ДОГОВОР №________________________________
на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в
многоквартирном доме (Лот №_______)
г. Нижний Новгород «______» _____________ 201__ г.
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области», именуемое в дальнейшем Заказчик, в лице генерального директора Протасова Сергея Борисовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и __________________________________________________________, именуемое в дальнейшем Подрядчик, в лице ________________________________________, действующего на основании _________________________________________________________, далее – Стороны,
по результатам конкурса на право заключения настоящего договора, объявленного извещением №____________________ от «_____»____________201__ г., на основании Протокола рассмотрения и оценки заявок на участие в конкурсе от «_____»______________201__ г. 1
по результатам конкурса на право заключения настоящего договора, объявленного извещением №____________________ от «_____»____________201__ г., на основании Протокола рассмотрения единственной заявки на участие в конкурсе от «_____»_____________201__ г. 2
в соответствии с п.54 Порядка привлечения региональным оператором подрядных организаций для оказания услуг и(или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 14.11.2014г. №784 на условиях конкурса на право заключения настоящего договора, объявленного извещением №____________________ от «_____»____________201__ г. 3
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ПОНЯТИЯ
В настоящем Договоре понятия, определяемые ниже, будут иметь следующие значения:
-
Акт приемки работ, выполненных в процессе капитального ремонта общего имущества в многоквартирном жилом доме (Приложение № 1 к настоящему Договору) - документ, применяемый для комиссионной приемки выполненных Подрядчиком работ и согласованный в порядке, предусмотренном Договором и действующим законодательством (далее – Акт приемки работ по капитальному ремонту).
Акт о приемке выполненных работ по форме КС-2 (далее – КС-2) – первичный учетный документ, применяющийся для приемки выполненных строительно-монтажных и инженерно-технических работ.
Справка о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 (далее – КС-3) - первичный учетный документ, применяющийся для расчетов Заказчика с Подрядчиком за выполненные работы.
Объект – многоквартирный дом (далее – МКД), капитальный ремонт общего имущества которого включен в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества МКД, расположенных на территории Нижегородской области, и осуществляется Подрядчиком в рамках исполнения обязательств по настоящему договору. Приемка работ производится по каждому из Объектов (либо виду работ по Объекту) с составлением отдельного Акта приемки работ по капитальному ремонту по Объекту, либо виду работ, выполненному по данному Объекту.
Техническое задание на выполнение работ по капитальному ремонту Объекта (далее – ТЗ) – исходный документ, содержащий перечень основных требований, условий, целей, задач, поставленных Заказчиком в письменном виде, документально оформленных, выданных Подрядчику и обязательных для соблюдения Подрядчиком (Приложение № 13 к настоящему Договору).
Нормативные правовые акты, нормативно-техническая документация, а также документы, носящие рекомендательный характер (далее – НПА) – совокупность документов, в том числе, отраженных в ТЗ (Приложение № 13 к настоящему договору), регламентирующих деятельность в области проектирования, капитального ремонта, эксплуатации многоквартирных домов, их элементов и систем, а также определяющих требования к выполнению, качеству и результату Работ, выполняемых Подрядчиком в рамках настоящего договора, в том числе, но не ограничиваясь, ГОСТ, СНиП, СП, ПУЭ, иные документы, положения, инструкции, правила, указания (в том числе носящие рекомендательный характер), действующие на территории РФ и Нижегородской области.
Работы – весь комплекс работ по капитальному ремонту Объекта, выполняемый Подрядчиком в соответствии с условиями настоящего договора, ТЗ (Приложение 13 к настоящему договору), ПСД, действующих НПА, включая поставку оборудования и материалов, и сдачу Объекта в эксплуатацию, а также иные неразрывно связанные с Объектом работы, в том числе в течение гарантийного срока.
Проектная и сметная документация на капитальный ремонт Объекта (далее - ПСД) – комплект технической документации для выполнения строительно-монтажных и инженерно-технических работ, включающий описательную, графическую, расчетную части и т.д., а также сметную документацию, определяющую затраты на капитальный ремонт Объекта, его элементов и систем.
Исполнительная документация - комплект документации, включающий текстовые, графические материалы и т.д., отражающий фактическое исполнение проектных решений и фактическое положение элементов и систем Объекта в процессе выполнения Работ по Объекту и по мере завершения определенных в ПСД работ, а также содержащий информацию о выполнение Работ по Объекту в целом. Минимальный перечень исполнительной документации отражен в Приложении 9 к настоящему договору.
Качество Работ – соответствие Работ требованиям и рекомендациям, предъявляемым к выполнению Работ и их результату ТЗ (Приложение 13 к настоящему договору), ПСД, НПА, рекомендациям и требованиям организации, осуществляющей по договору с Заказчиком строительный контроль (технический надзор) за выполнением работ на Объекте, членов Комиссии, указанных в п. 7.6 настоящего договора, а также указаниям Заказчика, условиям настоящего Договора.
Недостатки (дефекты) – любые отступления от требований к качеству Работ, в том числе, но, не ограничиваясь, любые несоответствия оборудования и материалов, поставленных в рамках исполнения обязательств по настоящему договору, требованиям и условиям настоящего договора, ТЗ (Приложение 13 к настоящему договору), НПА, ПСД и т.д., допущенные Подрядчиком и/или привлеченными им организациями (Субподрядчиками).
Строительный контроль (технический надзор) – процесс установления соответствия объема и качества, выполняемых Подрядчиком работ, а также материалов и оборудования установленным требованиям и условиям настоящего договора, ТЗ (Приложение 13 к настоящему договору), НПА, ПСД, осуществляемый организацией по договору с Заказчиком, имеющей все необходимые разрешения и допуски на осуществление строительного контроля (технического надзора).
Календарный план выполнения работ по Объекту - документ, являющийся приложением № 12 к настоящему Договору, подписанный уполномоченными представителями Сторон, в котором определены этапы и сроки выполнения работ по Объекту в соответствии с настоящим Договором.
Представитель Заказчика - лицо, назначенное и уполномоченное Заказчиком для выполнения задач, определенных Договором.
Представитель Подрядчика - лицо, назначенное и надлежащим образом уполномоченное Подрядчиком для выполнения задач, определенных Договором.
Представитель Строительного контроля (технического надзора) - лицо, назначенное и уполномоченное от организации, осуществляющей по договору с Заказчиком строительный контроль (технический надзор) за выполнением работ на Объекте для выполнения задач, определенных договором между Заказчиком и организацией, осуществляющей строительный контроль (технический надзор) на Объекте, в том числе, но не ограничиваясь, с целью установления соответствия объема и качества, выполняемых Подрядчиком работ, а также материалов и оборудования установленным требованиям и условиям настоящего договора, ТЗ (Приложение 13 к настоящему договору), НПА, ПСД.
Субподрядная организация (далее - Субподрядчик) – подрядная организация, привлекаемая Подрядчиком для выполнения Работ на Объекте.
Дополнительные работы – дополнительный объем работ, выявленный в ходе выполнения Работ по настоящему договору, не учтенный ТЗ (Приложение 13 к настоящему договору), ПСД, обоснованный соответствующими расчетами, документацией, актами и т.д. и подтвержденный представителем Строительного контроля (технического надзора). Объем дополнительных работ отражается в Акте обследования дополнительных работ по форме Приложения № 16 к настоящему Договору, сметной документации, исполнительной и технической документации, КС-2.
Временные здания и сооружения – все специально возводимые или приспосабливаемые на период выполнения Работ производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных и инженерно-технических работ на Объекте, которые после завершения Работ на Объекте и до начала работы Комиссии на Объекте в соответствии с п.7.6 настоящего договора должны быть демонтированы Подрядчиком и вывезены за пределы строительной площадки, либо приведены в первоначальное состояние.
Гарантийный срок – период времени, в течение которого Подрядчик обеспечивает своими силами и/или привлеченными силами и средствами устранение всех недостатков (дефектов), выявленных в ходе эксплуатации Объекта, и являющихся следствием неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Подрядчиком обязательств по настоящему договору.
Подготовительные работы – это комплекс мероприятий по подготовке к проведению работ по капитальному ремонту общего имущества МКД, в том числе, но не ограничиваясь, работы по организации строительной площадки, организации временных зданий и сооружений, получение всех необходимых согласований, заключений и разрешений на выполнение Работ, в том числе получение разрешения (ордера) на производство работ, закупка и поставка на Объект необходимых материалов и оборудования.
Определения, употребляемые в настоящем Договоре в единственном числе, могут употребляться также во множественном числе и наоборот.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
-
Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению в установленные настоящим договором сроки и стоимость комплекса работ по капитальному ремонту Объекта согласно Адресному перечню МКД (Приложение № 11 к настоящему договору), включая подготовительные работы, и сдачу Объекта в эксплуатацию, а также иные неразрывно связанные с Объектом работы, в том числе в течение гарантийного срока в соответствии с требованиями и условиями настоящего договора, ТЗ (Приложение 13 к настоящему договору), ПСД, НПА (далее – Работы).
Объем и состав Работ, выполняемых Подрядчиком по Объекту, определен ТЗ (Приложение 13 к настоящему договору), ПСД, НПА и должен обеспечивать нормальную эксплуатацию Объекта по завершению Работ.
Подписывая настоящий Договор, Подрядчик подтверждает, что:
-
-
Подрядчик несет полную ответственность за выполнение Работ по настоящему договору и приложениями к нему в соответствии с требованиями и условиями НПА, ТЗ (Приложение 13 к настоящему договору), ПСД.
Подрядчик полностью понимает и осознает характер и объемы Работ, принимает на себя все расходы, риски и трудности, связанные с выполнением Работ.
Подрядчик получил и изучил договор, включая все приложения к нему и получил полную информацию по всем вопросам, которые могли бы повлиять на сроки, стоимость и качество Работ, в полном объеме.
Подрядчик признает достаточность стоимости работ по Договору (Объекту) для покрытия всех расходов, обязательств в рамках настоящего Договора, а также в отношении всех прочих вопросов, необходимых для надлежащего производства Работ. Соответственно, Подрядчик не претендует ни на какие дополнительные платежи, а также не освобождается ни от каких обязательств и/или ответственности, по причине его недостаточной информированности.
ПСД, ТЗ (Приложение № 13 к настоящему Договору), а также сметная документация (Приложение 14 к настоящему договору) сформированы в объёме, необходимом и достаточном для выполнения Работ по настоящему договору.
Обеспечение исполнения договора составляет 10% от начальной (максимальной) цены договора, что составляет ________________________________________________руб.4
В качестве обеспечения исполнения обязательств установлено5:
банковская гарантия № __________________________ от «___» _________ 20__г.; или
внесение денежных средств на счет Заказчика, перечисленных Подрядчиком в соответствии с платежным поручением от «___» ____________________ 20__г. №____________________________________________.
Денежные средства, полученные Заказчиком в качестве обеспечения исполнения обязательств по Договору, возвращаются Подрядчику в случае надлежащего исполнения последним своих обязательств по Договору путем их перечисления на счет Подрядчика, указанный в письменном требовании о возврате денежных средств, в течение 15 рабочих дней с даты подписания Акта приемки работ по капитальному ремонту (Приложение № 1 к настоящему Договору).
При ненадлежащем исполнении Подрядчиком своих обязательств по Договору, Заказчик, без согласия Подрядчика, а также без обращения в суд обращает взыскание на денежные средства, переданные в качестве обеспечения исполнения обязательств по Договору, с целью удовлетворения своих требований. При этом Заказчиком в адрес Подрядчика направляется письменное уведомление о взыскании денежных средств, переданных в качестве обеспечения исполнения обязательств по Договору, посредством заказного письма, либо письма на электронный адрес, либо факсограммы, либо вручением лично в руки ответственным лицам Подрядчика.
Денежные средства остаются у Заказчика в размере причитающейся ему неустойки за нарушение сроков выполнения работ, а именно в случае нарушения Подрядчиком срока начала и срока окончания выполнения работ, как по Объекту, так и по договору в целом, предусмотренных настоящим договором, а также за иные нарушения обязательств по договору, за которые установлена ответственность в виде неустойки, штрафов и пеней.
Заказчик обращает взыскание на всю сумму денежных средств, переданных в качестве обеспечения исполнения договора, если Подрядчик не выполнил предусмотренные договором работы в полном объеме. При этом уведомление Подрядчика Заказчиком осуществляется в соответствии с п.2.6 настоящего Договора.
Сумма денежных средств, оставшаяся после удовлетворения требований Заказчика, возвращается Подрядчику в течение 15 рабочих дней со дня получения Заказчиком требования Подрядчика о возврате денежной суммы, оставшейся после удовлетворения требований Заказчика, при условии, что остальные обязательства Подрядчика по Договору исполнены надлежащим образом.
Обеспечение исполнения Договора предоставляется Заказчику до заключения Договора.
СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
-
Начало выполнения работ по договору (Объекту): «15» апреля 2017г.
Срок выполнения работ по договору: в течение _________ календарных дней с момента начала выполнения работ.
Сроки и этапы выполнения работ по Объекту определяются календарными планами выполнения работ по Объекту (Приложение № 12 к настоящему Договору) и не могут превышать срок, установленный в п.3.2 настоящего договора.
Датой фактического завершения выполнения работ по Объекту считается дата подписания Заказчиком КС-2, КС-3 в соответствии с п. 7.9. настоящего договора.
Датой фактического окончания выполнения работ по Договору считается дата подписания Заказчиком последних КС-2, КС-3 в соответствии с п. 7.9. настоящего договора.
Подрядчик вправе досрочно полностью выполнить работы, предусмотренные Договором, при этом Подрядчик не вправе требовать увеличения цены Договора, указанной в разделе 4 настоящего договора.
В сроки выполнения Работ по договору (Объекту), указанные в п.п.3.2.,3.3 настоящего договора, входит весь комплекс Работ по Объекту, в том числе, но не ограничиваясь, получение всех необходимых согласований, заключений и разрешений на выполнение работ, в том числе получение разрешения (ордера) на производство работ, поставка всех необходимых материалов и оборудования, организация строительной площадки, организация временных зданий и сооружений, подключение к сетям водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и т.д., сдача выполненных работ по Объекту представителю Строительного контроля (технического надзора), сдача выполненного объекта Комиссии, указанной в п.7.6 настоящего договора.
Сроки начала и окончания работ по Объекту являются исходными для определения имущественных санкций в случае нарушения Подрядчиком сроков производства Работ по Объекту и исполнения обязательств по настоящему договору.
Подрядчик не имеет права на продление срока выполнения Работ в случае выполнения Работ, связанных с устранением недостатков (дефектов).
Никакие задержки и нарушения не могут служить основанием требования Подрядчика о продлении сроков выполнения работ, за исключением случаев, специально оговоренных в настоящем Договоре.
Заказчик имеет право приостановить выполнение работ по объекту с указанием причин и сроков приостановления путем направления заказного письма, либо письма на электронный адрес, либо факсограммы, либо вручением лично в руки ответственным лицам Подрядчика.
Возобновление работ по объекту происходит с момента направления Подрядчику от Заказчика уведомления о возобновлении работ путем направления заказного письма, либо письма на электронный адрес, либо факсограммы, либо вручением лично в руки ответственным лицам Подрядчика.
При этом период приостановки работ по письму Заказчика не входит в срок выполнения работ по Объекту и не облагается пенями, штрафами, за исключением случаев приостановки Работ Заказчиком и/или представителем Строительного контроля (технического надзора) по причине некачественного выполнения отдельных видов работ либо применения некачественных материалов и оборудования, нарушение технологии выполнения Работ и т.д.
|
