Инструкция по эксплуатации жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. 10 лет Октября дом 138/ 2
|
Скачать 300.32 Kb.
|
3. Сведения об инженерных системах помещений (квартир). Внимание! В полах и стенах дома находятся элементы систем водоснабжения, электроснабжения, отопления, вентиляции, слаботочных сетей и т.д. В связи с этим, до начала выполнения любых ремонтных работ, монтажа мебели, элементов интерьера, предусматривающих разрушение, сверление или штробление конструкций, необходимо письменно запросить в Управляющей компании исполнительные схемы, чтобы удостовериться в том, что в месте проведения работ сети не проложены. Электроосвещение, электрооборудование. Для обеспечения электроэнергией каждой квартиры, на каждом этаже в закрытых электрощитах типа ЩЭ в предквартирных холлах, установлен: - автоматический выключатель ВА 47-29 - 1 шт. (вводной автомат) Ввод в квартиру выполняется 3-х проводной кабельной линией типа ВВГп (ВВГнг) 3x10 в гофротрубе. В квартирах установлен ЩК-1, со следующим электрооборудованием: - ВА 47-29 - 1 шт. (вводной автомат) - счетчик электронного типа – 1 шт.; на DIN-рейках установлены: - автоматический выключатель ВА 47-29 - 1 шт. (осветительные сети), - автоматический выключатель АВДТД 32 - 1 шт. (электроплита), -дифференциальный автомат АВДТД 32 - 3 шт. (розеточные сети) Электрический ток подается в квартиру при установке рукоятки управления автоматом в положение «ВКЛ». Проектная расчетная мощность токоприемников не должна превышать10 кВт на квартиру. Проектные работы и работы по устройству электропроводки, установке электрооборудования и электроприборов, в т.ч. стационарных кухонных электроплит в квартире выполняются собственником квартиры силами организаций, имеющих допуски и свидетельства СРО в данной сфере. Проект должен быть согласован с электроснабжающей организацией. Работы по устройству электропроводки, установке электрооборудования и электроприборов должны быть предъявлены для осмотра электроснабжающей организации и представителям управляющей компании. Рекомендации по эксплуатации. В процессе эксплуатации необходимо периодически проверять надежность контактов проводов групповой сети в местах крепления их винтами к выводам автоматов. При наличии признаков подгорания и разрушения пластмассового корпуса автоматов, последние должны заменяться новыми. Необходимо периодически проверять состояние шин заземления. Профилактика электрич. сетей напряжением 380/220В не предусматривается, а ремонт производится при повреждениях. Внимание! - Не допускается устраивать штробы (канавки для электропроводки) и сверлить, долбить отверстия для устройства розеток, выключателей и другой электропродукции в несущих конструкциях дома: колоннах, диафрагмах жесткости, монолитных перекрытиях, а также в межквартирных и санузловых перегородках. Вентиляция и кондиционирование. В соответствии со СНиП 2.08.01-89* Жилые здания (СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные), СанПиН 2.1.2.1002-00 Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям, в жилых зданиях предусмотрена вентиляция с естественным побуждением. Квартиры обеспечиваются естественной вентиляцией через вентиляционные каналы (вытяжные отверстия каналов), расположенные в кухнях и санузлах. Естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока наружного воздуха через регулируемые оконные створки в режиме проветривания или щелевого проветривания. Не допускается заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода. Для нормальной работы системы вентиляции квартиры и поддержания в помещениях допустимой влажности необходим постоянный приток свежего воздуха с улицы (периодически осуществлять проветривание помещений), который обеспечивается с помощью открывания регулируемых оконных створок. Таким образом, обеспечивается кратность воздухообмена в помещениях во всем его объеме. Без притока свежего воздуха работа системы вентиляции нарушается, влажный воздух не удаляется из квартиры, тем самым нарушается микроклимат в квартире, а в ряде случаев происходит «опрокидывание» воздушного потока в одном из вентиляционных каналов. Пластиковые окна, установленные в Вашей квартире, отличаются высокой герметичностью. Благодаря этому окна защищают Ваше жилище от уличного шума, сберегают энергию, необходимую для отопления. С другой стороны, плотно закрытые пластиковые окна препятствуют «естественным» сквознякам, что сильно затрудняет отвод излишней влаги из помещения и может приводить к выпадению конденсата в самых холодных местах: на стеклопакетах (окно «запотевает и плачет»), в углах сопряжения наружных стен с монолитными перекрытиями из-за повышенной влажности в помещении. Длительное образование конденсата на конструкциях приводит к образованию плесени, поэтому необходимо периодически проветривать помещения, тем самым, удаляя влажность из помещений. Чтобы исключить конденсацию влаги на ограждающих конструкциях необходимо осуществлять проветривание помещений: - утром, днем, вечером по 5-10 минут при широко открытом окне и при открытой створке лоджии; - непрерывно в течение дня, при установке створки окна в режим «щелевого проветривания»; - непрерывно при приготовлении пищи, стирке, ремонте (при приготовлении пищи дверь в это помещение по возможности должна быть закрыта, а окно приоткрыто на проветривание); - длительно после купания, влажной уборки, ремонта. Оптимальная относительная влажность воздуха в жилых помещениях должна составлять 30 - 45% (СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» Приложение 1). Центральное отопление. На каждом этаже в предквартирных холлах, в закрытых коммуникационных нишах установлен тепловой счетчик для каждой квартиры, который замеряет количество воды поступившее в систему отопления, температуру воды на входе и выходе из системы отопления, определяет потреблённое количество тепловой энергии мгновенное и накопленное. Все эти данные фиксируются в архиве (в т.ч. и за предыдущие месяцы) и отображаются на жидкокристаллическом экране теплового счётчика. Изменение температуры теплоносителя в системе отопления здания предусматривается автоматически, в зависимости от температуры наружного воздуха. Оборудование располагается в автоматизированном тепловом узле, который расположен в помещении технического этажа. Для регулирования теплоотдачи отопительных приборов установлены регулировочные клапаны с колпачком. Вращая колпачок вручную, можно увеличивать или понижать теплоотдачу отопительного прибора. Для отключения каждого по отдельности приборов предусмотрены запорные краны с шестигранником и гайкой (если предусмотрены). Внимание! В полу квартиры проходят трубопроводы отопления от коллектора до радиаторов. В связи с этим, до начала выполнения любых ремонтных работ, монтажа мебели, элементов интерьера, предусматривающих разрушение, сверление или штробление пола, необходимо письменно запросить в Управляющей компании исполнительную схему, чтобы удостовериться в том, что в месте проведения работ нет труб отопления. Рекомендации по эксплуатации: Перед началом отопительного сезона и через каждые 3-4 месяца эксплуатации приборов отопления необходимо их очищать от пыли. Не допускается закрывать приборы отопления пеленками и другими вещами, разбирать их, что препятствует нормальной конвекции теплого воздуха в помещениях и прогреву ограждающих конструкций. Поддерживать температуру воздуха в квартире в отопительный период в пределах не ниже 21°С в жилых комнатах и 19°С в кухнях. Обеспечение теплового режима дома при его эксплуатации входит в обязанности энергоснабжающей организации в соответствии с заключенным договором. Внимание! Не допускается оказывать значительные нагрузки на приборы отопления (нельзя, например, вставать на них). Не допускается изменение системы отопления в квартире (замена отопительных приборов, увеличение поверхности или количества отопительных приборов, замена диаметра трубопроводов и т.д.) без специального разрешения организации, обслуживающей жилой дом, так как любое вмешательство в систему отопления приводит к ее разбалансировке. Не допускается менять проектное местоположение, зашивать и устанавливать приборы отопления в конструкциях стен и нишах, во избежание нарушения конвекции воздуха и теплового режима в квартире. Водоснабжение, канализация, сантехническое оборудование. Обеспечение горячей водой осуществляется от водоподогревателя в тепловом узле, расположенном в техническом этаже дома. Температура горячей воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям), должна быть не менее 50° С (соответствовать нормативным документам). На всех трубопроводах (стояках), подключенных непосредственно к магистралям холодной и горячей воды в техэтаже, установлена запорная и спускная арматура для их отключения во время аварий и на период ремонта. Стояки горячей и холодной воды находятся в санузлах квартир и оборудованы фильтрами и счетчиками расхода холодной и горячей воды. Жилой дом оборудован противопожарным водопроводом. Стояки с присоединенными к ним пожарными кранами, расположены в предквартирных холлах. Пожарные краны помещены в пожарных шкафах, где находится кнопка, от нажатия на которую во время пожара включаются пожарные насосы, находящиеся на техническом этаже здания. Внутренняя сеть канализации проложена открыто по техподполью, с опусками стояков, которые находятся в санузлах квартир. Прочистка канализационной сети, в случае засора, производится через отверстия для ревизии. Обеспечение теплового режима горячего водоснабжения при эксплуатации жилого дома входит в обязанности энергоснабжающей организации, в соответствии с заключенным с управляющей компанией договором. Работы по устройству горизонтальной разводки от вертикальных стояков горячего и холодного водоснабжения, канализации, установке санфаянса и т.д. в квартире выполняются собственником квартиры и должны быть предъявлены для осмотра представителям управляющей компании. Собственники квартир обязаны: - Не допускать поломок установленной в квартире сантехнической арматуры. - Оберегать открыто проложенные трубопроводы от ударов и механических нагрузок. - Оберегать пластмассовые трубы от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов, нанесения царапин. - Для очистки наружной поверхности пластмассовых труб пользоваться мягкой влажной тряпкой. - При обнаружении неисправностей немедленно принимать возможные меры к их устранению. Внимание! Не допускается демонтаж, предусмотренной проектом, отсекающей запорной арматуры стояков холодного и горячего водоснабжения. Занижение проходного диаметра отсекающей запорной арматуры полотенцесушителя. Не допускается красить полиэтиленовые трубы и привязывать к ним веревки. Не допускается выливать в канализацию легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты. Не допускается сбрасывать в канализацию песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические, деревянные и прочие твердые предметы. Не допускается чистить поверхность пластмассовой трубы, используя металлические щетки. По истечении гарантийного срока эксплуатации, ответственность за состояние коммуникаций полностью лежит на собственнике, который обязан следить за их работоспособностью, что необходимо для предотвращения аварийных ситуаций. Лифты. Лифт - стационарная грузоподъемная машина периодического действия, предназначенная для подъема и спуска людей и (или) грузов в кабине, движущейся по жестким прямолинейным направляющим. Внимание! Не допускается перегрузка лифтов, загрязнение и повреждение кабин лифтов. Необходимо жестко соблюдать требования правил эксплуатации и безопасности указанные в кабине лифта, при возникновении чрезвычайной ситуации необходимо обратиться к диспетчеру или аварийно-спасательным службам. 4. Санитарно-эпидемиологические требования. Владельцы квартир должны обеспечивать соблюдение санитарно-гигиенических правил: - содержать в чистоте и порядке жилые и подсобные помещения, балконы, лоджии; - соблюдать чистоту и порядок в подъезде, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; - производить чистку одежды, ковров и т.п. в отведенных местах; - своевременно производить текущий ремонт жилых и подсобных помещений в квартире и доме. Общие рекомендации. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается при условии слышимости, не нарушающей покоя жильцов дома. Содержание собак и кошек в отдельных квартирах допускается, при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и правил содержания собак и кошек в городе. Содержание на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел запрещается. Граждане обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения. Внимание! Не допускается размещать на лоджиях тяжелые предметы. Не допускается хранить в квартирах и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух. Не допускается курение в местах общего пользования: в подъездах, лифтовых холлах и на лестничных клетках жилого дома. Не допускается, в первые два года эксплуатации, располагать мебель к торцевым наружным стенам (для достаточного обогрева наружных торцевых стен и предотвращения появления сырости и плесени на поверхностях наружных стен – «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утверждены постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003г. №170). Не допускается на придомовой территории производить мойку автомашин и иных транспортных средств, сливать бензин и масла, регулировать сигналы, тормоза и двигатели. Не допускается выполнение в квартире работ или совершение других действий, приводящих к порче жилых помещений, либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других квартирах. 5. Требования пожарной безопасности. Основные понятия. Первичные средства пожаротушения - переносные или передвижные средства пожаротушения, используемые для борьбы с пожаром в начальной стадии его развития. Пожарный извещатель - техническое средство, предназначенное для формирования сигнала о пожаре. Система пожарной сигнализации - совокупность установок пожарной сигнализации, смонтированных на одном объекте и контролируемых с общего пожарного поста. Эвакуационный выход - выход, ведущий на путь эвакуации, непосредственно наружу или в безопасную зону. Эвакуационный путь (путь эвакуации) - путь движения и (или) перемещения людей, ведущий непосредственно наружу или в безопасную зону, удовлетворяющий требованиям безопасной эксплуатации людей при пожаре. Эвакуация - процесс организованного самостоятельного движения людей, непосредственно наружу или в безопасную зону из помещений, в которых имеется возможность воздействия на людей опасных факторов пожара. Обеспечение пожарной безопасности. Каждый объект защиты имеет систему обеспечения пожарной безопасности. Целью обеспечения пожарной безопасности объекта защиты является предотвращение пожара, обеспечение безопасности людей и защита имущества при пожаре. Система обеспечения пожарной безопасности объекта защиты включает в себя: систему предотвращения пожара, систему противопожарной защиты, комплекс организационно-технических мероприятий по обеспечению пожарной безопасности. |
Похожие:
 |
Инструкция по эксплуатации жилых помещений (квартир) и нежилых помещений... Отделочные работы. Переоборудование и перепланировка помещений (квартир). Установка дополнительного оборудования на фасадах и кровле... |
 |
Инструкция по эксплуатации жилых помещений (квартир) и нежилых помещений... Отделочные работы. Переоборудование и перепланировка помещений (квартир). Установка дополнительного оборудования на фасадах и кровле... |
|
Инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства (квартир... Обеспечение общественного порядка и общественной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и других требований |
|
Инструкция по эксплуатации квартиры в многоэтажном жилом доме c подземным... Организация (тсж, управляющая организация), привлеченная собственниками жилых помещений для эксплуатации, несет ответственность за... |
|
Инструкция по эксплуатации помещений ул. Апрельская, дом 1 Данная инструкция содержит необходимые данные для Собственников (арендаторов) жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме с... |
|
Инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства (квартир... Санкт-Петербург, Московский пр., дом 115 литер а ком. 435, тел: (812) 347-42-45, факс: (812) 380-05-29, e-mail |
|
Инструкция по эксплуатации квартиры в многоэтажном жилом доме c подземной... Настоящая инструкция по эксплуатации квартир разработана в соответствии с действующим законодательством РФ |
|
Инструкция по эксплуатации квартиры в многоэтажном жилом доме по... Организация (тсж, управляющая организация), привлеченная собственниками жилых помещений для эксплуатации, несет ответственность за... |
|
Г. Краснодар, ул. Есенина, дом №108/1 Настоящая инструкция содержит... Настоящая инструкция по эксплуатации квартир разработана в соответствии с действующим законодательством РФ |
|
Инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства (квартир... Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля... |
|
Инструкция по эксплуатации помещений в многоквартирном жилом доме,... Жилищный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон от 29 декабря 2004 года №188-фз) |
|
Правила по эксплуатации объекта долевого строительства (квартир и... Мэрии Санкт Петербурга №31502 от 28. 12. 1995 года, регистрационное свидетельство №22446 (Свидетельство о внесении записи в Единый... |
|
Инструкция для участника закупки Общие положения «Оказание услуг по уборке нежилых помещений, арендуемых пао «Транснефть» в здании, расположенном по адресу: г. Москва, Дербеневская... |
|
Многоквартирный жилой дом серии копэ-парус (25 этажей). Сведения... ... |
|
Инструкция по эксплуатации квартиры в 4-х секционном 21-19-ти этажном... Организация (тсж, управляющая организация), привлеченная собственниками жилых помещений для эксплуатации, несет ответственность за... |
|
Инструкция по эксплуатации нежилых помещений в 4-х секционном 21-19-ти... Охранная сигнализация (передача помещения под охрану и выбор типа охранных извещетелей) |