I. Пояснительная записка: Проект изменений в генеральный план

Скачать 4.6 Mb.

Название	I. Пояснительная записка: Проект изменений в генеральный план
страница	4/43
Тип	Пояснительная записка

rykovodstvo.ru > Руководство эксплуатация > Пояснительная записка

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 43

3.2.2. Жилищный фонд

Подпункт 1.3.3. пункта 1.3. главы 1. тома II изложить в новой редакции:

«Главной задачей жилищной политики городского округа «Котлас» является обеспечение комфортных условий проживания для различных категорий граждан.

Для решения этой задачи генеральным планом предлагается:

довести среднюю обеспеченность жилищным фондом до 30 м² общей площади на человека. Это позволит обеспечить посемейное расселение граждан с предоставлением каждому члену семьи отдельной комнаты;
снести ветхий жилищный фонд;
расселить население, проживающее в санитарно-защитных зонах;
предусмотреть строительство жилых домов различных типов для

удовлетворения потребностей различных категорий населения.

Существующий жилищный фонд городского округа «Котлас» – 1511,1483 тыс.м² общей площади, при средней обеспеченности 20,86 м²/чел.

Жилищный фонд городского округа «Котлас» на расчетный срок – 2453,5583 тыс.м² общей площади, при средней обеспеченности 30,01 м²/чел.

Рост обеспеченности жилищным фондом за период составит 9,15 м²/чел. или 43,86% от существующей обеспеченности, в пересчете на год – это 0,366 м²/чел. или 1,7544% в год, что, с учетом сокращения численности населения, реально и, в общем, соответствует темпам роста обеспеченности в последние годы.

Был произведен расчет повышения обеспеченности жилищным фондом до 30 м² общей площади на человека в Вычегодском административном округе. Проектное увеличение обеспеченности жилищным фондом для г. Котлас было взято из генерального плана г. Котлас. Расчет населения производится для учета сетевой нагрузки в новом жилищном фонде.

По поселку Вычегодский, деревням Слуда и Свининская площадь жилищного фонда с постоянно проживающим населением составила 288242,70 м². Общее число постоянно проживающих – 13090 человек. Средняя обеспеченность общей площадью жилищного фонда – 22,0 м²/чел.

На проект предлагаем повысить среднюю жилищную обеспеченность до 30 на 1 человека (по СП 42.13330.2011, табл.2, по уровню комфорта – массовый (эконом-класс)).

13749*30= 412470

412470-288242,70=124227,30

На 124227,30 необходимо увеличить площадь жилищного фонда.

Улучшение жилищных условий, удовлетворение растущих потребностей населения в качественном жилье предусматривается за счет нового коттеджного строительства, а также секционной застройки:

- в западной части поселка:

1. Среднеэтажная секционная застройка (на расчетный срок):

- вдоль ул. Ульянова 1 участок площадью 1,97 га =19700

– площадь всех этажей зданий,

– площадь участка,

КПЗ – коэффициент плотности застройки

525/2,2= 238 квартир (2,2 –средний состав семьи). Принимаем 1 пятиэтажный 96- квартирный дом, 2 пятиэтажных 71- квартирных дома.

- в начале ул. Ульянова 1 участок площадью 1,57 га =15700

418/2,2= 190 квартир. Принимаем один пятиэтажный 90- квартирный дом, один пятиэтажный 100-квартирный дом.

- уже выделенные участки либо дома на стадии строительства общей площадью 2,04 га =20400

Общая площадь жилищного фонда в проектируемой секционной застройке равна 44640

2. Усадебная застройка (первая очередь):

- на пересечении ул. Ленина и ул. Парковая 1 участок площадью 0,94 га, принимаем 9 участков площадью 0,1-0,15 га;

9*2,2=19 человек, 19*30=570

- д. Слуда - 2 участка площадью 1 и 2 га, принимаем 20 участков площадью 0,15 га;

20*2,2=44 человека, 44*30=1320

- д. Свининская – 3 участка площадью 0,46, 2,4 и 0,4 га, принимаем 22 участка площадью 0,1-0,15 га;

22*2,2=48 человек, 48*30=1440

Общая площадь жилищного фонда в проектируемой застройке северо-западной части Вычегодского административного округа равна 47970

-в южной части поселка: новый микрорайон коттеджной застройки площадью 4,92 га - 49 участков площадью 0,1 га (первая очередь):

49*2,2=107 человек, 107*30=3210

Общая площадь жилищного фонда проектируемой застройки вместе с южной частью поселка равна 51180 .

-в восточной части поселка: коттеджная застройка (первая очередь):

- вдоль ул. Энгельса в районе Шанхай - 1 участок площадью 0,54 га, принимаем 5 участков площадью 0,1 га

5*2,2=11 человек, 11*30=330

- вдоль ул. Энгельса со стороны района Шанхай - 2 участка площадью 0,98 и 0,58 га, принимаем 10 участков площадью 0,15 га;

10*2,2=22 человека, 22*30=600

- вдоль ул. Энгельса со стороны района Пырский – 6 участков общей площадью 6,3 га, принимаем 63 участка площадью 0,1 га;

63*2,2=138 человек, 138*30=4140

Общая площадь жилищного фонда проектируемой застройки вместе с восточной частью поселка равна 56250 .

Тенденция перехода от секционной к коттеджной застройке с увеличением общей площади до 30 м² на человека дает возможный расчет для населения северо-западного и северо-восточного проектируемых микрорайонов на вновь прирезанной территории:

-в северо-восточной части поселка: новый микрорайон коттеджной застройки (первая очередь):

- вдоль ул. Энгельса на прирезаемой территории - 1 участок площадью 20,11 га, принимаем 201 участок площадью 0,1 га

201*2,2=462 человека, 442*30= 13260

Общая площадь жилищного фонда проектируемой застройки вместе с северо-восточной частью поселка равна 69510 .

-в северо-западной части поселка: новый микрорайон коттеджной застройки (первая очередь):

- между центром поселка и деревней Слуда на прирезаемой территории - 1 участок площадью 4,75 га, принимаем 47 участков площадью 0,1 га

47*2,2=103 человека, 103*30= 3090

Общая площадь жилищного фонда проектируемой застройки вместе с северо-западной частью поселка равна 72600 .

-в юго-западной части д. Слуда: новый микрорайон коттеджной застройки (первая очередь):

- прилегает к жилой застройке деревни Слуда на прирезаемой территории - 1 участок площадью 4,33 га, принимаем 43 участка площадью 0,1 га

43*2,2=94 человека, 94*30= 2820

Общая площадь жилищного фонда проектируемой застройки вместе с юго-западной частью поселка равна 75420 .
Всего населения на проект на прирезаемой территории - 659 человек
Типология нового жилищного строительства

Генеральным планом предлагается жилая застройка следующих типов:

- зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5-8 этажей, включая мансардный);

- зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный);

- зона застройки блокированными жилыми домами;

- зона застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными земельными участками.

Распределение жилищной типологии предусматривает территориальные ресурсы (наличие земельных участков, инженерной инфраструктуры и т.д.) и сложившуюся ситуацию на момент разработки проекта.

Размещение нового жилищного строительства и движение жилищного фонда представлены ниже.

Как видно из таблиц 1.3.3.1, 1.3.3.2, к окончанию расчетного срока населенные пункты городского округа «Котлас» будут характеризоваться следующими показателями по численности населения и количеству жилищного фонда:

Таблица 1.3.3.1

№ пп	Населенный пункт	Существующий жилищный фонд на исходный 2013 год, м²			Жилищный фонд на расчетный срок, 2038 год, м²
		Всего	В том числе:		Всего	В том числе:
		Средняя обеспеч. площадью м²/чел.	Усадебная застройка	Секцион. застройка	Средняя обеспеч. площадью м²/чел.	Усадебная застройка	Секцион. застройка
1	2	3	4	5	6	7	8
	Административный центр
1.	г. Котлас	1222905,60	121500,00	1101405,60	2040000,00	510000,00	1530000,00
		20,6			30,0
	Итого по адм.центру г. Котлас:	1222905,60	121500,00	1101405,60	2040000,00	510000,00	1530000,00
		20,6			30,0
	Вычегодский административный округ:
2.	р.п. Вычегодский	284394,40	28803,10	255591,30	406890,00	38610,00+ 16950,00*	351330,00
		21,88			30,0
3.	д. Слуда	3418,00	2309,20	1108,80	6238,00	2309,20+ 2820.00*	1108,80
		40,21			34,85
4.	д. Свининская	430,30	430,30	-	430,30	430,30	-
		61,47			61,47
	Итого по Вычегодс-кому адм. округу:	288242,70	31542,60	256700,10	413558,30	61119,50	352438,80
		22,0			30,08
	Всего по городскому округу «Котлас»:	1511148,30	153042,60	1358105,70	2453558,30	571119.50	1882438,80
		20,86			30,01

* - проектные значения, без учета существующих значений

Объемы нового строительства на расчетный срок (без учета существующих значений) по административному центру г. Котлас составят:

Всего: 68000 чел.–59348 чел.=8652 чел.*30,0 м²/чел.=259560,00 м², в т.ч.: - усадебная застройка 17000 чел.-5898 чел.=11102 чел.*30,0 м²/чел.=333060 м²; - секционная застройка 51000 чел.-53450 чел.= -2450 чел.*30,0 м²/чел.= -73500 м².

Объемы нового строительства на расчетный срок (без учета существующих значений) по Вычегодскому административному округу составят:

Всего: 13749 чел. – 13090 чел. = 659 чел.*30,0 м²/чел. = 19770,00 м², в т.ч.: - усадебная застройка р.п. Вычегодский 565 чел. * 30,0 м²/чел. = 16950,00 м²; - усадебная застройка д. Слуда 94 чел. * 30,0 м²/чел. = 2820,00 м².

Объемы нового строительства на расчетный срок (без учета существующих значений) по городскому округу «Котлас» составят:

Всего: 81749 чел. – 72438 чел. = 9311 чел. * 30,0 м²/чел. = 279330,00 м², в т.ч.:

- усадебная застройка 19011 чел. - 7250 чел. = 11761 чел. * 30,0 м²/чел. = 352830,00 м²;

- секционная застройка 62738 чел. - 65188 чел. = -2450 чел. * 30,0 м²/чел. = -73500,00 м².

Таблица 1.3.3.2

№ пп	Наименование	Ед.измерения	Всего
1	2	3	4
	Административный центр – г. Котлас:
1.	Существующий жилищный фонд на 2013 г., в т.ч.:	тыс. м²	1222,9056
	- усадебная застройка	тыс. м²	121,500
	- секционная застройка	тыс. м²	1101,4056
2.	Население существующее	тыс.чел.	59,348
3.	Средняя обеспеченность жилищным фондом	м² /чел.	20,6
4.	Объемы нового строительства на расчетный срок., в т.ч.:	тыс. м²	259,560*
	- усадебная застройка	тыс. м²	333,060*
	- секционная застройка	тыс. м²	-73,500*
5.	Население	тыс.чел.	8,652*
6.	Средняя обеспеченность жилищным фондом	м² /чел.	30,0
7.	Жилищный фонд на расчетный срок, 2038 г., в т.ч.:	тыс. м²	2040,000
	- усадебная застройка	тыс. м²	510,000
	- секционная застройка	тыс. м²	1530,000
8.	Население на расчетный срок	тыс.чел.	68,000
9.	Средняя обеспеченность жилищным фондом	м² /чел.	30,0
	Вычегодский административный округ:
10.	Существующий жилищный фонд на 2013 г., в т.ч.:	тыс. м²	288,2427
	- усадебная застройка	тыс. м²	31,5426
	- секционная застройка	тыс. м²	256,7001
11.	Население существующее	тыс.чел.	13,090
12.	Средняя обеспеченность жилищным фондом	м² /чел.	22,0
13.	Объемы нового строительства на расчетный срок., в т.ч.:	тыс. м²	19,770*
	- усадебная застройка	тыс. м²	19,770*
	- секционная застройка	тыс. м²	-
14.	Население	тыс.чел.	0,659*
15.	Средняя обеспеченность жилищным фондом	м² /чел.	30,0
16.	Жилищный фонд на расчетный срок, 2038 г.	тыс. м²	413,5583
	- усадебная застройка	тыс. м²	61,1195
	- секционная застройка	тыс. м²	352,4388
17.	Население на расчетный срок	тыс.чел.	13,749
18.	Средняя обеспеченность жилищным фондом	м² /чел.	30,08
	Всего по городскому округу «Котлас»:
19.	Существующий жилищный фонд на 2013 г., в т.ч.:	тыс. м²	1511,1483
	- усадебная застройка	тыс. м²	153,0426
	- секционная застройка	тыс. м²	1358,1057
20.	Население существующее	тыс.чел.	72,438
21.	Средняя обеспеченность жилищным фондом	м² /чел.	20,86
22.	Объемы нового строительства на расчетный срок., в т.ч.:	тыс. м²	279,330*
	- усадебная застройка	тыс. м²	352,830*
	- секционная застройка	тыс. м²	-73,500*
23.	Население	тыс.чел.	9,311*
24.	Средняя обеспеченность жилищным фондом	м² /чел.	30,0
25.	Жилищный фонд на расчетный срок, 2038 г., в т.ч.:	тыс. м²	2453,5583
	- усадебная застройка	тыс. м²	571,1195
	- секционная застройка	тыс. м²	1882,4388
26.	Население на расчетный срок	тыс.чел.	81,749
27.	Средняя обеспеченность жилищным фондом	м² /чел.	30,01
* - проектные значения, без учета существующих значений

Абзацы 3,4 статьи 9 Положения изложить в новой редакции:

«Жилищный фонд на расчетный срок городского округа «Котлас» – 2453,5583 тыс.м² общей площади, при средней обеспеченности 30,01 м²/чел..

Рост обеспеченности жилищным фондом за период составит 9,15 м²/чел. или 43,86% от существующей обеспеченности, в пересчете на год – это 0,366 м²/чел. или 1,7544% в год, что, с учетом сокращения численности населения, реально и, в общем, соответствует темпам роста обеспеченности в последние годы.»

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 43

Похожие:

	Пояснительная записка Генеральный директор Н. Н. Кузнецова Вологда... Проект изменений в генеральный план сельского поселения Липовское Кирилловского муниципального района Вологодской области		Проект внесения изменений в генеральный план города Комсомольска-на-Амуре... Сведения о планах и программах комплексного социально-экономического развития муниципального образования, для реализации которых...
	Генеральный план с. Маар тюмюкского наслега нюрбинский район пояснительная записка Анализ современного состояния, комплексная оценка, генеральный план, зонирование, транспорт, инженерная подготовка территории		Пояснительная записка том II материалы по обоснованию проекта внесения... Материалы по обоснованию проекта внесения изменений в генеральный план муниципального образования «Город Донецк»
	Проект внесения изменений в генеральный план		Состав градостроительной документации территориального планирования Внесение изменений в генеральный план сельского поселения Больше Хомутецкий сельсовет Добровского муниципального района Липецкой...
	Пояснительная записка Технико-экономические показатели Генеральный план муниципального образования Разметелевское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области...		Челябинская область генеральный план пояснительная записка том 1 Общий заголовок для всех чертежей: г. Куса, Челябинская область. Генеральный план
	Проект внесения изменений в генеральный план положение о территориальном планировании		Внесение изменений в генеральный план оханского городского поселения новая редакция на 2016 г Оханское городское поселение Оханского муниципального района Пермского края. Внесение изменений в генеральный план. Положения генерального...
	Генеральный план Афипского городского поселения Пояснительная записка ...		Оао «дальгипроводхоз» Экз. №1 Генеральный план Литовского городского поселения Пояснительная записка. Том «Генеральный план Литовского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края. Положения...
	Генеральный план том 1 Пояснительная записка (материалы по обоснованию... Том Генеральный план деревниМалышево Сосновского муниципального района Челябинской области. Пояснительная записка (материалы по обоснованию...		Генеральный план Степнинского сельского поселения пояснительная записка... Проект выполнен по заказу Администрации Пластовского района в соответствии с следующими документами
	Проект внесения изменений в генеральный план муниципального образования... Том I. Современное состояние, обоснование вариантов размещения объектов местного значения		Генеральный план Октябрьского сельского поселения Верхнеуслонского... Современное состояние и использование территории октябрьского сельского поселения 11

Руководство, инструкция по применению