Наименование
работ и услуг
|
Периодичность выполнения работ и оказания услуг
|
|
I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов.
|
|
1. Работы, выполняемые в отношении фундамента:
|
|
проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам;
|
При выявлении нарушений - ведение претензионной работы по устранению выявленных дефектов с застройщиком в течение гарантийного срока.
|
По мере необходимости, но не реже 2-х раз в год
|
|
проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:
- признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;
- коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;
|
|
проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента.
|
|
2. Работы, выполняемые в отношении подвалов:
|
|
|
проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений;
|
Устранение выявленных неисправностей и нарушений.
|
По мере необходимости, но не реже1раза
в 2 месяца
|
|
проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями
|
еженедельно
|
|
контроль за состоянием дверей подвалов, запорных устройств на них.
|
еженедельно
|
|
3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов:
|
|
выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;
|
В случае выявления повреждений и нарушений - ведение претензионной работы по устранению выявленных дефектов с застройщиком в течение гарантийного срока.
|
По мере необходимости, но не реже 2-х раз в год
|
|
выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;
|
|
выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков.
|
|
4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов:
|
|
выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;
|
При выявлении повреждений и нарушений - ведение претензионной работы по устранению выявленных дефектов с застройщиком в течение гарантийного срока.
|
По мере необходимости, но не реже 2-х раз в год
|
|
выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;
|
|
Выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила
|
|
выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями;
|
|
проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия).
|
|
5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирного дома:
|
|
контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин;
|
При выявлении повреждений и нарушений - ведение претензионной работы по устранению выявленных дефектов с застройщиком в течение гарантийного срока.
|
По мере необходимости, но не реже 2-х раз в год
|
|
выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий.
|
|
6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:
|
|
проверка кровли на отсутствие протечек;
|
При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительная их локализация. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), ведение претензионной работы по устранению выявленных дефектов с застройщиком в течение гарантийного срока.
|
По мере необходимости, но не реже 2-х раз в год
|
|
проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;
|
|
выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;
|
|
Проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемой крыше
|
|
Поверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке
|
|
Контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек
|
|
осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;
|
|
проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;
|
|
проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод.
|
|
7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов:
|
|
выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;
|
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ,
при выявлении неэксплуатационных повреждений - ведение претензионной работы по устранению выявленных дефектов с застройщиком в течение гарантийного срока.
|
По мере необходимости, но не реже 2-х раз в год
|
|
выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами.
|
|
8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:
|
|
выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;
|
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), ведение претензионной работы по устранению выявленных дефектов с застройщиком в течение гарантийного срока
|
По мере необходимости, но не реже 2-х раз в год
|
|
выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;
|
|
контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;
|
|
Контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);
контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы).
|
|
9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах:
|
|
выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов;
|
При выявлении повреждений и нарушений - ведение претензионной работы по устранению выявленных дефектов с застройщиком в течение гарантийного срока.
|
По мере необходимости, но не реже 2-х раз в год
|
|
проверка звукоизоляции и огнезащиты.
|
|
10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов:
|
|
Проверка состояния внутренней отделки.
|
При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.
При выявлении неэксплуатационных нарушений - ведение претензионной работы по устранению выявленных дефектов с застройщиком в течение гарантийного срока.
|
По мере необходимости, но не реже 2-х раз в год
|
|
11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
|
|
Проверка состояния полов.
|
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
При выявлении неэксплуатационных повреждений - ведение претензионной работы по устранению выявленных дефектов с застройщиком в течение гарантийного срока.
|
По мере необходимости, но не реже 2-х раз в год
|
|
12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
|
|
проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.
|
При выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
При выявлении неэксплуатационных повреждений - ведение претензионной работы по устранению выявленных дефектов с застройщиком в течение гарантийного срока.
|
По мере необходимости, но не реже 2-х раз в год
|
|
II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
|
|
13. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:
|
|
техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;
|
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
|
По мере необходимости, но не реже 2-х раз в год
|
|
проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;
|
|
устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений.
|
по мере выявления
|
|
14. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения и теплоснабжения (холодного и горячего водоснабжения, отопления), водоотведения в многоквартирных домах:
|
|
проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание, насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);
|
По мере необходимости, но не реже
2-х раз в год
|
|
проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание коллективных (общедомовых) приборов учета;
|
По мере необходимости,
но не реже
1 раза в месяц
|
|
постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;
|
еженедельно
|
|
контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов;
|
По мере необходимости
|
|
восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
|
|
контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;
|
|
контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации в границах эксплуатационной ответственности;
|
|
Промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;
|
|
|
Промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений
|
|
|
испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;
|
1 раз в год
|
|
проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);
|
|
удаление воздуха из системы отопления;
|
|
промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
|
|
15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме:
|
|
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования
|
|
проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования;
проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;
техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;
|
По мере необходимости, но не реже
1 раза в год
|
|
замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки.
|
1 раз в 3 года
|
|
16. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме: по договору со специализированной организацией
|
|
организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов,
организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений,
при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях – организация проведения работ по их устранению
|
Аварийное обслуживание - круглосуточно, техническое обслуживание по мере необходимости, но не реже 1 раза в год
|
|
III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме
|
|
17. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:
|
|
влажная уборка тамбуров, коридоров, лестничных площадок и маршей;
|
1 раз в месяц
|
|
влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
|
1 раз в год
|
|
мытье окон;
|
1 раз в год
|
|
18. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года:
|
|
очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;
|
При отсутствии снегопада – по мере необходимости, но не реже 1 раза в 3 суток, при снегопаде – по мере необходимости, но не реже 1 раза в сутки. Начало работ не позднее 2 часов после начала снегопада
|
|
сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;
|
|
очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
|
|
очистка придомовой территории от наледи и льда;
|
Ежедневно, посыпка территории противогололедной смесью – по мере необходимости
|
|
Очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, уборка контейнерной площадки;
|
ежедневно
|
|
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.
|
ежедневно
|
|
19. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:
|
|
подметание и уборка придомовой территории;
|
1 раз в 2 суток
|
|
Очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, уборка контейнерной площадки;
|
ежедневно
|
|
уборка мусора с газонов;
|
ежедневно
|
|
выкашивание газонов; прочистка ливневой канализации
|
По мере необходимости, но не реже 2 раз в год
|
|
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.
|
По мере необходимости, но не реже 1 раза
в неделю
|
|
20. Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов:
|
|
вывоз твердых бытовых отходов;
|
Незамедлительно при накоплении более 2,5 куб.метров
|
|
вывоз крупногабаритного мусора;
|
По мере необходимости, но не реже 1 раза в неделю
|
|
организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов.
|
постоянно
|
|
21. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.
|
|
22. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения:
|
|
Аварийное обслуживание.
|
Круглосуточно на системах водоснабжения, теплоснабжения газоснабжения, канализации, энергоснабжения
|
|
|
