Приложение 1
ИНСТРУКЦИЯ
по эксплуатации квартир в многоквартирных жилых домах
ОГЛАВЛЕНИЕ:
1. Общие положения
2. Сведения об основных конструкциях
3. Сведения об инженерных системах квартир
4. Санитарно-эпидемиологические требования
5. Требования пожарной безопасности
6. Переоборудование и перепланировка квартир
Ведомость нормативных документов
Наименование
|
Жилищный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 29 декабря 2004г. № 188-ФЗ.
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утверждены постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).
СНиП 2.08.01-89* Жилые здания.
СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные.
СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий.
СанПиН 2.1.2.1002-00 Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям.
СП 23-101-2004 Проектирование тепловой защиты зданий.
ГОСТ 30494-96 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях.
ГОСТ 22233-01, ГОСТ 8617-81, СНиП II-3-79*.
ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия.
ГОСТ 30777-2001 Устройства поворотные, откидные и поворотно-откидные для оконных и балконных дверных блоков. Технические условия.
ГОСТ Р 54257-2010 «Надежность основных конструкций и оснований. Основные требования»
РЭЖФ-99-03 Нормативы по эксплуатации жилищного фонда.
ВСН58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»
Справочник по наладке и эксплуатации водяных тепловых сетей.
|
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящая инструкция по эксплуатации квартир разработана в соответствии с действующим законодательством РФ. Жилищные права и жилищные отношения регулируются Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации».
Данная инструкция содержит необходимые данные для Собственников жилых помещений в многоквартирном доме с целью их эксплуатации.
Управляющая организация, привлеченная собственниками жилых помещений для эксплуатации, за надлежащую эксплуатацию здания в целом (а также собственники) и в соответствии с заключенным договором.
Собственники здания или управляющая организация обеспечивают сохранность всей проектной и исполнительной документации на здание и его инженерные устройства на протяжении всего срока эксплуатации.
Состав и порядок функционирования системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий устанавливают «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утверждены постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).
Собственник жилых помещений несет ответственность за эксплуатацию помещений в его квартире.
Собственник жилых помещений обязан поддерживать помещения в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ними, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с РЭЖФ-99-03 обслуживающая организация по каждому дому должна заключить договор на аварийно-техническое обслуживание зданий.
Договоры по аварийно-техническому обслуживанию зданий должны предусматривать:
-выезд специалистов на место не позднее 30 мин. после получения сообщения от диспетчеров или граждан (в последнем случае - с обязательным уведомлением диспетчера о приеме заявки);
-принятие мер по немедленной локализации аварии;
-проведение необходимых ремонтных работ, исключающие повторение аварии.
В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» граждане, юридические лица обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе осуществлять техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий.
Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, в соответствии П.1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, включает в себя:
а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;
б) осмотры;
в) подготовка к сезонной эксплуатации;
г) текущий ремонт;
д) капитальный ремонт.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
Собственники жилых помещений обязаны допускать в занимаемые ими помещения работников управляющей организации для технического и санитарного осмотра состояния жилых помещений, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося внутри этих помещений.
В случае необходимости разрешать производить капитальный, текущий и срочный ремонт, а также устранять аварии.
2. СВЕДЕНИЯ ОБ ОСНОВНЫХ КОНСТРУКЦИЯХ
Несущими конструкциями многоквартирного жилого дома являются:
фундамент – ленточный монолитный железобетонный;
наружные стены из силикатных блоков толщиной 380 мм с утеплением снаружи толщиной 100 мм, для торцевых стен -120 мм, для стен тамбуров - 80 мм, с защитно-декоративной тонкослойной штукатуркой и окраской фасадными красками;
стены внутренние несущие или самонесущие из силикатных блоков толщиной 380 мм и 510 мм;
внутриквартирные перегородки из гипсовых пазогребневых плит (ПГП) толщиной 80 мм;
межквартирные перегородки из гипсовых пазогребневых плит (ПГП) толщиной 80 мм в два слоя и звукоизоляцией толщиной 100 мм;
вентиляционные каналы – из силикатных блоков;
дымоход от индивидуального газового котла из металлических коаксиальных труб («труба в трубе» для притока воздуха к камере сгорания котла и отвода продуктов горения наружу);
перекрытия - сборные из ж/бетонных плит, толщиной 220мм соответствующих ГОСТ 9561-91. Плиты перекрытия рассчитаны на нормативную нагрузку 150 кг/м2;
кровля – мягкая рулонная неэксплуатируемая с кровельным ковром из битумных и битумно-полимерных рулонных материалов с мелкозернистой посыпкой с верхним слоем из рулонных материалов с крупнозернистой посыпкой с внутренним организованным водостоком.
Балконы являются летним открытым помещением и в них не предусмотрены улучшенная отделка, утепление и герметизация стыков конструкций для защиты от атмосферных осадков.
Срок службы здания согласно проектной документации и в соответствии с ГОСТ Р 54257-2010 «Надежность основных конструкций и оснований. Основные требования» в обычных условиях составляет не менее 50 лет, срок службы оборудования – не менее установленного производителем оборудования. При этом техническое обслуживание и ремонт жилого здания, его конструктивных элементов, инженерных систем должно осуществляться в соответствии с ВСН58-88(р)«Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»
Пластиковые окна
Оконные и балконные дверные блоки из поливинилхлоридных профилей со стеклопакетами.
Оконные блоки из ПВХ-профиля оборудованы поворотно-откидным устройством с функцией щелевого проветривания, которое управляется единой ручкой:
1) При открывании и закрывании створки ручку следует поворачивать только при закрытой створке, придерживаемой рукой. Когда окно открыто, изменять положение ручки запрещается.
2) Чтобы открыть (распахнуть) створку окна, ручку поворачивают на 90 градусов в горизонтальное положение (положение «Открыто» на Рис. 1). При повороте ручки закрытую створку слегка прижимают к раме другой рукой (чуть выше ручки). Затем, потянув за ручку, створку распахивают (сплошной режим - поворотное открывание).
|
Рис.1
|
3) Для перевода створки из закрытого положение в откидное (поворот створки относительно нижней горизонтальной оси, положение «Откинуто» на Рис.2) ручку поворачивают вертикально на 180 градусов вверх, затем, потянув за ручку, поворачивают створку относительно нижней горизонтальной оси на заданный изготовителем угол (не более 10 градусов) (откидной режим).
|
Рис.2
|
4) Для запирания створки из открытого или откидного положения ее сначала закрывают и, придерживая створку рукой, поворачивают ручку вертикально вниз (положение «Закрыто» на Рис. 2).
5) Для перевода створки в положение «Проветривание» ручку поворачивают из положения «Откинуто» в положение «Проветривание» на 45 градусов (см. Рис. 3) При этом створка окна (после небольшого поворота относительно нижней горизонтальной оси) фиксируется, будучи неплотно прижатой к раме окна вверху. Зазор между рамой окна и створкой (в верхней части) в данном режиме может составлять от 5 до 10мм. и регулируется небольшим поворотом ручки (щелевой режим).
6) Для того, чтобы закрыть окно, из режима «Проветривание» створку окна необходимо сначала прижать рукой раме окна, затем повернуть ручку в положение «Закрыто».
|
Рис.3
|
Пластиковые окна рассчитаны на исправную службу в течение многих лет при условии их правильной эксплуатации. Современное окно - это сложная система различных взаимодействующих между собой элементов, которые в процессе эксплуатации требуют определенного ухода.
Пыль, находящаяся в большом количестве в атмосфере города, оседая на механизмах окон, оказывает негативное влияние на их работоспособность. Если своевременно не чистить и не смазывать все движущиеся составные части фурнитуры окон, не ухаживать должным образом за резиновыми уплотнителями, окна могут потерять свои функциональные свойства уже через три месяца.
Рекомендации по эксплуатации:
В процессе эксплуатации квартиры собственник должен в обязательном порядке не реже двух раз в год (весной и осенью) производить следующие работы по техническому обслуживанию окон:
Осуществлять проверку надежности крепления деталей фурнитуры. При необходимости подтянуть крепежные шурупы.
Очищать механизмы окон от пыли и грязи. При этом необходимо использовать только чистящие средства, не повреждающие антикоррозийное покрытие металлических деталей.
Осуществлять регулировку фурнитуры, замену поврежденных и изношенных деталей (регулировка фурнитуры, особенно в области нижних петель и ножниц, а также замена деталей и снятие навеса створки должна проводиться специалистами).
Смазывать все подвижные детали и места запоров поворотно-откидной фурнитуры маслом (например, машинным маслом), не содержащим кислот или смол.
Очищать от грязи и протирать специальными средствами резиновые уплотнители на створках окон.
Очищать окна и подоконники с помощью мягкой ткани, обычного мыльного раствора или специальных моющих средств для пластиков, не содержащих растворителей, ацетона, абразивных веществ, кислот. Для очистки окон нельзя применять царапающие мочалки, чистящие средства, содержащие абразивную крошку (типа «Пемолюкс»), кислоту, щелочь, растворитель или ацетон, стиральный порошок. Для предотвращения образования статического электричества, притягивающего пыль, поверхности обрабатывают раствором антистатика.
С целью поддержания в помещениях допустимой влажности и нормативного воздухообмена, необходимо периодически осуществлять проветривание помещений с помощью открывания оконных створок (разрешено использовать при температуре наружного воздуха выше "нуля" следующие режимы открывания: сплошной, откидной или щелевой, а при температуре наружного воздуха ниже "нуля" разрешен для постоянного пользования только режим щелевого открывания и для кратковременного (залпового) - режим сплошного открывания).
В каждом пластиковом окне предусмотрены водоотводящие каналы для вывода наружу скапливающейся внутри влаги. Водоотводящие каналы расположены в нижней части рамы; их можно легко обнаружить, открыв створку. Необходимо следить за состоянием этих каналов, и периодически, не реже двух раз в год, очищать их от грязи.
Эластичные резиновые уплотняющие прокладки в притворе створок изготовлены из современного материала. При неправильном уходе резина может трескаться и терять эластичность. Поэтому необходимо два раза в год очищать резиновый уплотнитель от грязи и пыли. После очистки его необходимо смазывать специальными средствами (можно касторовым маслом, силиконовой смазкой). Используйте для обработки хорошо впитывающую ткань.
На окна установлена высококачественная фурнитура. Она гарантирует удобство и комфорт при использовании, безупречное функционирование и долговечность при условии правильной эксплуатации.
Внимание:
Не допускается касание штор подоконников, чтобы не препятствовать конвекции горячего воздуха от отопительного прибора для обогрева окон, чтобы не было конденсации влаги на окне.
Не допускается попадание в механизмы и фурнитуру оконных и дверных балконных блоков песка, мела, строительного раствора.
Не допускается чистить пластиковые окна острыми и царапающими инструментами, повреждающими гладкие поверхности.
Не допускается самостоятельно проводить ремонт оконных и дверных блоков.
Не допускается попадания посторонних предметов между рамой и створкой окон, балконных дверей, а также в подвижные узлы.
Не допускается вешать на створки окон, балконных дверей одежду или другие посторонние предметы.
Перечень наиболее часто встречающихся неисправностей, их причины и способы устранения.
Неисправность
|
Возможные причины
|
Рекомендации по устранению
|
Оконная ручка разболталась
|
Издержки, возникающие в процессе эксплуатации.
|
Приподнять находящуюся под ней планку, повернуть ее и затянуть винты.
|
Верхняя петля вышла из зацепления
|
Неправильный порядок открывания поворотно-откидной створки
|
Прижать верхний угол створки к раме (в районе петли) и повернуть ручку в положение «Створка откинута».
|
Тугой поворот ручки
|
Створка сильно зажата
|
Отрегулировать прижим
|
Фурнитура не смазана
|
Смазывать фурнитуру
|
Продувание
|
Неплотный прижим
|
Перевести фурнитуру в режим максимального прижима
|
Смазать резиновый уплотнитель
|
Образование конденсата
|
Повышенная влажность
|
Проветривать помещения
|
|
Низкая температура помещения
|
Соблюдение температуры в помещениях не ниже +21°С
|
|
Неисправна вентиляция
|
Проверить работу вентиляционных каналов
|
|
Перекрыт поток теплого воздуха
|
Не заставлять подоконники, не завешивать окна.
|
Пластиковые окна, установленные в Вашей квартире, отличаются высокой герметичностью и в закрытом состоянии пропускают очень мало воздуха. (Нормируемая воздухопроницаемость окон и балконных дверей в пластиковых переплетах - не более 5 кг/(м2*ч) согласно табл. 11 СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»). Благодаря своей высокой герметичности, пластиковые окна защищают Ваше жилище от уличного шума, сберегают энергию, необходимую для отопления. С другой стороны, плотно закрытые пластиковые окна препятствуют «естественным» сквознякам, что сильно затрудняет отвод излишней влаги из помещения и может приводить к выпадению конденсата в самых холодных местах: на стеклопакетах (окно «запотевает и плачет»), на поверхности наружных стен (стены «мокнут») вследствие повышенной влажности в помещении. Длительное образование конденсата на конструкциях приводит к образованию плесени, поэтому необходимо периодически проветривать помещения, тем самым, удаляя влажность из помещений.
|
