3.2 Правила содержания помещений
Одним из условий, влияющих на сохранность зданий, предохранение их от преждевременного износа и разрушения, является правильное использование помещений, и своевременный уход за ними.
Госстроем России рассмотрены и рекомендованы правила пользования и содержания жилых помещений. В этих правилах указано, что помещение должно быть использовано только по назначению; без разрешения эксплуатационного надзора не допускается перепланировка или перестройка в здании; не разрешается в жилых зданиях выполнять работы, которые вызывают порчу помещений, сырость или нарушение требования пожарной безопасности: например, стирка и сушка белья в жилых комнатах, приготовление пищи в местах общественного пользования (кроме кухни), хранение и сушка в зданиях с печным отоплением дров вблизи печей и дымоходов и т. п.
Все лица, проживающие в жилых зданиях, имеют равные права пользования жильем, всеми удобствами и местами общего пользования (кухней, санитарными узлами, кладовыми). В больших квартирах (секциях), где несколько квартиросъемщиков, с согласия общественного домового комитета и управляющего домами избирается ответственный по квартире (секции), который наблюдает за выполнением жильцами правил содержания жилых помещений и пользования ими и является представителем домоуправления. Указания ответственного по квартире (секции) по вопросам правил содержания помещений обязательны для всех жильцов квартиры (секции).
Работники служб эксплуатации производственных зданий также руководствуются соответствующими правилами. Министерства, государственные комитеты Российской федерации по отраслям промышленности утверждают инструкции, в которых учитываются все особенности эксплуатации промышленных зданий определенной отрасли. Например, изданы инструкции о планово-предупредительном ремонте зданий железнодорожного транспорта, энергетических зданий и других промышленных объектов.
3.2.1 Помещения общего пользования
Санитарно-гигиеническое состояние жилых и рабочих помещений в жилых домах, зданиях общественного и производственного назначения в определенной мере зависит от правильной эксплуатации мест общего пользования — санитарных узлов, лестничных клеток, входных узлов, а также подвалов и чердачных помещений, содержание которых находится под постоянным наблюдением эксплуатационной службы.
Санитарные узлы больше, чем другие помещения, располагают коммунальным оборудованием, водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, газоснабжением. Исправность этих устройств в значительной степени определяет состояние всех помещений, а иногда и здания в целом. В связи с этим работники службы эксплуатации чаще проверяют санитарные узлы: в них наиболее вероятны неисправности и дефекты не только в инженерном оборудовании, но и в конструкциях (промокание стен и перекрытий, повреждение полов и др.). Особенно важно постоянно следить за санитарно-гигиеническим состоянием санитарных узлов в общежитиях, гостиницах, общественных зданиях и административно-бытовых помещениях промышленных предприятий, поскольку этими помещениями пользуется большое количество людей.
Лестничные клетки, а также шахты лифтов зданий имеют значение не только как средство сообщения между отдельными этажами. В здании они выполняют роль каналов, по которым поступает свежий воздух. Содержание лестничных клеток оказывает влияние на санитарно-гигиеническое состояние и тепло-влажностный режим примыкающих к ним помещений.
Как пути связи и эвакуации лестничные клетки имеют большое противопожарное значение; поэтому первое требование заключается в том, чтобы лестницы, лестничные марши и площадки, а также связанные с ними входные узлы (вестибюли, тамбуры, входные шлюзы) были всегда свободны.
Правилами технической эксплуатации зданий запрещено загромождать площадки, марши и помещения под маршами предметами, имуществом, мебелью или устраивать в этих местах кладовки и хранилища.
Лестничные клетки, вестибюли, коридоры обеспечиваются надежными осветительными устройствами; помещения, не имеющие естественного света, освещаются в течение суток. Выключение освещения лестниц рекомендуется устраивать централизованно — с одного пункта в доме или группе домов либо автоматически.
3.2.2 Подвалы и полуподвалы
При технически грамотной эксплуатации зданий помещения, расположенные в подвалах и полуподвалах, сохраняются постоянно чистыми, сухими, а в летнее время регулярно проветриваются; мусоросборные камеры в подвальных помещениях своевременно освобождаются, все трубопроводы, проходящие в подваалах, а также входы поддерживаются в исправном состоянии.
При обнаружении в подвальных помещениях сырых пятен и плесени и образовании конденсата на водопроводных трубах подвал осушают через открытые окна и двери либо через устройства вытяжной вентиляции или путем дополнительного устройства решетчатых дверей у входов в подвалы. В теплые, сухие периоды года подвалы рекомендуется закрывать только решетчатыми дверьми для улучшения вентиляции. Если перечисленные меры не дают желаемого результата, то проводят обследование и изучают причины увлажнения конструкций со вскрытием отдельных мест, отрывкой шурфов с наружной стороны стен подвала и т. д.
Во время затопления подвалов необходимо прежде всего установить причину затопления, тщательно обследуя здание, затем устранить причину поступления воды и только после этого приступить к откачке, которая должна производиться под наблюдением техника-смотрителя.
Подготовку подвальных помещений к эксплуатации зимой производят заблаговременно, а в летний период: обеспечивают плотность притворов входных дверей в подвал, люков для загрузки угля и дверей мусоросборных камер, ремонтируют оконные переплеты, утепляют водомер, исправляют либо устанавливают вновь утепление трубопроводов, проходящих в подвальных помещениях, устраняют все мелкие повреждения, обнаруженные в полах, стенах и потолках.
В зимнее время эксплуатационная служба своевременно очищает от снега наружные входы и лестницы в подвалы, а с наступлением оттепелей — убирает снег от здания на расстояние не менее 2 м. В холодное время года подвалы осматриваются не реже одного раза в месяц.
3.2.3 Чердачные помещения
Большинство современных жилых и общественных зданий и почти все промышленные постройки сооружаются без чердаков. Старые постройки, как правило, имеют чердачные помещения, и служба технической эксплуатации обеспечивает уход за ними наравне с другими помещениями.
Эксплуатационное значение чердака для здания чрезвычайно велико: чердачные помещения способствуют сохранению температурно-влажностного режима в расположенных под ними отапливаемых помещениях. Особенно заметно влияние чердаков в одноэтажных зданиях; при недостаточном утеплении чердачных перекрытий помещения быстро охлаждаются и вследствие этого резкие колебания температуры вызывают появление сырости в подвалах и в цокольной части стен.
На чердаках многоэтажных отапливаемых зданий, которые по существу играют роль технических этажей, располагаются устройства специального оборудования — трубопроводы верхней разводки и расширительные сосуды систем центрального отопления, вытяжные короба, камеры разводящих линий электро- и радиосетей, механизмы лифтов, подъемников, требующие постоянного наблюдения и ухода.
В чердачных помещениях должна быть обеспечена исправность дымовых труб, дымоходов и вентиляционных каналов, сохранность утепления вентиляционных коробов и шахт. Обязательны ходовые доски, обеспечивающие подход ко всем слуховым окнам, каналам и шахтам с переходными мостиками через вентиляционные каналы.
Во время проверки утепления чердачного перекрытия изучается не только толщина слоя утеплителя, но и равномерность засыпки, ее влажность, уплотненность и наличие защитной глино-известковой или известково-шлаковой корки, предохраняющей чердак от пыли, которая способствует коррозии металлических деталей.
Во избежание промерзания углов наружных стен в верхних этажах здания целесообразно увеличить до 30% толщину слоя утеплителя на чердаках в пристенной зоне на ширину 1 м от наружных стен.
Температурно-влажностный режим в чердачных помещениях регулируется вентиляцией, которая должна обеспечить двукратный обмен в час при наиболее неблагоприятном перепаде температур наружного воздуха и воздуха чердачного помещения. Для этой цели площадь сечения вентиляционных отверстий в крыше принимается равной 1/300—1/500 площади чердачного перекрытия. При этом режим и порядок проветривания зависят от типа кровли. Так, при металлических, рулонных и других малопроницаемых для воздуха кровлях слуховые окна оставляются открытыми с установкой в них жалюзи. В зданиях с черепичными, асбестофанерными и другими кровлями, отличающимися повышенной воздухопроницаемостью, слуховые окна в летний и зимний периоды остаются закрытыми, застекленными.
Во вновь построенных зданиях вследствие повышенной влажности материалов в конструкциях потери тепла происходят в значительно большем количестве, чем в старых. Поэтому проветривание чердаков новых зданий при температуре ниже, чем —5—6°, не производится во избежание промерзания слоя утеплителя.
Хранить на чердаках какие-либо материалы, предметы, имущество не разрешается. Исключение составляют чердачные помещения животноводческих ферм с несгораемой кровлей, в которых допускается хранение грубых кормов и подстилки.
|
