Техническое задание
На разработку проектно-сметной документации по капитальному ремонту домов, расположенных по адресу:
№ п/п
|
Перечень основных данных и требований
|
Содержание требований
|
1
|
2
|
3
|
1
|
Наименование объекта
|
Разработка проектной документации на капитальный ремонт:
Крыши многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Южно-Сахалинск, пр-кт Коммунистический, д. 21, лит. А;
Крыши и фасада многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Южно-Сахалинск,
пр-кт Коммунистический, д. 21, лит. Б;
Систем электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, крыши и фасада многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Курильская, д. 26, лит. А;
Фасада многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Невельская, д. 27, лит. А
|
2
|
Заказчик
|
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области»
|
3
|
Вид строительства
|
Капитальный ремонт
|
4
|
Стадийность проектирования
|
Состав и содержание проектной документации выполнить в соответствии с ГОСТ Р 21.1101-2013, а также с постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008г №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», Постановление от 13 апреля 2010 г. N 235 «О внесении изменений в положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию »
|
5
|
Обследование строительных конструкций и инженерных систем здания
|
Произвести обследование строительных конструкций и инженерных систем здания согласно СП 13-102-2003.
Ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, подбор и анализ проектно-технической документации;
Обследование ремонтируемых конструктивных элементов и инженерных сетей жилого дома, с целью определения износа и наличия дефектов.
По результатам проведенного обследования составить отчет о техническом состоянии конструкций здания и инженерных систем. В итоговом документе по результатам обследования приложить планы, разрезы, ведомости дефектов и повреждений или схему дефектов и повреждений с фотографиями наиболее характерных из них. Настоящий отчет включить в раздел «ПЗ»
|
6
|
Основные технико-экономические показатели, особые условия строительства объекта
|
1. Объект капитального ремонта: многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Южно-Сахалинск, пр-кт Коммунистический,
д. 21, лит. А:
- год постройки – 1961г
- общая площадь – 1649.9м2
- кол-во этажей – 4
- кол-во подъездов – 2
2. Объект капитального ремонта: многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Южно-Сахалинск, пр-кт Коммунистический,
д. 21, лит. Б:
- год постройки – 1961г
- общая площадь – 1549.6м2
- кол-во этажей – 4
- кол-во подъездов – 2
3. Объект капитального ремонта: многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Курильская, д. 26,
лит. А:
- год постройки – 1954г
- общая площадь – 389.0м2
- кол-во этажей – 2
- кол-во подъездов – 1
4. Объект капитального ремонта: многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Невельская, д. 27,
лит. А:
- год постройки – 1955г
- общая площадь – 779.6м2
- кол-во этажей – 2
- кол-во подъездов – 2
|
7
|
Нормативные требования
|
Проектную документацию выполнить в соответствии с действующим законодательством и строительными нормативами в том числе:
-Федеральный закон от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
-Федеральный закон от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
-ГОСТ 21.601-2011 «Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации внутренних систем водоснабжения и канализации»;
-ГОСТ Р 21.1101-2013«СПДС. Основные требования к проектной и рабочей документации»;
-ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
-ГОСТ 32396-2013 "Устройства вводно-распределительные для жилых и общественных зданий. Общие технические условия";
- ГОСТ Р 50571.5.53-2013 «Электроустановки низковольтные»
- ГОСТ Р 50571.5.51-2013 «Электроустановки низковольтные»
- ГОСТ Р 50571.5.52-2011/МЭК 60364-5-52:2009 «Электроустановки низковольтные»
- ГОСТ Р 50571.5.54-2013/МЭК 60364-5-54:2011 «Электроустановки низковольтные»
- ГОСТ Р 50571.16-2007 «Электроустановки низковольтные»
- ГОСТ Р 50571.17-2000 «Электроустановки зданий»
- ГОСТ Р 50571.6-94 «Электроустановки зданий»
- ГОСТ Р 50571-4-44-2011 «Электроустановки низковольтные»
- ГОСТ Р 50571.3-2009 «Электроустановки низковольтные»
- ГОСТ 30331.1-2013 «Электроустановки низковольтные»
- ГОСТ Р 50571.4.42-2012/МЭК 60364-4-42:2010 «Электроустановки низковольтные»
- ГОСТ Р 50571.4.43-2012/МЭК 60364-4-43:2008 «Электроустановки низковольтные»
- ГОСТ Р 50571.5.53-2013 «Электроустановки низковольтные»
-ГОСТ 12.1.004-91 «Система стандартов безопасности труда. Пожарная безопасность. Общие требования»;
-ГОСТ 25130-82 «Покрытие по древесине вспучивающее огнезащитное ВПД. Технические требования»;
- ГОСТ 32805-2014 «Материалы рулонные кровельные и гидроизоляционные»;
-ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения и требования»;
-ГОСТ Р 53299-2013 "Воздуховоды. Метод испытаний на огнестойкость";
-СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования»;
-СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство»;
-СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий» (Актуализированная редакция СНиП II-7-81*)»;
-СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;
- СНиП II-3-79* «Строительная теплотехника»;
-СП 48.13330.2011 «Свод правил. Организация строительства (Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004)»;
-СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003)»;
-СП 14.13330.2011 «Свод правил. Строительство в сейсмических районах (Актуализированная редакция СНиП II-7-81*)»;
-СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий»;
-СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение (Актуализированная редакция СНиП23-05-95*)»;
-СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий (Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85)»;
-СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий»;
-СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений (Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*)»;
-СП 45.13330.2012 «Земляные сооружения, основания и фундаменты (Актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87)»;
- СП 12-101-98 «Технические правила производства наружной теплоизоляции зданий с тонкой штукатуркой по утеплителю»;
- МДС 13-1.99 «Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий»;
- СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»
|
8
|
Перечень разделов проектной документации
|
1. ПЗ – Пояснительная записка.
2. АР – Архитектурные решения
3. КР - Конструктивные решения
4. ЭС – Система электроснабжения
5. ОВ - Отопление, вентиляция и кондиционирование
6. ТМ – Проект узла учета тепловой энергии
7. ВК – Внутренние системы
водоснабжения и канализации
8. ПОКР – Проект организации капитального ремонта.
9. СМ – Сметная документация.
|
9
|
Объем раздела «ПЗ»
|
Содержание раздела должно соответствовать требованиям Постановления Правительства РФ № 87 от 16.02.2008г.
Раздел должен содержать:
- исходные данные и условия для подготовки проектной документации;
- отчет о техническом состоянии конструкций и инженерных систем здания.
- обоснование решения выбора фасадной системы
- теплотехнический расчет ограждающих конструкций
- расчет анкерного крепежа навесной фасадной системы
- результаты испытаний анкерного крепления на вырыв для устройства НФС.
- мероприятия: противопожарные, антивандальные, антисейсмические, энергосберегающие;
- технические свидетельства и технические оценки Федерального автономного учреждения "Федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве" Минрегиона РФ на все материалы для капитального ремонта;
-инструкцию по эксплуатации отремонтированных конструктивных элементов и инженерных систем МКД.
|
10
|
Раздел «АР»
Основные требования к архитектурным решениям и материалам
|
Разработка проектной документации с предоставлением основных чертежей: отображение фасадов,
цветовое решение фасадов,
поэтажные планы зданий и сооружений с приведением экспликации помещений,
чертежи характерных разрезов зданий и сооружений с изображением несущих и ограждающих конструкций, указанием относительных высотных отметок уровней конструкций, полов, низа балок, ферм, покрытий с описанием конструкций кровель и других элементов конструкций, ведомостей отделок, демонтажа; спецификаций на строительные материалы.
В случае указания на товарные знаки – следует указать параметры эквивалентности подлежащего применению оборудования и материалов. Указанные сведения также должны содержать максимальные или минимальные значения таких показателей и показатели, значения которых не могут изменяться.
Мероприятия по восстановлению, ремонту или устройству крылец и козырьков входных зон, ограждений балконов; замене деревянных окон в подъездах на окна ПВХ; замене подъездных дверей на металлические; ремонту отмостки по периметру здания; ремонту и восстановлению подвальных продухов и приямков.
|
11
|
Раздел «КР»
Основные требования к конструктивным решениям и материалам несущих и ограждающих конструкций
|
Разработка проектной документации с предоставлением основных чертежей:
планы покрытия, чердачного перекрытия, кровли, чертежи характерных разрезов с изображением несущих и ограждающих конструкций, указанием относительных высотных отметок уровней конструкций; схемы стропильной системы с указанием узлов и материалов.
В случае указания на товарные знаки – следует указать параметры эквивалентности подлежащего применению оборудования и материалов. Указанные сведения также должны содержать максимальные или минимальные значения таких показателей и показатели, значения которых не могут изменяться.
|
12
|
Основные требования к инженерному оборудованию
|
Предусмотреть подключение внутренних инженерных систем к централизованным системам в соответствии с техническим
условиями на проектирование узлов учета, в существующие точки врезки на внешней границе стены многоквартирного дома.
Предусмотреть устройство автоматизированного теплового пункта с погодным регулированием температуры теплоносителя.
|
13
|
Объем раздела «ОВ»
|
Раздел выполнить по ГОСТ 21.602-2003.
Предусмотреть устройство автоматизированного теплового пункта с погодным регулированием температуры теплоносителя.
Проект узла учета тепловой энергии выполнить в соответствии с п.44 Постановления Правительства РФ № 1034 от 18.11.2013г.
Систему отопления запроектировать не изменяя существующую схему (соединения труб с отопительными приборами, расположение магистралей, направление движения воды в подающей и обратной магистралях).
В систему отопления включить: разводку труб по подвалу (чердаку), стояки, радиаторы, полотенцесушители (где отсутствует централизованная система ГВС), регулирующую и запорную арматуру.
Предусмотреть замену металлических труб отопления на трубы из полипропилена.
Стальные трубопроводы применить при температуре теплоносителя 90° и выше, при давлении выше 0,6 Мпа, в системе отопления с элеваторными узлами.
В спецификацию включить элементы полипропиленового трубопровода (отводы, переходы, тройники, крестовины, фланцы и т.п.)
|
14
|
Объем раздела «ЭС»
|
1.Замена вводного кабеля
2.Замена ВРУ
3.Установка общедомового прибора учета электроэнергии (ОДПУ)
4.Установка прибора общедомовых нужд (ОДН)
5.Замена питающих кабелей к шкафам прибора учета
6.Замена шкафов учета и прочистка кабельных каналов
7.Замена индивидуальных приборов учета (ИПУ)
8.Замена автоматических включателей до и после счетчика
9. Замена вводного кабеля в квартиру
10.Замена осветительных приборов в местах общего пользования (лестничные клетки, коридоры, подъезд, подвал)
11.Замена проводки к приборам освещения, установка выключателей, автоматических датчиков включения и выключения
12.В помещениях теплового узла и водомерного узла предусмотреть установку источника бесперебойного питания для осветительных приборов и понижающий трансформатор с переноской (U220/36В)
13. Предусмотреть установку (восстановление) заземление нулевого проводника TN-C-S
14.Предусмотреть молниезащиту
15.Предусмотреть систему уравнивания
потенциалов
16. Проект согласовать с местным подразделением энергопоставляющей организацией
|
15
|
Объем раздела «ВК»
|
Раздел выполнить по ГОСТ 21.601-2003.
Предусмотреть установку общедомовых приборов учета на системах хозяйственно-питьевого водоснабжения.
В состав системы водоснабжения включить: разводку труб по подвалу (чердаку), стояки, ответвления от стояков до первого отключающего устройства, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, регулирующую и запорную арматуру.
Предусмотреть замену металлических труб водоснабжения на трубы из полипропилена.
В спецификацию включить элементы полипропиленового трубопровода (отводы, переходы, тройники, крестовины, фланцы и т.п.)
Систему канализации запроектировать из труб из полимерных материалов.
В спецификацию включить элементы трубопровода из полимерных материалов (отводы, переходы, тройники, крестовины, прочистки, ревизии и т.п.)
Канализационный стояк выполнить без разводки системы канализации к санитарным приборам.
Установка сантехнического оборудования (смесителей, умывальников, моек, ванн, унитазов и т. д.) не предусматривается.
|
16
|
Объем раздела «ПОКР»
|
Разработать в соответствии с действующими нормами
|
17
|
Указания о составе проектно-сметной документации, выдаваемой заказчику
|
Состав ПСД определить в соответствии с техническим заданием на проектирование.
Сметную документацию разработать в текущем уровне цен по ФЕР – 2001 г. в редакции Минстроя РФ (2014 г.), с учетом Постановления от 24 июля 2015 г. №293 Правительства Сахалинской области;
Составить сводный сметный расчет стоимости строительства, с включением в его состав стоимости разработки ПСД; предусмотреть затраты на временные здания и сооружения; а также включить непредвиденные расходы в размере 2%, учесть НДС 18%.
Сметную документацию предоставить в форматах: ГрандСмета, АВС, Excel.
|
18
|
Особые условия
|
Передать проектную документацию Заказчику в количестве 3-х экземплярах на бумажном носителе, сметную документацию в 4-х экземплярах на бумажном носителе, а так же 1 экз. электронного варианта (сметы в формате .gsf, .gsfx, .xls и .xml чертежи в формате dwg и pdf, текстовая часть – в формате doc). Каждый раздел проектной документации должен быть сшит в отдельной книге, заверен подписями должностных лиц и печатью проектной организации.
Предоставить Заказчику изучение рынка цен на материалы и конструкции, стоимость которых принята по торговой сети (предоставить прайс-листы, прейскуранты цен, счета, либо иные документы от трех поставщиков, датированные кварталом и годом, в котором составлена сметная документация).
В случае указания на товарные знаки – следует указать параметры эквивалентности подлежащего применению оборудования и материалов. Указанные сведения также должны содержать максимальные или минимальные значения таких показателей и показатели, значения которых не могут изменяться.
Данные документы предоставить с указанием источника информации, на всех листах должна стоять подпись (с расшифровкой Ф.И.О. ответственного должностного за достоверность информации), все прайс-листы должны быть заверены печатью организации или пронумерованы и прошиты в книгу, заверенную печатью.
|
19
|
Требования к качеству работ
|
Подрядчик гарантирует качество разработанной проектно-сметной документации до начала и на весь период капитального ремонта объекта.
|
Примечание: Данное задание на проектирование может быть дополнено или уточнено при разработке рабочей документации
|
