Товарищество собственников жилья «Уголок»
350059, г. Краснодар, ул. им. Академика Пустовойта, № 4.
УТВЕРЖДАЮ:
Председатель правления
ТСЖ «Уголок»
______________ И.А. Лотто
«___» __________ 2016г.
Должностная инструкция:
«Слесарь-сантехник»
Инструкция разработана руководствуясь: Тарифно-квалификационными характеристиками работ и профессий рабочих строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ. (Утверждены постановлением Государственного комитета Совета Министров по труду и социальным вопросам от 28.01.69г. № 8/34). При подготовке должностной инструкции, инструкция разработана с индивидуальными дополнениями и уточнениями исходя из специфики организации.
Общие положения
1.1. Настоящая должностная инструкция определяет функциональные обязанности, права и ответственность Слесаря-сантехника ТСЖ «Уголок».
1.2. Слесарь-сантехник принимается на работу в ТСЖ и увольняется Председателем правления Товарищества.
1.3. Прием Работника на должность производится оформлением трудового договора и приказом о приеме на работу в соответствии действующего трудового законодательства РФ.
1.4. Увольнение Работника, освобождение от должности производится в порядке, установленном действующим трудовым законодательством РФ.
1.5. Слесарь-сантехник подчиняется непосредственно Исполнительному директору и Председателю правления Товарищества.
1.5. На должность Слесаря-сантехника принимается лицо, имеющее:
1.5.1. Среднее профессиональное (инженерное) образование или среднее образование, имеющее навыки и опыт работы по ремонту водопроводных и тепловых сетей на производстве не менее 1 года.
Должен знать:
2.1. Слесарь-сантехник должен знать:
▼- техническое состояние инженерных систем и оборудования на закрепленном участке обслуживания жилого фонда;
▼- правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда;
▼- все виды и назначение санитарно-технических систем, материалов и оборудования;
▼- ассортимент водопроводных и канализационных труб, фасонных частей и средств крепления труб;
▼- виды соединений труб и креплений трубопроводов;
▼- все виды и назначение прокладок;
▼- разметочные обозначения на трубах водопроводных и тепловых сетей;
▼- способы изменения диаметров труб, фитингов и запорной арматуры;
▼- способы гнутья, резки труб, сверления отверстий;
▼- способы нарезания резьбы на трубопроводе;
▼- правила обращения и транспортировки баллонов с кислородом и ацетиленом;
▼- основы устройства трубогибочных станков;
▼- принципы разводок и устройства тепловых, водопроводных сетей и коммуникаций;
▼- правила ТБ и ПБ при обслуживании и эксплуатации нагревающих установок отопительной системы, горячего водоснабжения, горюче-смазочных материалов.
2.2. В период временного отсутствия Слесаря-сантехника (трудовой или иной вид отпуска, больничный лист) его обязанности может исполнять специалист, имеющий соответствующее образование и квалификацию, предусмотренную настоящей инструкцией, приглашенный в ТСЖ на время отсутствия Слесаря-сантехника по договору возмездного оказания услуг.
Функции
3.1. Обеспечение надежной, безопасной и экономичной работы инженерного оборудования мест общего пользования МКД, внутридомовых инженерных тепловых водопроводных, канализационных сетей и коммуникаций жилого многоквартирного дома обслуживаемого ТСЖ «Уголок», содержание их в исправном состоянии.
Должностные обязанности:
4.1. Ежедневный технический осмотр внутридомовых водо-, тепло- и канализационных коммуникаций находящихся в подвальных и чердачных помещениях мест общего пользования жилого многоквартирного дома на предмет протечек, засоров, наличие аварийных ситуаций;
4.2. Своевременно ставить в известность администрацию ТСЖ об случившихся происшествиях, аварийных ситуациях и принимать необходимые оперативные меры по их устранению.
4.3. Производить следующие текущие ремонтно-профилактические работы:
4.3.1. Центральное отопление:
- консервация и расконсервация систем центрального отопления;
- регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, набивка сальников;
- очистка от накипи запорной арматуры в технических подпольях;
- испытание системы центрального отопления;
- отключение радиаторов при их течи;
- очистка грязевиков воздухосборников;
- промывка системы центрального отопления гидравлическим и гидропневматическим способом;
- слив воды и наполнение водой системы отопления;
- ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;
- ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;
- ликвидация течи путем уплотнения соединений труб и запорной арматуры;
- ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
- аварийная замена небольших участков трубопровода (до 2м);
- выполнение (совместно со сварщиком) сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода;
- смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры;
- установка (при необходимости) воздушных кранов (сбросников);
- утепление труб, приборов, расширительных баков, пандусов, восстановление разрушенной тепловой изоляции;
- смена контрольно-измерительных приборов (общедомовых водомеров) установленных в МКД;
- проведения подготовки отопительной системы к зиме и сдача её в эксплуатацию;
4.3.2. Водопроводы: горячее и холодное водоснабжение, канализация:
- уплотнение соединений, устранение течи, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, трапов, ревизий в подвальных помещениях мест общего пользования;
- смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях;
- уплотнение, ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
- прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;
- временная заделка свищей и трещин на внутренних общих трубопроводах и стояках в местах общего пользования;
- консервация и расконсервация поливочной системы;
- проверка исправности канализационных вытяжек;
- аварийная прочистка общедомовых канализационных стояков от жировых отложений, ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца;
- проветривание канализационных колодцев;
- прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев;
- утепление трубопроводов горячего водоснабжение в технических подпольях.
- установка бандажей на трубопроводе;
- аварийная замена небольших участков трубопроводов (до 2м), связанная с устранением засора или течи;
- выполнение (совместно со сварщиком) сварочных работ при ремонте или аварийной замене участка трубопровода.
4.3.3. Аварийное обслуживание:
- при возникновении аварий (аварийных ситуациях) произошедших на обслуживаемом объекте мест общего пользования МКД (в любое время) выезжать на объект и принимать все необходимые меры по их устранению.
4.4. Использовать служебное помещение (слесарную мастерскую) по прямому назначению, содержать свое рабочее место в чистоте и порядке.
4.5. Содержать подвальные помещения в чистоте и порядке, следить чтобы чердачные люки и подвалы были всегда закрыты на замок.
4.6. В отношении с жильцами не допускать грубость, быть корректным и вежливым.
4.7. Выполнять все распоряжения, поручения и задания, касающиеся профессиональной деятельности, полученные от Исполнительного директора и Председателя правления ТСЖ.
Права
5.1. Слесарь-сантехник имеет право:
5.1.1. Принимать участие в обсуждении вопросов входящих в его функциональные обязанности, касающиеся улучшения качества обслуживания многоквартирного дома ТСЖ «Уголок».
5.1.2. Требовать от администрации ТСЖ своевременного обеспечения необходимыми для ремонта материалами, инструментом, средствами индивидуальной защиты.
5.1.3. Вносить предложения касающиеся повышения качества обслуживания многоквартирного дома.
5.1.4. Имеет право на ежегодный оплачиваемый трудовой отпуск и больничный лист в соответствии с действующим законодательством РФ.
Ответственность
6.1. Слесарь-сантехник несет ответственность За:
6.1.1. Невыполнение своих функциональных обязанностей.
6.1.2. Невыполнение приказов, распоряжений, поручений и заданий полученных от Исполнительного директора и Председателя правления.
6.1.3. Нарушение Правил внутреннего трудового распорядка, Правил противопожарной безопасности и техники безопасности, установленных в ТСЖ.
6.1.4. Несвоевременное и некачественное выполнения работ, срыв выполнения плана текущего ремонта.
6.1.5. Сохранность и целостность вверенного ему имущества (инженерное оборудование дома, общедомовые приборы учета) и инвентаря (инструмент, сантехнические материалы, средства индивидуальной защиты).
6.1.6. Конфиденциальность вверенной информации данной организации.
7. Условия работы
7.1. Режим работы Слесаря-сантехника определяется в соответствии с Правилами внутреннего трудового распорядка, установленными в ТСЖ.
Согласовано: Правлением ТСЖ «Уголок».
С должностными обязанностями:
«Слесарь-сантехник»
Ознакомился:
/ _____________ / ____________________ /
Подпись Ф.И.О.
|
