Учебное пособие для работников Управляющих Компаний. Научное издание

Скачать 6.4 Mb.

Название	Учебное пособие для работников Управляющих Компаний. Научное издание
страница	3/50
Тип	Учебное пособие

rykovodstvo.ru > Руководство эксплуатация > Учебное пособие

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 50

Управление многоквартирными домоми в системе ЖКХ

Что такое надлежащее содержание общего имущества собственников?
Под надлежащим содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать состояние, обеспечивающее:

соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД;
безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
доступность пользования жилыми и нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, земельным участком, на котором расположен дом;
соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в МКД, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
поддержание архитектурного облика дома в соответствии с проектной документацией.

В соответствии с положениями ЖК РФ требования к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах могут устанавливаться только органами государственной власти РФ. Эти требования содержатся в технических регламентах, государственных санитарно-эпидемиологических правилах и нормативах, гигиенических нормативах, технических правилах и нормах, принимаемых федеральными органами исполнительной власти в случаях и в пределах, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами, указами Президента РФ, постановлениями Правительства РФ.
Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и их периодичность.

Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2- 04.2004 определяет следующий перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества

а) профилактические осмотры:

уборка мусора и грязи с кровли и с козырьков жилых домов;
прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;
закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;
регулировка кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
регулировка и набивка сальников;
уплотнение сгонов;
очистка от накипи запорной арматуры;
очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;
смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
проверка исправности канализационной вытяжки;
прочистка канализационных стояков от жировых отложений;
проветривание канализационных колодцев;
прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев;
прочистка выпусков канализационной сети;

замена перегоревших электроламп в лестничных клетках, в шахтах и кабинах лифтов;
укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;
прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;
снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков;
проверка заземления электрокабелей.

б) аварийное обслуживание:

удаление элементов декора, представляющих опасность;
снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации;
прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;
закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;
отключение радиаторов при их течи;
ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;
прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;
временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;
утепление трубопроводов;
прочистка дренажных систем;
устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
ремонт запирающих устройств в подвалах и чердаках, закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;

сопутствующие работы при ликвидации аварий:

отрывка траншей;
откачка воды из подвала;
вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;
отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.

в) набор работ:

отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки);
укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;
удаление снега и наледи с кровель, с козырьков и балконов;
укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;
укрепление защитной решетки водоприемной воронки;
прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;
прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб;
укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;
проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;
антисептирование и антипирирование деревянных конструкций;
установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;
укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;
установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;
утепление оконных и дверных проемов;
укрепление указателей улиц домов;
вывеска и снятие флагов;
закрытие и раскрытие продухов;
установка урн;
окраска урн;
окраска решетчатых ограждений, ворот, оград;
подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок;
консервация и расконсервация систем центрального отопления;
регулировка кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
регулировка и набивка сальников;
испытание систем центрального отопления;
промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;
утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях;
замеры сопротивления изоляции проводов;
техническое обслуживание автоматической противопожарной защиты и дымоудаления (АППЗ и ДУ);
напольные электроплиты (в случае принятия решения общего собрания собственников многоквартирного дома).

Профилактический текущий ремонт, согласно утвержденного титульного списка.
Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме:
1. Фундаменты. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.

2. Стены и фасады. Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, частичный ремонт и окраска фасадов.

3. Перекрытия. Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

4. Крыши. Усиление элементов деревянной стропильной системы, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

5. Оконные и дверные заполнения в местах общего пользования. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

6. Лестницы, балконы, крыльца, зонты-козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей. Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

7. Полы. Замена, восстановление отдельных участков в местах общего пользования.

8. Внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками.

9. Внутренняя система отопления. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем центрального отопления, включая домовые котельные.

10. Внутренняя система водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения (включая насосные установки в жилых зданиях). Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов.

11. Внутренняя система электроснабжения и электротехнические устройства (за исключением внутриквартирных устройств и приборов). Замена и восстановление работоспособности.

12. Мусоропроводы. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

13. Специальные общедомовые технические устройства. Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо уполномоченными федеральными органами исполнительной власти.

14. Внешнее благоустройство. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Санитарное содержание:

погрузка и разгрузка травы, листьев, веток; погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов;
агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями;
санитарная очистка придомовой территории:

постоянно:

уборка контейнерных площадок;
очистка урн от мусора.

холодный период:

уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка;
уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов;
посыпка территории противогололедными составами и материалами;

теплый период:

подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см;
уборка газонов;
сезонное выкашивание газонов;
санитарное содержание мест общего пользования (в том числе дератизация и дезинсекция).

мусоропроводы:

удаление мусора из мусороприемных камер;
уборка мусороприемных камер;
уборка вокруг загрузочных клапанов мусоропроводов;
мойка сменных мусоросборников;
мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода;
дезинфекция мусоросборников;
устранение засорений.

Периодичность выполнения работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию общего имущества многоквартирного дома устанавливается договором управления многоквартирного дома.

Рекомендуемая
Программа работ по ремонту общего имущества

многоквартирных домов на 20___ год.

№п/п	Наименование элементов и оборудования/вид ремонта/перечень работ по ремонту	ед. из.	№
1	2	3	4
1	Лестницы в подъездах
	текущий ремонт
	Укрепление стоек металлических решеток ограждения лестниц и площадок	стойка, шт.
	Смена отдельных частей поручней	поручень, м
2	Фундамент
	текущий ремонт
	Заделка и герметизация швов и стыков	кв.м
	Ремонт отмостки	кв.м
3	Наружные и внутренние капитальные стены
	текущий ремонт
	Заделка борозд в кирпичных стенах	м
	Заделка и герметизация швов и стыков	п.м.
4	Полы
	текущий ремонт
	Заделка выбоин в цементных полах	кв.м
	Ремонт поверхности цементных полов	кв.м
5	Окна
	текущий ремонт
	Ремонт оконных переплетов
	Установка (смена) оконных и дверных приборов	шпингалет /задвижка
		угольники оконные
		ручки оконные
	Остекление оконных рам	кв.м
6	Двери
	текущий ремонт
	Установка (смена) оконных и дверных приборов	доводчик
7	Отделка
7.1.	внутренняя
	текущий ремонт
	Ремонт внутренней штукатурки стен отдельными местами	кв.м
	Ремонт внутренней штукатурки потолка отдельными местами	кв.м
8	Электроснабжение
8.1.	общедомовые электрические сети (в т.ч. в технических подвалах и на чердаках)
	мелкий ремонт
	Мелкий ремонт электропроводки	проводка, м.
	текущий ремонт
	Замена неисправных участков электрической сети (магистралей на кухонные стояки)
		проводка, м
	Замена неисправных участков электрической сети (освещение лестничных клеток)	провод ПВ 1-6мм2, м
	Замена неисправных участков электрической сети (освещение подвала)	провод ПУНП 3-1,5мм2 с медными эжилами из ПВХ, м
		проводка, м
8.2.	водно-распределительные устройства
	текущий ремонт
	Замена пакетных переключателей вводно-рапределительных устройств	переключатель
8.3.	осветительные установки помещений общего пользования (светильники, плафоны)
	мелкий ремонт
	Замена перегоревшей электролампы	электролампа
8.4.	автоматические выключатели
	текущий ремонт
	Замена автоматических выключателей	выключатель
9.	Холодное водоснабжение
9.1.	трубопровод (стояки и ответвления от них)
	мелкий ремонт
	Временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках	м.
9.2.	водоразборная и трубопроводная арматура (краны)
	текущий ремонт
	Замена запорно-регулирующей аппаратуры	кран Ø32мм, шт
9.3.	задвижки
	текущий ремонт
	Замена запорно-регулирующей аппаратуры	задвижка Ø50мм
9.4.	вентили
	текущий ремонт
	Замена запорно-регулирующей аппаратуры	вентиль Ø32мм П/П, шт.
9.5.	фланец
	текущий ремонт
	Замена запорно-регулирующей аппаратуры	фланец Ø50мм
10.	Горячее водоснабжение
10.1.	трубопровод (стояки и ответвления от них)
	мелкий ремонт
	Временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках	м.
	Тепловая изоляция труб Ø63мм	трубопровод Ø63мм, длина м
10.2.	водоразборная и трубопроводная арматура (краны)
	текущий ремонт
	Замена запорно-регулирующей аппаратуры	кран Ø40мм П/П, шт.
10.3.	задвижки
	текущий ремонт
	Замена запорно-регулирующей аппаратуры	задвижка Ø80мм, сталь, шт.
10.4.	вентили
	текущий ремонт
	Замена запорно-регулирующей аппаратуры	вентиль Ø50мм
		вентиль Ø20мм
10.5.	фланец
	текущий ремонт
	Замена запорно-регулирующей аппаратуры	фланец Ø50мм
11.	Водоотведение
11.1.	стояки канализации (стояки и ответвления от них)
	мелкий ремонт
	Временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках	м.
12.	Отопление (от внешних котельных)
12.1.	трубопровод (стояки и разводящие трубопроводы)
	мелкий ремонт
	Мелкий ремонт изоляции труб	трубопровод длина, м
	текущий ремонт
	Утепление трубопровода центрального отопления	трубопровод длина, м
	Установка кранов на трубопроводе для спуска воздуха из системы	кран
12.2.	краны
	текущий ремонт
	Смена кранов	кран Ø15мм
		кран Ø20мм

		кран Ø50мм
12.3.	вентили
	текущий ремонт
	Смена вентиля	вентиль
12.4.	контрольно-измерительная аппаратура (датчики температуры и давления и т.п.)
	текущий ремонт
	Замена контрольно-измерительной аппаратуры (датчики температуры и давления)	датчик
12.5.	крепления для труб и приборов центрального отопления
	мелкий ремонт
	Укрепление крючков для труб и приборов центрального отопления	крепление
13.	Скамейки, находящие на территории земельного участка, входящего в состав общего имущества
	благоустройство
	Покраска скамеек у подъездов	кв.м
14.	Деревья, кустарники
	благоустройство
	Побелка деревьев, кустарников известковым раствором	кв.м
15.	Бордюры
	благоустройство
	Побелка бордюра известковым раствором	кв.м
16.	Информационные щиты
	благоустройство
	Вывешивание на месте, доступном для посетителей (подъезде, лестничной клетке), информационных щитов	информационный щит

ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ НА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ.

Тарифы на жилищно-коммунальные услуги и из чего они складываются.
Понятие и виды тарифов.

Когда мы получаем квитанции с суммами, необходимыми для уплаты квартплаты, подразумевается, что нам начислена полная стоимость предоставленных коммунальными предприятиями услуг и использования жилых площадей. Это одним словом называется «квартплата». То, что предъявляется собственникам отдельно за каждый вид поставляемых ресурсов, имеет как раз название «тариф». Таким образом, тариф - ценовые ставки, по которым осуществляются расчеты за оказываемые услуги.

В 2005 году принят Жилищный кодекс РФ, который определил права и обязанности собственников помещений многоквартирных домов. С принятием Жилищного Кодекса собственники получили право выбора одного из способов управления многоквартирным домом (УК, ТСЖ, непосредственное управление). Кроме того Жилищный кодекс закрепил за собственниками право и обязанность принятия тарифа на содержание и текущий ремонт для своего многоквартирного дома.

До принятия Жилищного кодекса тариф на содержание и текущий ремонт устанавливался органами местного самоуправления. Такой тариф устанавливался как для собственников, так и для нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме.

Сегодня собственники помещений имеют право установить на общем собрании свой тариф, который основывается не на усредненных расчетах, а на реальных потребностях именно их дома. А тариф на содержание и ремонт жилого помещения, который устанавливают органы местного самоуправления, обязателен только для неприватизированных квартир.

Принятие собственниками помещений многоквартирного дома индивидуального тарифа является важным этапом в создании благоприятных и безопасных условий для проживания.
В табл.1 представлены отличия тарифа, утвержденного муниципалитетом, от индивидуального тарифа многоквартирного дома.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 50

	Методические рекомендации и материалы по обучению работников организаций... Учебное пособие предназначено для руководителей и работников органов государственной власти и управления, работников, специально...		Профилактика профессионального заражения вич – инфекцией медицинских... Учебное пособие предназначено для студентов медицинских вузов, врачей-интернов, ординаторов
	Учебное пособие для студентов и технических работников вузов Учебное пособие предназначено для преподавателей, студентов и технических работников высших и средних учебных заведений, независимо...		Советом Некоммерческого Партнерства «Объединение управляющих компаний... О саморегулируемых организациях», «О некоммерческих организациях», Уставом Некоммерческого партнерства «Объединение управляющих компаний...
	Учебное пособие для студентов специальности 271200 «Технология продуктов... Учебное пособие предназначено для изучения теоретической части курса «Ресторанное дело». Предназначено для студентов вузов, преподавателей....		Учебное пособие для студентов высших медицинских учебных заведений... И. С. Гельберг, С. Б. Вольф, С. Э. Савицкий, Е. Н. Пигалкова, Д. В. Шевчук Фтизиатрия: Учебное пособие для студентов высших медицинских...
	Организация и проведение специальной обработки (учебное пособие) Учебное пособие предназначено для руководителей, должностных лиц, специалистов го и уполномоченных работников мосчс, занимающихся...		Учебное пособие Издание третье, исправленное и дополненное Москва... Б 17 Литературное редактирование: Учеб пособие., изд. 3 – М.: Рудн, 2010. – 249 с
	Учебное пособие по дисциплине "Технология производства и ремонта... Проектирование процессов сварки и наплавки деталей вагонов. Учебное пособие по дисциплине "Технология производства и ремонта вагонов"....		Факультет права Исаков В. Б. Правовая аналитика. Учебное пособие для студентов старших курсов и слушателей магистратуры. 2-е издание // М., Ниу вшэ....
	Факультет права Исаков В. Б. Правовая аналитика. Учебное пособие для студентов старших курсов и слушателей магистратуры. 2-е издание // М., Ниу вшэ....		Учебное пособие Иркутск 2006 Учебное пособие предназначено для студентов III v курсов специальности «Технология художественной обработки материалов»
	Учебное пособие Оренбург 2013 Учебное пособие предназначено для додипломного образования по специальностям 060101 Лечебное дело; 060103 Педиатрия		Евзерихина А. В., Колесникова Е. А. Школы здоровья для больных сердечно-сосудистыми... Учебное пособие предназначено для врачей поликлинического звена здравоохранения
	Учебное пособие соответствует примерной учебной программе по дисциплине... Учебное пособие предназначено для студентов, обучающихся по специальности «Педиатрия»		Опыт и перспективы использования сети интернет в коммерческих целях учебное пособие Учебное пособие предназначено для студентов и аспирантов экономических специальностей, а также для преподавателей-экономистов

Учебное пособие для работников Управляющих Компаний. Научное издание

Похожие: