Проект договора
ДОГОВОР №
|
|
|
на техническое обслуживание административного здания (с инженерными сетями, оборудованием и котельной) филиала №5 ООО «РН-Востокнефтепродукт».
|
|
|
г.
|
Южно-Сахалинск
|
|
|
« ______ »
|
|
201___ г.
|
Общество с ограниченной ответственностью «РН-Востокнефтепродукт», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице директора филиала №5 Дунаева Дмитрия Юрьевича действующего на основании доверенности №________________, с одной стороны, и
_____________________________________________________________ именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице ___________________________________, действующего на основании __________________, с другой стороны, совместно в дальнейшем именуемые «стороны», а по отдельности – «сторона», заключили настоящий договор (далее – «договор») о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Заказчик передает, а Подрядчик принимает на себя техническое обслуживание административного здания. По заданию Заказчика Подрядчик обязуется выполнять работы по техническому обслуживанию административного здания (техническая эксплуатация нежилых зданий, инженерных систем, оборудования и котельной), далее – «Оборудование», расположенного по адресу: г. Южно-Сахалинск, проспект Мира, д.424 (далее – «Объект»), а Заказчик обязуется принимать работы (результаты работ) и оплачивать их в порядке и на условиях, определенных договором.
Перечень Оборудования, подлежащего обслуживанию, определяется сторонами в приложении № 1 к договору, являющемся его неотъемлемой частью.
Перечень работ и регламент их проведения, определяется сторонами в приложениях № 2 и № 3 к договору, являющихся его неотъемлемой частью.
Границы эксплуатационной ответственности Подрядчика определяются сторонами в приложении № 4 к договору, являющемся его неотъемлемой частью.
Процедура технического обслуживания Оборудования определяется сторонами в приложении № 5 к договору, являющемся его неотъемлемой частью.
Стороны назначают следующих ответственных представителей, уполномоченных согласовывать все вопросы, возникающие в ходе исполнения договора (за исключением внесения изменений и дополнений в договор):
от Подрядчика – ___________________________________________( тел.____________________)
от Заказчика – Сметанин А.В., зам. директора по техническим вопросам (тел. 8(4242)-466-925).
Стороны обязуются извещать друг друга о смене ответственных представителей в течение 1 (Одного) рабочего дня с момента принятия решения о соответствующих изменениях.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
-
Заказчик имеет право:
В любое время проверять ход и качество работ, выполняемых Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность;
Давать Подрядчику предложения по совершенствованию и повышению эффективности работ, являющихся предметом договора;
Требовать от Подрядчика соблюдения правил техники безопасности и охраны труда, противопожарных и иных норм и правил, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, при выполнении работ по договору.
Заказчик обязуется:
Производить оплату выполняемых Подрядчиком работ в порядке и сроки, установленные договором;
Предоставлять Подрядчику информацию, необходимую для выполнения им обязательств по договору. Информация предоставляется Заказчиком в письменной форме в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения им соответствующего письменного запроса Подрядчика;
Оказывать Подрядчику содействие, необходимое для выполнения им надлежащим образом обязательств по договору;
Обеспечивать Подрядчику и его транспортным средствам беспрепятственный доступ на Объект для исполнения обязательств по договору;
Предоставлять Подрядчику по акту приема-передачи в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания договора помещение на Объекте, отвечающие нижеследующим целям его использования:
для переодевания персонала Подрядчика;
для хранения на Объекте инвентаря, механизмов, расходных материалов и запасных частей, технической документации, используемых для выполнения работ;
Ограничивать доступ посторонним лицам в помещение, указанное в настоящем пункте договора, предоставив Подрядчику ключи от технических помещений. Запасной ключ подлежит хранению на посту охраны Объекта в опечатанном виде;
Не позднее 2 (двух) рабочих дней с момента подписания договора назначить своего уполномоченного представителя на Объекте;
Обеспечить Подрядчику беспрепятственный доступ к местам установки Оборудования;
Не позднее 2 (двух) рабочих дней с момента подписания договора обеспечить передачу Подрядчику (с оформлением соответствующего акта/актов) в объеме, имеющемся у Заказчика, следующие документы и информацию:
исполнительную документацию по Оборудованию Объекта;
инструкции по эксплуатации и техническому обслуживанию Оборудования, прилагаемые заводом-изготовителем;
ключи от технических помещений, от шкафов управления и от Оборудования.
-
Подрядчик имеет право:
Определять способы выполнения обязательств по договору;
Привлекать третьих лиц для устранения аварий, при условии предварительного письменного разрешения Заказчика, при этом, неся ответственность за их действия;
Перемещать (ввозить и вывозить) имущество, являющееся его собственностью, прямо или косвенно используемое для выполнения обязательств по договору, после письменного уведомления представителя Заказчика;
2.3.5. Увеличить стоимость оказываемых услуг, в том числе при росте индекса инфляции и потребительских цен, предварительно письменно согласовав с Заказчиком, не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты соответствующих изменений.
Пересмотр стоимости работ по договору оформляется дополнительным соглашением сторон.
-
Подрядчик обязуется:
Обеспечить техническое обслуживание инженерных систем и Оборудования офисного здания, оказать услуги по мелкому ремонту отдельных элементов офисных помещений;
Выполнять работы качественно, на высоком профессиональном уровне, в соответствии с действующими правилами и нормами эксплуатации и ремонта, а также требованиями изготовителей Оборудования;
Соблюдать предписанные нормативные требования по охране труда, охране окружающей среды, правила противопожарной безопасности, техники безопасности, санитарного контроля, а также все иные требования действующего законодательства Российской Федерации;
Н а период действия настоящего договора заключить договор добровольного страхования от несчастных случаев работников со страховой суммой не менее 400 000 рублей с включением в договор следующих рисков:
- смерть в результате несчастного случая,
- постоянная (полная)утрата трудоспособности в результате несчастного случая с установлением 1, 2, 3, групп инвалидности.
Не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с момента подписания договора назначить из числа работников Подрядчика ответственных лиц за:
электрохозяйство;
промышленную безопасность;
тепловое хозяйство;
пожарную безопасность;
технику безопасности и охрану труда;
Приобретать самостоятельно и за свой счет приборы, вспомогательные средства, инструменты и необходимые расходные материалы (смазочные, строительные, сантехнические, изоляционные, монтажные, электротехнические и пр.) для выполнения обязательств по договору;
Приобретать расходные материалы. В стоимость договора включена стоимость материалов не менее 20% договорной цены в месяц. Стоимость материалов, превышающая указанную сумму, но необходимая для проведения срочного ремонта, оплачивается отдельно после согласования с Заказчиком и подтверждения их фактического использования.
Осуществлять взаимодействие с организациями, ответственными за обеспечение электроэнергией, теплоснабжением, канализацией и эксплуатацией наружных сетей данных систем, для проведения вышеуказанными организациями работ в случае возникновения аварий или неисправностей. Стоимость работ вышеуказанных организаций не входит в стоимость работ по договору и оплачивается на основании дополнительных соглашений сторон. Ответственность за качество выполнения работ, указанных в настоящем пункте, несет организация, выполнившая данные работы;
Осуществлять контроль и управление Оборудованием, том числе котельной с двумя котлами на жидком топливе, ДЭС-165кВА контейнерного исполнения, насосной, РУ-0,4;
Осуществлять ежедневный осмотр Оборудования с записью параметров его работы в журнал (форма журнала согласовывается Сторонами);
Заключить договор сервисного обслуживания котлов Buderus, установленных на котельной, c компанией являющийся сертифицированным дилером компании «Buderus» и производила монтаж и пусконаладку котлов.
Проводить ежедневные обходы всех помещений на территории офисного здания;
Обеспечивать исправное состояние и безопасность эксплуатации Оборудования;
Выполнять мероприятия для обеспечения текущей эксплуатации Оборудования, а именно:
осуществление предварительной проверки систем до запуска Оборудования;
запуск Оборудования;
проверку функционирования Оборудования;
выключение Оборудования (в случае необходимости), в том числе аварийного;
Осуществлять текущий ремонт Оборудования в соответствии с графиками проведения ППР, согласованными Сторонами;
Составлять и предоставлять Заказчику на согласование графики ППР Оборудования не позднее 15 (пятнадцати) рабочих дней до момента согласования;
Устранять неисправности, обнаруженные во время проведения работ по техническому обслуживанию;
Организовывать и обеспечивать работу инженерной дежурной службы. Согласование с Заказчиком графиков дежурства технического персонала осуществляется ежемесячно.
Обеспечивать ликвидацию повреждений и неисправностей конструкций и Оборудования, устранять их последствия;
Принимать меры по локализации аварийных ситуаций (срок реагирования – немедленно). Обеспечивать оперативное устранение аварийных ситуаций и их последствий, а также неисправностей Оборудования (срок устранения – 4 часа с момента получения информации об аварии). Обеспечивать информирование Заказчика об аварийных ситуациях/неисправностях и их устранении немедленно любым доступным способом с обязательным последующим письменным подтверждением сообщения;
Информировать Заказчика в письменном виде о дефектах и неисправностях (по Оборудованию, отделке и интерьеру мест общего пользования на Объекте), выявленных во время обходов;
Выполнять работы по мелкому и текущему ремонту мебели, интерьеров и отделки мест общего пользования на Объекте;
Вести журнал заявок (форма журнала заявок согласовывается сторонами);
Предоставлять Заказчику письменные рекомендации по проведению необходимого капитального ремонта Оборудования, элементов внешнего благоустройства, элементов внутренней отделки помещений, дверей, оконных конструкций, элементов внешней отделки фасадов и кровли Объекта;
Составлять и предоставлять Заказчику ежемесячно отчеты по технической эксплуатации Объекта;
При наличии приборов учета (воды, электроэнергии, топлива и т.д.) вести журнал учета потребления топливно-энергетических ресурсов, снятие показаний приборов учета осуществляется не позднее 25 числа текущего месяца;
Выполнять дополнительные работы, связанные с эксплуатацией Объекта, не предусмотренных договором, на основании дополнительных соглашений сторон;
Возвратить документацию, переданную ему Заказчиком для выполнения обязательств по договору в течение 3 (трех) рабочих дней до момента прекращения или расторжения договора;
Ежеквартально производить сверку взаимных расчетов путем подписания актов сверки с Заказчиком.
Предоставлять в адрес Заказчика счета-фактуры, оформленные в соответствии с требованиями НК РФ в срок, не позднее 3-го числа месяца, следующего за отчётным.
3. ПЕРСОНАЛ ПОДРЯДЧИКА
3.1. Персонал Подрядчика должен обладать необходимой квалификацией, иметь разрешения, аттестаты, свидетельства и иные документы, установленные законодательством Российской Федерации, позволяющие ему выполнять соответствующие виды работ.
Подрядчик обеспечивает персонал, привлекаемый для выполнения работ по договору, спецодеждой со своим логотипом.
4. ПОРЯДОК СДАЧИ-ПРИЕМКИ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ
Заказчик обязан с участием Подрядчика осмотреть и принять выполненную работу, а при обнаружении недостатков в работе немедленно заявить об этом Подрядчику.
Приемка выполненных работ осуществляется в следующем порядке:
не позднее 1 (первого) числа месяца следующего за месяцем, в котором выполнялись работы, Подрядчик предоставляет Заказчику в 2 (двух) экземплярах акт выполненных работ;
в течение 2 (двух) рабочих дней с момента получения акта выполненных работ, Заказчик обязан его подписать, если работы были выполнены надлежащим образом в соответствии с требованиями договора, или предоставить Подрядчику мотивированный отказ от его подписания с указанием недостатков выполненных работ.
Заказчик, обнаруживший после приемки работы недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), обязан письменно известить об этом Подрядчика в течение 3 (трех) рабочих дней с момента их обнаружения.
При возникновении между Заказчиком и Подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена комиссия из представителей Заказчика и Подрядчика.
5. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
Цена договора составляет (рублей 00 коп.), включая НДС (18%) рублей.
Общая стоимость работ в месяц составляет (рублей 00 коп.), включая НДС (18%).
Оплата работ по договору осуществляется по факту выполненных работ в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика не ранее 60 (шестьдесят), но не позднее 75 (семьдесят пять) календарных дней, после исполнения работы, включая устранения выявленных недостатков, и получения Заказчиком надлежаще оформленных акта выполненных работ и счета-фактуры, которые предоставляются ежемесячно не позднее 03 числа следующего за расчетным месяцем.
В случае досрочного расторжения договора, временного приостановления выполнения работ оплате подлежат фактически выполненные работы пропорционально количеству дней выполнения работ в соответствующем месяце.
При оплате работ банковские комиссии и другие расходы осуществляются за счет Заказчика.
Моментом исполнения обязательств Заказчика по оплате работ Подрядчика считается момент зачисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика.
Стороны договорились, что в отношении сумм платежей по настоящему договору, проценты на сумму долга по ст. 317.1 Гражданского кодекса РФ не начисляются.
|
