Инструкция по эксплуатации жилых помещений

Скачать 179.71 Kb.

Название	Инструкция по эксплуатации жилых помещений
Тип	Инструкция по эксплуатации

rykovodstvo.ru > Инструкция по эксплуатации > Инструкция по эксплуатации

УТВЕРЖДАЮ
Директор

ООО Строительная фирма Проспект
______________П.В. Корчагин
«15» марта 2009 года

Инструкция по эксплуатации

жилых помещений

2009
Оконные блоки

и блоки балконных дверей.
Настоящая инструкция по эксплуатации распространяется на оконные и балконные дверные блоки из ПВХ профиля, изготовленные по ГОСТ 30674 и остекленные стеклопакетами клееными по ГОСТ 24866.
1.Общие положения
1. Для безопасной эксплуатации оконных конструкций необходимо выполнять следующие правила:

запрещается использовать оконные блоки в качестве несущего элемента (например, навешивать предметы быта, цветы и т.п.);
запрещается стопорить створку оконного блока, закладывая в зазор между створкой и коробкой (рамой) посторонние предметы;
при сильном ветре и сквозняке оконные блоки должны быть закрыты. Не допускать соударение створки и откоса при открывании;
мытье оконных блоков, имеющих глухие створки, должно производится специальными щетками с наращиваемыми рукоятками;
следует избегать механических деформаций поверхности, а также химического (кислоты и т.д.) и термического (открытый огонь и т.п.) воздействия на элементы оконного блока.

2. Следует обратить внимание на особенности работы запирающих элементов окна. На рисунках схематично показаны положения ручки для различных режимов работы створки.

Створка оконной конструкции Створка оконной конструкции закрыта. полностью открыта

Створка оконной конструкции Створка оконной консрукции

открыта в режиме открыта в режиме щелевого

проветривания проветривания

Все операции с оконной ручкой следует проводить без чрезмерных усилий и только при закрытой створке.

3. Для увеличения продолжительности службы рекомендуется демонтировать москитную сетку в холодное время года.
2. Правила эксплуатации
1. Для поддержания правильного функционирования изделий необходимо регулярно два раза в год проводить периодическое обслуживание оконных конструкций.

К периодическому обслуживанию изделий относятся:

- смазка подвижных элементов фурнитуры;

- очистка водоотводящих (дренажных) отверстий от грязи;

- осмотр и очистка уплотнительных прокладок;

- осмотр крепежных элементов.

Для ухода за оконными блоками запрещается применять чистящие средства с содержанием абразивных элементов, а также ацетон и нитрорастворители и подобные средства.

Для более качественного ухода за оконными блоками рекомендуется использовать специальную аптечку, которую можно приобрести в офисах фирм производителей оконных блоков или специализированных магазинах. Аптечка состоит из 3-х специальных компонентов:

- средство по уходу за ПВХ – профилем с регенерирующими свойствами;

- средство для смазки фурнитуры;

- средство по уходу за уплотнительными прокладками.

Уход за ПВХ профилем.

По своему химическому составу ПВХ профиль устойчив к атмосферным воздействиям и многим химическим соединениям, однако недостаточно устойчив к воздействию кислотных растворов и растворителей. Поэтому окна из ПВХ профилей необходимо мыть обычным мыльным раствором или специальными моющими средствами, не содержащими растворителей, кислот или абразивных веществ. Для очистки пластиковых окон применять мягкую ткань, мягкую губку. Особенно сильные загрязнения можно удалить спиртом. При использовании средства по уходу за профилем из специальной аптечки взболтайте его перед использованием, нанесите на влажную не цветную ветошь и протрите все доступные поверхности профиля.

3. Правила эксплуатации фурнитуры:

при открывании створки окна (двери) в поворотном положении не рекомендуется оставлять ее надолго (более 1-1,5 часов) во избежание естественного провисания створки. В откидном положении проветривание) створка может находиться неограниченное количество времени;
все движения ручкой, приводящей в движение фурнитуру, производить только при плотно прижатой створке к коробке окна. Створку балконной двери необходимо прижать до щелчка фиксатора балконной двери и только потом поворачивать ручку. Движение ручкой производить без рывков, плавно и уверенно;
при оснащении изделий из ПВХ фурнитурой с микропроветриванием, необходимо обращать внимание на прилегание верхней части створки со стороны верхнего шарнира в момент перевода окна из режима «проветривание» в режим «открывание». Открывать окно (дверь) можно только когда створка плотно прижата к коробке окна (двери) при горизонтальном положении ручки;

- регулировка поворотно-откидной фурнитуры производится по мере необходимости. Во избежание повреждения движущихся узлов и деталей фурнитуры регулировку проводить самостоятельно не рекомендуется. Необходимо обратиться в ООО Строительную фирму «Проспект». Повреждения фурнитуры в результате самостоятельной регулировки являются основаниям для лишения гарантии;

все элементы фурнитуры необходимо содержать в чистоте и предохранять от загрязнения или окрашивания. Пыль и грязь, накопившуюся в процессе эксплуатации изделия, либо при проведении ремонтных работ, необходимо удалить путем промывки теплым мыльным раствором, используя мягкую губку. После промывки всего механизма фурнитуры рекомендуется смазать движущиеся части фурнитуры. Для увеличения срока её использования и сохранения внешнего вида, не менее 2-х раз в год смазывать все движущие составные части маслом, не содержащим смол и кислот (например, техническим вазелином или машинным маслом). Не допускается применение чистящих средств, нарушающих антикоррозийное покрытие фурнитуры. Для более качественного обслуживания оконных приборов рекомендуется использовать средства по уходу за фурнитурой из специальной аптечки.

Уход за окном и техническое обслуживание оконных конструкций (смазка, фурнитуры, очистка стекол) не входит в состав бесплатного гарантийного обслуживания.
Микроклимат помещения.

Одним из важных условий для нормальной эксплуатации жилых помещений является поддержание в них нормального микроклимата.

В соответствии с ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» оптимальными для нормальной жизнедеятельности человека признаются температура воздуха внутри помещения в диапазоне от + 19⁰С до +26⁰С и относительная влажность 30-45%. Измерения температуры и влажности воздуха следует производить в центре обслуживаемой зоны и на расстоянии 0,5м от внутренней поверхности наружных стен.

В комнатном воздухе во взвешенном состоянии постоянно находится некоторое количество водяного пара. Массу воды, содержащуюся в одном кубометре воздуха, называют абсолютной влажностью. Абсолютная влажность возрастает при действии источников выделения влаги. Основные источники выделения влаги в наших квартирах указаны в таблице 1.

Таблица 1

Выделяемая влага	Количество влаги
Человек в состоянии покоя	40 г/час
Легкая деятельность человека	90 г/час
Одно комнатное растение средней величины	15 г/час
Стиральная машина	300 г/час
Отжатое белье	300 г/час
Мокрое белье	500 г/час
Приготовление пищи и влажная уборка	1000 г/час
Мытье под душем	2400 г/час

Способность воздуха удерживать пары воды во взвешенном состоянии зависит от температуры. При заданной температуре абсолютная влажность достигает максимального значения m_max (t) г/м³ при предельно возможном насыщении воздуха водяным паром.

В таблице 2 приведены эти значения для различных температур воздуха.

Таблица 2

Температура t, ⁰С	- 40	- 30	- 20	-10	0	3	5	10	15	20	22
							6,8	9,4	12,8	17,3	19,4
Максимальная абсолютная влажность, г/м³	0,1	0,3	0,9	2,1	4,8	6,0

продолжение таблицы 2

Температура t, ⁰С	5	10	15	20	22
Максимальная абсолютная влажность, г/м³	6,8	9,4	12,8	17,3	19,4

Общая закономерность такова, что, при прочих равных условиях, с понижением температуры воздух в состоянии удерживать в себе меньше влаги.

Важно понимать, что для выпадения конденсата не требуется изменения температуры во всей комнате: достаточно локального охлаждения поверхностей стеклопакетов, оконных откосов.

Строительные нормы и правила (СНиП) 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», письмо ГОССТРОЯ РФ от 21.03.2002, допускают выпадение конденсата на элементах окна внутри помещения. В частности, из этих документов следует, что в холодный период года при расчетных температурах внутреннего и наружного воздуха (для жилых помещений г. Новосибирска от + 21⁰С и -39⁰С, соответственно) и при относительной влажности внутреннего воздуха более 33% (т.е. даже при оптимальных для нормальной жизнедеятельности человека параметрах микроклимата) на стеклопакете не просто допускается, а просто не может не быть конденсата.

Для обеспечения оптимальных параметров микроклимата помещения должна исправно функционировать вытяжная вентиляция. Каналы вытяжной вентиляции расположены в кухне, в туалетной и ванной комнатах.

В жилых помещениях, кухнях, помещениях санузлов предусмотрена приточно-вытяжная вентиляция с естественным побуждением. Приток воздуха обеспечивается через створки окон (режим микропроветривания)

Удаление воздуха – через вентиляционные каналы расположенные в санузлах, кухнях с выбросом воздуха над кровлей.

Нормальная работа приточно-вытяжной вентиляции в квартире возможна при выполнении следующих условий:

1. Обеспечение притока воздуха через створки окон (микропроветривание);

Циркуляция воздуха в пределах квартиры (см. схем)
Беспрепятственное удаление воздуха через вентканалы.

В соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» количество удаляемого из помещения воздуха должно быть не менее 1 м³ в час на 1 м² жилого помещения. Для кухонь: 60 м³/час; для ванных и туалетных комнат 25 м³/час, при совмещенном санузле: 50 м³/час

При установке в помещениях современных герметичных пластиковых окон и входных дверей с резиновым уплотнением притвора, даже исправная вытяжная вентиляция в такой ситуации не обеспечит в полной мере требуемый воздухообмен. Приток воздуха в помещение должен осуществляться через створки окон.

Для снижения влажности воздуха необходимо проветривать помещение по 10-15 минут не менее 3- 4 раза в день. В противном случае, высокая влажность внутреннего воздуха в сочетании с низкой температурой на улице может привести к обильной конденсации влаги на стеклопакетах, примыканиях откоса и рамы и на переплетах самих окон.

Зимнее проветривание является очень действенной мерой снижения относительной влажности воздуха внутри помещения. Наиболее эффективным является проветривание с установкой створки на режим (микропроветривания) проветривания.

Схема

циркуляции воздуха в помещении.

■ вентиляционный канал в санузле, кухне;

приток воздуха через створки окон, фрамуги;

← движение воздуха из комнат к вытяжным вентканалам.

Для обеспечения циркуляции воздуха в замкнутом объеме из нескольких помещений (квартира) необходимо устроить под межкомнатными дверями зазор (в) смотреть схему.

Запрещается сушка белья на отопительных приборах, это приводит к переохлаждению поверхности стеклопакетов и дополнительному выпадению конденсата.

Факторы, отрицательно влияющие на микроклимат помещений:

Недостаточно эффективное функционирование системы вентиляции.
Наличие предметов, нарушающих конвекцию воздуха от отопительных приборов (декоративные экраны, жалюзи, шторы, посторонние предметы на отопительных приборах).
Проведение ремонтных работ и прочих мероприятий с интенсивным влагообразованием.

Для улучшения работы приточно-вытяжной вентиляции рекомендуется установка оконного приточного клапана.

(смотри приложение)

Навесные фасадные системы
Навесные фасадные системы подразделяются:

навесные вентилируемые фасады с облицовкой из керамогранита;
светопрозрачные конструкции (витражи) из алюминиевых профилей с заполнением прозрачным стеклом.

1. Общие рекомендации:

Для ограждения лоджий применена холодная витражная система F-50 из алюминиевых профилей.
В данной витражной системе не предусмотрен отвод конденсата с внутренней поверхности стекла, поэтому при отсутствии проветривания помещения лоджии возможно образование конденсата на внутренней поверхности остекления и его стекание на ниже лежащие этажи по конструкциям витража.
Во время дождя, для исключения попадания воды на лоджию необходимо плотно закрывать створки.
В зимнее время для исключения образования наледи на внутренней поверхности витража необходимо проводить проветривание помещения, особенно при открывании балконной двери и сушке белья на лоджии.

По завершении монтажных работ в максимально короткие сроки удалить защитную пленку с внутренней и внешней стороны окна. Клеящее вещество защитной пленки подвержено воздействию погодных условий и солнечному излучению, результатом которого может быть затруднительное удаление пленки с оконной рамы.

ВНИМАНИЕ!

При проведении, в дальнейшем, строительно-ремонтных работ, алюминиевый профиль, стекло фурнитура, должны быть надежно защищены от повреждений и попадания на них растворителей, штукатурных материалов и красок.

Не допускайте механического воздействия на стекло, алюминиевый профиль, покрытый полимерным покрытием, и нанесения царапин на их поверхности.

ВНИМАНИЕ!

Для того, чтобы открыть створку необходимо повернуть ручку на 90⁰ из вертикального положения в горизонтальное и потянуть створку на себя.

Для закрывания створки необходимо подвести её к раме и визуально, контролируя равномерность притвора, помогая заходу створки рукой в районе верхнего шарнира, повернуть ручку вниз до вертикального упора.

Не прикладывайте чрезмерных усилий к ручке для открывания или закрывания створок конструкций. Если ручка не поворачивается или поворачивается с большим усилием, необходимо открыть створку и проверить наличие посторонних предметов или мусора в пазах рамы по периметру створки.

ВНИМАНИЕ!

Для поддержания правильного функционирования окон необходимо самостоятельно проводить обслуживание оконных конструкций: осматривать и очищать резиновые уплотнители. За алюминиевым профилем и стеклом не требуется никакого специального ухода (за исключением защиты от любых механических воздействий).

Для продления срока эксплуатации рекомендуется придерживаться правил ухода за окнами.

2. Уход за алюминиевым профилем:

Оконный профиль очень легко моется, благодаря гладкой поверхности. Для очистки могут быть использованы обычные моющие средства, не содержащие абразивных веществ, кислот, ацетона и нитро-растворителей.

3. Уход за уплотнительной резиной:

Резиновые уплотнители изготовлены из высококачественных современных материалов, которые обеспечивают плотность примыкания частей конструкций друг к другу в течении длительного срока и сохраняют свою работоспособность без потери физико-механических свойств. Однако, и такие материалы подвержены старению. Чтобы этого не происходило, необходимо два раза в год очищать резиновые уплотнители от грязи и смазывать их. Используйте для этого впитывающую ткань и средства, содержащие силиконовое масло или глицерин. После этого резиновые уплотнители останутся эластичными и водоотталкивающими.
4. Уход за стеклом:

Для очистки поверхности стекла рекомендуются использовать средства для очистки стекла, не содержащие агрессивные вещества или растворитель.

Уход за окнами и техническое обслуживание оконных конструкций (смазка фурнитуры, очистка и т.п.) не входит в состав бесплатного гарантийного обслуживания.

Правила безопасности:

Запрещается изменение конструкций ограждения лоджий, навешивание на элементы витража посторонних предметов.
Запрещается помещать руки и другие части тела между створкой и рамой витража.
Запрещается располагать под створкой окна или в проем между створкой и рамой посторонние предметы.
Избегайте дополнительные нагрузки на створки в открытом положении.
Предотвращайте удары створок об откосы от сквозняка.

Гарантийный срок витражей – 1 год.

Производство ремонтных и отделочных работ

Отделочные работы внутри помещений должны выполнятся при температуре воздуха и отдельных поверхностей в помещении не менее + 10 C⁰ + 15 C⁰ (в зависимости от применяемых материалов) и влажности воздуха не более 45 % (СНиП 3.04.01 п. 3.1)
Основания, подготовленные под окраску, оклейку обоями должны иметь влажность не более 8% (СНиП 304.01-87 п.3.12)
Участникам долевого строительства рекомендуется все работы в квартире по производству отделочных и других СМР, входящих согласно договору участия в долевом строительстве в перечень работ под «чистовую отделку» выполнять лицензированными строительными фирмами с обязательным соблюдением требований СНиП по производству выполняемых работ.

В противном случае все претензии по состоянию отделочных покрытий и других конструктивов, выполненных силами участника долевого строительства ООО Строительная фирма Проспект не принимает.

Все работы по перепланировке помещений (устройство новых перегородок, проемов, штраб, ниш, расширение существующих проемов) разрешается производить при наличии согласованного проекта на данный вид работ и согласования с ООО «Управляющая компания Проспект».
Лица самовольно производящие перепланировку помещений несут административную ответственность согласно закону.
Для предохранения цементно-песчанных стяжек полов от растрескивания необходимо их периодическое увлажнение (через 7 дней) и обеспечение сохранности покрытия из полиэтиленовой пленки до устройства чистых полов (линолеум, ламинат, керамическая плитка)
На поверхности стяжек допускаются усадочные трещины шириной до 0,3 мм.
Самовольная замена, перестановка, подключение сантехнических приборов и оборудования является основанием для лишения права на бесплатное гарантийное обслуживание.
При установке входных стальных дверей в квартиры владелец обязан выполнить отделку примыкания стен к дверной коробке с последующей сдачей выполненных работ ООО «Управляющая компания Проспект».
Запрещается устройство приквартирных тамбуров в коридорах общего пользования.
При производстве ремонтных и отделочных работ запрещается закрывать вентиляционные отверстия, подключать кухонные вытяжки в соседние вентканалы, устраивать штрабы в стенах для прокладки венткоробов и трубопроводов, закрывать отопительные приборы.
Необходимо помнить, что невыполнение этих требований приводит к нарушениям работы всей вентиляционной системы и, как следствие, выпадению конденсата на стенах в кухне и санузле вышележащих этажей, (в местах прохождения вентканалов) поступление холодного воздуха через вентканалы в помещения.

Инструкция по эксплуатации ванн купальных, эмалированных.

Ванну наполнять горячей водой с температурой не более 75⁰С. Перед тем, как наполнить ванну горячей водой, налить в неё немного холодной воды.
Нельзя сливать в ванну агрессивные жидкости (фотохимикаты, химические реактивы и т.п.).
Недопустима утечка воды в ванну из неисправного крана, водопровода, т.к. на эмалевом покрытии образуются несмываемые ржавые пятна.
Чистку эмалированного покрытия производить специальными пастами. Недопустимо применение средств, содержащих абразивы и кислоты.

Гарантийный срок эксплуатации - при соблюдении потребителем требований по эксплуатации 1 год со дня ввода в эксплуатацию.

Оконный приточный клапан
AIR-BOX Инструкция по установке оконного приточного клапана

Заменить фрагменты типовых уплотнителей на раме, специальными уплотнителями №2 на расстоянии 50 мм от нижнего внутреннего угла рамы (рис.1).
Установить клапан в верхней части рамы (рис. 2) в свободное от фурнитуры место (рис.1), закрепить с помощью саморезов. Убедиться в подвижности воздушных заслонок.
Заменить фрагмент типового уплотнителя на створке специальным уплотнителем № 1 в месте указанном на рис. 1 Расположение уплотнителя № 1 относительно установленного клапана показано на рис. 3.

Общие рекомендации по

эксплуатации.

I . Водосчетчики.

. К водомерному узлу после проведения отделочных работ необходимо иметь доступ не только для снятия показаний с водомерного счетчика, но также для замены и ремонта всех компонентов водомерного узла.
II. Отопление.

. Каждый прибор отопления оборудован запорным краном и запорно-регулирующим клапаном. В случае протечки прибора отопления необходимо закрыть оба крана.

Запорный кран закрыт, если ось ручки крана находится под углом 90 градусов по отношению к оси трубы.

Запорно-регулирующий вентиль находится в положении «закрыто», когда колпачок повернут по часовой стрелке до упора, «открыто»-когда колпачок повернут против часовой стрелки.

Регулировка отдачи тепла прибором отопления осуществляется путем вращения колпачка клапана.
III. Канализация.

. Ревизии канализационных стояков («прочистки») после проведения отделочных работ должны быть доступны для проведения профилактических и аварийных работ.
IV. Вентиляционные каналы.

. Вентиляционные каналы или вентиляторы канальные необходимо оборудовать обратным клапаном во избежание задувания воздуха из канала в квартиру.

	Инструкция по эксплуатации жилых помещений (квартир) и нежилых помещений... Инструкция по эксплуатации жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоэтажном жилом доме		Инструкция по эксплуатации помещений ул. Апрельская, дом 1 Данная инструкция содержит необходимые данные для Собственников (арендаторов) жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме с...
	Инструкция по эксплуатации жилых помещений (квартир) и нежилых помещений... Отделочные работы. Переоборудование и перепланировка помещений (квартир). Установка дополнительного оборудования на фасадах и кровле...		Инструкция по эксплуатации жилых помещений (квартир) и нежилых помещений... Отделочные работы. Переоборудование и перепланировка помещений (квартир). Установка дополнительного оборудования на фасадах и кровле...
	Заявка Внесение собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору...		Заявка Внесение собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору...
	Г. Краснодар, ул. Есенина, дом №108/1 Настоящая инструкция содержит... Настоящая инструкция по эксплуатации квартир разработана в соответствии с действующим законодательством РФ		Положение о порядке предоставления жилых помещений специализированного... «Город Томск» порядок предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда муниципального образования «Город Томск»,...
	Инструкция по эксплуатации квартиры в многоэтажном жилом доме c подземным... Организация (тсж, управляющая организация), привлеченная собственниками жилых помещений для эксплуатации, несет ответственность за...		Инструкция по эксплуатации квартиры в 4-х секционном 21-19-ти этажном... Организация (тсж, управляющая организация), привлеченная собственниками жилых помещений для эксплуатации, несет ответственность за...
	Инструкция по технической эксплуатации квартиры в 10-ти этажном 120-ти... Настоящую инструкцию собственники жилых помещений обязаны соблюдать после ее получения		Инструкция об организации в органах федеральной службы безопасности... Настоящая Инструкция определяет порядок организации выплаты в подразделениях фсб россии и органах федеральной службы безопасности...
	Инструкция по эксплуатации содержание Это надежная отопительная установка для обеспечения теплом жилых и нежилых помещений и строений, работающая на большинстве видов...		Инструкция по эксплуатации квартиры в многоэтажном жилом доме по... Организация (тсж, управляющая организация), привлеченная собственниками жилых помещений для эксплуатации, несет ответственность за...
	Инструкция о мерах пожарной безопасности Инструкция предназначена для собственников офисных помещений, арендаторов офисных помещений, а также организаций (частных лиц) выполняющих...		Свод правил Сп 13130, в том числе доходных домов и общежитий квартирного типа, а также жилых помещений, входящих в состав помещений зданий другого...

Инструкция по эксплуатации жилых помещений

Похожие: