Ооо «Управляющая компания Дом» Валдаева Н. В

Скачать 74.22 Kb.

Название	Ооо «Управляющая компания Дом» Валдаева Н. В
Тип	Документы

rykovodstvo.ru > Руководство ремонт > Документы

Утверждаю
________________Директор

м.п.

ООО «Управляющая компания Дом» Валдаева Н.В.
«27» октября 2011 год

ПОЛОЖЕНИЕ

«О СОЗДАНИИ СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА»

создано для собственников помещений многоквартирных домов в целях реализации на практике норм Жилищного кодекса РФ, регулирующих порядок и цели создания «СОВЕТА ДОМА»

Совет дома

Настоящее положение разработано в целях обеспечения единообразного подхода к работе управляющей компании с советом дома, разрешения вопросов, связанных с деятельностью совета дома, разъяснения порядка создания совета дома и взаимодействия его с управляющей организацией.
Собственников помещений в каждом многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, жилищно-строительный или жилищный кооператив, обязаны в срок до 18.06.2012 в соответствии с Положениями Жилищного кодекса РФ, избрать совет многоквартирного дома. Соответствующие поправки в Жилищный кодекс РФ вступили в силу 18 июня 2011.
Государственная регистрация при учреждении совета многоквартирного дома не нужна.
Цель создания – представление интересов всех собственников помещений МКД и контроль работы управляющей компании.
1. Принципы деятельности совета дома.

1.1. Совет многоквартирного дома:
1.1.1. Обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
1.1.2. Выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит ЖК РФ;
Примечание: в соответствии с ст.44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания относятся следующие вопросы: - принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) - принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; - принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; - (п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ) - принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

(п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.09.2009 N 228-ФЗ); - выбор способа управления многоквартирным домом; - другие вопросы, отнесенные Жилищным Кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (таким образом, вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, не могут решаться избранными лицами в совет дома однозначно, данные вопросы решаются только на общем собрании собственников МКД).

1.1.3. Представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
1.1.4. Представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
1.1.5. Осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
1.1.6. Представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
2. Председатель совета дома
- порядок избрания:

Председатель совета многоквартирного дома избирается из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме;

Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

- полномочия председателя совета дома:

Председатель совета многоквартирного дома:
2.3. До принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора;
2.4. Доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 2.3. настоящего положения;
2.5. На основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора;
2.6. Осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств;
2.7. На основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
Примечание: При этом общее собрание не утрачивает своих полномочий. Доверенность должна быть заверена в нотариальном порядке.

Срок, на который избирается совета дома

Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Комиссии собственников помещений многоквартирного дома

Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

5. Порядок создания совета дома
5.1. необходимые мероприятия, проводимые Собственниками для организации работы совета дома:
5.1.1. Выявить инициативную группу из числа собственников многоквартирного дома.
5.1.2. Провести общее собрание собственников со следующей повесткой дня:

Об избрании Совета многоквартирного дома и его состава.

О выборе председателя Совета МКД.

О сроке действия Совета многоквартирного дома
5.1.3. Протокол общего собрания направить в управляющую компанию.
5.1.4. Избранному совету многоквартирного дома заключить Соглашение с управляющей организацией о взаимодействии при организации управления многоквартирным домом.

К данному Положению приложены следующие Приложения:

- №1, №2, №3 – примерный перечень документов по выбору Совета многоквартирного дома;
- №4 Образец соглашения о взаимодействии при организации управления многоквартирным домом;
- №5 Образец удостоверения для лиц, выбранных в совет многоквартирного дома.

Похожие:

	Договор управления многоквартирным домом Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом»(далее – Управляющая организация)в лице: Генерального директора...		Договор управления многоквартирным жилым домом «Управляющая компания «Всеволожские коммунальные системы», инн 4703083551/кпп 470301001, огрн 1064703000482, именуемое в дальнейшем...
	Ооо «ук «нокк» Адрес: 603006, г. Нижний Новгород, ул. Володарского, д. 36/2, пом. П5 Заказчик – Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Нижегородская областная коммунальная компания» (сокращенное...		Договор управления многоквартирным домом по адресу г. Москва, ул. Фадеева, дом 4А Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервис-групп», в лице заместителя генерального директора Соловьева...
	На оказание услуг по управлению и эксплуатации Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Орион» в лице директора Гурьянова Дмитрия Юрьевича, действующего...		Договор управления многоквартирным домом по адресу г. Омск, ул. 21-я Амурская, д. №43 корпус 2 Управляющая компания «Наш дом жилищно-эксплуатационное управление №1», в лице директора Мухина Олега Викторовича, действующего на...
	Исполнительный орган Закрытого акционерного общества «Управляющая... Адресат: исполнительный орган Закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Норд-Вест Капитал» (до 11. 11. 2010 г. Закрытое...		Договор управления многоквартирным домом Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Орион» (далее Управляющая организация), в лице
	Договор Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания — Атлант», именуемое(ый) в дальнейшем "Управляющая организация", в...		Управления многоквартирным домом Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания — Атлант», именуемое(ый) в дальнейшем "Управляющая организация", в...
	Отчет о деятельности ООО «Управляющая компания Комфорт» Полное фирменное наименование управляющей организации с указанием организационно-правовой формы		Ооо «управляющая компания «волма» Настоящее положение описывает пропускной и внутриобъектовый режим в Корпорации волма
	Договор управления многоквартирным домом Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Десна", именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального...		Извещение о проведении открытого запроса цен №14озц Заказчик: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Планета Нептун» (ооо «ук «Планета Нептун»)
	Извещение о проведении открытого запроса цен №3озц в электронной форме Заказчик: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Планета Нептун» (ооо «ук «Планета Нептун»)		Извещение о проведении открытого запроса цен №13озц в электронной форме Заказчик: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Планета Нептун» (ооо «ук «Планета Нептун»)

Руководство, инструкция по применению