Д О Г О В О Р № 28
Управления ( Оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирном жилом доме )
(между собственником помещения в многоквартирном доме и управляющей организацией)
г. Мышкин «01» января 2015г.
Граждане и юридические лица, являющиеся собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома № 3 по адресу: ул.Газовиков г Мышкина Ярославской области, поименованные в Реестре собственников (Приложение № 1 к настоящему Договору), действующие на основании документов, устанавливающих право на собственность этих помещений, именуемые в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «НАШ ДОМ», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице Директора Горячева Алексея Николаевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые совместно Стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным жилым домом (далее – Договор).
1. Общие положения
1.1. В настоящем Договоре используются следующие термины, определения и обозначения:
Термин, определение или обозначение
|
Смысловое содержание
|
ЖК РФ
|
Жилищный Кодекс Российской Федерации от 29.12.2004г. №188-ФЗ с изменениями, действующими на дату заключения настоящего Договора.
|
Председатель
|
Председатель Совета дома, выбранный собственниками помещений многоквартирного жилого на ОС дома № по адресу: ул. . г. Мышкин Ярославской области.
|
«ОС»
|
Общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома № по адресу: ул. г. Мышкин Ярославской области области - является высшим органом управления многоквартирного дома.
|
«Дом»
|
Многоквартирный жилой дом № по: адресу ул. г. Мышкин Ярославской области
|
«Правила»
|
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491
|
«Правила № 307»
«Правила № 354»
Постановление Правительства РФ от 14 февраля 2014 года № 124.
Постановление Правительства РФ от 23 сентября 2010 № 731.
|
Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённые Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354
"О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг" 0
"Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами"
|
«ФЛС»
|
Финансовый лицевой счет конечного потребителя услуг в Доме
|
«Пользователь»
|
Лицо, пользующееся помещениями в Доме на законном основании (собственники жилых помещений – юридические лица, граждане и члены их семей, наниматели жилых помещений и члены их семей, собственники нежилых помещений и лица, пользующиеся помещениями, которым жилые или нежилые помещения переданы по договору аренды либо безвозмездного пользования)
|
«Будущий собственник»
|
Лицо, вступившее после 31.01.1998г. в законные отношения с прежним собственником помещения с целью передачи последним этому лицу помещения в собственность, но не оформившее в установленном законом порядке государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (совершение сделок по договорам передачи помещений в собственность, купли-продажи, ипотеки, мены или дарения без последующего оформления Свидетельства о государственной регистрации прав на помещение, а также действия в порядке наследования до момента принятия наследства)
|
«Балансовый остаток по ремонтам»
|
Разница между суммарной стоимостью всех запланированных и утвержденных Собственником на год ремонтных работ и стоимостью всех фактически выполненных Управляющей компанией по итогам этого года ремонтов Дома
|
«Минимальный перечень № 290»
|
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 3 апреля 2013 г. N 290
О МИНИМАЛЬНОМ ПЕРЕЧНЕ УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, И ПОРЯДКЕ ИХ ОКАЗАНИЯ И ВЫПОЛНЕНИЯ
|
1.2. Настоящий Договор заключен на условиях, утвержденных решением ОС, отраженным в протоколе от . № и являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора. Оригинальный экземпляр указанного протокола хранится в Управляющей компании до расторжения этого Договора.
1.3. По настоящему Договору и в соответствии с п.1 статьи 322 ГК РФ Собственник в отношениях с Управляющей компанией несет солидарное обязательство по его исполнению. При этом к отдельным типам Собственника применяются следующие положения:
1.3.1. Собственники – юридические лица (наймодатели) действуют по настоящему Договору в интересах соответствующих граждан – нанимателей и членов их семей. Наймодатели несут обязанность и ответственность по настоящему Договору в части оплаты Управляющей организации работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных ресурсов в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ и разделом 2 настоящего Договора;
1.3.2. Собственники нежилых помещений (арендодатели) несут обязанности и ответственность по настоящему Договору в части оплаты Управляющей организации работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных ресурсов в соответствии с разделом 2 настоящего Договора, в том числе в случае возложения арендодателем на арендаторов обязанности самостоятельно заключить договоры на предоставление им услуг, связанных с управлением домом, то есть когда обязательства Собственника могут быть оплачены третьими лицами.
1.4. Любые действия Собственника в рамках исполнения настоящего Договора равнозначны соответствующим действиям как Будущего собственника, так и Пользователя.
1.5. Условия настоящего Договора являются одинаковыми и обязательными для всех лиц Собственника и Будущего собственника помещений Дома – как для юридических, так и для физических лиц, в том числе и для тех, кто не участвовал в ОС при утверждении настоящего Договора, либо участвовал, но голосовал «против». При исполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, ЖК РФ, Правилами, Гражданским кодексом РФ, иными положениями действующего законодательства РФ.
2. Предмет договора
2.1. По настоящему Договору Управляющая организация по заданию Собственника, в течение согласованного в пункте 11.1 настоящего Договора срока, за плату, определенную разделом 4 Договора, обязуется в пределах сумм собранных на содержание и ремонт общего имущества в Доме, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Доме, представлять и отстаивать интересы Собственника в бесперебойной поставке ему коммунальных ресурсов надлежащего качества (если Собственниками не заключен Договор на прямую с Ресурсоснабжающими организациями), осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления Домом. При этом «иная деятельность» регламентируется и утверждается соответствующими протоколами ОС и оформляется в виде дополнительных соглашений к настоящему Договору, причем подписание таких соглашений со стороны Собственника может быть произведено как всеми собственниками Дома, так и единолично Председателем в случае его избрания в соответствии с требованиями ЖК РФ.
2.2. Целью настоящего Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания Собственника, обеспечение сохранности, надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества Дома, его инженерных систем и оборудования мест общего пользования и придомовой территории, решение вопросов пользования указанным имуществом Собственника, избравшего форму управления Домом посредством Управляющей организации.
2.3. Состав общего имущества Дома, подлежащего управлению, определен в Приложении № 2 к настоящему Договору.
2.4. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества Дома в пределах границ эксплуатационной ответственности сторон на момент заключения Договора указан в Приложении № 3 к настоящему Договору.
2.5. Порядок изменения перечня, объемов, периодичности и контроля качества оказания таких услуг устанавливается решением ОС. На момент заключения настоящего Договора стороны договорились об установлении следующего порядка изменения:
2.5.1. Собственник или Председатель за шестьдесят дней до даты наступления планируемого изменения в перечне, количестве либо периодичности оказания определенной услуги или работы обязан письменно уведомить Управляющую организацию о предмете изменения с указанием всех существенных условий такого изменения;
2.5.2. Управляющая организация в семидневный срок предоставляет Собственнику письменный расчет стоимости изменяемой услуги, после чего Собственник в трехдневный срок выносит на повестку дня ОС вопрос по утверждению таких изменений. С момента вынесения ОС решения соответствующие изменения вступают в силу и подлежат безусловному исполнению Управляющей организации;
2.5.3. В случае если Управляющая организация полагает целесообразным и обоснованным со своей стороны внести предложения по определенным изменениям в перечнях, объемах или периодичности производства услуг (работ), то она вправе реализовать пункт 2.5.2 настоящего Договора с приложением письменного объективного мотивирования;
2.5.4. По итогам расчетного года предложения Управляющей организации по перечням, объемам, периодичности и стоимости производства услуг (работ) на очередной год направляются Собственнику или Председателю Совета дома.
2.6. Границы эксплуатационной ответственности между общим имуществом Дома и личным имуществом Собственника отражены в Приложении № 4 к настоящему Договору.
2.7. Управляющая организация от своего имени не предоставляет Собственнику коммунальных услуг (только для тех домов, которые приняли такое решение на ОС) на том основании, что Собственник по настоящему Договору:
2.7.1. Не дает Управляющей компании поручения покупать или непосредственно производить для него коммунальные ресурсы;
2.7.2. Не несет расходов в составе цены настоящего Договора по закупке таких ресурсов и по компенсации в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения недоплат Собственника, Будущего собственника и Пользователя за эти ресурсы.
2.8. Перечень коммунальных ресурсов, которые поставляют коммунальные организации и предприятия всех форм собственности в соответствии с заключаемыми ими договорами с Управляющей организацией, действующей по ним от имени и в интересах Собственника, и перед которыми Управляющая организация отстаивает интересы Собственника по бесперебойной поставке коммунальных ресурсов требуемого качества, приведены в Приложении № 5 к настоящему Договору.
2.9. Отдельные условия настоящего Договора, а именно:
перечень работ по ремонту общего имущества Дома;
стоимость услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества Дома;
размеры платы Собственника за содержание и ремонт помещений;
устанавливаются:
на первый год действия настоящего договора - Приложениями № 3 и 9 к настоящему договору;
на последующие периоды - путем ежегодного пересмотра условий, указанных в Приложениях № 3 и 9 к настоящему Договору, решениями ОС и Управляющей компании.
3. Обязанности и права Сторон
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственника и в соответствии с требованиями действующих руководящих документов, регламентирующих оказание жилищно-коммунальных услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в Доме.
3.1.2. Оказывать непосредственно либо обеспечивать выполнение услуг и производство работ по содержанию и ремонту общего имущества Дома в соответствии с перечнем, указанным в Приложении № 3 к настоящему Договору и Постановлении Правительства РФ № 290 от 03.04.13г. в пределах Тарифа на содержании и ремонта утвержденном на ОС Собственников и отраженном в протоколе. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Доме ненадлежащего качества Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет. Не производить сверх плана ремонтные работы без разрешения на то Собственника или Председателя.
3.1.3. При оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в Доме самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций в обязательном порядке осуществлять следующие мероприятия:
- проводить оптимальный выбор исполнителей (собственных или подрядных, в т.ч. специализированных организаций) для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества Дома, заключать с ними договоры от собственного имени;
- контролировать и требовать исполнения договорных обязательств исполнителями (подрядчиками), оказывающими услуги и выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества Дома; принимать объемы и качество выполненных работ по заключенным с ними договорам;
- вести ФЛС Собственника и (или) Пользователя – своевременно и оперативно обслуживать базу данных по соответствующим персональным сведениям граждан и (или) юридических лиц;
- предусматривать, учитывать и оптимизировать порядок расчетов Пользователя и (или) Собственника за потребляемые жилищно-коммунальные услуги;
- определять размеры платежей за жилищно-коммунальные услуги с учетом возмещаемых льготных компенсаций и субсидий на оплату услуг;
- оформлять счета-квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг;
- производить перерасчеты платежей за жилищно-коммунальные услуги (при изменении тарифов на жилищно-коммунальные услуги, при временном отсутствии потребителя по месту жительства более 5 суток за нормативное потребление услуг, при отклонении показателей качества жилищно-коммунальных услуг от нормативного уровня), рассмотрение жалоб и заявлений граждан по вопросам, связанным с начислением платы за жилищно-коммунальные услуги;
- организовывать расчетно-кассового обслуживания;
- осуществлять анализ информации о поступлении денежных средств на ФЛС Собственника и (или) Пользователя;
- осуществлять выявление лиц, имеющих задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги;
- начислять пени в установленном договором размере при нарушении сроков внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги;
- организовывать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Дома, устранять аварии, а также выполнять письменные заявки Собственника на выполнение ремонтных работ общего имущества Дома в установленном настоящим Договором порядке;
- выполнять платные заявки по ремонту личного имущества Собственника, находящегося внутри его помещения – в пределах эксплуатационной ответственности сторон;
- обеспечивать сохранность и рациональное использование общего имущества Дома, не допускать его порчу или повреждение в пределах возможностей Управляющей компании.
Документальное оформление работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества Дома производится в соответствии с утвержденными в Управляющей организации локальными нормативно-правовыми актами согласованными с Председателем или Собственниками Дома.
3.1.4. Представлять и отстаивать интересы Собственника перед коммунальными предприятиями и организациями в бесперебойном предоставлении Собственнику и Пользователям тепловой энергии, горячей и холодной воды, электроэнергии, газоснабжения, в обеспечении исправной канализации и в обслуживании коллективного прибора учета( если заключен договор Управляющей организацией с РСО).
3.1.5. Представлять интересы Собственника в отношениях с третьими лицами по всем вопросам управления Домом, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора.
3.1.6. Распоряжаться по согласованию с Собственниками общим имуществом Дома (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в возмездное пользование, проведение работ и т.д. если такое имущество есть в наличии), с целью наиболее эффективного обслуживания этого имущества и (или) получения Собственником материального дохода. Денежные средства, полученные от такого использования, за вычетом установленного Собственником Управляющей организации вознаграждения, направлять исключительно на обслуживание и содержание общего имущества Дома или иные цели, устанавливаемые Собственником.
3.1.7. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных недостатков. В течение десяти дней со дня получения письменного заявления Собственника информировать его о решении, принятом по заявленному вопросу.
3.1.8. Своевременно, до 01 (первого) числа каждого месяца, предъявлять Собственнику к оплате счет-квитанцию в соответствии с данными его ФЛС по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме через почтовый ящик или другим способом по договоренности с Председателем Совета Дома.
3.1.9. Своевременно информировать Собственника через «Объявления» в местах общего пользования (на досках объявлений каждого подьезда Дома):
- не позднее, чем за десять дней о предстоящем ОС, пока Собственником не будет принят иной порядок производства соответствующих уведомлений;
3.1.10. Предупреждать Собственника о необходимости устранить нарушения, связанные с использованием Собственником или Пользователем помещения не по назначению, либо с ущемлением прав интересов соседей и других собственников помещений Дома. В случае повторных нарушений со стороны Собственника или Пользователя потребовать соблюдения норм и правил в судебном порядке.
3.1.11. Представлять Собственнику отчет по исполнению настоящего Договора в соответствии с разделом 8 Договора.
3.1.12. С учетом норм статей 44, 46 и 158 ЖК направлять Собственнику предложения о проведении текущего и капитального ремонта общего имущества Дома как на момент заключения настоящего Договора, так и в период его действия.
3.2. Управляющая организация имеет право:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ исполнения любых своих обязательств по настоящему Договору. Предлагать компетентное решение о включении в план работ по содержанию и ремонту общего имущества в Доме работы, имеющие первостепенное значение для обеспечения безопасных и комфортных условий проживания граждан; стороны при этом руководствуются Правилами и конструктивными особенностями Дома. Проводить выбор исполнителей (подрядчиков) для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и контролировать их деятельность по качеству, объему, своевременности и цене выполненных услуг и работ.
3.2.2. Вести расчеты с Собственником за представленные услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предъявлять ему счет-квитанцию для оплаты, начислять пени за неполные и (или) несвоевременные платежи, принимать средства по оплате на свой расчетный счет.
3.2.3. Обеспечивать Собственнику и Пользователю удобство оплаты услуг с использованием банковской сферы, Федеральной почтовой службы РФ, иных прогрессивных форм и способов оплаты по мере их доступности в муниципальном образовании.
3.2.4. Предъявлять требования к Собственнику и Пользователю по своевременному и в полном объеме внесению платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг в многоквартирном доме, а также иные услуги принятые ОС. К неплательщикам принимать меры по взысканию задолженности в соответствии с законодательством РФ, в т.ч. привлекать Председателя Дома.
3.2.5. Если Собственником не поручается Управляющей организации производство предложенных ею ремонтных работ Дома, то с учетом того, что ответственность за состояние общего имущества Дома и его ухудшение возлагается на Собственника, Управляющая компания вправе предложить Собственнику либо его Председателю производство таких работ своими силами, или нанять подрядную организацию и за счет Собственника.
3.2.6. В интересах Собственника на основании выданной доверенности, выступать в суде истцом, ответчиком, третьим лицом по искам, связанным с переданным в управление Домом и обязанностями Управляющей организации, вытекающими из настоящего Договора.
3.2.7. Подписывать от имени Собственников акты разграничения эксплуатационной ответственности сторон за содержание и ремонт инженерных сетей и оборудования между общим имуществом собственников в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями.
3.2.8. Организовывать и проводить проверку технического состояния систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения в помещении Собственника по согласованию с последним.
3.2.9. Выдавать Собственнику и Пользователям предписания на производство ремонтных работ жилого помещения в пределах их эксплуатационной ответственности.
3.2.10. Не нести ответственность за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, в случае истечения нормативного срока эксплуатации соответствующих элементов общего имущества Дома и непринятия Собственником решения о проведении текущего или капитального ремонта предложенное Управляющей компанией на ОС.
3.2.11. Предложить гражданам и юридическим лицам, получивших в установленном законом порядке право на собственность помещений Дома позднее вступления в силу настоящего Договора, подписания этого Договора в период его действия.
3.3. Собственник обязан:
3.3.1. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Постановлением Правительством РФ от 21.01.2006г. № 25, не нарушая прав и законных интересов других граждан, проживающих в соседних квартирах и домах.
3.3.2. Содержать собственное помещение в технически исправном состоянии, производить за свой счет его ремонт (в том числе балконов и лоджий), включая инженерное оборудование в пределах границ эксплуатационной ответственности и в сроки, установленные жилищным законодательством и предписаниями Управляющей компании. Перед началом отопительного сезона утеплять окна, плинтусы и двери, соблюдать противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, не захламлять места общего пользования.
3.3.3. Соблюдать требования Федерального закона РФ от 21.12.1994г. №69-ФЗ «О пожарной безопасности».
3.3.4. Компенсировать в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором ущерб, умышленно либо неумышленно нанесенный им общедомовому имуществу, в денежном или натуральном выражении. При этом денежное выражение компенсации, выплачиваемое им в кассу Управляющей организации, будет включать как стоимость материалов, так и стоимость работ для устранения силами Управляющей организации нанесенного ущерба.
3.3.5. Предоставлять возможность Управляющей организации как планово, так и в аварийном порядке обслуживать и производить ремонт внутридомовых систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения, конструктивных элементов здания, беспрепятственно допуская для этого в занимаемое им помещение имеющих соответствующие полномочия должностных лиц Управляющей организации и исполнителей.
3.3.6. Незамедлительно сообщать в аварийно-диспетчерскую (круглосуточно) при Управляющей организации о неисправностях сетей и оборудования (особенно при утечках любых коммунальных ресурсов) в жилом помещении, , ведущих к нарушениям качества условий проживания, создающих угрозу здоровью, жизни и (или) безопасности граждан по телефонам:
по рабочим дням: понедельник – четверг: 8.00 до17.00 ч. и пятница: 8.00 до16.00 ч.: тел. 89201021204, 2-82-02.
по рабочим дням с 17.00 до 8.00 ч. и по нерабочим дням круглосуточно: тел. 89201021204
Разумно и рационально расходовать воду, электрическую и тепловую энергию.
3.3.7. При принятии решения о проведении работ по капитальному ремонту помещений (квартиры) уведомить Управляющую организацию о сроках и порядке проведения таких работ, а при намерении привлечь Управляющую организацию к их выполнению, заключить с ней в указанных целях отдельный договор.
3.3.8. Ежемесячно, до 10 (десятого) числа следующего за отчетным, производить в полном объеме оплату услуг Управляющей организации по предоставляемым счет–квитанциям. При планировании отсутствия в жилом помещении на срок более одного расчетного месяца производить обязательное авансирование платежей Управляющей компании в объеме соответствующих начислений или производить расчеты в соответствии с пунктом 5.5 Договора. Оплачивать пени в порядке и размерах, определенных пунктом 14 статьи 155 ЖК, за неполную и (или) несвоевременную оплату услуг Управляющей организации.
3.3.9. В случае невозможности произвести в полном объеме и своевременно оплату предоставленных услуг незамедлительно поставить об этом в известность Управляющую организацию и заключить с ней соглашение о рассрочке (либо отсрочке) производства платежей.
3.3.10. При принятии решений об установлении для нанимателей размеров платы за содержание и ремонт помещений меньше, чем размеры такой платы, установленные настоящим Договором, согласовывать с Управляющей организацией порядок внесения оставшейся части платы в срок, не позднее 30 дней от даты принятия такого решения.
3.3.11. Уведомлять Управляющую организацию в трехдневный срок об изменении количества проживающих человек в своем помещении, возникновении или прекращении права на льготы, необходимости перерасчета платы за недополученные коммунальные услуги, о сдаче жилого помещения в поднаем.
3.3.12. При планировании отсутствия в жилом помещении на срок от одних суток перекрывать все вентили на трубах горячей и холодной воды (в первоочередном порядке на вводах в жилое помещение), подаче газа, отключать от сети бытовые электроприборы, кроме холодильников и морозильных камер.
3.3.13. Нести ответственность за обеспечение и сохранность пломб на индивидуальных приборах учета в случае, если помещение Собственника оборудовано такими приборами. Осуществлять за счет собственных средств оформление ввода приборов учета в эксплуатацию, ремонт, обслуживание и своевременную поверку индивидуальных приборов учета в помещении Собственника.
3.3.14. Производить переустройство или перепланировку занимаемого помещения в соответствии с требованиями главы 4 ЖК РФ; не устанавливать, не подключать без письменного разрешения Управляющей компании и не использовать: электроприборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети; дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, а также не подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам. Не производить мероприятий по переносу и (или) устройству дополнительных радиаторов отопления в застекленных лоджиях и не устанавливать дополнительные секции приборов отопления без письменного согласования с Управляющей компанией в связи с тем, что установка более мощных отопительных приборов ведет к разбалансировке распределения теплоносителя, что влияет на качество получаемой услуги отопления всеми потребителями и приводит к повышению затрат на приобретение данной услуги. Не нарушать проектную систему естественного воздухообмена помещений Дома в процессе проведения законных мероприятий по переустройству помещения. Нести ответственность за возможное нарушение качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, вызванное проводимыми и (или) проведенными Собственником мероприятиями по переустройству или перепланировке жилого помещения.
3.3.15. Не устанавливать телевизионные и иные приемо-передающие антенны на крыше, чердачных помещениях и техническом этаже без письменного согласования с Управляющей организацией.
3.3.16. В случае проведения законной перепланировки, переустройства и (или) капитального ремонта жилого помещения обеспечить за счет собственных средств вывоз строительного мусора, по мере необходимости, но не реже трех раз в неделю с целью недопущения захламления и порчи объектов общего имущества Дома.
3.3.17. Не вмешиваться самостоятельно во внутриквартирный контур регулировки стояков центральной системы отопления.
3.3.18. Поддерживать чистоту и порядок на лестничных клетках, в подъездах, тамбурах, подвалах, чердаках и на придомовой территории. Не допускать сброса в центральную канализацию бытового мусора и отходов, засоряющих ее.
3.3.19. Содержать в исправном состоянии индивидуальные приборы учета электроэнергии, холодной и горячей воды, нести ответственность за правильность снятия показаний с этих приборов, заключить договоры на техобслуживание и поверку приборов со специализированной организацией.
В случае выхода из строя квартирных приборов учета тепло-, водо- и электроснабжения нести ответственность за их восстановление и оплачивать тепло-, водо- и электропотребление по нормам потребления, установленными Департаментом энергетики и регулировании тарифов Ярославской области.
3.3.20. В случае отчуждения объекта собственности произвести окончательные расчеты за жилищно-коммунальные услуги до момента регистрации права собственности на нового собственника в установленном законом порядке. В случае если Собственник своевременно не уведомил Управляющую организацию о смене Собственника и не предоставил подтверждающие документы, то обязательства по настоящему Договору сохраняются за Собственником, с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.
3.3.24. Ознакомлять Пользователя с нормами настоящего Договора и выполнять иные обязательства, обусловленные жилищным и гражданским законодательством РФ.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. На своевременное и качественное предоставление услуг и выполнение работ в пределах сумм собранных на содержание и ремонт общего имущества в Доме, в том числе на устранение аварий и неисправностей в сроки, установленные нормативными документами и заключенными договорами.
3.4.2. Участвовать в планировании работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в предложении решений при изменении планов работ.
|
