Классификация ремонтов
Капитальный ремонт многоквартирного дома – замена или восстановление отдельных частей или целых конструкций (за исключением полной замены основных конструкций, срок которых определяет срок службы многоквартирного дома в целом) и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением, а также устранение, в необходимых случаях, последствий функционального (морального) износа конструкций и проведения работ по повышению уровня внутреннего благоустройства, т. е. проведение реконструкции зданий. При капитальном ремонте ликвидируется физический (частично) и функциональный (частично или полностью) износ зданий. Капитальный ремонт предусматривает замену одной, нескольких или всех систем инженерного оборудования, а также приведение в исправное состояние всех конструктивных элементов дома.
Капитальный ремонт подразделяется на комплексный капитальный ремонт и выборочный.
а) комплексный капитальный ремонт – это ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их реконструкцией. Он включает работы, охватывающие все здание в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ;
б) выборочный капитальный ремонт – это ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленные на полное возмещение их физического и частично функционального износа.
Региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов предусматривает проведение капитального ремонта по отдельным конструктивным элементам многоквартирного дома.
Система ремонтов многоквартирных домов предусматривает проведение через определенные промежутки времени регламентированных ремонтов и ремонтно-реконструктивных преобразований.
Критерии периодичности и (или) очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, устанавливаемые законом субъекта Российской Федерации, рекомендуется формировать с учётом межремонтных сроков и примерных объемов ремонтов и ремонтно-реконструктивных преобразований изложенных в ВСН 58-88(р), а при среднесрочном и краткосрочном планировании на основании технического состояния, архитектурно-планировочных и конструктивных особенностей многоквартирных домов.
Разработка проектной документации.
Требования к проектной документации
При разработке проектной документации необходимо руководствоваться законодательными и нормативными актами Российской Федерации, инструкциями:
- Градостроительным кодексом Российской Федерации;
- Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 №87 «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию»;
- СНиП 11-01-95 «Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений»;
- МДС 13-1.99 «Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий»;
- другие.
Требования к рабочему проекту.
Рабочий проект разрабатывается в сокращенном объеме и составе, определяемом в зависимости от вида капитального ремонта и функционального назначения объекта, применительно к составу и содержанию проекта.
Состав рабочей документации определяется и уточняется заказчиком и проектировщиком (указывается в техническом задании).
Требование к согласованию и утверждению проектной документации
Проектная документация утверждается заказчиком.
В случаях, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на государственную экспертизу. При этом проектная документация утверждается заказчиком при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации.
Требование к сметной документации
Сметная документация должна быть выполнена в соответствии с действующим законодательством в области ценообразования в строительстве.
Сметная документация должна быть утверждена Заказчиком (печать и подпись уполномоченного представителя Заказчика), подписана исполнителем и проверяющим с расшифровкой должности и фамилии.
Сметная документация должна пройти проверку на достоверность в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 12 ноября 2016 г. № 1159 «О критериях экономической эффективности проектной документации» и содержать в своём составе:
- Сводный сметный расчет стоимости строительства в двух уровнях цен.
-Локальные сметные расчеты (сметы) по видам работ, составленные с применением сметных нормативов. Объемы и перечень работ в сметной документации должны соответствовать проектным решениям или дефектной ведомости.
- Состав работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме зависит от архитектурно-планировочных, конструктивных характеристик дома, уровня его инженерного обустройства, физического износа конструктивных элементов и инженерных систем.
- Проведение капитального ремонта должно основываться на подробной информации о степени износа всех конструкций и систем многоквартирного дома, полученной по результатам его технического обследования.
- Формирование в проектной документации и локальных сметных расчетах состава и стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме производится с учетом современных требований к применяемым техническим решениям и технологиям, а также исходя из установленного субъектами РФ размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
- Смета расходов на капитальный ремонт конкретного многоквартирного дома должна составляться с соблюдением требований, установленных нормативными документами в области эксплуатации и капитального ремонта многоквартирных домов, с учетом полного состава работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по перечню услуг и (или) работ, которые планируются к выполнению в течение календарного года в соответствии с действующим краткосрочным планом реализации региональной программы, утверждённым нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, в установленном порядке.
Рекомендуемый состав работ
Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо, водоснабжения, водоотведения. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
Ремонт или замена инженерных систем (производится в соответствии с действующими строительными нормами и правилами).
-
Ремонт или замена системы холодного водоснабжения, в том числе:
Ремонт или замена водомерных узлов.
Ремонт или замена разводящих магистралей трубопроводов и стояков.
Замена запорной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков в квартиру.
Ремонт или замена в комплексе оборудования повысительных насосных установок.
Ремонт или замена оборудования, трубопроводов и оснащения пожарного водопровода.
-
Ремонт или замена системы горячего водоснабжения, в том числе:
Ремонт или замена тепловых регуляторов жидкости, теплообменников, бойлеров, насосных установок и другого оборудования (в составе общего имущества) в комплексе для приготовления и подачи горячей воды в распределительную сеть.
Ремонт или замена разводящих магистралей трубопроводов и стояков.
Замена запорной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков в квартиру.
-
Ремонт или замена системы канализования и водоотведения, в том числе:
Ремонт или замена выпусков, сборных трубопроводов, стояков и вытяжек.
Замена задвижек при их наличии.
-
Ремонт или замена системы отопления, в том числе:
Ремонт или замена разводящих магистралей трубопроводов и стояков с применением современных трубопроводов из пластика, металлопластика и др. в случае технической возможности их монтажа и установки (определяется при техническом обследовании и проектировании).
Замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к отопительным приборам в жилых помещениях.
Перегруппировка или замена отопительных приборов в местах общего пользования и замена в жилых помещениях отопительных приборов, не имеющих отключающих устройств, с применением современных отопительных приборов в случае технической возможности их монтажа и установки (определяется при техническом обследовании и проектировании).
Установка, ремонт или замена в комплексе оборудования индивидуальных тепловых пунктов и, при наличии повысительных насосных установок.
Переоборудование тепловых пунктов в целях установки общедомовых приборов учета (определяется при техническом обследовании и проектировании).
-
Ремонт или замена системы газоснабжения, в том числе:
Ремонт или замена внутридомовых разводящих магистралей и стояков.
Замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к бытовым газовым приборам в жилых помещениях.
Ремонт или герметизация дымоходов и вентканалов кухонь.
-
Ремонт или замена системы электроснабжения, в том числе:
Ремонт или замена главных распределительных щитов, распределительных и групповых щитов.
Ремонт или замена внутридомовых разводящих магистралей и стояков коммунального и квартирного освещения.
Замена ответвлений от этажных щитков или коробок квартирных счетчиков и установочных и осветительных приборов коммунального освещения.
Замена электрических сетей для питания электрооборудования лифтов и электрооборудования для обеспечения работы инженерных систем.
Перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение, в случае технической возможности (определяется при техническом обследовании и проектировании).
Замена осветительных приборов для нужд коммунального освещения на энергосберегающие.
Замена печного отопления на центральное (в случае обеспечения ввода в здание коммуникаций за счёт средств муниципальной поддержки, определяется при техническом обследовании и проектировании).
Оборудование системами:
холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям (в случае обеспечения ввода в здание коммуникаций за счёт средств муниципальной поддержки, определяется при техническом обследовании и проектировании).
Ремонт участков стен подвалов и пола (необходимость определяется при техническом обследовании и проектировании).
Замена или усиление надподвальных несущих деревянных балок перекрытий (необходимость определяется при техническом обследовании и проектировании).
Утепление стен и надподвальных перекрытий подвальных помещений (необходимость определяется при техническом обследовании и проектировании).
Гидроизоляция стен и пола подвала (необходимость определяется при техническом обследовании и проектировании).
Ремонт технических помещений с установкой металлических дверей (необходимость определяется при техническом обследовании и проектировании).
Ремонт продухов, подвальных окон, приямков и наружных дверей (необходимость определяется при техническом обследовании и проектировании).
Герметизация проходов вводов и выпусков инженерных сетей в наружных стенах (выполняется при ремонте сетей).
Ремонт или устройство дренажной системы (необходимость определяется при техническом обследовании и проектировании).
Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного не пригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт
Ремонт или полная замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации (производится в соответствии с современными строительными нормами и правилами).
Ремонт при необходимости шахт, замена приставных шахт (производится в соответствии с современными строительными нормами и правилами).
Ремонт машинных помещений (производится в соответствии с современными строительными нормами и правилами).
Ремонт, замена элементов автоматизации и диспетчеризация лифтового оборудования (производится в соответствии с современными строительными нормами и правилами).
Оборудование устройств, необходимых для подключения к действующим системам автоматизации и диспетчеризация лифтового оборудования (производится в соответствии с современными строительными нормами и правилами).
Замена электрических сетей для питания электрооборудования лифтов.
-
Ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую, устройство выходов на кровлю
-
Ремонт конструкций крыш:
-
Из деревянных конструкций:
Замена стропильной конструкции или ремонт с частичной заменой стропильных ног, мауэрлатов, обрешетки сплошной и разряженной из брусков.
Замена или ремонт несущих деревянных балок чердачного перекрытия (необходимость определяется при техническом обследовании после демонтажа шлака).
Антисептирование и антипирирование деревянных конструкций.
Утепление подкровельного (чердачного) перекрытия в соответствии с современными строительными нормами и правилами.
Ремонт (замена) слуховых окон.
Обустройство выходов на кровлю (необходимость определяется при техническом обследовании и проектировании).
-
Из железобетонных стропил и кровельных настилов:
Устранение неисправностей железобетонных стропил и кровельных настилов.
Утепление подкровельного (чердачного) перекрытия (необходимость определяется при техническом обследовании и проектировании).
Ремонт стяжки для кровельного покрытия.
-
Замена покрытий крыш:
Полная замена металлического покрытия крыш с устройством примыканий.
Полная замена покрытия кровли из рулонных битумородных материалов (рубероид) на кровли из наплавляемых материалов с устройством примыканий.
Полная замена покрытия кровли из штучных материалов (шифер, черепица и т.п.) с устройством примыканий.
Ремонт или замена системы водоотвода (свесы, желоба, разжелобки, лотки) с заменой водосточных труб и изделий (наружных и внутренних).
Ремонт или замена надкровельных элементов:
Ремонт лазов на кровлю.
Ремонт продухов, ремонт или замена слуховых окон и других устройств для вентиляции чердачного пространства.
Смена колпаков на оголовках дымовентблоков и вентшахт.
Смена открытий парапетов, брандмауэров, надстроек.
Ремонт (штукатурка, покраска) и утепление дымовентиляционных блоков и лифтовых шахт.
Восстановление или смена ограждения на чердачной кровле (необходимость определяется при техническом обследовании и проектировании).
Переустройство невентилируемых совмещенных крыш на вентилируемые с утеплением подкровельного (чердачного) перекрытия. Состав работ по переустройству кровли определяется проектной документацией исходя из конструкции существующей кровли и технических характеристик многоквартирного дома и может включать полный перечень работ, указанных в пунктах 2.3.1-2.3.10.
-
Утепление и ремонт фасада. Ремонт фундамента многоквартирного дома
-
Ремонт фасадов, не требующих утепления:
Ремонт штукатурки (фактурного слоя), включая архитектурный ордер.
Ремонт облицовочной плитки.
Окраска по штукатурке или по фактурному слою.
Ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей крупноблочных и крупнопанельных зданий.
Ремонт и восстановление со стороны фасада герметизации стыков оконных и дверных проемов мест общего пользования.
Окраска со стороны фасада оконных переплетов;
Ремонт или усиление ограждающих стен (необходимость определяется при техническом обследовании и проектировании).
Ремонт и замена окон и балконных дверей (в составе общего имущества).
Ремонт или замена входных наружных дверей.
-
Работы по ремонту фасадов, требующих утепления:
Ремонт и утепление ограждающих стен с последующей отделкой поверхностей.
Ремонт окон и балконных дверей (в составе общего имущества) или замена на окна и двери в энергосберегающем конструктивном исполнении (оконные блоки с тройным остеклением и др.) с последующим их утеплением (герметизацией).
Ремонт входных наружных дверей с последующим их утеплением или замена на металлические двери в энергосберегающем конструктивном исполнении.
-
Общие для отдельных групп зданий работы:
Ремонт балконов с заменой при необходимости консолей, гидроизоляцией и герметизацией с последующей окраской (необходимость определяется при техническом обследовании и проектировании).
Усиление конструкций козырьков над входами и последними этажами с последующей отделкой поверхностей (необходимость определяется при техническом обследовании и проектировании).
Усиление конструкций карнизных блоков с последующей отделкой поверхностей (необходимость определяется при техническом обследовании и проектировании).
Смена оконных отливов.
Смена водосточных труб.
Ремонт и утепление цоколя, в том числе замена венцов в брусовых домах (необходимость определяется при техническом обследовании и проектировании).
Вертикальная или горизонтальная гидроизоляция фундаментов (необходимость определяется при техническом обследовании и проектировании).
Работы по ремонту или усилению фундаментов:
а) заделка и расшивка стыков, швов, трещин элементов фундаментов. Устройство защитного слоя;
б) устранение местных дефектов и деформаций путем усиления фундамента (необходимость определяется при техническом обследовании и проектировании).
Установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа)
Установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления:
- тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения;
- потребления холодной воды;
- электрической энергии;
- газа;
Узлов управления ресурсами, с оборудованием устройств терморегуляции, автоматизации и диспетчеризации для обеспечения дистанционного учета и управления.
Переоборудование с учетом современных строительных норм и правил существующих узлов управления ресурсами для обеспечения возможности установки приборов учета.
Антивандальные и нормативные мероприятия в помещениях узлов управления, и учета : установка металлических дверей, или ограждающих конструкций, устройство бетонного пола с приямком для сбора воды и т.д.
|
