РЕГЛАМЕНТ-ПРАВИЛА ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТНЫХ РАБОТ
Настоящий регламент составлен в целях обеспечения сохранности общего имущества многоквартирного дома, по адресу: Санкт-Петербург, Константиновский пр.23, лит. А, а также в целях создания благоприятных и безопасных условий проживания.
Регламент обязателен для исполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.
1. Производство общестроительных, отделочных, и инженерно-монтажных работ (далее - «ремонтных работ») в помещениях многоквартирного дома осуществляется собственниками помещений с привлечением квалифицированных специалистов и/или организаций, имеющих для этого необходимые допуски и разрешения.
2. Все виды ремонтных работ в помещениях многоквартирного дома осуществляются в будние дни с 10.00 до 19.00 часов. Проведение работ в выходные и праздничные дни ЗАПРЕЩЕНО.
Производство шумных работ осуществляется в соответствии с Законом Санкт-Петербурга «Об административных правонарушениях в жилищной сфере» от 28.09.2009 N 389-81. График производства шумных работ представляется в управляющую компанию и согласовывается управляющим ДО НАЧАЛА непосредственного выполнения работ.
В исключительном порядке, до заселения первого жильца в каждую секцию, время производства ремонтных работ может быть пересмотрено на основании отдельного заявления собственника.
3. Управляющий (или лицо им уполномоченное) осуществляет контроль за ходом выполнения ремонтных работ с целью обеспечения выполнения требований действующего законодательства и положений настоящего Регламента.
4. Собственник помещения, при производстве ремонтных работ в нем, ОБЯЗАН:
4.1. По первому требованию управляющего ОБЕСПЕЧИТЬ ему ДОСТУП в помещение с целью проверки хода и результатов производимых в помещении работ, а также для обеспечения выполнения требований Регламентов управляющей компании, а в случае аварийной ситуации - для ликвидации причин возникновения аварии;
4.2. Предоставить в управляющую компанию документы, указанные в п. 6.1. и п.8 настоящего Регламента;
4.3. Соблюдать требования и выполнять другие обязанности предусмотренные настоящим Регламентом.
5. В целях сохранности общего имущества в многоквартирном доме при проведении ремонтных работ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:
5.1. Производить какие-либо работы в отношении внешнего вида фасадов многоквартирного дома, в том числе работы:
нарушающие элементы декора;
по остеклению открытых балконов, возведению конструкций на открытых террасах;
по замене существующего фасадного остекления на другой вид, форму, цвет;
по переоборудованию и изменению фасадных конструкций, в. т. ч. замена ограждений, установка дополнительного оборудования (наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, антенны и т.д.);
Примечание: установка наружных блоков кондиционеров допускается в верхней части оконных и витринных проемов, в плоскости остекления с применением маскирующих устройств (решеток, жалюзи), или на балконе/открытой террасе так, чтобы отметка верха блока не превышала по высоте отметку ограждения. Цветовое решение должно соответствовать тону остекления;
по размещению вывесок, рекламной информации и конструкций (в исключительных случаях допускается только после согласования с управляющим;
по установке защитных решеток на фасаде (установка защитных решеток допускается за плоскостью остекления внутри помещения);
по размещению маркиз над окнами и витринами (допускается размещение маркиз над окнами и витринами закрытых внутренних террас при условии согласования их крепления).
(См. «Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге» (утверждены постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 N 1135).
5.2. Производить работы, связанные с заменой отделочного материала внешних фасадных конструкций;
5.3. Производить замену входной двери в помещения собственников, без согласования с управляющей компанией. Согласование замены входной двери может быть получено при условии сохранения дизайна (цвет/материал/рисунок) лицевой панели двери;
5.4. Устанавливать водяные полотенцесушители, теплые полы, не предусмотренные проектом «Водоснабжение и канализация»;
5.5. Вносить изменения, в существующую систему теплых полов, не предусмотренные проектом «Система обогрева полов встроенных помещений и с/у жилых помещений»;
5.6. Отключать и демонтировать датчики пожарной сигнализации, установленные в квартирах.
Примечание: все квартиры оборудованы пожарными извещателями адресно-аналоговой системы пожарной сигнализации фирмы SCHRACK SECONET AG. В квартирах 1- 4 этажей извещатели установлены в прихожей; в квартирах 5-7 этажей извещатели установлены во всех помещениях.
5.7. На балконах и террасах многоквартирного дома производить любые работы, которые могут изменить или повредить гидроизоляцию полов.
5.8. Превышать разрешенную мощность электроприемников и выделенные на помещение мощности по холодоснабжению, отоплению (радиаторному и теплых полов), теплоснабжению, указанные в технических условиях по помещению, выдаваемых управляющей компанией;
5.9. Осуществлять сброс строительных, отделочных материалов и смесей в канализационную систему дома.
Управляющая компания вправе предъявить требование об оплате работы специализированной организации по прочистке системы канализации к собственникам, нарушившим требования настоящего пункта Регламента.
5.10. Складировать на лестничных площадках и в иных помещениях общего пользования строительные материалы, оборудование, а также строительный и иной мусор.
5.11. Находиться на территории и в помещениях многоквартирного дома специалистам и персоналу организаций, производящих ремонтные работы в помещении собственника:
без пропуска, оформленного в соответствии с Порядком выдачи пропусков на территорию многоквартирного дома;
вне времени, отведенного для производства работ (см. п. 2 настоящего Регламента).
5.12. Использовать пассажирские лифты для перемещения рабочих, оборудования, строительных материалов и строительного мусора.
5.13. Использовать главный вход в здание и проход в жилые секции через крытый двор атриума для вноса/выноса оборудования, инструмента, строительных материалов и строительного мусора, прохода рабочих.
5.14. Парковать транспортные средства подрядных организаций на прилегающей территории, в местах въезда/выезда в/из паркинга (разрешается парковка транспортных средств на дорогах общего пользования).
5.15. Производить работы по переустройству* и перепланировке** помещений без согласования с управляющей компанией.
*Переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт помещения.
**Перепланировка помещения это изменение конфигурации помещения, требующее внесение изменений в технический паспорт помещения.
(Жилищный кодекс Российской Федерации, глава 4).
Информацию о порядке согласования и проведения переустройства и перепланировки помещения, собственник помещения может получить в управляющей компании. (см. ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, глава 4. «ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ»).
Примечание: проекты переустройства и перепланировки помещения подлежат в том числе обязательному согласованию с управляющей компанией.
В случае проведения работ по переустройству и/или перепланировке помещения с нарушением действующего законодательства, если в результате этих действий нарушаются права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни или здоровью, управляющий вправе уведомить орган, осуществляющий согласование, о самовольном переустройстве и/или перепланировке помещения.
(О последствиях самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения см. статью 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
5.16. Устанавливать на лестничной площадке дополнительное оборудование, не предусмотренное проектом многоквартирного жилого дома, в т.ч. оборудование систем видеонаблюдения, охранной сигнализации и т.д. Допускается установка оборудования индивидуальных систем видеонаблюдения ТОЛЬКО В ГРАНИЦАХ ДВЕРНОГО ПРОЕМА, В ПЛОСКОСТИ ВХОДНОЙ ДВЕРИ.
6. ПЕРЕД НАЧАЛОМ РЕМОНТНЫХ РАБОТ собственник помещения ОБЯЗАН:
6.1. Предоставить в управляющую компанию следующие документы:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке помещения с приложением графика выполнения работ, графика выполнения шумных работ;
2) правоустанавливающие документы (договор купли-продажи с актом приема-передачи/свидетельство о государственной регистрации права собственности на помещение - при наличии) на переустраиваемое и (или) пере планируемое жилое помещение (копии - заверяются управляющим по предъявлению подлинников или нотариально заверенных копий документов);
3) Проекты производства работ в помещениях, а именно:
проектная документация по переустройству и/или перепланировке помещения, согласованная в установленном законом порядке;
проект электроснабжения помещения;
проект водоснабжения и канализации помещения;
проект вентиляции и кондиционирования помещения;
проект слаботочных систем в помещении;
проект отопления (в случае замены существующей системы).
4) Допуски, разрешения, сертификаты подрядных организаций, производящих работы в помещении (при необходимости).
5) Список лиц (ФИО, телефон), допущенных к производству работ, с приложением копий их паспортов и фото. (Для иностранных граждан - копии документов, подтверждающих регистрацию в Санкт-Петербурге, разрешений на работу в Санкт-Петербурге).
В списке указать:
лицо, ответственное за производство работ в помещении;
лицо, ответственное за соблюдение в помещении правил противопожарной безопасности, электробезопасности, охраны труда;
время производства работ в помещении (график работы) с учетом положений п. 2 настоящего регламента.
6) Заявление собственника о назначении лица, уполномоченного представлять интересы собственника при производстве ремонтных работ в помещении.
7. Гарантийное обязательство о возмещении полной стоимости восстановительных работ в случае причинения ущерба общему имуществу собственников жилого дома, возникшему по вине собственника в ходе выполнения им ремонтных работ (см п. 7.3 регламента – обязанности собственника).
6.2. Обеспечить подрядную организацию/ специалистов производящую(щих) работы в помещении:
емкостью для сбора отходов;
аптечкой для оказания первой медицинской помощи;
средствами пожаротушения (огнетушитель).
7. В ХОДЕ ВЫПОЛНЕНИЯ РЕМОНТНЫХ РАБОТ собственник помещения ОБЯЗАН:
7.1. Обеспечить возможность проведение представителем управляющей компании технического надзора за производством работ в помещении собственника, с целью контроля их соответствия предоставленным собственником проектам, и соблюдения настоящего Регламента.
7.2. Производить работы в соответствии с предоставленными в управляющую компанию проектами (см. п. 6.1. настоящего Регламента)
Примечание:
При выполнении полов обеспечить требования, предусмотренные основным проектом жилого комплекса:
Покрытие пола*- 15 мм;
Цементно-песчаная стяжка – 85 мм с фиброволокном;
Звукоизоляция – ИЗОЛОН 8 мм завести на стены на 100 мм;
Ж/б плита – 200 мм (выполнено).
Для помещений с теплыми полами:
Покрытие пола*- 15 мм;
Гидроизоляция обмазочная типа Sanflex (Германия) завести на стены на 100 мм;
Цементно-песчаная стяжка – 55 мм с фиброволокном;
Пеноплекс тип 35 – 30 мм (выполнено);
Ж/б плита - 200 мм (выполнено)
7.3. Обеспечить вывоз строительного мусора за счет собственных средств с соблюдением правил и порядка размещения мусорных контейнеров на прилегающей территории при условии согласования с управляющей компанией времени и места размещения мусорных контейнеров.
7.4. Соблюдать чистоту в помещениях общего пользования многоквартирного жилого дома и на прилегающей территории в местах разгрузки/погрузки строительных материалов и строительного мусора: в лифтовых холлах, на лестничных площадках и лестницах, на всей территории благоустройства дома. В случае повреждения отделки стен, полов, потолков, ограждающих конструкций из стекла, металла, композитных и других материалов, иного общего имущества, возместить управляющей компании полную стоимость работ по восстановлению поврежденного имущества.
7.5. Оформлять и подписывать совместно с представителем управляющей компании (не менее чем в 2-х экземплярах):
Акты освидетельствования скрытых работ по каждому виду работ;
Акты гидравлических испытаний систем горячего и холодного водоснабжения (для работ в системе водоснабжения);
Акт гидравлических испытаний (пролива) хозяйственно-бытовой канализации помещения (для работ в системе канализации);
Акты гидравлических испытаний трубопроводов системы холодоснабжения (для работ в системе вентиляции кондиционирования);
Акты гидравлических испытаний трубопроводов и отопительных приборов системы отопления (для работ в системе отопления);
Акты гидравлических испытаний трубопроводов системы обогрева полов в с/у (для работ в системе обогрева полов);
Акты гидравлических испытаний трубопроводов системы снеготаяния открытых террас (для работ в системе снеготаяния);
Акты гидравлических испытаний трубопроводов системы теплоснабжения квартирных приточных вентиляционных установок (для работ в системе теплоснабжения).
Примечание: акты освидетельствования скрытых работ подписываются только при наличии исполнительной документации (Формы актов можно получить в управляющей компании). О проведении гидравлических испытаний управляющая компания должна быть уведомлена не менее чем за 1 рабочий день.
8. ПОСЛЕ ОКОНЧАНИЯ РЕМОНТНЫХ РАБОТ собственник помещения ОБЯЗАН:
8.1. Предоставить в управляющую компанию исполнительную документацию на помещение (в т. ч. по всем изменениям инженерных систем в помещениях) для её утверждения.
Примечание: исполнительная документация передается в управляющую компанию. После проверки правильности и достоверности ее составления, утверждается управляющим.
В состав исполнительной документации входит:
Титульный лист с указанием адреса помещения и наименования проекта переустройства инженерных систем и/или перепланировки квартиры («Внутренние сети водопровода и канализации квартиры», «Вентиляция и кондиционирование квартиры», «Система радиаторного отопления квартиры», «Проект перепланировки квартиры», «Электрооборудование и электроосвещение квартиры» и т.п.);
Пояснительная записка к проекту;
Чертежи формата А3 планов с привязкой по месту;
Чертежи формата А3 (А4) фрагментов и выносов узлов, соединений, принципиальные схемы систем;
Акты освидетельствования скрытых работ;
Акты гидравлических испытаний (при необходимости);
Акты испытаний и измерений электрооборудования (при необходимости);
Сертификаты соответствия на оборудование и используемые материалы (при необходимости);
Информационное письмо с точным указанием названия, адреса и телефона фирмы - производителя работ и гарантийным сроком на произведенные работы;
Копии допуска к производству работ организаций, производивших работы (при необходимости);
Копии паспортов, технические описания и инструкции по монтажу и эксплуатации на установленное оборудование и системы на русском языке.
Исполнительная документация передается в управляющую компанию в сброшюрованном виде, в двух экземплярах (оригинал, который подлежит возврату собственнику, после утверждения управляющим и копия, заверенная подписью собственника помещения для хранения в управляющей компании).
8.2. Предоставить в управляющую компанию гарантийное письмо с обязательством обеспечения доступа специалиста специализированной организации, обслуживающей систему автоматической пожарной сигнализации жилого дома, для ежемесячной проверки работоспособности установленных пожарных извещателей.
Правила
выполнения погрузо-разгрузочных работ на территории Жилого комплекса
Настоящие правила составлены в целях обеспечения сохранности общего имущества многоквартирного дома, по адресу: Санкт-Петербург, Константиновский пр., 23, лит.А, а также в целях создания благоприятных и безопасных условий проживания. Регламент обязателен для исполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном жилом доме.
Погрузо-разгрузочные работы выполняются собственниками при перемещениях различных грузов: строительных материалов, оборудования, мебели и строительного мусора.
1. проведение погрузо-разгрузочных работ осуществляется:
силами и за счет средств собственника помещения в многоквартирном доме;
в будние дни с 10.00 до 19.00 часов;
согласно заявке (см. п. 3.1. настоящего Регламента);
в сопровождении Собственника либо лица им уполномоченного и ответственного исполнителя работ;
в сопровождении представителя управляющей компании;
через эвакуационные выходы жилых секций по месту расположения помещений собственников;
перемещении грузов по горизонтальной поверхности и в вертикальном направлении производится вручную и/или с применением грузовых тележек, оборудованных пневматическими колесами. Применение гидравлических тележек для перемещения грузов НЕ ДОПУСКАЕТСЯ;
сыпучие грузы, упакованные в штучную тару изготовителя, должны быть дополнительно упакованы (обернуты) в полиэтиленовые пакеты или пленку во избежание их рассыпания из поврежденной тары; мусор должен быть затарен в мешки. Все необходимые упаковочные материалы обеспечиваются собственником.
вертикальное перемещение грузов между этажами осуществляется ТОЛЬКО вручную по главной лестнице.
при перемещениях длинномерных грузов должны быть приняты меры, НЕ ДОПУСКАЮЩИЕ повреждения отделки и ограждающих конструкций на путях производства работ.
2. Порядок проведения погрузо-разгрузочных работ.
2.1. Работы производятся на основании заявки собственника (либо лица, им уполномоченного), переданной администратору управляющей компании в срок не менее чем за 3 (три) часа до начала планируемых работ. В заявке необходимо указать:
номер квартиры/помещения, собственника;
Ф.И.О. и телефон заявителя;
ФИО и телефон лица, уполномоченного собственником и ответственного за выполнение погрузочно-разгрузочных работ (оформляется документально за подписью собственника);
дату и время проведения работ;
вид перемещаемого груза (сыпучие, несыпучие, листовой/длинномерный материал, металлоконструкции, оборудование и т.д.), габариты, вес одной упаковки/единицы груза и общий вес.
2.2. Действия персонала управляющей компании по сопровождению погрузо-разгрузочных работ.
Администратор управляющей компании:
принимает заявку собственника (или его представителя) с регистрацией в журнале ;
в случае наличия зарегистрированной заявки, поданной ранее другим собственником, сообщает заявителю о невозможности одновременного проведения работ и необходимости переноса запланированного времени проведения работ;
обеспечивает присутствие представителя управляющей компании в момент проведения работ согласно принятой заявке;
Представитель управляющей компании:
до начала выполнения работ составляет двухсторонний акт между управляющей компанией и ответственным за проведение работ со стороны собственника, фиксирующий отсутствие повреждений в отделке и конструкциях на всём пути перемещения грузов.
обеспечивает доступ с улицы/на улицу в жилую секцию по месту нахождения помещения заявителя через двери и коридоры эвакуационных выходов согласно п. 3.7, 3.8РЕГЛАМЕНТА «ОРГАНИЗАЦИЯ ДОСТУПА»;
обеспечивает сопровождение погрузо-разгрузочных работ на всем пути, проходящем по территории жилого дома, в т.ч. в границах земельного участка;
приостанавливает проведение погрузочно-разгрузочных работ в случае нарушения положений настоящего Регламента;
в случае выявления ущерба, причиненного общему имуществу многоквартирного дома в результате производимых работ, составляет двухсторонний акт (между управляющей компанией и Собственником или лицом им уполномоченным) о причиненном ущербе, выполняет фото фиксацию всех повреждений, являющийся основанием для предъявления требования к собственнику помещения о возмещении причиненного ущерба.
2.3. Действия собственников помещений (или лиц ими уполномоченных):
обеспечивают уборку мест общего пользования после завершения работ, приводя территорию на путях перемещения грузов в состояние, предшествующее началу проведения работ;
НЕ ДОПУСКАЕТ складирования грузов и мусора на территории и в помещениях общего пользования многоквартирного дома, за исключением случаев складирования грузов в день проведения работ, но не более чем в течение 1,5 часов и в местах, согласованных с управляющей компанией;
3.Вывоз строительного мусора.
3.1.Погрузка строительного мусора
Складирование строительного мусора в помещениях общего пользования многоквартирного дома ЗАПРЕЩЕНО.
Перемещение строительного мусора к месту погрузки в транспортное средство перевозчика или в пухто производится в порядке, предусмотренном п. 2 настоящего Регламента.
Кратковременное (2 – 4 часа) размещение пухто в технической зоне территории в границах земельного участка производится только по согласованию с управляющей компанией и под контролем представителя управляющей компании.
3.2. Вывоз строительного мусора
производится каждым собственником в индивидуальном порядке;
3.4. Управляющая компания
обеспечивает доступ и проезд спецтранспорта на территорию многоквартирного дома в границах земельного участка для установки/вывоза пухто, с соблюдением Регламента «Организации доступа»;
контролирует исполнение требований Регламента при проведении работ по вывозу строительного мусора в порядке, предусмотренном п. 2 настоящего Регламента;
3.5.Собственники помещений
обеспечивают вывоз строительного мусора за счет собственных средств и собственными силами;
обеспечивают уборку территории в зоне погрузки мусора в пухто/транспортное средство перевозчика, размещаемое в технической зоне территории в границах земельного участка или на проезжей части прилегающих улиц, после окончания погрузочных работ;
ПРАВИЛА
ОРГАНИЗАЦИИ ДОСТУПА
Настоящие правила применяются в целях обеспечения сохранности общего имущества многоквартирного дома, по адресу: Санкт-Петербург, Константиновский пр., 23, лит. А, а также в целях создания благоприятных и безопасных условий проживания.
Регламент обязателен для исполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном жилом доме.
1. ДОСТУП на территорию (вход/выход, въезд/выезд) и в помещения (вход/выход) общего пользования многоквартирного жилого дома ОГРАНИЧЕН и осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим Регламентом.
2. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ.
2.1. Система контроля управления доступом (СКУД) обеспечивает
вход/выход и перемещение по территории жилого дома;
въезд/выезд автотранспорта на территорию паркинга;
дистанционное управление блокирующими устройствами с автоматизированного рабочего места (АРМ) поста охраны.
Технические средства СКУД обеспечивают:
многоуровневую организацию доступа с возможностью корректировки базы данных администратором системы в соответствии с решаемыми задачами;
возможность ежедневного архивирования базы данных прохода жильцов, персонала и посетителей, ведение протоколов;
переход на ручное управление отдельными элементами СКУД.
в СКУД интегрирована система видеодомофонов. Места установки вызывных панелей видеодомофонов: входные двери на территорию жилого комплекса, входные двери жилых секций, въездные ворота в паркинг. Места установки абонентских панелей видеодомофонов: квартиры, администратор управляющей компании.
2.1.1. Электронная карта доступа системы СКУД
выдается только собственникам помещений в многоквартирном доме или их законным представителям;
предназначена для использования собственниками помещений в многоквартирном доме и лицами, которым
собственники предоставили право пользования этими помещениями (члены семьи собственника, наниматели,
арендаторы, обслуживающий персонал собственника и т.п.);
имеет свой индивидуальный цифровой код, который считывается и записывается (фиксируется) при взаимодействии со считывателем. В случае повреждения карты доступа или ее утраты необходимо осуществить ее замену. При замене карты доступа будет произведена смена кода доступа в целях исключения возможности ее несанкционированного использования;
имеет разные режимы программирования для каждого собственника помещения в зависимости от номера квартиры или расположения, принадлежащего ему, нежилого помещения, с учетом зоны входа/выхода в паркинг, с целью ограничения доступа в жилую часть многоквартирного дома (входные зоны отдельных секций) и зоны общего пользования (лифтовые холлы), программируется на доступ в паркинг для проезда автотранспорта;
предоставление, замена и программирование карт доступа осуществляется в соответствии с Порядком
предоставления карт доступа и активных меток, утверждаемых управляющим.
всем посетителям, входящим на территорию многоквартирного жилого дома, выдается гостевая карта доступа, которая должна быть опущена в устройство приема гостевых карт доступа при выходе с территории жилого дома (карта не запрограммирована для прохода через считыватель на выходе). Карта может быть запрограммирована на въезд в паркинг. Для выезда из паркинга посетитель должен опустить карту в устройство приема гостевых карт на выезде. Основанием для выдачи гостевой карты является устное уведомление собственника о посетителе. Карта регистрируется по номеру квартиры, указанной для посещения, персональные данные посетителя НЕ РЕГИСТРИРУЮТСЯ;
2.1.2. Считывающее устройство системы СКУД
предназначено для считывания кода электронной карты и его передачи в контроллер. Контроллер производит анализ кода карты в базе данных.
если код карты имеется в базе данных (карта зарегистрирована) и карта имеет право доступа (карта запрограммирована), происходит разблокировка блокирующих элементов замков (магнитных, электромеханических)
в электронном журнале СКУД записывается факт прохода по карте с указанием номера помещения, кода карты, времени прохода
в случае, если карта не зарегистрирована в СКУД или не имеет необходимых прав доступа, блокирующий элемент не разблокируется, в журнале СКУД записывается факт попытки несанкционированного прохода с указанием номера помещения, кода карты и времени
данное событие фиксируется системой, как тревожное событие, а система СКУД выдает сигнал в Систему охранного видеонаблюдения о выводе на монитор и записи изображения с ближайшей камеры к месту тревожного события.
2.2.Видеодомофон
используется посетителями для входа на территорию многоквартирного дома и лицами, имеющими карту доступа, с метками, не запрограммированными для доступа в отдельные жилые секции.
открывание дверей на вход для посетителей, лиц имеющих карты доступа не запрограммированных для входа в отдельные жилые секции, осуществляется с абонентской панели вызываемого лица (собственника квартиры, сотрудника управляющей компании);
сотрудники управляющей компании осуществляют открывание дверей на вход, только с санкции собственника помещения и/или лица, пользующегося помещением в многоквартирном доме на законных основаниях, а также на основании распоряжения управляющего.
2.3. Система охранного теленаблюдения (СОТ)
предназначена для наблюдения за наиболее важными пунктами жилого дом.
Технические средства СОТ обеспечивают:
возможность круглосуточного наблюдения с поста охраны за обстановкой в контролируемых зонах;
передачу видеоинформации об обстановке в контролируемых зонах;
автоматическую фиксацию факта появления движущихся объектов в контролируемых зонах;
автоматическую фиксацию событий в контролируемых зонах при выявлении попыток несанкционированного доступа (НСД);
достаточную информативность и качество получаемого изображения зон обзора для просмотра и проведения экспертизы;
защиту от несанкционированного изменения режима работы системы и изъятия видеодокументов.
Передача видеоинформации физическим лицам, включая собственников и членов их семей НЕ ПРЕДУСМАТРИВАЕТСЯ. Передача видеоинформации производится только по запросу правоохранительных, иных компетентных органов и должностных лиц.
2.4.Система охранной и тревожной сигнализации (ОТС)
предназначена для передачи информации на пост охраны о попытках несанкционированного проникновения в защищаемые помещения, несанкционированного прохода через двери эвакуационных выходов.
Технические средства системы ОТС обеспечивают:
непрерывный круглосуточный режим работы;
разбиение всех охраняемых помещений на зоны и группы;
регистрацию, документирование и отображение всех событий в системе ОТС с указанием места, характера изменений, даты и времени, а так же подготовку отчетов;
выявление НСД (попыток НСД) нарушителя в охраняемые помещения, выведение сигналов «Тревога» в помещение охраны;
осуществление светового и звукового оповещения оператора системы ОТС;
дистанционную диагностику функционирования системы в целом и её отдельных составляющих;
разнообразные способы взятия под охрану/снятия с охраны, ставить и снимать помещения с охраны по расписанию или событию.
3. ОРГАНИЗАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ.
3.1. Территория многоквартирного дома в границах земельного участка:
Центральная часть - территория перед главным входом жилого дома (со стороны Депутатской ул.), с которой осуществляется въезд /выезд в помещение подземной автостоянки (паркинг).
Техническая зона - территория многоквартирного дома (со стороны Солнечной ул.), на которой расположены трансформаторная подстанция ОАО «ЛЕНЭНЕРГО», на которую обращены входы в нежилые помещения многоквартирного дома (вентиляционные камеры, индивидуальная газовая котельная), с которой обеспечивается подъезд мусоровоза в зону работы подземного мусорного модуля, размещается стоянка служебного автотранспорта.
3.2. Помещения многоквартирного жилого дома:
Внутренний крытый двор (атриум) - территория общего пользования собственников многоквартирного жилого дома, через которую обеспечивается проход в жилые секции. Доступ ограничен, из жилых секций доступ свободный.
Жилые секции– четыре секции, вход в которые обеспечивается с территории атриума. Доступ ограничен.
Внутренняя открытая терраса- территория общего пользования собственников многоквартирного жилого дома, выход на которую обеспечивается с территории атриума. Доступ свободный.
Подземный паркинг - территория общего пользования собственников многоквартирного жилого дома, используемая для стоянки автомобилей. Лица, въезжающие на автомобиле, могут попадать в жилые секции непосредственно через паркинг. Доступ ограничен.
В экстренной ситуации доступ в паркинг может быть предоставлен машинам скорой помощи, аварийных служб водоканала, работникам пожарных служб с учетом высоты автомобиля и светового проема ворот (максимальная высота автомобиля по выступающим элементам кузова - 2500 мм) при условии сопровождения дежурного поста охраны или работника управляющей компании.
Технический этаж – помещение, предназначенное для размещения инженерных коммуникаций и оборудования. Доступ закрыт.
Технические помещения – помещения, предназначенные для размещения механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения, в том числе, инженерных систем горячего и холодного водоснабжения, внутридомовой системы отопления, водоснабжения, электроснабжения, вентиляции и холодоснабжения и т.д. Доступ закрыт.
3.3. Доступ и передвижение по отдельным зонам многоквартирного жилого дома с применением электронной карты постоянного доступа.
Электронные карты постоянного доступа выдаются собственнику на основании личного заявления на имя управляющего.
Количество электронных карт, выдаваемых собственнику, определяется количеством, постоянно проживающих, членов семьи собственника.
Дополнительные карты могут быть выданы собственнику для обеспечения доступа постоянного обслуживающего персонала собственника (гувернеры, домработницы, личные водители и т.д.) на основании личного заявления собственника, в котором должны быть указаны необходимые персональные данные поименованных лиц. Заявление оформляется на имя управляющего, по установленной форме (форма заявления на сайте управляющей компании) .
Для прохода через дверь, оборудованную считывающим устройством, необходимо приложить электронную карту к считывателю СКУД. В случае правильной идентификации карты светодиод считывателя изменяет цвет с красного на зеленый, что подтверждает снятие блокировки с замка двери. Приведение разблокированной двери в открытое состояние производится вручную, возврат двери в закрытое состояние производится доводчиком.
Доступ из паркинга в лифтовые холлы отдельных жилых секций ограничен и открыт только для собственников квартир, расположенных в данной жилой секции. Лифт обеспечивает перемещение пассажиров с остановками с 0 по 6 этаж (7 остановок).
Для собственников Penthouses, расположенных на 7-х этажах, предусмотрены персональные лифты с остановками на 0, 1 и 7 этажах (3 остановки). Вызов персонального лифта с площадки первого этажа доступен только держателю карты собственника Penthouse.
Для выхода из подъезда в крытый двор атриума не требуется применение электронной карты, выход производится по нажатию кнопка запроса на выход.
Выход с территории жилого дома на улицу через центральный вход осуществляется по электронной карте постоянного доступа. В отдельных случаях, при отсутствии карты постоянного доступа (забыта в квартире) выход может быть инициирован с поста охраны при помощи системы видеодомофонии, интегрированной с СКУД.
Перед выдачей собственнику электронной карты в СКУД прописываются права и ограничения доступа по карте в помещения жилого дома. В случае утери (кражи) карты, собственник сообщает о данном факте в службу охраны, администратору управляющей компании. На основании заявления администратор системы производит блокировку утраченной карты в СКУД с одновременной выдачей новой электронной карты. При этом, стоимость утраченной карты учитывается при начислении текущей оплаты услуг управляющей компании.
3.4.Доступ в паркинг с применением электронной карты постоянного доступа с увеличенной дальностью идентификации.
Количество карт дальней идентификации, выдаваемых собственнику, определяется по количеству машиномест в паркинге, закрепленных за собственником. Дополнительно к личным данным владельца карты в неё программируются данные о государственном номере и модели автомобиля, карта не подлежит применению в автомобиле с другим государственным номером, другой модели, не может быть передана третьему лицу. При необходимости идентификационные данные автомобиля могут быть изменены по заявлению собственника.
В зоне ворот на въезде/выезде паркинга (с двух сторон от ворот) установлены считыватели электронных карт дальней идентификации. При попадании карты дальней идентификации в зону действия считывателя ворот, ворота паркинга открываются автоматически. В случае задержки автомобиля в створе открытых ворот остановка привода ворот производится автоматически, закрытие ворот возобновляется при выходе автомобиля из створа ворот.
3.5.Доступ и передвижение по отдельным зонам многоквартирного жилого дома с применением гостевой электронной карты.
Для прохода на территорию жилого дома посетитель, используя видеодомофон, связывается с квартирой/администратором управляющей компании. Разблокировка замка двери производится дистанционно с абонентской панели видеодомофона, установленного в точке вызова.
Дежурным поста охраны посетителю выдается гостевая электронная карта. Дальнейшее перемещение посетителя по территории производится с применением электронной карты с минимизированными правами доступа. Выход посетителей из лифтового холла 1-го этажа жилой секции в атриум осуществляется по кнопке запроса на выход. Для выхода с территории жилого дома (центральный вход) посетителю необходимо опустить электронную карту в устройство приема карт, при этом производится автоматическое открывание раздвижной двери.
3.6.Въезд/выезд на территорию объекта посетителей на личном автотранспорте.
Въезд автотранспорта посетителей в паркинг жилого дома производится по гостевой электронной карте, запрограммированной для доступа в паркинг. Карта выдается на основании предварительной заявки собственника или уполномоченного им лица. В заявке указываются марка и государственный номер транспортного средства посетителя, ориентировочное время пребывания. Порядок получения карты указан в п. настоящего регламента. В случае возникновения нештатной ситуации при проезде автоматических ворот, посетитель может воспользоваться видеодомофоном, установленным на левой торцевой стене въезда в паркинг.
Выход посетителей из зоны паркинга и дальнейшее перемещение по территории жилого дома обеспечивается в соответствии с запрограммированными зонами доступа. Для подъема на необходимый этаж посетитель может использовать лифт или лестницу, доступ к которым обеспечивается системой СКУД.
Для выезда автомобиля из паркинга посетитель должен опустить карту в приемное устройство на выезде. Ворота открываются автоматически при попадании карты в приемное устройство. В случае задержки автомобиля в створе ворот при их закрытии привод ворот останавливается автоматически и возобновляет свою работу при выезде автомобиля из зоны действия фотоэллементов.
3.7.Доступ на территорию жилого дома по пропускам.
Пропуска оформляются для доступа на территорию жилого дома сотрудников подрядных организаций, производящих ремонтные и/или отделочные работы в помещениях собственников; представителей Застройщика, производящих работы в многоквартирном доме, в т.ч. согласно Гарантийным обязательствам.
Проход и нахождение на территории и в помещениях многоквартирного дома допускается только при наличии Пропуска, выдаваемого в соответствии с Порядком выдачи пропусков на территорию многоквартирного дома, утверждаемым Управляющим.
Контроль за всеми перемещениями лиц, допущенных на территорию жилого дома по пропускам, обеспечивается дежурным поста охраны.
3.8. Стоянка/парковка автомобилей на территории жилого дома в границах земельного участка.
ЗАПРЕЩАЕТСЯ стоянка/парковка автомобилей на территории Центральной части.
Стоянка служебного автотранспорта разрешена на парковке, расположенной в Технической зоне территории со стороны Солнечной ул.
Техническая зона используется для подъезда спецтранспорта для вывоза твердых бытовых отходов, снега с кровли атриума, в экстренных ситуациях техническая зона может быть использована для подъезда машин скорой помощи, аварийных и пожарных служб.
В исключительных случаях Техническая зона может быть использована для разгрузки при ввозе строительных отделочных материалов, оборудования и/или, мебели и вывоза строительного мусора собственников помещений (См. Регламент «Ввоз материалов, оборудования и/или мебели и вывоз строительного мусора»),
Внос/вынос строительных отделочных материалов, оборудования и/или, мебели и строительный мусор собственников помещений производится через эвакуационные выходы отдельных жилых секций непосредственно на улицу. Стоянка автомобиля, находящегося под разгрузкой/погрузкой, производится на проезжей части улицы.
АКТ
разграничения эксплуатационной ответственности по внутридомовым инженерным системам
Граница раздела эксплуатационной ответственности устанавливается:
По системам отопления (радиаторного и системы обогрева полов с с/у) - на прямом и обратном трубопроводах, на входе/выходе в квартиру со стороны этажного коллектора, по наружной плоскости стены.
По системам водоснабжения холодной водой, водоснабжения горячей водой - на подающих трубопроводах отдельных систем, на входе в квартиру со стороны этажного коллектора, по наружной плоскости стены. Циркуляция горячего водоснабжения внутри квартиры не выполняется согласно проекта.
Водоотведение – по раструбу отвода 110 мм стояка общедомовой системы канализации в точке подключения внутриквартирного оборудования.
Электроснабжение – на кабельных наконечниках кабеля, отходящего от автоматического выключателя, установленного в этажном распределительном щите, в сторону квартирного щита.
Линейная схема щита квартирного прилагается. Уведомление ОАО «Петербургская сбытовая компания об установленном индивидуальном приборе учета электроэнергии прилагается.
Граница раздела эксплуатационной ответственности устанавливается:
По системе теплоснабжения квартирной приточной вентиляционной установки - на прямом и обратном трубопроводах, на входе/выходе в квартиру со стороны этажного коллектора, по наружной плоскости стены.
По системе холодоснабжения - на прямом и обратном трубопроводах, на входе/выходе в квартиру со стороны этажного коллектора, по наружной плоскости стены.
Система снеготаяния (только для квартир №№ 3; 54) – на входном и выходном патрубках квартирного коллекторного шкафа со стороны подающего и отходящего магистральных трубопроводов; по системе автоматики управления – на клеммной планке датчика грунта, в распределительной коробке, установленной в квартирном коллекторном шкафу, со стороны кабеля, отходящего в сторону контроллера системы автоматики.
|
