№№
п/п
|
Наименование документа
|
Примечания
|
I. Техническая документация на многоквартирный дом
|
1.
|
Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на Многоквартирный дом)
|
|
2.
|
Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме
|
|
3.
|
Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в Многоквартирном доме
|
|
4.
|
Акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности:
|
4.1. инженерных коммуникаций
|
|
4.2. коллективных (общедомовых) приборов учета
|
|
4.3. общих (квартирных) приборов учета
|
для определения объемов коммунальных ресурсов всеми потребителями в коммунальной квартире
|
4.4. индивидуальных приборов учета
|
для определения объемов коммунальных ресурсов потребителями, проживающими в одном жилом помещении
|
4.5. механического оборудования
|
|
4.6. электрического оборудования
|
|
4.7. санитарно-технического оборудования
|
|
4.8. иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования
|
|
4.9. отдельных конструктивных элементов Многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций Многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других элементов общего имущества)
|
|
5.
|
Инструкция по эксплуатации Многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти (для домов, введенных в эксплуатацию с 01.07.2007 г.)
|
Содержит рекомендации застройщика (подрядчика), проектировщиков по содержанию и ремонту общего имущества, сроки службы его отдельных частей
|
II. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы
|
6.
|
Кадастровая карта (план) земельного участка1
|
|
7.
|
Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута с приложением заверенной соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка, и документы, подтверждающие государственную регистрацию сервитута в ЕГРП2
|
|
8.
|
Проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) Многоквартирного дома
|
|
9.
|
Акт приемки в эксплуатацию Многоквартирного дома
|
|
10.
|
Акты освидетельствования скрытых работ
|
|
11.
|
Протокол измерения шума и вибрации
|
|
12.
|
Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации
|
|
13.
|
Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями
|
|
14.
|
Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета
|
|
15.
|
Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в Многоквартирном доме оборудование
|
|
16.
|
Акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки Многоквартирного дома в эксплуатацию
|
|
17.
|
Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в Многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг
|
за год, предшествующий передаче документации
|
18.
|
Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в Многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг
|
|
19.
|
Иные связанные с управлением Многоквартирным домом документы:
- договоры
- списки
- прочее
|
|
№ п/п
|
Наименование работ и услуг
|
Периодичность
|
1.Уборка и санитарное содержание мест общего пользования
|
Уборка лестничных площадок и лифтов
|
|
Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей
|
ежедневно
|
|
Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропровода
|
|
Мытье пола кабины лифта
|
|
Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта, ограждений лифтовых шахт
|
1 раз в неделю
|
|
Влажное подметание лестничных площадок, маршей выше 2 этажа, лестницы на крышу на 9 этажах
|
|
Мытье лестничных площадок, маршей и клапанов мусоропровода
|
1 раз в месяц - в период отопительного сезона,
2 раза в месяц – летом
|
1.2. Обслуживание мусоропровода
|
|
Удаление мусора из мусороприемных камер
|
ежедневно
|
|
Влажное протирание стен и пола, нижней части ствола и шибера мусоропровода мусороприемной камеры с использованием дезинфицирующих средств
|
1 раз в неделю
|
2. Уборка придомовой территории
|
Зимняя уборка
|
|
Подметание, сдвигание свежевыпавшего снега, очистка от наледи и льда территории, включая площадку перед подъездом и тротуары
|
1 раз в сутки
|
|
Посыпка территории противоледовыми материалами
|
|
Очистка урн от мусора
|
|
Уборка мусора на контейнерных площадках
|
Летняя уборка
|
|
Подметание территории, включая площадку перед подъездом и тротуары
|
1 раз в сутки
|
|
Очистка урн от мусора
|
|
Уборка мусора с газонов
|
|
Уборка мусора на контейнерных площадках
|
|
Промывка урн
|
2 раза в месяц
|
3. Услуги вывоза бытовых отходов и крупногабаритного мусора
|
|
Вывоз твердых бытовых отходов
|
ежедневно
|
|
Вывоз крупногабаритного мусора
|
По мере необходимости
|
4. Подготовка Многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
|
|
Укрепление водосточных труб, колен и воронок
|
4 раза в год в межсезонье
|
|
Переключение внутреннего водостока на летний и зимний режимы работы
|
Весенне-летний и осенне-зимний периоды.
|
|
Ремонт внутренних водостоков, прочистка водостоков
|
|
Очистка кровли от снега и наледи, мусора, грязи, листьев и посторонних предметов.
|
|
Консервация системы центрального отопления, ремонт просевших отмосток
|
По мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период
|
|
Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок, ремонт и укрепление входных дверей
|
По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период
|
|
Ремонт, промывка и опрессовка систем центрального отопления
|
По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период
|
|
Осмотры (обследования) состояния общего имущества дома с целью выявления неисправностей и их устранения:
- осмотры конструктивных элементов дома;
- осмотры инженерного оборудования и коммуникаций здания перед началом отопительного сезона;
- осмотры электросетей и электрооборудования, электрощитовых.
|
Весенне-летний и осенне-зимний периоды.
После аварийных повреждений, пожаров , явлений стихийного характера
|
5. Содержание конструктивных элементов дома
|
Кровельные работы
|
|
Покрытие мягкой кровли мастикой, частичный ремонт мягкой кровли.
|
По мере необходимости, по заявкам и жалобам собственников
|
|
Устранение неисправностей конструктивных элементов кровли в связи с жалобами и обращениями граждан (локализация протечек, устранение неисправностей в системах организационного водоотлива с кровли и т.д.).
|
Плотничные работы
|
|
Ремонт входных дверей, дверей на входах в подвальные, чердачные помещения.
|
По мере необходимости, по заявкам и жалобам собственников
|
|
Ремонт ограждения контейнерных площадок.
|
Столярные работы
|
|
Работы по поддержанию в исправном состоянии оконных и дверных заполнений и их ремонт.
|
По мере необходимости, по заявкам и жалобам собственников
|
|
Замена разбитых стекол и сорванных створок оконных переплетов, форточек, дверных полотен, витражных и витринных заполнений.
|
|
Ремонт и установка пружин на входных дверях.
|
|
Выполнение работ по созданию нормативного температурно-влажностного режима в чердачном и подвальном помещениях, в техподполье (установка регулируемых решеток, остекление и закрытие чердачных слуховых окон, входных дверей).
|
Работы каменщика: ремонт каменных, бетонных и железобетонных конструкций.
|
|
Ремонт кирпичных и бетонных стен, цоколей, фундаментов, ступеней, площадок.
|
По мере необходимости, по заявкам и жалобам собственников
|
|
Заделка трещин в фундаментах и кирпичных стенах.
|
|
Укрепление связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен.
|
|
Ремонт отмосток при просадах, отслоении от стен.
|
|
Заделка кирпичом проемов, отверстий, гнезд, борозд.
|
|
Заделка и герметизация швов и стыков панелей и блоков.
|
|
Ремонт полов на лестницах и лестничных площадках.
|
Штукатурные работы
|
|
Проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт, ремонт на лестницах и лестничных площадках (заделка выбоин).
|
По мере необходимости, по заявкам и жалобам собственников
|
|
Укрепление элементов облицовки стен, лепных изделий и других выступающих конструкций, угрожающих безопасности людей.
|
|
Устранение неисправностей конструктивных элементов здания в жилых помещениях, возникших не по вине проживающих.
|
Малярные работы
|
|
Выполнение малярных работ, связанных с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем.
|
По мере необходимости, по заявкам и жалобам собственников
|
|
Выполнение работ по ликвидации последствий протечек, проведению клеевой и известковой окраски фасадов, стен, потолков, масляной окраске стен, окон, дверей, потолков, радиаторов, труб отопления, крыш и их конструктивных элементов.
|
|
Масляная покраска контейнеров по сбору ТБО и ограждений контейнерных площадок.
|
6. Обслуживание внутридомового инженерного оборудования
|
Сантехнические работы
|
|
Устранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации, обеспечение их удовлетворительного функционирования, замена прокладок, набивка сальников водоразборной арматуры с устранением утечки, уплотнение сгонов и т.д.
|
По мере необходимости, по заявкам и жалобам собственников
|
|
Прочистка систем внутренней канализации до колодца на выпуске.
|
|
Устранение засоров внутренней канализации и сантехприборов с проверкой исправности канализационных вытяжек.
|
|
Устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (трубопроводов, приборов, арматуры, расширительных баков), обеспечивающее их удовлетворительное функционирование.
|
|
Наладка и регулировка систем с ликвидацией не прогревов, завоздушивания, замена при течи отопительных приборов и полотенцесушителей, крепление трубопроводов и приборов, восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулируемой арматуре.
|
|
Укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов контрольно-измерительными приборами.
|
|
Установка и снятие заглушек на отсекающих задвижках при проведении гидравлических испытаний квартальных котельных.
|
Обслуживание электрооборудования и электросетей
|
|
Ремонт электрооборудования вспомогательных помещений (лестничных клеток, вестибюлей, подвалов, крыши).
|
По мере необходимости, по заявкам и жалобам собственников
|
|
Ремонт распределительных щитов и вводно-распределительных устройств.
|
|
Ремонт и смена светильников.
|
|
Замена ламп накаливания.
|
|
Смена автоматов, пакетных переключателей, устройств защитного отключения (УЗО), выключателей.
|
|
Смена отдельными местами электропроводки.
|
|
Восстановление освещения в подвалах,
технических коридорах во взрывобезопасном исполнении.
|
|
Обслуживание общедомовых приборов учета электроэнергии.
|
Электрогазосварочные работы
|
|
Выполнение сварки деталей, узлов, конструкций и трубопроводов во всех пространственных положениях сварочного шва на заданные размеры.
|
По мере необходимости, по заявкам и жалобам собственников
|
|
Наплавка раковин и трещин.
|
|
Сварочные работы при ремонте мусоропроводов, малых форм на придомовой территории (ограждения газонов, качели, скамейки, турникеты, ковровыбивалки и др.), контейнеров по сбору ТБО.
|
|
Выполнение непредвиденных работ (аварийного характера).
|
7. Содержание лифтов
|
|
Обслуживание лифтов: ежесменные осмотры лифтерами, ведение журнала осмотров;
|
ежедневно
|
|
Техническое обслуживание лифтов: периодические осмотры, аварийно-техническое обслуживание (эвакуация пассажиров из кабины пассажирского лифта, вызов аварийной службы, обучение лифтеров, переаттестация лифтеров
|
Периодически,
По необходимости
|
|
Техническое диагностирование и обследование лифтов: техническое освидетельствование лифтов (оценка содержания лифтов в технически исправном состоянии, обеспечивающем его безопасную работу), обследование лифтов, отработавших нормативный срок службы (с целью определения возможности их дальнейшей эксплуатации).
|
согласно договору
|
8. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт
|
|
Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения электротехнических устройств
|
Прочистка канализационного лежака 2 случаев в год.
Проверка исправности канализационных вытяжек 2 проверок в год.
Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах - 2 проверок в год.
Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов – 2 раз в год.
|
|
Регулировка и наладка систем отопления
|
По мере необходимости, по заявкам и жалобам собственников
|
|
Поверка и ремонт коллективных приборов учета
|
По мере необходимости
|
|
Эксплуатация лифтов и лифтового хозяйства
|
Ежедневно круглосуточно
|
|
Обслуживание систем дымоудаления и противопожарной безопасности
|
Ежемесячно
|
|
Проведение электротехнических замеров:
- сопротивления;
- изоляции;
- фазы-нуль
|
Согласно требованиям технических регламентов
|
9. Устранение аварии и выполнение заявок населения
|
|
Устранение аварии на системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, канализации энергоснабжения
|
В течение 30 минут после получения заявки диспетчером.
|
|
Выполнение заявок населения
|
Протечка кровли – 1 (одни) сутки,
нарушение водоотвода – 1 сутки(ок),
замена разбитого стекла – 1 сутки,
неисправность освещения мест общего пользования - 1 сутки, неисправность электрической проводки оборудования – 2 часа.
|
10. Прочие работы и услуги
|
|
Дератизация и дезинфекция мест общего пользования и подвалов
|
1 раз в год (согласно заключенному договору)
|
|
Очистка дымоходов и вентканалов
|
1 раз в год (согласно заключенному договору)
|
|
Мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.:
- мероприятия, направленные на повышение уровня оснащенности общедомовыми приборами учета (в том числе многотарифными приборами учета электроэнергии) и поквартирными приборами учета используемых энергетических ресурсов и воды, автоматизация расчетов за потребляемые энергетические ресурсы, внедрение систем дистанционного снятия показаний приборов учета используемых энергетических ресурсов;
- утепление многоквартирных домов, квартир и мест общего пользования в многоквартирных домах, а также внедрение систем регулирования потребления энергетических ресурсов;
- мероприятия по повышению энергетической эффективности систем освещения, включая мероприятия по установке датчиков движения и замене ламп накаливания на энергоэффективные осветительные устройства в многоквартирных домах;
- мероприятия, направленные на повышение энергетической эффективности крупных электробытовых приборов (стимулирование замены холодильников, морозильников и стиральных машин со сроком службы выше 15 лет на энергоэффективные модели);
- повышение энергетической эффективности использования лифтового хозяйства;
- восстановление/внедрение циркуляционных систем горячего водоснабжения, проведение гидравлической регулировки, автоматической/ручной балансировки распределительных систем отопления и стояков;
- составление энергетического паспорта
|
После утверждения в установленном порядке уполномоченным федеральным органом исполнительной власти требований к энергетическому паспорту
|
11. Расходы по управлению домом
|
|
Организация работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома
|
В период действия договора управления МКД
|
|
Заключение договоров с предприятиями-поставщиками жилищных услуг, в том числе по содержанию лифтов, на вывоз твердых и жидких бытовых отходов
|
После заключения договоров управления МКД
|
|
Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями
|
|
Осуществление контроля за качеством предоставляемых жилищных и коммунальных услуг
|
В период действия договора управления МКД
|
|
Осуществление функций, связанных с регистрационным учетом граждан, выдача справок обратившимся за ними гражданам о месте проживания, составе семьи, о стоимости услуг, выписки из домовой книги и финансового лицевого счета и других справок, связанных с пользованием гражданами жилыми помещениями
|
|
Расчетно-кассовые операции по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги
|
|
Распечатка и раздача по почтовым ящикам платежных документов на оплату ЖКУ
|
|
Организация сбора платежей граждан за жилищно-коммунальные услуги и расчеты с поставщиками услуг
|
|
Взыскание задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг граждан
|
Приложение 1
