Проект местных нормативов градостроительного проектирования Муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области

Скачать 3.44 Mb.

Название	Проект местных нормативов градостроительного проектирования Муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области
страница	7/26
Тип	Документы

rykovodstvo.ru > Руководство эксплуатация > Документы

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ... 26

расчетные показатели в сфере жилищного обеспечения

Площади территорий для размещения объектов жилой застройки следует устанавливать исходя из типологии жилой застройки и расчетной обеспеченности населения общей площадью жилых помещений.

При разработке документов территориального планирования и документации по планировке территории, при наличии в задании на проектирование типологии жилой застройки по уровню комфортности или виду её использования, рекомендуется применять дифференцированный показатель жилищной обеспеченности. В иных случаях в качестве нормативного значения рекомендуется применять средний показатель жилищной обеспеченности.

Средний показатель жилищной обеспеченности рекомендуется принимать на уровне 26,2 м2/чел. на 2020 год и 29,0 м2/чел. на 2030 год. общей площади на человека. Показатель жилищной обеспеченности для одно – двухквартирных жилых домов определяется из условия предоставления каждой семье отдельной квартиры или дома.

Показатель жилищной обеспеченности дифференцируется по уровням комфортности и видам использования жилищного фонда:

Жилищный фонд

Индивидуальный

Государственный или муниципальный

Жилищный фонд массового типа (комфорт-класс, эконом-класс)

Жилищный фонд повышенной комфортности (элитный класс, бизнес-класс)

Жилищный фонд социального

использования
Рисунок 1 Распределение жилищного фонда по собственности, назначению и уровню комфортности

Жилищный фонд рекомендуется дифференцировать исходя из учета возможностей развития городского округа. Классификация жилья приведена в таблице 7.

Таблица 7

Типология жилищного фонда	Рекомендуемая жилищная обеспеченность, м² общей площади на человека	Рекомендуемая доля в общем объеме строительства, по городскому округу, %
Элитный класс	40	0-5
Бизнес-класс	35	5-10
Комфорт-класс	30	20-30
Эконом-класс	30	30-40
Социального использования	20	20-30

Для определения потребности в селитебных территориях следует принимать показатели площади территории для зон жилой застройки, в гектарах в расчете на 1000 человек:

зоны застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами (9 этажей и выше) - 7 га;

зоны застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами (4 - 8 этажей) - 8 га;

зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (1 - 3 этажа) - 10 га;

зоны застройки малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (1 - 3 этажа) - 8 га;

зоны застройки объектами индивидуального жилищного строительства и усадебными жилыми домами с земельным участком площадью от 400 до 600 квадратных метров - 25 га;

зоны застройки объектами индивидуального жилищного строительства и усадебными жилыми домами с земельным участком площадью от 600 до 1200 квадратных метров - 50 га;

зоны застройки объектами индивидуального жилищного строительства и усадебными жилыми домами с земельным участком площадью 1200 квадратных метров и более - 70 га.

Для индивидуального жилищного строительства, садоводства, огородничества и ведения личного подсобного хозяйства предусматривать земельные участки в следующих размерах:

предельный минимальный размер земельного участка - 0,04 га;

предельный максимальный размер земельного участка - 0,15 га.

Для строительства жилых домов блокированной застройки:

предельный минимальный размер земельного участка - 0,01 га;

предельный максимальный размер земельного участка - 0,034 га.

Рекомендуемые минимальные размеры земельных участков, выделяемых около жилых домов на индивидуальный дом или квартиру, в зависимости от применяемых типов жилых домов, характера формирующейся застройки (среды), ее размещения в структуре поселений разной величины, следующие:

400 - 600 м² и более (включая площадь застройки) - при одно-, двухквартирных одно-, двухэтажных домах в застройке усадебного типа на новых периферийных территориях или при реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки поселений, на резервных территориях в сельскохозяйственных районах, в новых или развивающихся поселках;
200 - 400 м² (включая площадь застройки) - при одно-, двух- или четырехквартирных одно-, двухэтажных домах в застройке коттеджного типа на новых периферийных территориях поселений, при реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки и в новых и развивающихся поселках;
60 - 100 м² (без площади застройки) - при многоквартирных одно-, двух-, трехэтажных домах в застройке блокированного типа на новых периферийных территориях;
30 - 60 м² (без площади застройки) - при многоквартирных одно-, двух-, трехэтажных блокированных домах или 2-, 3-, 4- 5-этажных домах сложной объемно-пространственной структуры (в том числе только для квартир первых этажей) при применении плотной малоэтажной застройки и в условиях реконструкции.

Максимальный коэффициент для среднеэтажной жилой застройки - соотношения общей площади здания к площади участка - 1,6.

Расчетная плотность населения жилого микрорайона, определяемая в границах застраиваемой территории, при многоэтажной комплексной застройке определяется из установленной средней жилищной обеспеченности. В условиях реконструкции жилой застройки допускается превышение плотности вышеуказанных показателей населения жилого микрорайона не более чем на 10%.

Норматив распределения зон жилой застройки по видам (в процентах) следует принимать по таблице 8.

Таблица 8

Норматив распределения зон жилой застройки по видам

№ п/п	Вид жилой застройки	%
1	Малоэтажная (1-2 этажа)	30
2	Среднеэтажная (3-5 этажей)	30
3	Многоэтажная (более 5 этажей)	40

Нормативы размера придомовых земельных участков следует принимать:

для индивидуальных жилых домов – не менее 300 м²;
для многоквартирных жилых домов – не менее 30 м². на 1 квартиру.

Нормативы размера приквартирных земельных участков (в м²) следует принимать 400 м².

При определении соотношения типов нового жилищного строительства необходимо исходить из учета конкретных возможностей развития городского округа, наличия территориальных ресурсов, градостроительных особенностей, существующей строительной базы и рыночных условий.

Нормативы распределения объектов жилищного строительства по типам жилья (в %) следует принимать по таблице 9.

Таблица 9

Нормативы распределения объектов жилищного строительства по типам жилья

№ п/п	Тип жилья	Общая площадь дома/квартиры м²/чел	Количество жилых комнат шт./чел	Доля в общем объеме жилищного строительства, %
1	Социальный	18	Количество жилых комнат в квартире равно числу проживающих	30
2	Массовый	22	Количество жилых комнат в квартире равно или больше на одну комнату числа проживающих	60
3	Повышенной комфортности	30	Количество жилых комнат в квартире больше на одну, две комнаты числа проживающих	10

Нормативы распределения объектов жилищного строительства по этажности следует принимать по таблице 10.

Таблица 10

Нормативы распределения объектов жилищного строительства по этажности

№ п/п	Типы жилых домов по этажности	Доля в общем объеме, %
1	Многоэтажные жилые дома, 12 - 16 эт. и более	5
2	Многоэтажные жилые дома секционного типа, 7 - 10 эт.	35
3	Среднеэтажные жилые дома секционного типа, 4 - 6 эт.	20
4	Малоэтажные жилые дома (в т.ч. блокированные), 1 - 3 эт.	10
5	Индивидуальные дома, 1 - 3 эт.	30

При проектировании жилой застройки следует обеспечивать территорию жилой застройки и жилые дома, за исключением одноквартирных жилых домов, возводимых на правах частной собственности, мероприятиями по доступности и приспособленности для инвалидов и маломобильных групп населения.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ... 26

Похожие:

	Иркутская область местные нормативы градостроительного проектирования Проект местных нормативов градостроительного проектирования Чунского районного муниципального образования выполнен в соответствии...		Иркутская область местные нормативы градостроительного проектирования Проект местных нормативов градостроительного проектирования Чунского районного муниципального образования выполнен в соответствии...
	Размещения временных нестационарных аттракционов на территории муниципального... «город Десногорск» Смоленской области в целях предупреждения аварий и несчастных случаев при пользовании временными нестационарными...		Решение 23. 06. 2016 №61-637 г. Саратов ┌ Об утверждении местных... В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования «Город Саратов», решением Саратовской...
	1 Перечень нормативных правовых актов и иных документов, использованных... Комплексная разработка местных нормативов градостроительного проектирования муниципального района красногвардейский район белгородской...		Местные нормативы градостроительного проектирования города Шелехова Том II К полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности, в соответствии с требованиями статьи 29....
	Настоящий документ «Нормативы градостроительного проектирования муниципального... Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», с учетом Постановления Правительства Вологодской...		Информационный вестник Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования муниципального района «Ижемский»
	Волгоградской области решение Об утверждении Местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Михайловка Волгоградской области		Собрание депутатов муниципального образования «Зеленогорское сельское поселение» №20 Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования
	Правила и область применения содержание правила и область применения... Местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования муниципального района «троицко-печорский»		«город бирюч» муниципального района «красногвардейский район» белгородской области Комплексная разработка местных нормативов градостроительного проектирования муниципального района красногвардейский район белгородской...
	Градостроительного проектирования клетского сельского поселения клетского муниципального района Правила и область применения расчётных показателей, содержащихся в основной части местных нормативов градостроительного проектирования...		Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования... ...
	Местные нормативы градостроительного проектирования Верхнедавыдовского... Материалы по обоснованию показателей, содержащихся в основной части местных нормативов градостроительного проектирования осинского...		Местные нормативы градостроительного проектирования преградненского сельского поселения том 3 Правила и область применения расчетных показателей местных нормативов градостроительного проектирования, содержащихся в основной...

Руководство, инструкция по применению