ПРОЕКТНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
-
ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ТЕРРИТОРИАЛЬНО ПЛАНИРОВАНИЯ
Генеральный план сельского поселения Пригородное является основным документом, определяющим долгосрочную стратегию его градостроительного развития и условия формирования среды жизнедеятельности.
Целью градостроительного развития сельского поселения является обеспечение его устойчивого развития, создание благоприятной среды жизнедеятельности человека, сохранение исторического наследия, качественное улучшение среды. Для достижения указанной цели необходимо решение следующих задач:
обеспечение экологической безопасности и снижение уровня негативного воздействия хозяйственной деятельности на окружающую среду;
сохранение и развитие зеленого фонда;
охрана объектов культурного наследия, создание условий для развития въездного туризма и отдыха населения;
улучшение жилищных условий населения и качества жилищного фонда, повышение комплексности и разнообразия жилой застройки;
развитие и совершенствование системы обслуживания населения;
создание условий для миграционной привлекательности территории сельского поселения, увеличение естественного прироста населения;
обеспечение развития и совершенствования транспортной и инженерной инфраструктур;
реорганизация и эффективное использование производственных и коммунальных территорий.
Принципы, заложенные в основу градостроительного развития, призваны способствовать решению задач и достижению главной цели территориального планирования – обеспечению устойчивого развития территории.
Основными принципами градостроительного развития сельского поселения Пригородное являются:
приоритетность природно-экологического подхода в решении планировочных задач;
обеспечение для всех категорий жителей социальных гарантий в области экологической безопасности территории, доступности жилища и мест приложения труда, объектов обслуживания, иных социально значимых объектов, а также объектов транспортного обслуживания, средств связи и информации;
обеспечение интересов жителей в развитии населенных пунктов с учетом градостроительных, социальных и исторических особенностей;
обеспечение пропорциональности и сбалансированности развития застроенных и незастроенных территорий;
обеспечение пропорциональности и сбалансированности объемов жилищного, общественно-делового, производственного строительства и объемов строительства объектов транспортной, инженерной и социальной инфраструктур.
-
АРХИТЕКТУРНО - ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Архитектурно-планировочное решение генерального плана выполнено на основании технического задания, утвержденного Главой сельского поселения Пригородное и согласованного Комитетом градостроительства и архитектуры Вологодской области.
Генеральный план разработан как система градостроительных средств решения реально сложившихся проблем социального, экономического, экологического и пространственного развития территории муниципального образования.
Формирование пространственной композиции выполнено на основе индивидуальных особенностей места, исторического и природного потенциала, своеобразия ландшафтной структуры территории, территориальных возможностей развития территории.
Намечаемые генеральным планом преобразования направлены на сохранение устоявшейся схемы расселения, которая характеризуется наличием крупного центра, сформировавшегося путем слияния нескольких населенных пунктов.
Планировочные решения генплана базируются на существующем функциональном зонировании территории сельского поселения, которое включает производственные, сельскохозяйственные и селитебные зоны 37 населенных пунктов с различной численностью населения.
Развитие пространственной структуры направлено на:
создание благоприятной среды жизнедеятельности человека и улучшение состояния окружающей среды;
оптимальное использование территории с учетом сохранения и дальнейшего развития сложившейся планировочной структуры;
грамотное функциональное зонирование территории;
максимальное сохранение и использование исторического наследия и архитектурно-ландшафтных особенностей территории;
рациональное формирование демографической нагрузки на территорию.
Для дальнейшей разработки градостроительной документации необходимо следовать нормам проектирования, которые учитывают потребности не только здорового населения сельского поселения, но и потребности маломобильных групп населения.
Местоположение в схеме района и прилегающая территория
Сельское поселение Пригородное является муниципальным образованием Сокольского муниципального района Вологодской области. Площадь административных границ – 46577 га, из них 844,77 га – площади в границах населенных пунктов. Административным центром сельского поселения Пригородное является деревня Литега общей площадью 37,03 га, расположенная в 15 км от районного центра города Сокол.
Сельское поселение Пригородное расположено в юго-западной части Сокольского муниципального района и огибает вокруг муниципальное образование «город Сокол». На севере сельское поселение граничит с сельскими поселениями Архангельское, Нестеровское и Высоковским сельским поселением Усть-Кубинского муниципального района; на северо-востоке - с муниципальным образованием «город Кадников», на востоке – с сельским поселением Пельшемское, на юге – с Кубенским, Семёнковским и Прилукским сельскими поселениями Вологодского муниципального района, с сельским поселением Ботановское Междуреченского муниципального района, на западе - с Кубенским озером.
Основными и важными транспортными артериями являются: Северная железная дорога, судоходная река Сухона и автомобильная дорога федерального значения М8 «Москва - Ярославль - Вологда - Архангельск».
Большую часть всей территории сельского поселения занимают земли лесного фонда и земли сельскохозяйственного назначения.
В настоящее время территория сельского поселения включает 67 населенных пунктов. Количество населения на 1 января 2015 года составило 2245 человек.
Планировочная схема. Система расселения
Планировочная организация территории сельского поселения представляет собой кустовой тип расселения с неравномерным распределением демографической, рекреационной и производственной нагрузки.
Планировочный каркас формируется основными «центрами» – д. Литега, д. Оларево, д. Обросово и близлежащими деревнями.
Расположение населенных пунктов на территории сельского поселения Пригородное обусловлено расположением водных объектов, исторически являющихся основой формирования планировочной структуры сельского поселения, а так же прохождением участка дороги федерального значения М8 «Москва - Ярославль - Вологда - Архангельск» и дорог регионального или межмуниципального значения.
На планировочный каркас накладывается дифференцированная сеть населенных пунктов, с различным потенциалом. Основным центрами расселения являются деревня Литега, деревня Оларево и деревня Обросово на территории которых сосредоточены основные объекты обслуживания населения сельского поселения. Деревня Литега является административным центром сельского поселения. Остальные населенные пункты можно выделить в следующие группы по показателю численности на перспективу (2040 год):
Малые (до 50 человек) – д. Бекренево, д. Бильново, д. Большой Кривец, д. Власово, д. Грибаново, д. Гуриево, д. Есипово, д. Жихарево, д. Заболотка, д. Калиново, д. Капустино, д. Качалка, д. Кощеево, д. Кромовесово, д. Лендобово, д. Малый Кривец, д. Озерко, д. Окулиха, д. Офимкино, д. Перевоз, д. Плишкино, д. Погорелка, д. Помельниково, д. Починок, д. Ростовка, д. Трухинка, д. Турбаево, д. Фокино, д. Харлушино, д. Шачино, д. Шишкино, д. Борисково, д. Волково, д. Ершово, д. Зубцово, д. Исаево, д. Калитино, д. Коржа, разъезд Оларево, д. Репное, д. Селище, д. Сельцо, д. Середнее, д. Спасское, д. Степаново, д. Шастово;
Средние (от 50 до 200 человек) – д. Большой Двор, д. Казариново, д. Камское, д. Пятино, д. Родюкино, д. Судоверфь, д. Шера, д. Барское, д. Васютино, д. Веретье, д. Кузнецово, д. Медведево, д. Федюково;
Большие (от 200 до 500 человек) – д. Обросово, д. Оларево, д. Слобода;
Крупные (свыше 500 человек) – д. Литега.
Также на территории сельского поселения есть населенные пункты, в которых отсутствует постоянно проживающее население. Это – д. Выползово, д. Конаново, д. Старково, д. Шастово-Заберезное.
Генеральным планом предлагается система расселения с минимальным рассредоточением демографической нагрузки на основе сложившегося планировочного каркаса с учетом мест приложения труда. Чему, в основном, способствуют территориальные и инфраструктурные ресурсы вблизи существующих населенных пунктов.
Данное развитие системы расселения предусматривает ряд мероприятий: корректировка планировочных структур больших и средних населенных пунктов; формирование уравновешенной системы социального обслуживания населения на территории всего сельского поселения; регламентация транспортной системы, развитие инженерной инфраструктуры.
Население сельского поселения можно разделить на две основные группы:
Первая группа – население, проживающее и работающее непосредственно на территории сельского поселения;
Вторая группа – население, проживающее на территории сельского поселения, но работающее вне пределов его территории.
Деревня Литега является административным центром и самым крупным по численности населенным пунктом сельского поселения.
Территория деревни находится в юго-западной части поселения.
Деревня располагается на правом берегу реки Сухона, возле автомобильной дороги федерального значения М8 «Москва - Ярославль - Вологда - Архангельск». Деревня Литега образована, как населенный пункт для работников сельского хозяйства ОАО «Вологодский картофель». Деревня имеет хорошую транспортную доступность, а также рельеф пригодный для градостроительного освоения.
Планировочная структура населенного пункта представляет собой как сформировавшиеся жилые кварталы с индивидуальными домами, так и секционную застройку до 3 этажей и объекты обслуживания.
Территория деревни частично находится в водоохранной зоне реки Сухона.
В деревне Литега сосредоточены основные объекты социально-культурного обслуживания, рассчитанные на посещение жителей близ лежащих деревень и населения сельского поселения в целом.
Основная проблема села – это отсутствие сформированного общественного центра и спортивного ядра с площадками соответствующими нормативным габаритам, а так же недостаточное количество мест приложения труда. Кроме того, территория деревни Литега частично находится в санитарно-защитной зоне от животноводческой фермы и коммунальных объектов.
В границах санитарно-защитных зон промышленных объектов и производств допустимо размещать здания и сооружения, указанные в перечне в п. 5.3. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Были откорректированы проектируемые границы деревни Литега с включением ранее не входившей в населенный пункт существующей застройки, частей земельных участков, учтенных в государственном кадастре недвижимости. Необходимо резервирование земель сельскохозяйственного назначения. Общая площадь деревни Литега в проектируемых границах будет составлять 38,16 га.
К деревне Литега тяготеют населенные пункты: в северо-западном направлении – деревня Борисково, деревня Васютино; в юго-восточном направлении – деревня Федюково, деревня Калитино. Территория деревень частично находится в водоохранной зоне реки Сухона.
Планировочная структура деревни Васютино представляет собой как сформировавшиеся жилые кварталы с индивидуальными домами, так и секционную застройку до 2 этажей. Застройка деревень Борисково, Федюково и Калитино сформирована усадебными домами.
Проектом предусматривается дальнейшее развитие деревни Борисково в восточном и западном направлениях, данные участки предусматриваются под усадебную жилую застройку. В целях реализации данного проектного предложения необходимо резервирование земель сельскохозяйственного назначения. Общая площадь деревни Борисково в проектируемых границах будет составлять 14,33 га.
Были откорректированы проектируемые границы деревни Васютино с включением ранее не входившей в населенный пункт существующей застройки, а также исключением из границы населенного пункта мелиорированных земель сельскохозяйственного назначения и частей земельных участков, учтенных в государственном кадастре недвижимости. Необходимо резервирование земель сельскохозяйственного назначения. Общая площадь деревни Васютино в проектируемых границах будет составлять 32,00 га.
Проектом предусматривается дальнейшее развитие деревни Федюково в западном, южном и восточном направлениях, данные участки предусматриваются под усадебную жилую застройку. В целях реализации данного проектного предложения необходимо резервирование земель сельскохозяйственного назначения. Общая площадь деревни Федюково в проектируемых границах будет составлять 15,50 га.
Проектом предусматривается дальнейшее развитие деревни Калитино в северо-западном и юго-западном направлениях, данные участки предусматриваются под усадебную жилую застройку. Были откорректированы проектируемые границы деревни Калитино с включением ранее не входившей в населенный пункт существующей застройки, а также исключением из границы частей земельного участка, учтенного в государственном кадастре недвижимости. Необходимо резервирование земель сельскохозяйственного назначения, в том числе сельскохозяйственных угодий. Общая площадь деревни Калитино в проектируемых границах будет составлять 8,66 га.
Деревни Слобода, Ершово, Сельцо, Середнее, Кузнецово, Веретье, Коржа, Селище расположены на левом берегу реки Сухона и частично находятся в водоохранной зоне.
Планировочная структура деревень Кузнецово, Веретье представляет собой как сформировавшиеся жилые кварталы с индивидуальными домами, так и секционную одноэтажную застройку. Застройка деревень Слобода, Ершово, Сельцо, Середнее, Коржа, Селище сформирована усадебными домами.
Проектом предусматривается дальнейшее развитие деревни Слобода в западном направлении, данный участок предусматривается под усадебную жилую застройку. Были откорректированы проектируемые границы деревни Слобода с исключением из границы частей земельного участка, учтенного в государственном кадастре недвижимости. Необходимо резервирование земель сельскохозяйственного назначения. Общая площадь деревни Слобода в проектируемых границах будет составлять 40,88 га.
Проектом предусматривается дальнейшее развитие деревни Кузнецово в нескольких направлениях, данные участки предусматриваются под усадебную жилую застройку. Были откорректированы проектируемые границы деревни Кузнецово с включением ранее не входившей в населенный пункт существующей застройки, а также исключением из границы населенного пункта мелиорированных земель сельскохозяйственного назначения и частей земельных участков, учтенных в государственном кадастре недвижимости. Необходимо резервирование земель сельскохозяйственного назначения. Общая площадь деревни Кузнецово в проектируемых границах будет составлять 33,20 га.
Проектом предусматривается дальнейшее развитие деревни Веретье в северо-восточном направлении, данный участок предусматривается под усадебную жилую застройку. В целях реализации данного проектного предложения необходимо резервирование земель сельскохозяйственного назначения. Общая площадь деревни Веретье в проектируемых границах будет составлять 14,77 га.
Были откорректированы проектируемые границы деревень Ершово, Середнее, Коржа с включением ранее не входившей в населенные пункты существующей застройки, а также исключением из границы населенных пунктов частей земельных участков, учтенных в государственном кадастре недвижимости. Необходимо резервирование земель сельскохозяйственного назначения. Общая площадь деревни Ершово в проектируемых границах будет составлять 17,73 га.
Общая площадь деревни Середнее в проектируемых границах будет составлять 5,52 га. Общая площадь деревни Коржа в проектируемых границах будет составлять 8,24 га.
Были откорректированы проектируемые границы деревни Сельцо с исключением из границы населенного пункта частей земельных участков, учтенных в государственном кадастре недвижимости. Общая площадь деревни Сельцо в проектируемых границах будет составлять 8,94 га.
Деревня Селище определена как сохраняемая, для которой не выявлена экономическая база развития, отсутствует демографический и территориальный ресурс.
Куст деревень Барское, Шастово, Степаново расположен вдоль автомобильной дороги федерального значения М8 «Москва - Ярославль - Вологда - Архангельск», деревни прилегают к ней в большей или меньшей степени. Застройка деревень сформирована усадебными домами.
Проектом предусматривается дальнейшее развитие деревни Барское в северо-восточном направлении, данный участок предусматривается под усадебную жилую застройку. Были откорректированы проектируемые границы деревни Барское с включением ранее не входившей в населенный пункт существующей застройки, а также исключением из границы частей земельного участка, учтенного в государственном кадастре недвижимости. Необходимо резервирование земель сельскохозяйственного назначения. Общая площадь деревни Барское в проектируемых границах будет составлять 23,68 га.
Проектом предусматривается дальнейшее развитие деревни Шастово в юго-западном направлении, данный участок предусматривается под усадебную жилую застройку. Были откорректированы проектируемые границы деревни Шастово с исключением из границы части земельного участка, учтенного в государственном кадастре недвижимости. Необходимо резервирование земель сельскохозяйственного назначения. Общая площадь деревни Шастово в проектируемых границах будет составлять 7,85 га.
Деревня Оларево является вторым по численности населенным пунктом сельского поселения и расположена вдоль федеральной трассы М8.
Планировочная структура деревни представляет собой сформировавшиеся жилые кварталы с капитальной одно- и двухэтажной застройкой и объектами обслуживания.
Развитие деревни Оларево предлагается как в сложившихся границах, так и на новых, примыкающих к ним, территориях. Проектом предусматривается дальнейшее развитие населенного пункта в нескольких направлениях, данные участки предусматриваются под усадебную жилую застройку. Были откорректированы проектируемые границы деревни Оларево с включением ранее не входившей в населенный пункт существующей застройки, а также исключением из границы частей земельных участков, учтенных в государственном кадастре недвижимости. Необходимо резервирование земель сельскохозяйственного назначения, земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Территория деревни многоконтурная, состоит из трех участков. Площадь деревни Оларево в проектируемых границах будет составлять 68,04 га (участки 38,38 га, 24,65 га и 5,01 га).
Куст деревень Старково, Исаево, Волково, Конаново и разъезд Оларево связаны с деревней Оларево автомобильной дорогой регионального значения «М8 - Конаново». Застройка деревень сформирована усадебными домами.
В деревнях Старково и Конаново отсутствует постоянно проживающее население.
Были откорректированы проектируемые границы деревни Старково с исключением из границы населенного пункта частей земельных участков, учтенных в государственном кадастре недвижимости. Общая площадь деревни Старково в проектируемых границах будет составлять 3,61 га.
Были откорректированы проектируемые границы деревни Волково и разъезда Оларево с включением ранее не входившей в населенный пункт существующей застройки, а также исключением из границы частей земельных участков, учтенных в государственном кадастре недвижимости. Необходимо резервирование земель сельскохозяйственного назначения. Общая площадь деревни Волково в проектируемых границах будет составлять 4,78 га. Общая площадь разъезда Оларево в проектируемых границах будет составлять 1,88 га.
Деревни Исаево и Конаново определены как сохраняемые, для которых не выявлена экономическая база развития, отсутствует демографический и территориальный ресурс.
Деревни Медведево, Зубцово, Репное, Выползово, Спасское расположены в северной части сельского поселения на берегах реки Глушица и частично находятся в ее водоохранной зоне. Застройка деревень сформирована усадебными домами.
В деревне Выползово отсутствует постоянно проживающее население.
Были откорректированы проектируемые границы деревни Зубцово с включением ранее не входившей в населенный пункт существующей застройки. Необходимо резервирование земель сельскохозяйственного назначения. Общая площадь деревни Зубцово в проектируемых границах будет составлять 10,08 га.
Деревни Медведево, Репное, Выползово, Спасское определены как сохраняемые, для которых не выявлена экономическая база развития, отсутствует демографический и территориальный ресурс.
Деревни Шастово-Заберезное, Камское, Родюкино, Помельниково, Окулиха расположены вдоль автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения «Барское – Камское», «Пятино – Камское». Застройка деревень сформирована усадебными домами.
В деревне Шастово-Заберезное отсутствует постоянно проживающее население.
Проектом предусматривается дальнейшее развитие деревни Камское в юго-западном направлении, данный участок предусматривается под усадебную жилую застройку. Также в проектируемые границы включена существующая застройка, ранее не входившая в населенный пункт. Необходимо резервирование земель сельскохозяйственного назначения, в том числе сельскохозяйственных угодий. Кроме того проектом предлагается исключить из границы населенного пункта части существующих участков, учтенных в государственном кадастре недвижимости, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Общая площадь деревни Камское в проектируемых границах будет составлять 23,33 га.
Проектом предусматривается дальнейшее развитие деревни Родюкино в северо-восточном и юго-западном направлениях, данные участки предусматриваются под усадебную жилую застройку. Также в проектируемые границы включена существующая застройка, ранее не входившая в населенный пункт. Необходимо резервирование земель сельскохозяйственного назначения, в том числе сельскохозяйственных угодий. Общая площадь деревни Родюкино в проектируемых границах будет составлять 17,36 га.
Проектом предусматривается дальнейшее развитие деревни Помельниково в восточном направлении, данный участок предусматривается под усадебную жилую застройку. Также в проектируемые границы включена существующая застройка, ранее не входившая в населенный пункт. Необходимо резервирование земель сельскохозяйственного назначения, в том числе сельскохозяйственных угодий. Общая площадь деревни Помельниково в проектируемых границах будет составлять 7,26 га.
Проектом предусматривается дальнейшее развитие деревни Окулиха в юго-западном направлении, данный участок предусматривается под усадебную жилую застройку. Также в проектируемые границы включена существующая застройка, ранее не входившая в населенный пункт. Необходимо резервирование земель сельскохозяйственного назначения. Общая площадь деревни Окулиха в проектируемых границах будет составлять 3,69 га.
Деревня Шастово-Заберезное определена как сохраняемая, для которой не выявлена экономическая база развития, отсутствует демографический и территориальный ресурс.
Деревня Обросово расположена на северо-западе сельского поселения вдоль дороги регионального или межмуниципального значения «Сокол – Обросово».
Деревня имеет хорошую транспортную доступность, а также рельеф пригодный для градостроительного освоения.
Планировочная структура населенного пункта представляет собой как сформировавшиеся жилые кварталы с индивидуальными домами, так и секционную застройку до 3 этажей и объекты обслуживания.
Населенный пункт обеспечен объектами социально-культурного обслуживания, рассчитанные на посещение жителей близ лежащих деревень.
Основная проблема села – это отсутствие сформированного общественного центра и спортивного ядра с площадками соответствующими нормативным габаритам, а так же недостаточное количество мест приложения труда. Кроме того, территория деревни Обросово частично находится в санитарно-защитной зоне от склада минеральных удобрений, картофелехранилища и гаражей сельскохозяйственной техники.
В границах санитарно-защитных зон промышленных объектов и производств допустимо размещать здания и сооружения, указанные в перечне в п. 5.3. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Были откорректированы проектируемые границы деревни Обросово с включением ранее не входившей в населенный пункт существующей застройки. Необходимо резервирование земель сельскохозяйственного назначения. Общая площадь деревни Обросово в проектируемых границах будет составлять 48,16 га.
Деревня Обросово образует свой подцентр расселения с деревнями Большой Двор, Турбаево, Гуриево, Кромовесово, Озерко, Погорелка, Жихарево.
Застройка деревень сформирована усадебными домами.
Деревни Обросово, Кромовесово и Озерко имеют общие границы.
Проектом предусматривается дальнейшее развитие деревни Большой Двор в северо-западном и северо-восточном направлениях, данные участки предусматриваются под усадебную жилую застройку. Необходимо резервирование земель сельскохозяйственного назначения. Общая площадь деревни Большой Двор в проектируемых границах будет составлять 27,61 га.
Проектом предусматривается дальнейшее развитие деревни Гуриево в северо-восточном направлении, данный участок предусматривается под усадебную жилую застройку. Необходимо резервирование земель сельскохозяйственного назначения. Общая площадь деревни Гуриево в проектируемых границах будет составлять 6,37 га.
Были откорректированы проектируемые границы деревни Жихарево с включением ранее не входившей в населенный пункт существующей застройки. Необходимо резервирование земель сельскохозяйственного назначения. Общая площадь деревни Жихарево в проектируемых границах будет составлять 1,22 га.
Деревни Турбаево, Кромовесово, Озерко, Погорелка определены как сохраняемые, для которых не выявлена экономическая база развития, отсутствует демографический и территориальный ресурс.
На востоке от деревни Обросово расположен куст деревень Власово, Кощеево, Харлушино, Трухинка, Ростовка, Пятино, Бекренево, Бильново, Есипово, Фокино. Застройка деревень сформирована усадебными домами.
Деревни Бекренево и Бильново имеют общую границу.
Большая часть территории деревни Пятино почти полностью находится в санитарно-защитной зоне от кладбища, пилорамы и склада пиломатериалов. Территория деревни Фокино полностью находится в санитарно-защитной зоне от кладбища.
Проектом предусматривается дальнейшее развитие деревни Ростовка в северо-восточном направлении, данные участки предусматриваются под усадебную жилую застройку. В целях реализации данного проектного предложения необходимо резервирование земель сельскохозяйственного назначения. Общая площадь деревни Ростовка в проектируемых границах будет составлять 10,06 га.
Были откорректированы проектируемые границы деревень Трухинка, Бекренево, Фокино с включением ранее не входившей в населенные пункты существующей застройки. Необходимо резервирование земель сельскохозяйственного назначения. Общая площадь деревни Трухинка в проектируемых границах будет составлять 6,21 га, деревни Бекренево - 13,44 га, деревни Фокино - 1,91 га.
Были откорректированы проектируемые границы деревни Пятино с исключением из границы населенного пункта части земельного участка, учтенного в государственном кадастре недвижимости. Общая площадь деревни Пятино в проектируемых границах будет составлять 23,92 га.
Деревни Власово, Харлушино, Бильново, Есипово определены как сохраняемые, для которых не выявлена экономическая база развития, отсутствует демографический и территориальный ресурс.
На севере от деревни Обросово на правом берегу реки Сухоны расположены деревни Шишкино, Грибаново, Качалка, на левом берегу – деревни Перевоз, Большой Кривец. Территория деревень частично находится в водоохранной зоне реки Сухона. Застройка деревень сформирована усадебными домами. Деревни Шишкино, Грибаново и Качалка имеют общие границы.
Были откорректированы проектируемые границы деревни Шишкино с включением ранее не входившей в населенный пункт существующей застройки, а также исключением из границы населенного пункта части земельного участка, учтенного в государственном кадастре недвижимости. Необходимо резервирование земель сельскохозяйственного назначения. Кроме того, была откорректирована смежная общая граница между деревней Грибаново и деревней Шишкино. Общая площадь деревни Шишкино в проектируемых границах будет составлять 14,32 га.
Были откорректированы проектируемые границы деревни Грибаново с включением ранее не входившей в населенный пункт существующей застройки, а также исключением из границы населенного пункта части земельного участка, учтенного в государственном кадастре недвижимости. Необходимо резервирование земель сельскохозяйственного назначения. Кроме того, была откорректирована смежная общая граница между деревней Грибаново и деревней Шишкино. Общая площадь деревни Грибаново в проектируемых границах будет составлять 14,43 га.
Были откорректированы проектируемые границы деревень Качалка и Большой Кривец с включением ранее не входившей в населенные пункты существующей застройки. Необходимо резервирование земель сельскохозяйственного назначения. Общая площадь деревни Качалка в проектируемых границах будет составлять 8,38 га. Общая площадь деревни Большой Кривец в проектируемых границах будет составлять 16,24 га.
Проектом предусматривается дальнейшее развитие деревни Перевоз в южном направлении, данный участок предусматривается под усадебную жилую застройку. Также были откорректированы проектируемые границы деревни с включением ранее не входившей в населенный пункт существующей застройки, а также исключением из границы населенного пункта части земельных участков сельскохозяйственного назначения. Необходимо резервирование земель сельскохозяйственного назначения. Общая площадь деревни Перевоз в проектируемых границах будет составлять 17,52 га.
Деревни Лендобово, Починок, Плишкино расположены в северо-восточной части поселения на правом берегу реки Сухона и частично находятся в ее водоохранной зоне. Сообщение с остальными населенными пунктами по автомобильной дороге регионального или межмуниципального значения «Обросово – Лендобово» и дороге местного значения «Обросово – Шера». Застройка деревень сформирована усадебными домами.
Были откорректированы проектируемые границы деревни Лендобово с включением ранее не входившей в населенный пункт существующей застройки, а также исключением из границы населенного пункта части земельного участка, учтенного в государственном кадастре недвижимости. Необходимо резервирование земель сельскохозяйственного назначения. Общая площадь деревни Лендобово в проектируемых границах будет составлять 11,58 га.
Были откорректированы проектируемые границы деревни Починок с исключением из границы населенного пункта части земельного участка, учтенного в государственном кадастре недвижимости, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Общая площадь деревни Починок в проектируемых границах будет составлять 9,81 га.
Проектом предусматривается дальнейшее развитие деревни Плишкино в нескольких направлениях, данные участки предусматриваются под усадебную жилую застройку. В целях реализации данного проектного предложения необходимо резервирование земель сельскохозяйственного назначения, в том числе сельскохозяйственных угодий. Общая площадь деревни Плишкино в проектируемых границах будет составлять 13,15 га.
Деревня Калиново расположена вдоль дороги местного значения «Обросово – Шера». На юго-западе от деревни Калиново расположена деревня Офимкино. Застройка деревень сформирована усадебными домами.
Были откорректированы проектируемые границы деревень Калиново и Офимкино с включением ранее не входившей в населенный пункт существующей застройки. Необходимо резервирование земель сельскохозяйственного назначения, в том числе сельскохозяйственных угодий. Общая площадь деревни Калиново в проектируемых границах будет составлять 14,91 га. Общая площадь деревни Офимкино в проектируемых границах будет составлять 4,84 га.
Деревня Шачино и деревня Капустино расположены на правом берегу реки Большой Пучкас и частично находятся в ее водоохранной зоне. Застройка деревень сформирована усадебными домами.
Проектом предусматривается дальнейшее развитие деревни Шачино в нескольких направлениях, данные участки предусматриваются под усадебную жилую застройку и для рекреационных целей. Также в проектируемые границы включена существующая застройка, ранее не входившая в населенный пункт. Необходимо резервирование земель сельскохозяйственного назначения. Общая площадь деревни Шачино в проектируемых границах будет составлять 15,27 га.
Деревня Капустино определена как сохраняемая, для которой не выявлена экономическая база развития, отсутствует демографический и территориальный ресурс.
Деревни Судоверфь, Казариново, Шера расположены вдоль реки Сухона на границе сельского поселения с Высоковским сельским поселением Усть-Кубинского муниципального района. Территория деревень частично находится в водоохранной зоне реки Сухона. Застройка деревень сформирована усадебными домами.
Проектом предусматривается дальнейшее развитие деревни Судоверфь в нескольких направлениях, данные участки предусматриваются под усадебную жилую застройку. Были откорректированы проектируемые границы деревни Судоверфь с включением ранее не входившей в населенный пункт существующей застройки, а также исключением из границы населенного пункта водного объекта (р. Сухона). Необходимо резервирование земель сельскохозяйственного назначения и земель запаса. Общая площадь деревни Судоверфь в проектируемых границах будет составлять 44,59 га.
Проектом предусматривается дальнейшее развитие деревни Казариново в восточном направлении, данный участок предусматривается под усадебную жилую застройку. В целях реализации данного проектного предложения необходимо резервирование земель запаса. Общая площадь деревни Казариново в проектируемых границах будет составлять 14,27 га.
Были откорректированы проектируемые границы деревни Шера с включением ранее не входившей в населенный пункт существующей застройки. Необходимо резервирование земель запаса.
Проектируемая граница деревни Шера будет многоконтурная. Общая площадь деревни Шера в проектируемых границах будет составлять 20,31 га (два участка 20,17 га и 0,14 га).
Функциональное зонирование территории
Предложенное функциональное зонирование территории не нарушает сложившийся баланс распределения основных функций сельского поселения и является оптимальным с учетом следующих причин. Во-первых, большую часть территории сельского поселения занимают земли сельскохозяйственного назначения и земли лесного фонда. Во-вторых, близость населенных пунктов между собой предусматривает наличие общей инженерной транспортной инфраструктуры.
Развитие производственных зон на территории сельского поселения возможно как за счет внутренних территориальных резервов путем упорядочения промышленных и коммунально-складских территорий, так и за счет внешних резервов путем использования свободных территорий, примыкающих к существующим промышленным зонам.
Граница сельского поселения Пригородное утверждена законом Вологодской области от 25 июня 2015 года № 3692-ОЗ «О преобразовании некоторых муниципальных образований Сокольского муниципального района и о внесении изменений в закон области «Об установлении границ Сокольского муниципального района, границах и статусе муниципальных образований, входящих в его состав», путем объединения сельского поселения Пригородное и сельского поселения Боровецкое. Границы территории сельского поселения Пригородное совпадают с границами территорий преобразованных сельского поселения Боровецкое, сельского поселения Пригородное, исключая их общие границы.
Имеющиеся в пределах существующей границы сельского поселения территориальные ресурсы позволяют развивать все функциональные зоны и обеспечивать его устойчивое развитие до 2040 года.
|
