44
Предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством
Российской Федерации
В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ.
Е2. ЗОНА ПОЛИГОНОВ ТВЕРДО-БЫТОВЫХ ОТХОДОВ
Виды разрешенного использования земельных участков
и объектов капитального строительства:
-
Основные виды разрешенного использования
полигоны захоронения отходов потребления (12.2);
защитные леса, в том числе городские леса, лесопарки, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах (9.1);
автомобильные дороги, пешеходные тротуары и переходы (12.0);
линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы
(3.1);
-
рекламные конструкции;
малые архитектурные формы.
-
Вспомогательные виды разрешенного использования
водопроводы, газопроводы и иные трубопроводы, а также иные здания и сооружения, необходимые для эксплуатации названных трубопроводов (7.5).
нормативами
градостроительного
проектирования сельского
поселения, утвержденными
Советом депутатов
Никольского сельского
поселения № 15 от 01.10.2014
г. и иными нормативно-
правовыми актами РФ
Предельные (минимальные и
|
Отсутствует необходимость
|
-
|
(или) максимальные) размеры
|
ограничения параметра.
|
|
земельных участков, в том числе
|
В соответствии с СП
|
|
их площадь
|
42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Местными нормативами градостроительного
|
|
45
|
проектирования сельского поселения, утвержденными Советом депутатов Никольского сельского поселения № 15 от 01.10.2014 г. и иными нормативноправовыми актами РФ
|
|
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
|
Отсутствует необходимость ограничения параметра.
В соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», Местными нормативами градостроительного проектирования сельского поселения, утвержденными Советом депутатов Никольского сельского поселения № 15 от 01.10.2014 г. и иными нормативноправовыми актами РФ
|
|
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
|
до 2 надземных этажей
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
|
Отсутствует необходимость ограничения параметра.
В соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Местными нормативами градостроительного проектирования сельского поселения, утвержденными Советом депутатов Никольского сельского поселения № 15 от 01.10.2014 г. и иными нормативно-
|
|
46
правовыми актами РФ
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством
Российской Федерации
В соответствии с законодательством РФ.
Статья 21. Градостроительные регламенты
И. Зоны сельскохозяйственного использования
Зона сельскохозяйственного использования используется в целях ведения сельскохозяйственного производства и застройки территории, обеспечивающей развитие соответствующих видов сельскохозяйственной деятельности и объектов, обеспечивающих эту деятельность инфраструктур.
Зоны сельскохозяйственного использования - территории, занятые пашнями, сенокосами, пастбищами, огородами, тепличными хозяйствами, оранжереями, коллективными садами, подразделены на группу:
И1 - пашни, сенокосы, огороды, пастбища
И1. ЗОНА ПАШЕН, ОГОРОДОВ, ПАСТБИЩ, СЕНОКОСОВ
Виды разрешенного использования земельных участков
и объектов капитального строительства:
-
Основные виды разрешенного использования
пашни, огороды, предназначенные для ведения хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур (1.1);
сады и другие территории, предназначенные для ведения хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур и иных многолетних культур (1.5);
пастбища, сенокосы и другие территории, предназначенные для ведения хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), здания и сооружения, используемые для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, птиц, насекомых, производства, хранения сельскохозяйственной продукции (1.7);
здания и сооружения, используемые для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции (1.15);
машинно-транспортные и ремонтные станции, ангары и гаражи для сельскохозяйственной техники, амбары, водонапорные башни, трансформаторные станции (1.18);
защитные леса, в том числе городские леса, лесопарки, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах (9.1);
рекламные конструкции;
малые архитектурные формы;
коммунальное обслуживание (3.1).
Условно разрешенные виды использования:
Не установлены.
Вспомогательные виды разрешенного использования
47
объекты капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг) (3.1);
водопроводы, газопроводы и иные трубопроводы, а также иные здания и сооружения, необходимые для эксплуатации названных трубопроводов (7.5).
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
|
Отсутствует необходимость ограничения параметра.
В соответствии с нормативноправовыми актами РФ
|
|
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
|
Отсутствует необходимость ограничения параметра.
В соответствии с нормативноправовыми актами РФ
|
|
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
|
до 2 надземных этажей
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
|
Отсутствует необходимость ограничения параметра.
В соответствии с нормативноправовыми актами РФ
|
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством
Российской Федерации
В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ.
Статья 22. Г радостроительные регламенты
К. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур
Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного и трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования; выделены следующие зоны:
К1 - магистральные водоводы, водопроводные сооружения К2 - связи (ТУ, радио)
КЗ - трубопроводного транспорта (магистральный газопровод, ГРС)
К4 - в/в ЛЭП 10кВ и выше (с ПС)
К5 - зона основных улиц в городской застройке
48
К1. ЗОНА МАГИСТРАЛЬНЫХ ВОДОВОДОВ, ВОДОЗАБОРНЫХ И ВОДОПРОВОДНЫХ СООРУЖЕНИЙ С ЗОНОЙ САНИТАРНОЙ ОХРАНЫ
Виды разрешенного использования земельных участков
и объектов капитального строительства
-
Основные виды разрешенного использования
водопроводы, газопроводы и иные трубопроводы, а также иные здания и сооружения, необходимые для эксплуатации названных трубопроводов (7.5);
рекламные конструкции;
малые архитектурные формы;
коммунальное обслуживание (3.1).
-
Условно разрешенные виды использования:
Не установлены.
-
Вспомогательные виды разрешенного использования
автомобильные дороги, пешеходные тротуары и переходы (12.0).
Предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
|
Отсутствует необходимость ограничения параметра.
В соответствии с нормативноправовыми актами РФ
|
|
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
|
Отсутствует необходимость ограничения параметра.
В соответствии с нормативноправовыми актами РФ
|
|
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
|
1 этаж
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
|
Отсутствует необходимость ограничения параметра.
В соответствии с нормативноправовыми актами РФ
|
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством
Российской Федерации
Подземные инженерные сети следует размещать преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог под тротуарами или разделительными полосами в траншеях или тоннелях (проходных коллекторах).
49
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
К2. ЗОНА СВЯЗИ (TV, РАДИО, МЕЖДУГОРОДНАЯ АТС)
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
-
Основные виды разрешенного использования
объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания (6.8);
рекламные конструкции;
малые архитектурные формы;
коммунальное обслуживание (3.1).
-
Условно разрешенные виды использования:
Не установлены.
-
Вспомогательные виды разрешенного использования
водопроводы, газопроводы и иные трубопроводы, а также иные здания и сооружения, необходимые для эксплуатации названных трубопроводов (7.5);
автомобильные дороги, пешеходные тротуары и переходы (12.0).
При ширине проезжей части более 22 м следует предусматривать размещение сетей водопровода по обеим сторонам улиц.
Прокладку подземных инженерных сетей в тоннелях (проходных коллекторах) следует предусматривать, как правило, при необходимости одновременного размещения тепловых сетей диаметром 500 - 1000 мм, водопровода до 500 мм, кабелей (связи и силовых напряжением до 10 кВ) - свыше 10 мм, а также на пересечениях с магистральными улицами и железнодорожными путями.
В условиях реконструкции проезжих частей улиц и дорог, под которыми расположены подземные инженерные сети, следует предусматривать их вынос под разделительные полосы и тротуары ("СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*").
При проходе коммуникаций через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов (Земельный Кодекс РФ (ст.23); Градостроительный Кодекс РФ (ст.43).
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
|
Отсутствует необходимость ограничения параметра.
В соответствии с нормативноправовыми актами РФ
|
|
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
|
Отсутствует необходимость ограничения параметра.
В соответствии с нормативноправовыми актами РФ
|
|
50
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
|
1 этаж
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
|
Отсутствует необходимость ограничения параметра.
В соответствии с нормативноправовыми актами РФ
|
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством
Российской Федерации
Подземные инженерные сети следует размещать преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог под тротуарами или разделительными полосами в траншеях или тоннелях (проходных коллекторах). Кабельные сети следует размещать в полосе между красной линией и линией застройки (силовые, связи, сигнализации, диспетчеризации и др.).
Прокладку подземных инженерных сетей в тоннелях (проходных коллекторах) следует предусматривать, как правило, при необходимости одновременного размещения тепловых сетей диаметром 500 - 1000 мм, водопровода до 500 мм, кабелей (связи и силовых напряжением до 10 кВ) - свыше 10 мм, а также на пересечениях с магистральными улицами и железнодорожными путями. Совместная прокладка газо- и трубопроводов, транспортирующих легковоспламеняющиеся и горючие вещества, с кабельными линиями не допускается ("СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*").
При проходе коммуникаций через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов (Земельный Кодекс РФ (ст.23); Градостроительный Кодекс РФ (ст.43).
К3. ЗОНА ТРУБОПРОВОДНОГО ТРАНСПОРТА (МАГИСТРАЛЬНЫЙ ГАЗОПРОВОД)
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
-
Основные виды разрешенного использования
водопроводы, газопроводы и иные трубопроводы, а также иные здания и сооружения, необходимые для эксплуатации названных трубопроводов (7.5);
рекламные конструкции;
малые архитектурные формы;
коммунальное обслуживание (3.1).
Условно разрешенные виды использования:
Не установлены.
-
Вспомогательные виды разрешенного использования
автомобильные дороги, пешеходные тротуары и переходы (12.0).
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
51
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
|
Отсутствует необходимость ограничения параметра.
В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ
|
|
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
|
Отсутствует необходимость ограничения параметра.
В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ
|
|
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
|
1 этаж
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
|
Отсутствует необходимость ограничения параметра.
В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ
|
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством
Российской Федерации
Подземные инженерные сети следует размещать преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог под тротуарами или разделительными полосами в траншеях или тоннелях (проходных коллекторах). Газовые сети низкого и среднего давления следует размещать в полосе между красной линией и линией застройки (силовые, связи, сигнализации, диспетчеризации и др.).
Совместная прокладка газо - и трубопроводов, транспортирующих легковоспламеняющиеся и горючие вещества, с кабельными линиями не допускается ("СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*").
При проходе коммуникаций через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов (Земельный Кодекс РФ (ст.23); Градостроительный Кодекс РФ (ст.43).
Использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятиями трубопроводного транспорта.
В охранных зонах трубопроводов запрещается производить всякого рода действия, могущие нарушить нормальную эксплуатацию трубопроводов, либо привести к их повреждению, в частности: возводить любые постройки, высаживать деревья и кустарники, сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать стоянки транспорта, свалки, разводить огонь, производить любые работы, связанные с нарушением грунта и др.
К4. ЗОНА ВОЗДУШНЫХ В/В ЛЭП 10 кВт И ВЫШЕ (СПС)
Виды разрешенного использования земельных участков
и объектов капитального строительства
52
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
-
Основные виды разрешенного использования
воздушные в/в линии электропередач;
рекламные конструкции;
малые архитектурные формы;
коммунальное обслуживание (3.1).
Условно разрешенные виды использования:
Не установлены.
-
Вспомогательные виды разрешенного использования
автомобильные дороги, пешеходные тротуары и переходы (12.0);
водопроводы, газопроводы и иные трубопроводы, а также иные здания и сооружения, необходимые для эксплуатации названных трубопроводов (7.5).
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
|
Отсутствует необходимость ограничения параметра.
В соответствии с нормативноправовыми актами РФ
|
|
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
|
Отсутствует необходимость ограничения параметра.
В соответствии с нормативноправовыми актами РФ
|
|
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
|
1 этаж
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
|
Отсутствует необходимость ограничения параметра.
В соответствии с нормативноправовыми актами РФ
|
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством
Российской Федерации
Подземные инженерные сети следует размещать преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог под тротуарами или разделительными полосами в траншеях или тоннелях (проходных коллекторах). Кабельные сети следует размещать в полосе между красной линией и линией застройки (силовые, связи, сигнализации, диспетчеризации и др.) ("СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189*").
53
К5. ЗОНА ОСНОВНЫХ УЛИЦ В ЗАСТРОЙКЕ
Виды разрешенного использования земельных участков
и объектов капитального строительства
-
Основные виды разрешенного использования
автомобильные дороги, пешеходные тротуары и переходы (12.0);
стоянки, парковки для автомобильного транспорта;
рекламные конструкции;
малые архитектурные формы;
коммунальное обслуживание (3.1).
-
Условно разрешенные виды использования:
Не установлены.
-
Вспомогательные виды разрешенного использования
водопроводы, газопроводы и иные трубопроводы, а также иные здания и сооружения, необходимые для эксплуатации названных трубопроводов (7.5).
Предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства
При проходе коммуникаций через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов (Земельный Кодекс РФ (ст.23); Градостроительный Кодекс РФ (ст.43).
Использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятием, в ведении которых находятся ЛЭП.
На территории санитарного разрыва от ВЛ запрещается:
размещать жилую застройку, предприятия по обслуживанию автомобилей, бензозаправочные станции, склады нефти и нефтепродуктов и иные хранилища горючесмазочных материалов;
резервировать территории предприятий, расширять промышленные площадки;
устраивать всякого рода свалки;
складировать корма, удобрения, солому, торф, дрова и другие материалы, разводить огонь;
устраивать спортивные площадки для игр, стадионы, рынки, остановочные пункты общественного транспорта, стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ;
запускать воздушные змеи, спортивные модели летательных аппаратов, в том числе неуправляемые;
совершать остановки всех видов транспорта, кроме железнодорожного (в охранных зонах воздушных линий электропередачи напряжением 330 киловольт и выше).
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
|
Отсутствует необходимость ограничения параметра.
В соответствии с нормативноправовыми актами РФ
|
|
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест
|
|
СП 42.13330.2011. Свод правил.
Градостроительство.
|
54
допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
|
не менее 50 м
|
Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189*
|
2.расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки
|
не менее 25 м.
|
|
Примечание: при превышении указанного расстояния следует предусматривать на расстоянии не ближе 5 м от линии застройки полосу шириной 6 м, пригодную для проезда пожарных машин.
|
не более 25 м (не менее 15 м.)
|
|
2.иные:
|
в соответствии с нормативноправовыми актами РФ
|
|
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- ограждение территорий стоянок для автомобильного транспорта
|
выполняются прозрачными, единообразными, высотой не более 1,5 м.
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
|
Отсутствует необходимость ограничения параметра.
В соответствии с нормативноправовыми актами РФ
|
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством
Российской Федерации
В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ.
Статья 23. Зоны с особыми условиями использования территорий
55
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, СанПиН 2.1.4.1110-02. 2.1.4. «Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. Санитарные правила и нормы» и СП 31.13330.2012. «Свод правил. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения» устанавливаются следующие ограничения на использование территории сельского поселения:
-зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения населенных пунктов;
-водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы водных объектов;
-защитные, санитарно-защитные зоны от предприятий;
территории, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера (зоны подтопления, подтопления-затопления грунтовыми водами);
-коридоры инженерных коммуникаций;
противопожарные полосы;
зоны регулирования застройки на территориях охраны памятников истории и культуры.
Границы этих зон показаны на чертеже «Схема границ зон с особыми условиями использования территории».
Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных на чертеже «Схема границ зон с особыми условиями использования территории», определяется:
градостроительными регламентами применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на Карте градостроительного зонирования территории с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;
ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.
Земельные участки и объекты капитального строительства, которые расположены в пределах зон, обозначенных на Схеме границ зон с особыми условиями использования территории, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются объектами недвижимости, несоответствующими Правилам.
Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения сельского поселения
В соответствии с СанПиН 2.1.4.1110-02. 2.1.4. «Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. Санитарные правила и нормы» и СП 31.13330.2012. Свод правил. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения, зоны санитарной охраны (далее ЗСО) устанавливаются для источников водоснабжения, водопроводных сооружений и основных водоводов.
Основной целью создания и обеспечения режима ЗСО является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.
ЗСО организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение — защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.
56
Санитарная охрана водоводов обеспечивается санитарно-защитной полосой. В каждом из трех поясов, а также в пределах санитарно-защитной полосы, соответственно их назначению, устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.
Система мер, обеспечивающих санитарную охрану поверхностных и подземных вод, предусматривает организацию и регулируемую эксплуатацию зон санитарной охраны (ЗСО) источников питьевого водоснабжения.
Санитарные мероприятия выполняются в пределах первого пояса ЗСО владельцем водозаборов, в пределах второго и третьего поясов - владельцами объектов, оказывающих или могущих оказать отрицательное влияние на качество подземных вод.
Согласно требованиям СанПиН 2.1.4.1110-02. 2.1.4. «Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. Санитарные правила и нормы», граница первого пояса устанавливается на расстоянии не менее 30 м от водозабора — при использовании защищенных подземных вод и на расстоянии не менее 50 м — при использовании недостаточно защищенных подземных вод.
В границах первого пояса ЗСО запрещается:
посадка высокоствольных деревьев;
все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений;
прокладка трубопроводов различного назначения;
размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;
проживание людей;
применение удобрений и ядохимикатов.
Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства на территориях водоохранных зон, прибрежных защитных полос водных объектов
Водоохранные зоны выделяются в целях:
предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;
предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;
сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.
Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек, других водных объектов, включая государственные памятники природы областного значения, устанавливаются:
виды запрещенного использования;
условно разрешенные виды использования.
Виды запрещенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах водоохранных зон рек, других водных объектов:
использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;
размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;
осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;
движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения
57
требований законодательства в области охраны окружающей среды и Водного Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;
размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;
сброс сточных, в том числе дренажных, вод;
разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от21 февраля 1992 года № 2395-1 «О недрах»).
Дополнительные ограничения в пределах прибрежных защитных полос (ширина - 50 м для всех объектов):
распашка земель;
применение удобрений;
складирование отвалов размываемых грунтов, строительных материалов и минеральных солей, кроме оборудованных в установленном порядке причалов и площадок, обеспечивающих защиту водных объектов от загрязнения;
выпас и устройство летних лагерей скота (кроме использования традиционных мест водопоя), устройство купочных ванн;
установка сезонных стационарных палаточных городков, размещение дачных и садоводческих участков, выделение участков под индивидуальное строительство;
движение автомобилей и тракторов, кроме автомобилей специального назначения.
Указанные дополнительные ограничения распространяются на все водоохранные зоны.
Условно разрешенные виды использования:
площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);
базы и палаточные лагеря для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, тропы и дорожки, щиты с познавательными сведениями об окружающей природной среде;
места охоты и рыбалки, в том числе дома охотника или рыболова, сооружения, необходимые для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы.
-
Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства на территориях санитарно-защитных зон от предприятий
Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов устанавливаются:
виды запрещенного использования;
условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе санитарных норм и правил с использованием процедур публичных слушаний.
Виды запрещенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах санитарно-защитных зон:
объекты для проживания людей;
коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;
58
предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;
склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;
предприятия пищевых отраслей промышленности;
оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;
комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;
спортивные сооружения;
парки;
образовательные и детские учреждения;
лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
Условно разрешенные виды использования:
объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные);
объекты капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности;
объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары);
гостиницы, пансионаты, дома отдыха, не оказывающие услуги по лечению, а также иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них;
постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки;
магазины сопутствующей торговли, здания для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;
автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей, мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей;
сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов.
Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера (зоны подтопления, подтопления-затопления грунтовыми водами)
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, определяются режимом использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
-
Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства на территориях коридоров инженерных коммуникаций
1) Объекты электросетевого хозяйства
Ограничения назначаются с целью защиты населения от воздействия электрического поля воздушных линий (ВЛ) электропередачи напряжением 10 кВ и выше переменного тока промышленной частоты.
Нормативные правовые акты и документы, регламентирующие режим хозяйственной деятельности:
- СНиП 2.07.01-89*(актуализированная редакция 2011г.);
59
Правила устройства электроустановок. Раздел 2 (Передача электроэнергии). 2003 г.
Инструкция к эксплуатации гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих гражданам, в охранных зонах воздушных линий электропередачи напряжением свыше 1 кВ (РД 34 02.201-91);
Правила охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт.
Санитарным разрывом от ВЛ является территория вдоль трассы ВЛ, в которой
напряженность электрического поля превышает 1 кВ/м.
При напряженности электрического поля выше 1 кВ/м должны быть приняты меры по исключению воздействия на человека ощутимых электрических разрядов и токов стекания:
удаления жилой застройки от ВЛ;
применения экранирующих устройств и других средств снижения напряженности электрического поля.
Санитарные разрывы от ВЛ устанавливаются (в зависимости от напряжения) в обе стороны от опоры:
ВЛ 10 кВ - 1 0 м
ВЛ 35 кВ - 20 м
ВЛ 110 кВ - 25 м
ВЛ 220 кВ - 35 м
На территории санитарного разрыва от ВЛ запрещается:
размещать жилую застройку, предприятия по обслуживанию автомобилей, бензозаправочные станции, склады нефти и нефтепродуктов и иные хранилища горючесмазочных материалов;
резервировать территории предприятий, расширять промышленные площадки;
устраивать всякого рода свалки;
складировать корма, удобрения, солому, торф, дрова и другие материалы, разводить огонь;
устраивать спортивные площадки для игр, стадионы, рынки, остановочные пункты общественного транспорта, стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ;
запускать воздушные змеи, спортивные модели летательных аппаратов, в том числе неуправляемые;
совершать остановки всех видов транспорта, кроме железнодорожного (в охранных зонах воздушных линий электропередачи напряжением 330 киловольт и выше).
На территории санитарного разрыва от ВЛ допускается размещение:
гаражей, стоянок автомобилей (в соответствии с техническими требованиями инструкции РД 34 02.201-91;
огородов;
земельных участков коллективных садов.
2) Трубопроводный транспорт
Для обеспечения нормальных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения трубопроводов и их объектов вокруг них устанавливаются охранные зоны.
Согласно «Правилам охраны магистральных трубопроводов» вдоль трасс магистральных трубопроводов (при любом виде их прокладки), для исключения возможности повреждения трубопроводов, устанавливаются охранные зоны:
вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих нефть, природный газ, нефтепродукты, нефтяной и искусственный углеводородные газы - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 25 м от оси трубопровода с каждой стороны;
вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих сжиженные углеводородные газы, нестабильные бензин и конденсат - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 100 м от оси трубопровода с каждой стороны;
60
вдоль трасс многониточных трубопроводов - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими на указанных выше расстояниях от осей крайних трубопроводов;
вдоль подводных переходов - в виде участка водного пространства от водной поверхности до дна, заключенного между параллельными плоскостями, отстоящими от осей крайних ниток переходов на 100 м с каждой стороны;
вокруг емкостей для хранения и разгазирования конденсата, земляных амбаров для аварийного выпуска продукции - в виде участка земли, ограниченного замкнутой линией, отстоящей от границ территорий указанных объектов на 50 м во все стороны;
вокруг технологических установок подготовки продукции к транспорту, головных и промежуточных перекачивающих и наливных насосных станций, резервуарных парков, компрессорных и газораспределительных станций, узлов измерения продукции, наливных и сливных эстакад, станций подземного хранения газа, пунктов подогрева нефти, нефтепродуктов - в виде участка земли, ограниченного замкнутой линией, отстоящей от границ территорий указанных объектов на 100 м во все стороны.
В охранных зонах трубопроводов запрещается производить всякого рода действия, могущие нарушить нормальную эксплуатацию трубопроводов, либо привести к их повреждению, в частности: возводить любые постройки, высаживать деревья и кустарники, сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать стоянки транспорта, свалки, разводить огонь, производить любые работы, связанные с нарушением грунта и др.
Согласно Правилам охраны газораспределительных сетей для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны:
а) вдоль трасс наружных газопроводов — в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2-х метров с каждой стороны газопровода;
б) вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода — в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров — с противоположной стороны;
в) вдоль трасс наружных газопроводов на вечномерзлых грунтах независимо от материала труб — в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 10 метров с каждой стороны газопровода;
г) вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов — в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10 метров от границ этих объектов. Для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона не регламентируется;
д) вдоль подводных переходов газопроводов через судоходные и сплавные реки, озера, водохранилища, каналы — в виде участка водного пространства от водной поверхности до дна, заключенного между параллельными плоскостями, отстоящими на 100 м с каждой стороны газопровода;
е) вдоль трасс межпоселковых газопроводов, проходящих по лесам и древесно — кустарниковой растительности, — в виде просек шириной 6 метров, по 3 метра с каждой стороны газопровода. Для надземных участков газопроводов расстояние от деревьев до трубопровода должно быть не менее высоты деревьев в течение всего срока эксплуатации газопровода.
Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства на территориях противопожарных полос
Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории противопожарных полос устанавливаются:
виды запрещенного использования;
условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического
61
и экологического контроля на основе санитарных норм и правил с использованием процедур публичных слушаний.
Виды запрещенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах противопожарных полос:
жилые здания;
коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;
общественные и производственные здания;
парки;
Условно разрешенные виды использования:
1. места для занятия спортом, физкультурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и иной деятельности.
62
БОЛЬШЕНИКО.
|
