы следует учитывать требования противопожарной безопасности и изоляции от придомовой территории, а также требования подраздела 9.1.
2.1.6.14. В исторической застройке расчетный показатель проездов и автостоянок в плоскости земли должен быть не более 20% внутриквартального пространства.
2.1.6.15. На территории групп жилой застройки гаражи-стоянки подземные, наземные и комбинированные (сочетание подземных и наземных) следует проектировать с учетом требований согласно табл. 9.4.4 , приобъектные стоянки - согласно табл. 9.4.1.
2.1.6.16. Расстояния от площадок с мусорными контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха следует принимать не менее 20, но не более 100 м; площадки должны примыкать к сквозным проездам, что должно исключать маневрирование вывозящих мусор машин. Условия размещения площадок с мусорными контейнерами должны соответствовать СНиП № 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест». Размещение инженерных сетей и сооружений на жилых территориях производить в соответствии с п. 8.4.4; 8.8.9; 8.8.10.
- микрорайон, квартал
2.1.6.17. Жилой микрорайон или квартал следует формировать на территориях жилого назначения в составе жилых районов. Как автономное жилое образование - в пределах 1,5 км доступности городских узлов на межмагистральных территориях. Микрорайон может занимать территорию нескольких кварталов, не расчленяется магистралями городского и районного значения. Границами микрорайона являются красные линии магистралей общегородского и районного значения, а также - в случае примыкания - утвержденные границы территорий иного функционального назначения, естественные рубежи.
2.1.6.18. На территории микрорайона запрещается размещение нежилых объектов с участками более 0,5 га, не связанных с обслуживанием населения микрорайона. Допускается размещение объектов малого бизнеса и производственных предприятий малой мощности, дополняющих комплекс учреждений обязательного обслуживания. Доля нежилого фонда в объеме фонда застройки микрорайона не должна превышать 25%.
2.1.6.19. Общеобразовательные школьные учреждения следует проектировать, принимая потребность по реальным демографическим условиям с установленными показателями потребности в этих учреждениях для детей разных возрастов.
2.1.6.20. Въезды на территорию микрорайонов и кварталов, а также сквозные проезды в зданиях следует предусматривать на расстоянии не более 300 м один от другого, а в реконструируемых районах при периметральной застройке - не более 180 м. Примыкания проездов к проезжим частям магистральных улиц регулируемого движения допускаются на расстояниях не менее 50 м от стоп-линии перекрестков. При этом до остановки общественного транспорта должно быть не менее 20 м.
Для подъезда к группам жилых зданий, крупным учреждениям и предприятиям обслуживания, торговым центрам следует предусматривать основные проезды, а к отдельно стоящим зданиям - второстепенные проезды, размеры которых следует принимать в соответствии с разделом 9 настоящих норм.
Микрорайоны и кварталы с застройкой 5 этажей и выше, как правило, обслуживаются двухполосными, а с застройкой до 5 этажей - однополосными проездами.
На однополосных проездах следует предусматривать разъездные площадки шириной 6 м и длиной 15 м на расстоянии не более 75 м одна от другой. В пределах фасадов зданий, имеющих входы, проезды устраиваются шириной 5,5 м.
Тупиковые проезды должны быть протяженностью не более 150 м и заканчиваться поворотными площадками, обеспечивающими возможность разворота мусоровозов, уборочных и пожарных машин.
Тротуары и велосипедные дорожки следует устраивать приподнятыми на 15 см над уровнем проездов. Пересечения тротуаров и велосипедных дорожек с второстепенными проездами, а на подходах к школам и детским дошкольным учреждениям и с основными проездами следует предусматривать в одном уровне с устройством рампы длиной, соответственно, 1,5 и 3 м.
Примечание*. К отдельно стоящим жилым зданиям высотой не более 9 этажей, а также к объектам, посещаемым инвалидами, допускается устройство проездов, совмещенных с тротуарами при протяженности их не более 150 м и общей ширине не менее 4,2 м, а в малоэтажной (2-3 этажа) застройке при ширине не менее 3,5 м.
2.1.6.21. Организацию улиц и проездов в микрорайоне следует принимать в соответствии с подразделом 9.1. Размещение многоярусных гаражей-стоянок производить, руководствуясь подразделом 9.3, табл. 9.3.1 и 9.3.4. Автостоянки на территории микрорайона следует проектировать в соответствии с табл. 9.4.2.
- жилой район
2.1.6.22. Жилой район следует формировать на территориях жилого назначения межмагистральных территорий в пределах границ городского района.
Границами территории жилого района являются линии градостроительного регулирования, а именно красные линии магистралей общегородского значения, а также - в случае примыкания - магистрали районного значения, утвержденные границы территорий иного функционального назначения, естественные рубежи. Территорию жилого района не должны пересекать магистрали общегородского значения.
В баланс территории жилого района не включаются:
- технические зоны инженерных коммуникаций и технические коридоры ЛЭП и газопроводов высокого давления;
- санитарно-защитные зоны производственных предприятий, железных и скоростных дорог, не используемые для размещения коммунальных объектов жилого района;
- технические зоны транспортно-пересадочных узлов - в том случае, если они не могут быть использованы для размещения участков и объектов, обслуживающих население жилого района;
- особо охраняемые природные территории, производственные зоны.
2.1.6.23. На территории жилого района запрещается размещать нежилые объекты с размером территории более 2 га. Допускается размещение участков общественного, производственного, природно-рекреационного назначения городского уровня, при этом доля нежилого фонда в общем фонде застройки жилого района не должна превышать 35%. При размещении территорий производственного назначения руководствоваться разделом 4.
2.1.6.24. Выполнение нормативных требований по размещению обязательного комплекса объектов обслуживания и предусматриваемое размещение объектов общественного и производственного назначения должны обеспечить местами приложения труда на территории жилого района не менее 40% трудоспособного населения.
2.1.6.25. Общественный центр жилого района рекомендуется совмещать с выходами транспортно-пересадочных узлов и остановками городского транспорта, обеспечивая при этом нормативное время его доступности для жителей - не более 15 минут. Общественный центр жилого района следует формировать, как правило, объектами периодического обслуживания, размещаемыми на участках общественной застройки, участках и в группах смешанной жилой застройки. В состав центра, кроме учреждений торговли, культуры, искусства, как правило, следует включать парк и спортивный комплекс.
2.1.6.26. В зонах влияния общественных центров и вдоль магистральных улиц районного значения при формировании планировочной структуры жилых районов допускается применение типов жилой и общественной застройки более высокой интенсивности использования, чем нормативно указанная для данной территории города.
2.1.6.27. В случае примыкания жилого района к общегородским зеленым массивам возможно сокращение нормы обеспеченности жителей территориями зеленых насаждений общего пользования жилого района на 25%. Расстояние между проектируемой линией жилой застройки и ближним краем лесопаркового массива следует принимать не менее 30 м.
2.1.6.28. В пределах общественного центра жилого района следует предусматривать общую систему хранения транспортных средств из расчета 7-10 машино-мест и 15-20 велосипедов и мопедов на 100 единовременных посетителей.
2.1.6.29. В случае примыкания жилой застройки к железной дороге расстояние от жилых домов до ближнего рельса устанавливается расчетом уровней шума в соответствии с нормативами (СНиП 23-03-2003). При невозможности обеспечить нормативный уровень шума планировочным разрывом следует применять другие меры защиты от шума в соответствии с указанными нормативами. В зоне шумового дискомфорта следует размещать зеленые насаждения (не менее 70% ширины территории зоны с посадками изолирующего типа), гаражи-стоянки, открытые стоянки, другие коммунальные сооружения.
2.1.6.30. Расстояние от края основных проезжих частей районных улиц до линии застройки принимать не более 25 м, в ином случае - предусматривать полосу шириной 6 м для проезда машин, но не ближе 5 м от линии застройки.
2.1.6.31. Въезды с улиц районного значения на территории жилых кварталов следует проектировать с шагом не более 200 м.
2.1.6.32. Гаражи-стоянки и приобъектные стоянки на территории жилого района следует размещать в соответствии с разделом 9.
2.1.6.33. При размещении инженерных сетей и инженерной подготовке территории следует руководствоваться разделами 8 и 11.
2.1.6.34. При проектировании жилой застройки на территории жилых районов, микрорайонов, кварталов, жилых групп обосновывается тип застройки, отвечающий предпочтительным условиям развития данной территории, режимам регулирования градостроительной деятельности, накладываемым на ее развитие зонами особого градостроительного и специального регулирования, условиями организации строительства и стройбазы, ландшафтами, историко-архитектурными условиями и иными требованиями.
2.1.6.35. В конкретных градостроительных условиях, особенно при реконструкции, допускается смешанная по типам застройка. Предельно допустимые размеры приусадебных земельных участков устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
2.1.6.36. Границы, размеры и режим использования территории участков при многоквартирных жилых домах, находящихся в общей совместной собственности членов товарищества - собственников жилых помещений в многоквартирных домах (кондоминиумах), определяются градостроительной документацией о застройке с учетом законодательства Российской Федерации и правовых актов г. Иркутска.
2.1.6.37. Размещение зданий и сооружений технического и вспомогательного назначения (трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные и пр.) должно быть компактным и не выходить на линию застройки улиц и магистралей. Подъезды к группам технических сооружений должны предусматриваться с внутриквартальных проездов.
2.1.6.38. При реконструкции районов с преобладанием сложившейся капитальной жилой застройки следует предусматривать упорядочение планировочной структуры и сети улиц, совершенствование системы общественного обслуживания, озеленения и благоустройства территории, максимальное сохранение своеобразия архитектурного облика жилых и общественных зданий, их модернизацию и капитальный ремонт, реставрацию и приспособление под современное использование памятников истории и культуры. При реконструкции районов сложившейся жилой застройки необходим дифференцированный подход к выбору режима реконструкции в зависимости от типа района (центральные исторически сложившиеся районы, районы массовой типовой застройки 60 - 70 гг., сложившиеся районы индивидуальной и усадебной застройки), размеров жилых зон с учетом требований, приведенных в таблицах 2.5.1 – 2.5.3.
2.1.6.39. На территориях с ценной исторической застройкой рекомендуется применять режим ограниченной (восстановительной и щадящей) реконструкции:
- в режиме «восстановление» предусматриваются ремонт, модернизация, регенерация фрагментов, не допускаются снос, нарушение стилевого единства существующей застройки, изменение функционального назначения территории, изменение характера землепользования;
- в режиме «щадящей» реконструкции допускается выборочный снос отдельных существующих зданий (менее 50% от общей площади застройки жилого района), не представляющих исторической ценности, для последующего строительства жилых зданий и объектов обслуживания, предусматриваются реконструкция и модернизация существующих зданий (перепланировка, надстройка этажей, мансард, пристройка секций), комплексное благоустройство.
2.1.6.40. При сносе существующей застройки более 50% реконструкция считается радикальной. Допускается полный снос существующей застройки с высоким процентом износа при сохранении зеленых насаждений.
2.1.6.41. При сохранении существующей застройки более 50% реконструкция считается комплексной. При комплексной реконструкции сложившейся застройки допускается при соответствующем обосновании уточнять нормативные требования заданием на проектирование по согласованию с администрацией г. Иркутска, органами государственного надзора и санитарной инспекции. При этом необходимо обеспечивать снижение пожарной опасности застройки и улучшение санитарно-гигиенических условий проживания населения. Для разработки мероприятий комплексной реконструкции рекомендуется использование внутренних территориальных ресурсов жилых зон – реконструкция территорий, занятых ветхим фондом, устройство мансард, надстроек, пристроек, домов-вставок, а также выборочное уплотнение застройки.
2.1.6.42. Объемы сохраняемого или подлежащего сносу жилищного фонда следует определять в установленном порядке с учетом его экономической ценности, отсутствия статуса объекта культурного наследия, технического состояния, максимального сохранения жилищного фонда, пригодного для проживания, и сложившейся исторической среды территорий, прилегающих к объекту.
Рекомендуемые виды реконструкции жилой застройки в сложившихся районах города представлены в таблицах 2.5.1 – 2.5.3.
Таблица 2.5.1. Центральные исторически сложившиеся районы
Характеристика реконструкции
|
Ограниченная реконструкция
|
Радикальная реконструкция
|
1
|
2
|
3
|
Объекты реконструкции
|
Малые жилые зоны - группа маломерных кварталов с застройкой преимущественно жилого назначения, представляющей историко-архитектурную ценность
|
Крупные жилые зоны - группа кварталов рядовой жилой застройки различных или одного периода строительства, образующих ценную городскую среду
|
Крупные жилые зоны - один или несколько микрорайонов типовой многоэтажной застройки 60 - 70 гг. разной степени завершенности, возведенной на месте снесенного фонда
|
Состав реконструктивных мероприятий
|
Реставрация, капитальный ремонт существующих зданий и сооружений, строительство отдельных новых сооружений и зданий
|
Капитальный ремонт, реконструкция сохраняемых зданий, строительство новых сооружений и зданий; снос изношенных зданий и сооружений
|
Капитальный ремонт, модернизация и реконструкция многоэтажных зданий, завершающее строительство, снос изношенных 5-этажных домов
|
1
|
2
|
3
|
4
|
Ограничения
|
Сохранение размеров кварталов. Функциональное использование и архитектурно-пространственное решение новых зданий в соответствии с требованиями сохранения ценного наследия по индивидуальным проектам
|
Сохранение размеров кварталов, этажности застройки, общего архитектурного контекста. При больших объемах сноса ветхих строений - воспроизведение в новом строительстве традиционной пространственной структуры кварталов
|
Строительство на ключевых в градостроительном отношении участках зданий только по индивидуальным проектам
|
Таблица 2.5.2. Районы массовой типовой застройки 60-70 гг.
Характеристика реконструкции
|
Ограниченная реконструкция
|
Радикальная реконструкция
|
Объекты реконструкции
|
Крупные жилые зоны - группа микрорайонов типовой 5 - 9- этажной застройки, пригодной к обновлению
|
Малые жилые зоны - группа (группы) изношенных 5-этажных панельных домов в пределах микрорайона
|
Состав реконструктивных мероприятий
|
Капитальный ремонт, модернизация и реконструкция существующих зданий и сооружений, их приспособление к новым видам использования, строительство новых зданий и сооружений
|
Снос 5- этажных домов, строительство новых зданий и сооружений
|
Характер проведения реконструкции
|
Выборочно
|
Комплексно
|
Ограничения
|
Строительство новых зданий допускается только по улучшенным типовым и индивидуальным проектам
|
Сохранение основных пешеходных трасс и мест концентрации общественных зданий как планировочного каркаса новой застройки микрорайона
|
Таблица 2.5.3. Сложившиеся районы индивидуальной усадебной застройки
Характеристика реконструкции
|
Ограниченная реконструкция
|
Объекты реконструкции
|
Крупные Жилые Зоны - районы кварталов усадебной застройки различных периодов строительства домовладений
|
Состав реконструктивных мероприятий
|
Ремонт, реконструкция, строительство односемейных домов и построек в пределах домовладений, прокладка инженерных сетей, строительство инженерных сооружений, дорог, объектов сферы услуг
|
Характер проведения реконструкции
|
Выборочно - жилых зданий. Комплексно - инженерно-транспортной инфраструктуры
|
Ограничения
|
Не допускаются виды функционального использования домовладений, несовместимые с жилой зоной и установленным регламентом
|
|
