Положение о размещении объектов капитального строительства, технико-экономические показатели, характеристики планируемого развития территории микрорайона «Южный» городского округа город Салават Республики Башкортостан Краткая пояснительная записка
|
Скачать 498.03 Kb.
|
|
Глава III. Предложения по внесению изменений в правила землепользования и застройки городского округа город Салават Проектом предлагается внесение изменений в Правила землепользования и застройки в части территориальных зон. Основанием для этого являются решения, принятые в проекте "Внесение изменений в генеральный план городского округа город Салават", а также отвод земли под строительство многофункционального торгово-развлекательного комплекса на пересечении улиц Островского и Ленинградская. В результате территориальные зоны Ж-2/43, и Ж-2/45 (зона застройки многоквартирными жилыми домами от 2 до 4 этажей) заменяются на Ж-3/44 (зона застройки многоквартирными жилыми домами от 5 этажей и выше); Территория, отведенная под строительство многофункционального торгово-развлекательного комплекса на пересечении улиц Островского и Ленинградская, позиционируется как зона ОД-3(зона формирования локальных центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций районного уровня); Квартал, примыкающий к улице З.Валиди выделяется в зону КП-1 (зона объектов, сочетающих коммунальные и производственные виды деятельности). Глава IV. Градостроительные мероприятия по охране окружающей среды Предложения по охране окружающей среды городского округа г. Салават направлены на улучшение микроклимата города — защиту воздуха, водоемов, почв от загрязнения промышленными выбросами и автотранспортом, снижение уровня городских шумов, освоение непригодных для застройки территорий. Все это приведет к экологическому равновесию, эффективному и функциональному развитию всех отраслей хозяйства. Территория проектируемого района расположена в южном- наиболее безопасном в экологическом отношении- районе городского округа город Салават. Исходя из необходимости достижения экологического баланса проектируемой территории, определены основные направления экологической деятельности: 1. Мероприятия по защите окружающей среды за счет реализации архитектурно-планировочных, инженерно-технических и организационных мероприятий. 2. Мероприятия, направленные на воссоздание ресурсов территории. Архитектурно- планировочное решение проектируемого района основано на комплексной оценке существующего состояния городской среды. Источниками загрязнения и шума на данной проектируемой территории являются: - существующие коммунальные объекты; - автомобильный транспорт. Создание и соблюдение режимов санитарно-защитных зон - необходимые условия обеспечения благоприятных жилищных и трудовых условий. Санитарно-защитные зоны в соответствии с Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормами 2.2.1/2.1.1.1200-03 приведены на чертеже ГД-2 «Схема существующего использования территории». На чертеже также указаны охранные и санитарно-защитные зоны от линейных сооружений – ЛЭП, железной дороги. Так, в пределах границ проектирования и на сопредельных территориях имеются следующие планировочные ограничения: - АЗС-50 метров- сохраняется на расчетный срок; - временные открытые автостоянки по улице Ленинградской- от 15 до 35 м, в зависимости от количества мест- ликвидируются на расчетный срок; - насосная станция канализации- 50 м- сохраняется на расчетный срок; - ЛЭП-10 КВ-строящаяся, воздушная- по 10 м в обе стороны от оси линий- перекладка в кабель на перспективу; - железная дорога Оренбург-Уфа-100 м (на сопредельной территории)- не оказывает влияния на проектируемую территорию. Планировочные решения 1. Параметры улиц запроектированы в соответствии с их классификацией. 2. Строительство жилых зданий запроектировано вне санитарно-защитных зон существующих и проектируемых объектов. 3. Создана единая система озеленения, включающая озелененные улицы, скверы, бульвары, озеленение территорий жилых кварталов, коммунальных зон, территорий общественных учреждений. Проектом предлагается создание ветрозащитного озеленения вдоль улицы №6 с юга. 4. Инженерная подготовка и вертикальная планировка организовывает отвод поверхностных вод, защищает территорию от подтопления. 5. Защита от шума достигается за счет озеленения улиц, установления линии застройки, использования шумозащитных конструкций. Инженерно-технические мероприятия: - совершенствование технологических процессов, внедрение малоотходных технологий на всех предприятиях городского округа; - обеспечение технической надежности и максимальной эффективности водозаборных и водопроводных сооружений, исключающих потери воды в сетях, своевременный ремонт сетей; - внедрение водосберегающих технологий и оборудования; - установление всем предприятиям лимита водопотребления и водоотведения с соответствующей платой для оперативного контроля за качеством потребляемой и отводимой воды. Организационные меры: - контроль за работой автотранспорта; - мониторинг состояния окружающей среды; - соблюдение мероприятий Программы управления отходами. 4.2.Санитарная очистка и мусороудаление Полигоны твердых бытовых и промышленных отходов находятся в северо-западной части городского округа. Генеральным планом в соответствии с положениями РЦП предлагается: - вывоз ТБО на реконструируемый полигон городского округа г.Стерлитамак. - рекультивация существующих полигонов и строительство в том же районе мусороперегрузочной и мусоросортировочной станций. - организация селективного сбора мусора с разделением на пищевые и непищевые отходы. (Этот метод является более эффективным, чем система раздельного сбора мусора по компонентам; пищевой мусор идет на захоронение и/или компостирование, непищевой – на сортировку.) В настоящем проекте накопления твердых бытовых отходов расчет произведен по укрупненным показателям в соответствии с республиканскими нормативами. Расчет бытовых отходов Таблица № 4.1
Морфологический состав ТБО Таблица № 4.2
Мусор из домовладений удаляют путем вывоза специальным мусороперевозным транспортом по системе планово-регулярной очистки не реже чем через 1-2 дня. Сбор и удаление крупногабаритных отходов К крупногабаритным отходам относятся отходы, не помещающиеся в стандартные контейнеры. 7,66 тыс. чел. х 50 кг/год = 0,38 тыс.т./год. Сбор крупногабаритных отходов производится в бункера-накопители. Вывоз крупногабаритных отходов производится по графику, согласованному с жилищной организацией и утвержденному транспортной организацией, осуществляющей их вывоз, а также по заявкам жилищной организации. В дальнейшем эти смешанные по составу отходы подлежат разборке, сортировке и утилизации. Селективный сбор ТБО Проектом предлагается: - организация раздельного сбора пищевых и непищевых отходов; -организация раздельного сбора отходов бумаги (картона), древесины, полимеров ( полиэтилена), металлолома, автошины, стеклобоя; - создание приемных пунктов вторичного сырья в коммунальных зонах; - создание органами местного самоуправления условий, в том числе и экономических, стимулирующих раздельный сбор отходов. При установке контейнеров для раздельного сбора отходов необходимо соблюдение следующих условий: - контейнерные площадки должны быть расположены таким образом, чтобы жители могли ими воспользоваться по пути на работу, в магазин, на остановку общественного транспорта; - контейнеры должны быть выкрашены в разные цвета для различных видов отходов; - конструкция контейнеров должна предусматривать, с одной стороны, удобство пользования; с другой стороны, не допускать попадания внутрь атмосферной влаги; по мере возможности препятствовать размещению «чужого» вида отходов (например, с помощью различной формы входных отверстий). Для обслуживания проектируемой территории необходимо 12 контейнеров для мусора (с учетом селективного сбора мусора потребность в мусоро - контейнерах увеличивается в два- три раза). Для вывоза мусора на полигон ТБО с проектируемой территории требуется 1 мусоровоз. Снегоплавильная установка с очисткой стоков запроектирована в северной части города в непосредственной близости от городских очистных сооружений. Глава V. Инженерная подготовка и вертикальная планировка территории 5.1 Инженерная подготовка территории Схема инженерной подготовки и вертикальной планировки территории города Салават микрорайона «Южный», на стадии ПП, выполнена на топосъемке масштаба 1:500, с сечением сплошных горизонталей через 0,5 м. Территория расположена на первой-второй левобережной надпойменной террасы реки Белой. Поверхность рельефа относительно ровная, с незначительным уклоном на восток, к руслу реки Белой. Высотные отметки земли изменяются в пределах 146-154 м БС. По данным рекогносцировочного обследования, в пределах исследуемой территории активных признаков опасных инженерно-геологических процессов не обнаружено. Максимальный прогнозный уровень грунтовых вод соответствует уровню воды 1% обеспеченности реки Белой (по данным ФГБУ «Башкирское УГМС») для города Салават и составляет 145,32 м. Проектом инженерной подготовки территории намечаются следующие мероприятия: - защита территории от паводковых вод; - организация поверхностного стока; - благоустройство водотоков. 5.2 Вертикальная планировка территории Схема вертикальной планировки выполнена с учетом требований СНиП 2.07.01-89* и представлена в виде существующих и проектных отметок по осям проезжих частей улиц с расстоянием между ними в метрах и уклонами в тысячных. Минимальный уклон принят – 4,0 тысячные, исключительный -3,0 тысячные, максимальный – 24,2 тысячных. Проектом предусматриваются незначительные срезки и подсыпки грунта, для придания территории минимального уклона обеспечивающего водоотвод. Основной водоотвод осуществляется самотёком, по лоткам проезжих частей улиц, в пониженные места рельефа, где предусматривается устройство ливневых колодцев проектируемой ливневой канализации. Минимальная проектная отметка составляет 146,00 м, что не требует дополнительных мероприятий по защите территории от паводковых и грунтовых вод. ОАО ПИИ «Гипроводхоз» разработал проект «Инженерная защита от грунтовых и поверхностных вод южной части ГО г.Салават», который учтен в проекте, в виде дамбы и нагорной канавы. В целях благоустройства водотоков предусматриваются следующие мероприятия: - расчистка русел, в пределах проектируемой и существующей застройки, от ила и мусора; - берегоукрепление отдельных разрушающихся участков; - расчистка и планировка береговой полосы. Ориентировочные объемы работ по инженерной подготовке территории - подсыпка грунта — 150 тыс.м3. - дамба - 1140 м - нагорная канава - 2138 м 5.3 Рекомендации по перенесению проекта в натуру К проекту планировки, выполнен геодезический расчет красных линий, по осям улиц, в масштабе 1:500. Все данные приведены на чертеже ГД-5 «Разбивочный чертеж красных линий». Перенесение проекта в натуру должно производиться инструментально по данным чертежа. Глава VI. Инженерное обеспечение 6.1. Теплоснабжение Расходы тепла на отопление секционной и усадебной застройки определены в соответствии с СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети» по укрупненным показателям, исходя из величины общей площади. Расходы тепла на отопление и вентиляцию общественных зданий, определены как доля 25% от расходов тепла на секционную застройку. Расходы тепла на горячее водоснабжение учтены по удельному среднему расходу тепла на эти нужды с применением коэффициента 2,4 для перехода на максимальный расход. Учитывая наличие значительного резерва тепловой мощности на источниках (основными источниками теплоснабжения города Салават сохраняются Салаватская ТЭЦ, Ново-Салаватская ТЭЦ, КЦ-10, КЦ-15), наиболее целесообразный вариант покрытия тепловых нагрузок в паре и горячей воде за счет наиболее полного использования оборудования на источниках теплоснабжения. Теплоснабжение проектируемого микрорайона предполагается от индивидуальных тепловых пунктов (ИТП). Производительность ИТП, типы оборудования, серии типовых проектов, диаметры перемычек, байпасов и расчетная схема теплоснабжения определяются на последующих стадиях проектирования. Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение составит на расчетный срок- 105Млн Гкал/год; на очередь строительства- 39Млн Гкал/год 6.2. Газоснабжение 6.2.1 Направление использования газа Потребность жилого района в природном газе по всем видам потребления определена по техническим характеристикам газовых приборов с учетом коэффициента одновременности их действия и по укрупненным показателям потребления газа. В соответствии с техническими характеристиками газовых приборов и аппаратов номинальные часовые расходы газа приняты: ПГ4 — плита газовая 4-х конфорочная — 1,5 м3/час; ВПГ — водонагреватель проточный газовый — 2,0 м3/час; АОГВ — автоматический отопительный газовый водонагреватель — 1,8 м3/час. Согласно СП 42-101-2003 норма потребления газа при наличии централизованного горячего водоснабжения составляет 120 м3/год на 1 человека, а при горячем водоснабжении от газовых водонагревателей –– 300 м3/год на 1 человека. Расходы газа для каждой категории потребителей определены на 1 очередь строительства, а так же на расчетный срок. 1 категорию потребителей составляет существующий и проектируемый жилой сектор, использующий газ на хозбытовые и сангигиенические нужды. При расчете газа принято в дома секционной застройки до 10 этажей включительно устанавливаются ПГ4, свыше 10 этажей – электроплиты (СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»). Расходы газа на 2-ю категорию потребителей (на коммунально-бытовые нужды) приняты в размере 5% от расхода по 1-й категории, согласно СП 42-101-2003. Потребители 3-й категории — промпредприятия, отопительные котельные секционных и общественных зданий, определены по данным раздела «Теплоснабжение». 6.2.2 Проектные решения Исходя из планировочной структуры, разделом проектируются газовые сети и газорегуляторные пункты. Для увеличения надежности и стабильности работы системы газоснабжения города проектом предусматривается дополнительный источник газоснабжения – ГРС «Зирган». Так же предполагается строительство головного ГРП (ПГБ) в квартале №4 микрорайона «Южный». ГРП должно иметь две линии редуцирования: 1) на низкое давление для газификации предполагаемых жилых домов (с закольцовкой по микрорайонам); 2) на среднее давление с закольцовкой проектируемой перемычки D-325 с существующим газопроводом D-325 на пересечении улиц Островского и Салавата Юлаева. Производительность ГРП, ШРП, типы газового оборудования, серии типовых проектов, диаметры перемычек, байпасов и расчетная схема газоснабжения определяются на последующих стадиях проектирования. Размещение газопроводов выполняется в пределах поперечных профилей улиц. Прокладка — подземная из стальных или полиэтиленовых труб. Отключение отдельных участков газопроводов осуществляется арматурой расположенной в колодцах. Активная защита стальных газопроводов выполняется катодной поляризацией. Расход газа составит на расчетный срок-15743,7Тыс. м3/год ; на очередь строительства- 5838,4Тыс. м3/год 6.3. Водоснабжение Водоснабжение территории в границах проекта планировки предусматривается согласно ранее выполненному генеральному плану ГО г.Салават. Расчетный расход воды составляет 2959,82 м3/сут; 262,76 м3/час; 102,98 л/с. Настоящим проектом предусматривается застройка жилого массива: - секционными многоквартирными жилыми домами, оборудованными внутренним водопроводом и канализацией с горячим водоснабжением; - строительство общественных и коммунальных зданий оборудованных внутренним водопроводом и канализацией с горячим водоснабжением. Проектируемые сети хоз-питьевого противопожарного водопровода обеспечивают пропуск потребного количества воды с учетом пожарного расхода (максимальное водопотребление + пожар). Наружное пожаротушение предусматривается от водопровода. Пожарные гидранты устанавливаются вдоль автомобильных дорог не ближе 2,5 м. от края проезжей части. Проектируемые водопроводные сети приняты к прокладке из полиэтиленовых напорных труб ГОСТ 18599-2001. Норма водопотребления принята по табл. 1 СП 31.13330.2012. Нормы водопотребления и расходы сведены в таблицу 1. 6.4. Водоотведение Водоотведение территории в границах проекта планировки предусматривается согласно ранее выполненному генеральному плану ГО г.Салават. Расход стоков составляет 2959,82 м3/сут; 83,27 л/с. Схема канализования проектной территории в границах проекта планировки решена с учетом рельефа местности, гидрогеологических условий площадки строительства. Сети самотечной канализации приняты к прокладке из двухслойных гофрированных полипропиленовых труб «Weaving X–Stream». Нормы водоотведения и расходы стоков сведены в таблицу 1.  Таблица 1 - Сводная таблица водоснабжения и водоотведения по микрорайонам6.5. Схема ливневой канализации Настоящим проектом водоотвод на территории проектируемой застройки намечается осуществлять за счет дальнейшего развития водосточной сети. На схеме инженерных сетей показаны основные коллекторы дождевой канализации, определяющие главные направления стока. Эти водостоки являются водоприемниками разветвленной уличной водосточной сети, которая может быть как закрытого так и открытого типа. Водоотвод ливневого стока территории в границах проекта планировки предусматривается согласно ранее выполненному генеральному плану ГО г.Салават: ливневые стоки от проектируемой территории отводятся в существующий дождевой коллектор Д=1000 мм по ул.Ленинградская. 6.6. Электроснабжение Электроснабжение микрорайона «Южный» будет осуществляться от существующей РП-10 кВ «Юг» кабельными (подземными) линиями. По южной части микрорайона проходит ранее запроектированная ВЛ 10 кВ, выполненная при помощи универсального кабеля Мульти-Виски (Multi-Wiski), построенная с целью вывести свободную электрическую мощность, имеющуюся на ПС «Оптика». В последующем предполагается переход кабельной линии в подземную. Для электроснабжения микрорайона проектом предусматривается:
Количество проектируемых подстанций и мощности установленных на них трансформаторов определены, исходя из величин и территориального размещения электрических нагрузок и вариантных проработок. 2. Подключение проектируемых трансформаторных подстанций будет осуществляться высоковольтными КЛ-10 кВ. Электрические нагрузки определены в соответствии с «Руководящими материалами по проектированию электроснабжения сельского хозяйства» института «Сельэнергопроект», РД 34.20.185-94 «Инструкция по проектированию городских электрических сетей» и дополнение к разделу 2 «Расчетные электрические нагрузки» с изменениями и дополнениями от 1.08.1999 г. Инструкции по проектированию городских электрический сетей РД 34.20.185-94 и СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий». Электрическая нагрузка без учета промышленных предприятий составляет на расчетный срок 8249,5 кВт. 6.7. Телефонизация, теле-, радиофикация 6.7.1. Телефонизация Телефонизация проектируемой территории будет осуществляться по ВОЛС проложенным в телефонной канализации от существующего телефонного колодца. Потребность в телефонах принята из расчета 100% охвата для жилых зданий и минимальное необходимое количество телефонных номеров для административно-хозяйственных объектов и культурно бытовых учреждений и т.п. Предварительное количество необходимых телефонных номеров на и расчетный срок без учета промышленных предприятий составляет 3850 номеров. Места размещения проектируемых КУС и ВОЛС показаны на схеме объектов инженерного обеспечения. 6.7.2. Теле-, радиофикация Нагрузка теле-, радиотрансляционной сети складывается из теле,- радиоточек индивидуального пользования и радиоточек коллективного пользования. Расчет количества теле,- радиоточек ведется из условия 100% охвата семей проводным вещанием. Количество новых теле,- радиоточек будет составлять на расчетный срок 3850 шт. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Похожие:
 |
Положение о размещении объектов капитального строительства, технико Ветошниково и Романовка в Ленинском и Дёмском районах городского округа город Уфа |
|
Далее Учреждение создано в соответствии с Постановлением главы Администрации... «Детский сад для детей раннего возраста №2» городского округа город Салават Республики Башкортостан и Муниципального бюджетного дошкольного... |
 |
Округа город Салават Республики Башкортостан (далее Учреждение) создано... Салават Республики Башкортостан от 11. 11. 2011г. №2315-п и является правопреемником Муниципального образовательного учреждения дополнительного... |
|
Учреждение, создано в соответствии с постановлением главы Администрации... Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 11. 11. 2011г. №2315-п и является правопреемником Муниципального... |
|
Учреждение создано в соответствии с постановлением главы Администрации... Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 11. 11. 2011г. №2315-п и является правопреемником Муниципального... |
|
Положение о порядке оформления градостроительных планов земельных... Федерации от 13. 02. 2006 г. №83 «Об утверждении правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального... |
|
Положение об Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Уставом городского округа город Уфа Республики Башкортостан, устанавливает основные принципы деятельности и полномочия Администрации... |
|
Некоммерческое Партнерство «Гильдия архитекторов и инженеров Петербурга» Положения о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории |
|
Отчет главы Администрации городского округа город Салават Республики... Республики Башкортостан о своей деятельности и деятельности Администрации городского округа город Салават |
|
Распоряжение главы городского округа председателя Совета городского... ... |
|
Положение о порядке установления выплат стимулирующего и компенсационного... «пин и гвин» городского округа город Агидель Республики Башкортостан от 26. 12. 2011 г., действующими нормативно-правовыми актами... |
|
Инструкция по делопроизводству в территориальной избирательной комиссии... Салават Республики Башкортостан (далее тик), в том числе в ходе проведения избирательных кампаний, кампаний референдума |
|
Далее Учреждение создано в соответствии с Постановлением главы Администрации... Председатель Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по |
|
Пояснительная записка. Том 2 Генеральный план. Схема с отображением зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения. М 1: 5... |
|
Республики Башкортостан от 30. 12. 2008г. №7707 «Детский сад №197 комбинированного вида» Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, создано в соответствии... |
|
Городского округа город Салават Республики Башкортостан утверждаю Инструкция по профилактике негативных ситуаций во дворе, на улицах, дома и в общественных местах |