Генеральный план янишпольского сельского поселения кондопожского муниципального района

Скачать 2.35 Mb.

Название	Генеральный план янишпольского сельского поселения кондопожского муниципального района
страница	6/14
Тип	Пояснительная записка

rykovodstvo.ru > Руководство эксплуатация > Пояснительная записка

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 14

рекомендуется 200 м в соответствии с п. 13 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации;

В соответствии с п. 17 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации в границах прибрежных защитных полос наряду с установленными ограничениями к хозяйственной и иной деятельности в границах водоохранных зон запрещаются:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн;

береговые полосы водных объектов составляют 20 м в соответствии с п. 6 статьи 6 Водного кодекса Российской Федерации;

В соответствии со статьей 6 Водного кодекса Российской Федерации:

- полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования;

- каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

охранные и санитарно-защитные зоны объектов инженерной инфраструктуры;
заболоченные и подтопляемые территории;

2.3 Комплексная оценка территории сельского поселения
Анализ существующего положения позволил выявить следующие планировочные недостатки:

с. Янишполе

- некоторые производственные площадки не отвечают санитарным нормам;

- часть жилой застройки расположена с нарушением требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 в границах санитарно-защитных зон производственных объектов и инженерной инфраструктуры;

- не предусмотрен санитарный разрыв между федеральной автомобильной дорогой III категории М-18 «Кола» и жилой застройкой (ул. Заречная и ул. Сосновская);

- часть жилой застройки расположена в водоохранной зоне;

- отсутствует благоустроенная рекреационная зона;

- недостаточно объектов транспортного обслуживания;

Вместе с тем с. Янишполе обладает рядом достоинств:

- наличие территориальных резервов для развития;

- живописный природный ландшафт;

- сравнительно компактное размещение селитебных территорий.
2.4 Цели и задачи по территориальному планированию Янишпольского сельского поселения
Планировочная организация территорий населенного пункта базируется на следующих проектно-аналитических материалах:

- анализе современного функционального использования территории, сложившейся планировочной структуры населенного пункта с учетом взаимосвязей с сопредельными территориями;

- комплексной оценке территории, ее социально-демографических условий, производственного и транспортного потенциала;

- данных о природно-климатических условиях территории, ее ландшафте, рельефе и природных элементах;

- вариантах сценария градостроительного освоения территории и направлений развития населенного пункта;

- ранее утвержденной градостроительной документации.

В результате проведенного анализа выявлены основные цели и задачи по планировочной организации территории муниципального образования:

- установление функционального зонирования территорий населенного пункта с отображением параметров планируемого развития;

- сохранение застройки жилых кварталов с учетом сноса ветхого фонда и строительства современных малоэтажных и индивидуальных жилых домов, освоение новых территорий для застройки малоэтажными индивидуальными жилыми домами, определение территорий перспективного развития;

- развитие существующего общественного центра, нормативного обеспечения объектами общественно-деловой и социальной инфраструктуры;

- упорядочение и развитие производственных и коммунально-складских территорий, создающих экономическую базу поселения;

- совершенствование улично-дорожной сети с учетом перспективных направлений развития территорий;

- инженерное обеспечение населенного пункта с учетом существующих сетей и проектных разработок;

- формирование зон отдыха населения с учетом природных особенностей территории;

- обеспечение экологической безопасности и защиты территории от чрезвычайных ситуаций, формирование санитарно-защитных и охранных зон.
2.5 Функциональное зонирование территории населенного пункта
Генеральным планом определены следующие функциональные зоны:
- жилая зона;

- общественно-деловая зона;

- производственная зона;

- зона транспортной инфраструктуры;

- зона объектов инженерной инфраструктуры;

- зона рекреационного назначения;

- зона сельскохозяйственного использования.
Функциональное зонирование территории населенных пунктов показано на схеме современного использования и комплексной оценки территории.

Жилая зона включает:

1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами;

2) зоны застройки малоэтажными жилыми домами.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального обучения, административных учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

Размещение общественно-деловых зон обусловлено необходимостью создания общественных центров для обеспечения обслуживания населения прилегающих территорий.
Производственная зона включает:

1) коммунальные зоны - зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли;

2) производственные зоны - зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду;

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
Зона инженерной и транспортной инфраструктур

Зона, предназначенная для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур, включает участки территории села, предназначенные для размещения объектов автомобильного транспорта и установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установления полос отвода автомобильных дорог, размещения объектов дорожного сервиса и дорожного хозяйства, объектов благоустройства, а также участки, предназначенные для размещения сетей инженерно-технического обеспечения, включая линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, для размещения иных объектов инженерной инфраструктуры.

Зона рекреационного назначения предназначена для обеспечения условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения.

В состав зон рекреационного назначения включаются территории, занятые скверами, парками, прудами, озерами, пляжами, а также территории, используемые и предназначенные для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.
Зона сельскохозяйственного использования включает:

1) зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими);

2) зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.
2.6 Планировочная организация территории

с. Янишполе

Генеральным планом предусмотрено упорядочение сложившейся планировочной структуры, организация новых транспортных связей, создание взаимоувязанной системы общественного центра и рекреационных зон, определение территорий для размещения перспективной застройки на расчетный период. Направления развития населенного пункта определены с учетом рельефа, инженерно-геологических и ландшафтных условий. Планируемая планировочная структура села учитывает направления действующих функциональных связей.

На расчетный срок границы Янишпольского сельского поселения останутся без изменений.

Изменения функциональных зон на расчетный срок в границах с. Янишполе приведены в таблице 16.
Таблица 16

Баланс земель населенного пункта с. Янишполе на расчетный срок

Наименование	Сохраняемая площадь в границах населенного пункта, га	Планируемая площадь в границах населенного пункта, га	Площадь в границах населенного пункта на расчетный срок, га
Земли населенного пункта			242,9
- жилая застройка	66,7	9,0	75,7
- общественно - деловая застройка	5,0	1,3	6,3
- производственная застройка	5,9	-	5,9
- коммунально-складская застройка	1,1	-	1,1
- инженерно-транспортная инфраструктура	6,7	0,7	7,4
- территория рекреационного назначения	0,07	0,6	0,67
- территория специального назначения	0,2	-	0,2
- территория сельскохозяйственного использования	157,43	-	147,13

Генеральным планом планируется развитие жилых зон с учётом проведения мероприятий по инженерной подготовке:

- сохранение существующей застройки жилых кварталов с учетом сноса домов, построенных из недолговечных материалов и строительства современных индивидуальных жилых домов;

- развитие территорий жилищного строительства в восточном и северо-восточном направлениях за счет строительства индивидуальных жилых домов;

- развитие жилой застройки на свободных участках существующей селитебной территории за счет строительства индивидуальных жилых домов;

Расчет объемов нового жилищного строительства на расчетный срок произведен, исходя из прогнозируемой численности населения села. Согласно расчетам объемов нового жилищного строительства на расчетный срок проектными решениями генерального плана под размещение жилья требуется 6,7 га территории.

Планируемые территории жилищного строительства выделены для формирования жилых кварталов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа. Площадь планируемой жилой застройки составит 9,0 га территории.
Генеральным планом предусмотрено:

- развитие существующего общественного центра села за счёт строительства объектов социально-бытового назначения;

- регенерация территорий социального назначения за счёт реконструкции и перепрофилирования объектов, поэтапного сноса ветхих зданий и строительства на их месте новых объектов;

Общая площадь общественно-деловой зоны в с. Янишполе на конец расчетного срока составит 6,3 га.
На расчетный срок генеральным планом предложено упорядочение существующих территорий коммунально-складского и производственного назначения, а также выделение новых участков под размещение производственных объектов.

Для развития производственных и коммунально-складских территорий, расположенных за границей села, предлагается выделить:

- 37 га территории под размещение птицеводческого комплекса.
Проектом предлагается развитие рекреационной зоны, предусматривается единая система озелененных пространств и следующие виды озеленения:

- насаждения общего пользования (парк, сквер);

Проектом предусматривается выделение 0,6 га территории под озелененные территории общего пользования.

Насаждения общего пользования планируется разместить:

- на 0,4 га территории, расположенной по ул. Центральная вблизи церкви в юго-западной части населенного пункта, планируется организовать сквер;

- на 0,3 га территории, расположенной по ул. Центральная вблизи пятиэтажных домов.

На свободных от застройки территориях внутри существующих жилых кварталов предлагается организовать озеленение низкорастущим кустарником.
2.7 Объекты местного значения, планируемые к размещению на территории Янишпольского сельского поселения
Расчет объемов нового жилищного строительства на расчетный срок произведен, исходя из прогнозируемой численности населения села, с учетом показателей расчетной численности сезонно проживающего населения. Прогнозируемый прирост населения в селе является обоснованием к предусмотренному проектом увеличению существующих селитебных территорий.

На расчетный срок население увеличится на 135 человек и составит 1500 человек.

Количество домовладений увеличится на 44 и составит 282.

Принятые проектом площади земельных участков на одно домовладение составляют 1500 м² (46×33 м), коэффициент семейности – 3,0.

Принятая жилищная обеспеченность на расчетный срок 30 м²/чел.

Площадь планируемого жилого фонда составит 4400 м².

Плотность проектируемой застройки - 494 м²/га.

Жилой фонд населенного пункта на конец расчетного срока при численности постоянного населения 1500 человек и принятой нормой жилищной обеспеченности составит 45000 м² общей площади (табл. 17).

Развитие жилых зон в селе планируется за счет освоения сводных от застройки территорий существующих селитебных территорий (0,7 га), кроме того, предусмотрено выделение территорий вдоль планируемой улицы в северной части села (5,9 га), в центральной части села (2,3 га) под размещение жилых кварталов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа. Основное развитие жилой зоны планируется в восточном направлении. Развитие жилых зон за счет застройки свободных участков в существующих границах населенного пункта из отдельно стоящих домов усадебного типа:

- S1 участок - общая 7632 м², 5 участков х 1500м²=7500 м², жилой фонд 5х100м²=500м²;

- S2 участок - общая 22983 м², 15 участков х 1500м²=22500 м², жилой фонд 15х100м²=1500м²;

- S3 участок - общая 58623 м², 24 участка х 1500м²=36000 м², жилой фонд 24х100м²=2400м².

В новой усадебной застройке намечено разместить 44 дома усадебного типа.
Площадь планируемой жилой застройки составит 8,9 га территории.
Таблица 17

Объемы жилищного строительства с. Янишполе

Показатели	Ед. измерения	На 01.01.2011г.	На расчетный срок – 2030г.
Население	чел.	1368	1500
Численность домохозяйств	единиц	238	282
Жилой фонд	тыс.кв.м	33,098	45,0
Обеспеченность общей площадью жилого фонда	кв.м/чел	24,2	30

2.7.2 Социальная сфера
Учитывая заложенный в проекте рост численности населения с. Янишполе, на расчетный срок потребуется развитие системы социального и культурно-бытового обслуживания.

Решения генерального плана в социальной сфере предполагают следующие мероприятия:

- перепрофилирование и реконструкцию существующих объектов соцкультбыта;

- строительство новых объектов в соответствии с нормативной потребностью.

Мощность планируемых объектов социальной сферы рассчитана в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», исходя из современного состояния сложившейся системы обслуживания населения и решения задачи наиболее полного удовлетворения потребностей жителей в учреждениях различных видов обслуживания.

Потребность населения с учетом роста численности жителей (табл.18) в объектах социальной сферы приведена в таблице 19.
Таблица 18

Фактическая и расчетная численность населения

Численность населения	Постоянно проживающие
Фактическая (2011 г)	1368
Расчетная:
на первую очередь (2020 г)	1380
на расчетный срок (2030 г)	1500

Таблица 19

Потребность населения в основных видах объектов социальной сферы

№ п/п	Наименование учреждения		Единица измерения	Мощность				Размер земельного участка
				Фактическая	Требуемая на конец 2015 г.		Требуемая на конец 2030г.
Учреждения здравоохранения и социального обеспечения
1		Врачебная амбулатория	посещ-ений в смену	20		20	20	0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее
2		Дневной стационар	коек	2		2	2	-
3		Аптека	м² общей площади	50,7		50,7	50,7	0,2 га на объект
Спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения
5		Территория плоскостных спортивных сооружений	га	0,7		0,9	10,5	0,7 га на объект
Учреждения культуры и искусства
6		Библиотека	тыс. ед. хранения читат. место	7,0 6		7,0 6	7,0 6	По заданию на проектирование
7		Сельский дом культуры	1 место	200		200	200	По заданию на проектирование
Учреждения образования
8		МОУ Сунская СОШ	1 место	464		464	464	м²
9		Дошкольное образовательное учреждение	1 место	140		42	46	м²
Предприятия общественного питания
10		Предприятия общественного питания	1посадочное место	16		54	60	0,2 га
Предприятия торговли
11		Магазин продовольственных товаров	м² торг. площади	440		138	150	0,1-0,2 га на объект
12		Магазин непродовольственных товаров	м² торг. площади	143		273	300	0,1-0,2 га на объект
Учреждения и предприятия бытового и коммунального обслуживания
13		Предприятия бытового обслуживания населения	1 рабочее место	-		5	6	0,1-0,2 га Возможно встроенное- пристроенное
14		Гостиница	1 место	25		8	9	100 м²
15		Банно-оздоровительный комплекс	1 помывочное место	16		9	10	0,2-0,4 га на объект
16		Пожарное депо	1 пожарный автомобиль	-		1	1	0,5-2,0 га на объект
17		Кладбище традиционного захоронения	га	3,6		0,36		Размещается за пределами поселения
Отделения связи
18		Отделение связи	объект	1		1	1	0,07-0,08 га

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 14

	Генеральный план села Банново Банновского сельского поселения Крапивинского... Генеральный план Банновского сельского поселения Крапивинского муниципального района Кемеров-ской области		Генеральный план деревни Кабаново Барачатского сельского поселения... Генеральный план Барачатского сельского поселения Крапивинского муниципального района Кемеров-ской области
	Генеральный план Октябрьского сельского поселения Верхнеуслонского... Современное состояние и использование территории октябрьского сельского поселения 11		Генеральный план муниципального образования сельского поселения «Подтыбок»... Генеральный план муниципального образования сельского поселения «Подтыбок» Корткеросского района Республики Коми
	Генеральный план Хотимльского сельского поселения Южского муниципального... Генеральный план Хотимльского сельского поселения Южского муниципального района Ивановской области		Генеральный план салаушского сельского поселения агрызского муниципального... Генеральный план салаушского сельского поселения агрызского муниципального района
	Генеральный план Савинского сельского поселения Новгородского муниципального... Генеральный план Савинского сельского поселения Новгородского муниципального района Новгородской области		Генеральный план поспеловского сельского поселения елабужского муниципального района Проект генерального плана Поспеловского сельского поселения Елабужского муниципального района Республики Татарстан разработан гуп...
	Генеральный план яковлевского сельского поселения елабужского муниципального района Проект генерального плана Яковлевского сельского поселения Елабужского муниципального района Республики Татарстан разработан гуп...		Генеральный план кляшевского сельского поселения тетюшского муниципального района Перечень мероприятий федерального, регионального и местного значений по генеральному плану кляшевского сельского поселения тетюшского...
	Генеральный план васильевского сельского поселения верховского муниципального района Материалы по обоснованию проекта генерального плана васильевского сельского поселения верховского муниципального района		Генеральный план чиршинского сельского поселения высокогорского муниципального района Современное состояние и использование территории чиршинского сельского поселения 7
	Генеральный план айбашского сельского поселения высокогорского муниципального района Современное состояние и использование территории айбашского сельского поселения 8		Генеральный план аксаринского сельского поселения заинского муниципального района Современное состояние и использование территории аксаринского сельского поселения 9
	Генеральный план большешурнякского сельского поселения елабужского муниципального района Современное состояние и использование территории большешурнякского сельского поселения 8		Генеральный план большееловского сельского поселения елабужского муниципального района Современное состояние и использование территории большееловского сельского поселения 8

Генеральный план янишпольского сельского поселения кондопожского муниципального района

Похожие: